Ухвала суду № 98752180, 02.08.2021, Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження1-кс/754/2339/21

Справа №754/11790/21

У Х В А Л А

Іменем України

02 серпня 2021 року місто Київ

Слідчий суддя Деснянського районного суду м. Києва Татаурова І.М.,

за участю секретаря Токарчука І.І.,

розглянувши у закритому судовому засіданні в місті Києві в приміщенні суду клопотання слідчого Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві капітана поліції Яремчука В.В. у кримінальному провадженні №12021100030000727 від 18.03.2021 про огляд житла чи іншого володіння особи,

в с т а н о в и в :

02.08.2021 до слідчого судді Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання слідчого Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві капітана поліції Яремчука В.В., погоджене з прокурором Деснянської окружної прокуратури м. Києва Федченком О.С. про огляд земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, площею 3,2021 га., за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл., яка перебуває у комунальній власності, належить Броварській міській раді Київської області, та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.05.2013 (Рішення Броварської міської ради Київської області про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження термінів укладення договорів оренди земельних ділянок) перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Будконтракт» з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, підтвердження факту будівництва багатоквартирного комплексу та для встановлення інших обставин, які можуть мати доказове значення у кримінальному провадженні.

Клопотання подане слідчим в рамках кримінального провадження №12021100030000727 від 18.03.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст.ст. 190 ч. 4, 222 ч. 2, 388 ч. 1 КК України, яке мотивоване наступним.

Так, СВ Деснянського УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №12021100030000727 від 18.03.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст.ст. 190 ч. 4, 222 ч. 2, 388 ч. 1 КК України.

У ході досудового розслідування встановлено, що в забезпечення виконання зобов`язань по Кредитному договору №63684-20/12-1 від 25.09.2012 між ПАТ «Банк «Київська Русь» (далі - Заставо держатель) та ТОВ Підприємство «Будконтракт» (далі - Заставодавець) укладено договір застави майнових прав №63774-20/12-6 від 25.09.2012, відповідно до якого Заставодавець передає Заставодержателю у заставу майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено.

Пунктом 3.1. договору застави вказано предмет застави:

Майнові права на нерухоме майно, що належать Заставодавцю як Замовнику Об`єкта будівництва, а саме: багатоквартирна житлова забудова, 1 черга будівництва, загальною кількістю квартир - 288, загальною площею забудови 12 691,28 кв.м. та нежитлові приміщення (офісно-торгівельні приміщення) загальною площею вбудовано-прибудованих приміщень 1 505,00 кв.м. по вул. Фельдмана на території IV мікрорайону в м. Бровари, Київської області (далі - Об`єкт будівництва).

Право власності Заставодавця на Об`єкт будівництва, майнові права на яке виступають предметом застави за цим Договором, виникне після проведення комплексу заходів по завершенню будівництва Об`єкту будівництва та прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію від моменту державної реєстрації права власності Заставодавця на відповідне нерухоме майно.

Проект будівництва Об`єкта будівництва відповідає нормативній базі, про що свідчить Позитивний висновок №10-00085-11/П комплексної державної експертизи по проекту «Багатоквартирна житлова забудова по вул. Фельдмана на території IV мікрорайону в м. Бровари, Київської області», виданий Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Київській області «Київоблдержбудекспертиза» 30.09.2011.

Декларація про початок виконання будівельних робіт №КС 08312162628, виданий Заставодавцю 12.09.2012 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області.

Земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво Об`єкту будівництва, має загальну площу 3,2021 га, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:064:0534, знаходяться у користуванні Заставодавця на підставі Договору оренди землі, посвідченого 28.11.2007 ОСОБА_1 , приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області, зареєстровим №2323. Договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис від 17.01.2008 за №040833800001.

Відповідно до п. 3.5. договору застави сторони оцінюють Предмет Застави - майнові права на нерухоме майно в 22 000 000 (двадцять два мільйони) гривень 00 копійок.

