Рішення № 98719856, 08.07.2021, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua

справа №756/11238/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2021 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазка Н.Б.

із секретарем Ілюшенко К.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Бучанського району Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом

товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Управління Держгеокадастру у Макарівському районі, треті особи, що заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю «Макар-Довгостан», товариство з обмеженою відповідальністю «РБ Містовище», товариство з обмеженою відповідальністю «Швейцплац» про визнання державних актів недійсними та скасування та поновлення записів про державну реєстрацію земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

позивач ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Управління Держгеокадастру у Макарівському районі, вказавши третіми особами, що заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ТОВ «Макар-Довгостан», ТОВ «РБ Містовище», ТОВ «Швейцплац» про визнання державних актів недійсними та скасування та поновлення записів про державну реєстрацію земельних ділянок, посилаючись на те, що 27.10.2006 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Житлокомфортінвест-7» (код ЄДРПОУ 34763396) був укладений кредитний договір №01/16-12-2006, на підставі якого останньому Банк надав кредит в розмірі 19 395 000.00 гривень.

В забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Житлокомфортінвест-7» вищевказаним кредитним договором, 20.03.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Макар-Довгостан» (код ЄДРПОУ 34762633) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим №1026.

На підставі вищевказаного договору іпотеки, ТОВ «Макар-Довгостан» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8.8503 га кадастровий номер: 3222784600:04:002:0060), яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада. Право власності ва вищевказану земельну ділянку ТОВ «Макар-Довгостан» має на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №037454, виданому 20.12.2007 року Управлінням земельних ресурсів Макарівського району на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 27.11.2007 року №5253.

27.12.2006 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «ПБС-Простір» (коді ЄДРПОУ 34764342) був укладений кредитний договір №01/15-12-2006, на підставі якого останньому Банк надав кредит в розмірі 19 615 000.00 гривень.

В забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «ПБС-Простір» за вищевказаним кредитним договором, 20.03.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «РБ Містовище» (код ЄДРПОУ 34762785) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим №1.028.

На підставі вищевказаного договору іпотеки, ТОВ «РБ Містовище» передало в іпотеку: земельну ділянку загальною площею 8.9505 га кадастровий номер: 3222784600:04:001:0011, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівськнг район, Маковищанська сільська рада. Право власності на вищевказану земельну ділянку ТОВ «РБ Містовище» має на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №966867, виданому 20.12.2007 року Управлінням земельних ресурсів Макарівського району на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 27.11.2007 року №4817.

27.12.2006 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Укрленддевелопер» (код ЄДРПОУ 34764159) був укладений кредитний договір №01/14-12-2006, на підставі якого останньому Банк надав кредит в розмірі 19 635 000.00 гривень.

В забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Укрленддевелопер» вищевказаним кредитним договором, 20.03.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Швейцплац» (код ЄДРПОУ 34763642) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим №1024. На підставі вищевказаного договору іпотеки, ТОВ «Швейцплац» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8.9635 га кадастровий номер: 3222784600:04:001:0012, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

Право власності на вищевказану земельну ділянку ТОВ «Швейцплац» має на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №966866, виданому 20.12.2007 року Управлінням земельних ресурсів Макарівського району на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 27.11.2007 року №4816.

27.12.2013 року між ВАТ «Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» (позивач) був укладений договір купівлі-продажу права вимоги №3-233, згідно якому до позивача перейшло право вимоги за кредитними договорами №01/16-12-2006 від 27.12.2006 року, №01/15-12-2006 від 27.12.2006 року. №01/14-12-2006 від 27.12.2006 року та за договорами забезпечення по ним.

Позивач намагався отримати витяг з публічної кадастрової карта України щодо земельних ділянок кадастрові номери: 3222784600:04:001:0012; 3222784600:04:002:0060: 3222784600:04:001:0011, які перебувають у нього в іпотеці, однак відомості за вказаними кадастровими номерами у кадастровій карті відсутні.

