Рішення № 99108033, 20.08.2021, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/14258/21

Провадження №2/523/4734/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"20" серпня 2021 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Регіональна товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Регіональна товарна біржа»про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02 липня 1998 року члени ТОВАРНОЇ БІРЖИ «РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА» (надалі - ТБ «РТБ») ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 (позивач), купила квартиру АДРЕСА_1 , за 12 500 (дванадцять тисяч п`ятсот) гривень 00 коп., що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00286 від 02.07.1998 року, що зареєстрований у відповідному органі технічної інвентаризації 03.07.1998р.

Придбана квартира складається з трьох кімнат, загальна площа квартири складає 63,0 м2, жила площа якої складає 37,5 м2, як то зазначено у договорі 1/98-00286 від 02.07.1998р.

Квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , була придбана на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00286 від 02.07.1998 р.

Даний договір був зареєстрований на товарній біржі «РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 1/98-00286 від 02.07.1998 р., згідно Закону України «Про товарні біржі» і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. Цей договір був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості - 03 липня 1998 року під № 366 - стр. 43- кн. 287 пр.

Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В даний час реалізувати своє право власності позивачу не представляється можливим, оскільки лише від нотаріуса вона дізналася, що вказаний правочин має бути засвідчений нотаріально.

Покупець (позивача) за вказаним договором належним чином зареєструвала право власності у Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості, зареєструвалась за вищевказаною адресою, постійно мешкає у цій квартирі.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об`ємі, сторони досягай згоди щодо усіх істотних умов. Станом на сьогодні квартирою користується та володіє позивач.

Яких-небудь суперечок між сторонами договору немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушень її форма, оскільки при оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір 1/98-00286 від 02.07.1998 року, який був укладений на ТБ «РТБ»

Відтак, оскільки вказаний біржовий договір повністю виконаний, право власності зареєстроване у БТІ, то він підлягає визнанню судом дійсним.

В судове засідання представник позивача не з`явився, згідно клопотання, наданого представником до суду, просив справу розглянути у їх відсутність, а також не заперечував проти постановляння заочного рішення.

Ухвалою суду від "11" серпня 2021 р. було відкрито провадження по справі.

Відповідачам було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщалась належним чином відповідно до поштового повідомлення.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 02 липня 1998 року члени ТОВАРНОЇ БІРЖИ «РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА» (надалі - ТБ «РТБ») ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 (позивач), купила квартиру АДРЕСА_1 , за 12 500 (дванадцять тисяч п`ятсот) гривень 00 коп., що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00286 від 02.07.1998 року, що зареєстрований у відповідному органі технічної інвентаризації 03.07.1998р.

Придбана квартира складається з трьох кімнат, загальна площа квартири складає 63,0 м2, жила площа якої складає 37,5 м2, як то зазначено у договорі 1/98-00286 від 02.07.1998р.

Квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , була придбана на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00286 від 02.07.1998 р.

Даний договір був зареєстрований на товарній біржі «РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 1/98-00286 від 02.07.1998 р., згідно Закону України «Про товарні біржі» і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. Цей договір був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості - 03 липня 1998 року під № 366 - стр. 43- кн. 287 пр.

Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В даний час реалізувати своє право власності позивачу не представляється можливим, оскільки лише від нотаріуса вона дізналася, що вказаний правочин має бути засвідчений нотаріально.

Покупець (позивача) за вказаним договором належним чином зареєструвала право власності у Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості, зареєструвалась за вищевказаною адресою, постійно мешкає у цій квартирі.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об`ємі, сторони досягай згоди щодо усіх істотних умов. Станом на сьогодні квартирою користується та володіє позивач.

Яких-небудь суперечок між сторонами договору немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушень її форма, оскільки при оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір 1/98-00286 від 02.07.1998 року, який був укладений на ТБ «РТБ»

Відтак, оскільки вказаний біржовий договір повністю виконаний, право власності зареєстроване у БТІ, то він підлягає визнанню судом дійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Регіональна товарна біржа»про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Регіональна товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.

2. Визнати дійсним, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00286 від 02.07.2021 року, відповідно до якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1 ) придбала квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 63,0 кв.м., корисною площею 59,4 кв.м., жилою площею 37,5 кв.м., оформлений та зареєстрований на РЕГІОНАЛЬНІЙ ТОВАРНІЙ БІРЖІ.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 20.08.2021 р.