Згідно витягу про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна №37988362 від 26.09.2012 року на підставі договору застави майнових прав 63774-20/12-6 від 25.09.2012 було внесено обтяження, реєстраційний номер 13040927, контрольна сума -Д1ДГЕ6БДББ на наступний об`єкт - майнове право, майнові права на нерухоме майно, що належать Заставодавцю як Замовнику Об`єкта будівництва, а саме: багатоквартирна житлова забудова, 1 черга будівництва, загальною кількістю квартир - 288, загальною площею забудови 12 691,28 кв.м. по вул. Фельдмана на території IV мікрорайону в м.Бровари, Київської області.

Відповідно до п. 3.4 договору застави зазначено, що у разі зміни у процесі будівництва характеристики об`єкта, майнові права на який виступають предметом застави за цим договором (зміна площі, зміна кількості квартир/приміщень) та або присвоєння поштової адреси об`єкту, та/або визначення конкретних його характеристик сторони укладають договір про внесення змін до цього договору в частині уточнення опису предмета Застави, зазначаючи характеристики об`єкту нерухомого майна, майнові права на який виступають предметом застави за цим договором, та його реєстраційні дані з посиланням на відповідний правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності заставодавця на об`єкт нерухомого майна, майнові права на які виступають предметом застави за цим договором.

Пунктом 4.4.6 договору застави передбачено, що заставодавець зобов`язаний без попередньої письмової згоди заставодержателя жодним чином не відчужувати, не обтяжувати та не передавати предмет застави та/або право на нього третім особам, зокрема не продавати, не передавати у користування (найм, оренду, лізинг, позичку) у заставу, у довірчу власність, (в управління), до статутного фонду третьої особи, не вносити його у спільну діяльність.

Пунктом 4.4.9 договору застави передбачено, що заставодавець зобов`язаний без попередньої письмової згоди заставодержателя не вносити будь які зміни до Проекту будівництва, які б могли призвести до змін основних техніко - економічних показників об`єкту будівництва, викладених у проекті будівництва, не знищувати предмет застави, не здійснювати перетворення або інший вплив на земельні ділянки, які могли б призвести до зміни площі або зміни інших характеристик, не змінювати цільове призначення, не здійснювати істотні поліпшення предмета застави, не знищувати предмет застави.

12.09.2012 ТОВ Підприємство «Будконтракт» було видано декларацію про початок виконання будівельних робіт за адресою: вул. Фельдмана, IV мікрорайон, м. Бровари, Київська обл. З декларації вбачається, що загальна площа будівлі відповідно до проектної документації становить 16 340,12 кв.м., кількість поверхів - 9, 1 кімнатних - квартир - 216 (загальна 8 144,72, житлова - 3 851,28 ), двокімнатних квартир - 72 (загальна - 4 546,56, житлова - 2 791,44 ), всього - 288 (загальна - 12 691,28 кв.м., житлова - 6 642,72 кв.м.).

З моменту переходу права вимоги до ТОВ Підприємство «Будконтракт» ТОВ ФК «Кантієро» встановлено наступні обставини.

Згідно даних ДАБІ ТОВ Підприємство «Будконтракт» 07.06.2019 отримало новий дозвіл на будівельні роботи №ІУ113191580814, клас наслідків - ССССЗ, об`єкт - будівництво багатоквартирного комплексу, по вул. Фельдмана, 1 в м. Бровари, Київської області, класифікація - 1122.1, кадастровий номер - 3210600000:01:063:0012, договір оренди - 1444,08.05.2013, площа - 33 574,35 кв.м., кількість поверхів - 7, підрядник - ТОВ «Будівельна компанія «Проф - Буд ЛТД» (41640805), проектувальник - ОСОБА_2 (АА 002457), Замовник - ТОВ Підприємство «Будконтракт» (33212451), експертиза - ОСОБА_3 (АЕ 001453), відповідальна особа - ОСОБА_4 , тех. нагляд - ОСОБА_5 (АТ 000543 ).

Також встановлено, що загальна кількість 1 кімнатних квартир становить - 340, 2 кімнатних - 116, 3 кімнатних - 26, разом - 482, загальна площа - 23 319,07 кв.м., житлова площа - 20 861 кв. м.