В подальшому, позивачу як іпотекодержателю стало відомо, що земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784600:04:001:0012; 3222784600:04:002:0060; 3222784600:04:001:0011, які перебувають у нього в іпотеці на сьогоднішній день не існують, у зв`язку з тим, що були поділені на декілька земельних ділянок, у зв`язку з чим позивач звернувся до Господарського суду Київської області з заявою про вжиття запобіжних заходів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.10.2017 року по справі №911/3066/17 про вжиття запобіжних заходів витребувано в Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області завірені копії документів, на підставі яких була проведена державна реєстрація поділу земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222784600:04:001:0012; 3222784600:04:002:0060; 3222784600:04:001:0011, які перебувають у в іпотеці позивача, на виконання якої, Управління Держгеокадастру в Макарівському районі Київської області 19.10.2017 року видало на руки представнику позивача витребувані судом документи.

Ознайомившись з наданими Управлінням Держгеокадастру в Макарівському районі Київської області документами, позивач дізнався про наявність:

1.виготовлення іпотекодавцями ТОВ «Макар-Довгостан», ТОВ «РБ-Містовище» та ТОВ

«Швейцплац» нових державних актів на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222784600:04:001:0012; 3222784600:04:002:0060; 3222784600:04:001:0011, які перебувають у в іпотеці позивача, у зв`язку зі зміною цільового призначення земельних ділянок з ведення особистого селянського господарства на ведення садівництва;

2.рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-

1047/11, яким визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладених між ТОВ «Макар-Довгостан» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (відповідачі) та застосовані наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів;

3.рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-

1048/11 визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ГОВ «РБ Містовище» та відповідачами та застосовані наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів;

4.рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-

1051/11 визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ТОВ «Швейцплац» та відповідачами та застосовано наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів;

5.ухвал Макарівського районного суду Київської області від 14.12.2011 року по справі № 2-1047/11,

№2-1048/11, №2-1051/11, якими змінено спосіб виконання вищезазначених рішень Макарівського районного суду наступним чином: розділено земельні ділянки, що перебувають в іпотеці позивача на декілька земельних ділянок відповідно до меж земельних ділянок, які були предметом визнаних недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у даній справі та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,360 га для ведення садівництва, та повернуто відповідачам.

На підставі вищезазначених судових рішень:

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:04:002:0060 площею 8.8503 для ведення

садівництва, розташована за адресою: Київська область, Макарівський райог Маковищанська сільська рада, що перебуває у позивача в іпотеці розділена на три земельні ділянки: площею 4.360 га. 2.245 га та 2.245 га відповідно до меж земельних ділянок, які були предметом визнаних недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, у даній справі та повернуті ОСОБА_1 - земельна ділянка площею 4.360 га для ведення садівництва, ОСОБА_2 - земельна ділянка площею 2,2449 га та площею 2.2453 га для ведення садівництва, розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада;

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:04:001:0011, площею 8,9505 для ведення

садівництва, розташована за адресою: Київська область, Макарівський район Маковищанська сільська рада, що перебуває у позивача в іпотеці розділена на дві земельні ділянки: площею 4.4603 га та 4.4903 га відповідно до меж земельних ділянок, які були предметом визнаних недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у даній справі та повернуті ОСОБА_1 - земельна ділянка площею 4,4603 га для ведення

садівництва, ОСОБА_2 - земельна ділянка площею 4,4903 га для ведення садівництва, розташовані за адресою: Київська область. Макарівський район, Маковищанська сільська рада;

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:04:001:0012, площею 8,9635 га для ведення

садівництва, розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, що перебуває у позивача в іпотеці розділена на дві земельні ділянки: площею 4.4835 га, та 4.4800 га відповідно до меж земельних ділянок, які були предметом визнаних недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у даній справі та повернуті ОСОБА_1 - земельна ділянка площею 4,4835 га для ведення садівництва, ОСОБА_2 - земельна ділянка площею 4.4800 га для ведення садівництва, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

Відповідачі набули право власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки (ДАПВЗД), виданих Управлінням Держкомзему у Макарівському районі, а саме:

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:10:002:0003, площею 2.2449 га ДАПВЗД: серія

ЯМ №724611, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_2 ;

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:10:002:0002. площею 2.2453 га ДАПВЗД: серія

ЯМ №724612, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_2 ;

-земельна ділянка кадастровий номер: 3222784600:10:002:0001, площею 4.3602 га ДАПВЗД: серія

ЯМ №724610, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_1 ;

-земельна ділянка кадастровий номер 3222784600:10:001:0001. площею 4.4603 га ДАПВЗД: серія

ЯМ №405615, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_1 ;

-земельна ділянка кадастровий номер 3222784600:10:001:0002, площею 4.4903 га ДАГІВЗД: серія ЯМ №405616, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_2 ;

-земельна ділянка кадастровий номер 3222784600:10:001:0003. площею 4.4835 га ДАГІВЗД: серія ЯМ №556473, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_1 ;

-земельна ділянка кадастровий номер 3222784600:10:001:0004, площею 4.4800 га ДАГІВЗД: серія ЯМ №556472, виданий 20.04.2012 року ОСОБА_1 .

В подальшому, позивач оскаржив в апеляційному порядку рішення Макарівеького районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справах №2-1047 11, №2-1048/11, №2-1051/11, за наслідками перегляду яких, Апеляційним судом Київської області прийняті постанови, якими вищезазначені рішення Макарівеького районного суду Київської області скасовані повністю та відмовлено в задоволенні позовів про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Отже, судові рішення, на підставі яких відповідачам повернулися у власність земельні ділянки в результаті поділу земельних ділянок, що перебувають у позивача в іпотеці скасовані, тобто вони не породжують жодних правових наслідків з моменту їх ухвалення, а земельні ділянки кадастрові номери: 3222784600:04:001:0012; 3222784600:04:002:0060; 3222784600:04:001:0011, які перебувають у позивача в іпотеці незаконно поділені та в подальшому незаконно передані у власність відповідачам.

Ухвалення судом рішень про недійсність договорів купівлі-продажу, які згодом скасовані, не спростовують презумпції правомірності правочину, а договори купівлі-продажу залишаються чинними.

Враховуючи, значні розміри заборгованості ТОВ «Укрленддевелопер», ТОВ «Житлокомфортінвест-7» та ТОВ «ПБС-простір» перед позивачем за кредитними договорами, що встановлені рішеннями господарського суду міста Києва (накази про примусове виконання рішення суду), які набрали законної сили та не потребують повторного доведення, позивач позбавлений права задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, так як земельні ділянки, які перебувають в іпотеці позивача незаконно поділені та передані у власність відповідачам.

Вищезазначене свідчить про порушення права позивача іпотекодержателя на задоволення своїх вимог за основними зобов`язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, про яке позивачу стало відомо з 19.10.2017 року, з моменту отримання від Управління Держгеокадасгру у Макарівському районі Київської області технічної документації, наданої на виконання Ухвали Господарського суду Київської області від 17.10.2017 року по справі 911/3066/17 про вжиття запобіжних заходів.

У відповідності до правової позиції, висловленої Верховним Судом в Постанові 19.06.2013 року при розгляді справи №6-57цс13: «... державні акти на права власності земельні ділянки е документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки...».

До 01.01.2013 року державну реєстрацію земельних ділянок здійснювали органи Держземагентства України на підставі Постанови Кабінету Міністрів України 09.09.2009 року №1021.

З 01.01.2013 року Постановою Кабінету Міністрів України №1051 від 17.10.2011року затверджений Порядок ведення Державного земельного кадастру (Порядок №1051), який визначає процедуру та вимоги щодо ведення Державного земель кадастру.

Пунктом 4.5 Порядку №1051 передбачено, що ведення Державного земель кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України Державний земельний кадастр" та цим Порядком.

Відповідно до пункту 6 Порядку №1051, до повноважень державних кадастрових реєстраторів Держгеокадастру та його територіальних органів належать, зокрема здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні, скасування такої реєстрації; формування поземельних книг на земельні ділянки, внесення записів до них, забезпечення зберігання поземельних книг.

Пунктами 60 та 61 Порядку №1051 передбачено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення0 із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги.

Таким чином, оскільки підстави видачі відповідачам державних актів на право власності на земельні ділянки визнані в судовому порядку незаконними, необхідним є відновлення стану земельних ділянок, що існували до їх поділу, у зв`язку з чим записи щодо державної реєстрації земельних ділянок в Поземельній книзі підлягають скасуванню, записи щодо державної реєстрації земельних ділянок, що перебувають у позивача в іпотеці поновленню.