Згідно додатку до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 20.03.2014 №15 (із змінами від 10.03.2017 №13), щодо будівництва багатоквартирного комплексу по вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київської області Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради №159-М від 17.12.2018 внесено на підставі звернення ТОВ Підприємство «Будконтракт зміни в п. 1 та викладено його в наступній редакції - Назва об`єкту будівництва - «Будівництво багатоквартирного комплексу по вул. Фельдмана, 1 в м. Бровари, Київської області».

З наведеного вбачається, що ТОВ Підприємство «Будконтракт» здійснило свідомо, без відома заставодержателя підміну предмета застави, змінило всю дозвільну та проектну документацію, отримало новий дозвіл на будівництво. Будь яких додаткових угод, як то передбачено п.3.4. договору застави ТОВ Підприємство «Будконтракт» з ТОВ ФК «Кантієро» не укладало.

04.01.2021 було укладено Договір №01/20 про делегування функцій ТОВ Підприємство «Будконтракт» до Житлово-Будівельного кооперативу «Гранд Парк», предметом якого є зобов`язання збудувати Об`єкт згідно проектно-кошторисною документацією за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл.

12.07.2021 земельну ділянку з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, площею 3,2021 га., яка перебуває у комунальній власності, належить Броварській міській раді Київської області, та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.05.2013 (Рішення Броварської міської ради Київської області про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження термінів укладення договорів оренди земельних ділянок) перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Будконтракт», а також на розташовані на вказаній ділянці, за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл. , об`єкти незавершеного будівництва, а саме «незавершене будівництво 1 черга», «незавершене будівництво 2 черга», «незавершене будівництво 3 черга», «незавершене будівництво 4 черга», які на праві власності належать Житлово-Будівельному кооперативу «Гранд Парк» було визнано речовим доказом у вказаному кримінальному провадженні.

Відповідно, на даному етапі проведення досудового розслідування у зв`язку з вищезазначеним та з метою встановлення всіх обставин вчинення кримінального правопорушення, а також їх фіксації, виникла необхідність у огляді земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, площею 3,2021 га., за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл., яка перебуває у комунальній власності, належить Броварській міській раді Київської області, та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.05.2013 (Рішення Броварської міської ради Київської області про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження термінів укладення договорів оренди земельних ділянок) перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Будконтракт».

Слідчий СВ Деснянського УП ГУНП у м. Києві Яремчук В.В. в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримує та просять його задовольнити.

Відповідно до ст. 237 ч. 1 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Згідно з ст. 233 ч. 1 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Частиною 2 статті 237 КПК передбачено, що огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Клопотання слідчого відповідає вимогам ст. 234 КПК України.

Відповідно до ст. 2 КПК України завданням кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, а також те, що слідчим доведено наявність підстав, передбачених ст. 234 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, забезпечення дієвості кримінального провадження, необхідно надати дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, площею 3,2021 га., за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл. , яка перебуває у комунальній власності, належить Броварській міській раді Київської області, та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.05.2013 (Рішення Броварської міської ради Київської області про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження термінів укладення договорів оренди земельних ділянок), перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Будконтракт».

Керуючись ст.ст. 234, 235, 237, 369-372, 309 КПК України, слідчий суддя -

у х в а л и в :

клопотання слідчого Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві капітана поліції Яремчука В.В. у кримінальному провадженні №12021100030000727 від 18.03.2021 про огляд житла чи іншого володіння особи - задовольнити.

Надати дозвіл слідчому СВ Деснянського УП ГУНП у м. Києві Яремчуку В.В., на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, площею 3,2021 га., за адресою: вул. Фельдмана, 1, м. Бровари, Київська обл., яка перебуває у комунальній власності, належить Броварській міській раді Київської області, та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.05.2013 (Рішення Броварської міської ради Київської області про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження термінів укладення договорів оренди земельних ділянок), перебуває у користуванні ТОВ Підприємство «Будконтракт», з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, підтвердження факту будівництва багатоквартирного комплексу та для встановлення інших обставин, які можуть мати доказове значення у кримінальному провадженні.

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Дві копії ухвали видати слідчому та/або прокурору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя І.М. Татаурова