Отже, обрані позивачем способи захисту своїх порушених прав відповіла вимогами ст.16 ЦК України та судовій практиці.

Позивач ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» просить: - визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку:

-серії ЯМ №724611, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №724612, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №724610, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від року 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №405615, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11;

-серії ЯМ №405616, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11;

-серії ЯМ №556473, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11;

-серії ЯМ №556472, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1

на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11;

-скасувати запис державного кадастрового реєстратора у Поземельній книзі про

державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер 3222784600:10:002:0003, площею 2.2449 га; кадастровий номер 3222784600:10:002:0002, площею 2.2453 га; кадастровий номер 3222784600:10:002:0001, площею 4.3602 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0001, площею 4.4603 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0002, площею 4.4903 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0003. площею 4.4835 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0004, площею 4.4800 га, які знаходять за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада;

-поновити в Поземельній книзі запис про державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер: 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8.8503 га; кадастровий номер: 3222784600:04:001:0011, загальною площею 8.9505 га; кадастровий номер: 3222784600:04:001:0012, загальною площею 8.9635 га;

-стягнути з відповідачів сплачений судовий збір у розмірі 5286.00 гривень.

Представник позивача за довіреністю Даніліна Н.С. надала заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про час, місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0421308877537, в судове засідання не з`явився, заяв, клопотань, відзиву не надав.

Представник Управління Держгеокадастру у Макарівському районі, будучи належним чином повідомленим про час, місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, заяв, клопотань, відзиву не надав.

Поштові конверти на адресу ОСОБА_2 , ТОВ «Макар-Довгостан», ТОВ «РБ Містовище», ТОВ «Швейцплац» повернулися з відміткою працівника пошти про те, що адресати за вказаними адресами відсутні.

Відповідно до вимог п.4 ч.8 ст.130 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, ОСОБА_2 , представники ТОВ «Макар-Довгостан», ТОВ «РБ Містовище», ТОВ «Швейцплац» відповідач є особами, які належним чином повідомлені про час, місце розгляду справи.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового розгляду за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснюється.

Судом встановлено, що з договору іпотеки від 20.03.2008 року, укладеному між ВАТ Банк «Біг Енергія» - іпотекодержателем, та ТОВ «Макар-Довгостан» - іпотекодавцем, вбачається, що згідно з кредитним договором №01/16-12-2006 від 27.12.2006 року (кредитний договір), укладеним між іпотекодержателем та ТОВ «Житлокомфортінвест-7», що іменується позичальником, позичальник одержав кредит в сумі 19 395 000.00 гривень. Термін повного повернення кредиту - 18.12.2007 року. Іпотекодавець на забезпечення своєчасного та повного виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8.8503 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, яка надана для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки: 3222784600:04:002:0060. Право власності іпотекодержателя на предмет застави підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №577840, виданого 13.03.2007 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.123.2006 року №2979д. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л., зареєстровано в реєстрі за №1026, (а.с.7,8).

В договорах про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київської міського нотаріального округу Гуд Л.М. від 20.03.2007 року за №1026, від 07.02.2008 року та від 13.01.2009 року, встановлені терміни повернення кредиту відповідно - 17.12.2008 року, 08.12.2009 року ( а.с.9, 10).

З договору іпотеки від 20.03.2007 року, укладеному між ВАТ Банк «Біг Енергія» - іпотекодержателем, та ТОВ «РБ Містовище» - іпотекодавцем, вбачається, що згідно з кредитним договором №01/15-12-2006 від 27.12.2006 року (кредитний договір), укладеним між іпотекодержателем та ТОВ «ПБС-Простір» - позичальником, позичальник одержав кредит в сумі 19 615 000.00 гривень. Термін повного повернення кредиту - 30.11.2007 року. Іпотекодавець на забезпечення своєчасного та повного виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8.9505 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, яка надана для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки: 3222784600:04:001:0011. Право власності іпотекодержателя на предмет застави підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №577838, виданого 13.03.2007 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.12.2006 року №2964д. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л., зареєстровано в реєстрі за №1028. Договорами про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київської міського нотаріального округу Гуд Л.М. від 20.03.2007 року за №1028, від 30.11.2007 року та від 07.02.2009 року, вносилися зміни до договору іпотеки (а.с.11-15).

З договору іпотеки від 20.03.2008 року, укладеному між ВАТ «Біг Енергія» - іпотекодержателем, та ТОВ «Швейцплац» - іпотекодавцем, вбачається, що згідно з кредитним договором №01/14-12-2006 від 27.12.2006 року (кредитний договір), укладеному між іпотекодержателем та ТОВ «Укрленддевелопер» - позичальником, позичальник одержав кредит в сумі 19 635 000.00 гривень. Іпотекодавець на забезпечення своєчасного та повного виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому на праві власності земельну ділянку площею 8.9635 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, яка надана для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки: 3222784600:04:001:0012. Право власності іпотекодержателя на предмет застави підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №099575, виданого 13.03.2007 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.12.2006 року №2955д, №2958д. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л., зареєстровано в реєстрі за №1024 (а.с.16, 17).

В договорі про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київської міського нотаріального округу Гуд Л.М. від 20.03.2007 року за №1024, від 07.02.2008 року встановлено термін повернення кредиту 26.12.2008 року ( а.с.18).

Згідно договору про відступлення прав за договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1026, від 21.01.2014 року, ВАТ Банк «Біг Енергія» - первісний іпотекодержатель, з однієї сторони, та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» - новий іпотекодержатель, з іншої сторони, у зв`язку з укладанням між первісним іпотекодержателем та новим іпотекодержателем договору купівлі-продажу прав вимоги №3-233 від 27.12.2013 року, відповідно до якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателею всі права вимоги за кредитним договором №01/16-12-2006 від 27.12.2006 року разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями та викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (кредитний договір), укладеним між первісним іпотекодержателем та ТОВ «Житлокомфортінвест-7» (боржник), первісний іпотекодержатель відступає, а новий іпотекодержатель набуває прав первісного іпотекодержателя, належних первісному іпотекодержателю згідно з договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1026 разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (договір іпотеки), укладеного між первісним іпотекодержателем та ТОВ «Макар-Довгостан», яке виступає майновим поручителем за зобов`язаннями ТОВ «Житлокомфортінвест-7». Сторони цим погоджуються, що права нового іпотекодержателя за договором іпотеки передаються новому іпотекодержателю в тому стані, в якому вони є, та первісний іпотекодержатель не надає жодних запевнень або гарантій стосовно платоспроможності іпотекодержателя. Предметом іпотеки, визначеним договором іпотеки, є нерухоме майно - земельна ділянка площею 8.8503 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, кадастровий номер 3222784600:04:002:0060. Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №037454, виданого 20.12.2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 16508761 від 21.01.2014 року (а.с.19, 21, 28, 32).

Згідно договору про відступлення прав за договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1028, від 22.01.2014 року, ВАТ Банк «Біг Енергія» - первісний іпотекодержатель, з однієї сторони, та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» - новий іпотекодержатель, з іншої сторони, у зв`язку з укладанням між первісним іпотекодержателем та новим іпотекодержателем договору купівлі-продажу прав вимоги №3-233 від 27.12.2013 року, відповідно до якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателею всі права вимоги за кредитним договором №01/16-12-2006 від 27.12.2006 року разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями та викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (кредитний договір), укладеним між первісним іпотекодержателем та ТОВ «ПВС-Простір» (боржник), первісний іпотекодержатель відступає, а новий іпотекодержатель набуває прав первісного іпотекодержателя, належних первісному іпотекодержателю згідно з договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1028 разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (договір іпотеки), укладеного між первісним іпотекодержателем та ТОВ «РБ Містовище». Предметом іпотеки, визначеним договором іпотеки, є нерухоме майно - земельна ділянка площею 8.9505 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, кадастровий номер 3222784600:04:001:0011. Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД №966867, виданого 20.12.2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 16576209 від 22.01.2014 року (а.с.19, 21, 23, 24, 29, 33).

Згідно договору про відступлення прав за договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1024, від 21.01.2014 року, ВАТ Банк «Біг Енергія» - первісний іпотекодержатель, з однієї сторони, та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» - новий іпотекодержатель, з іншої сторони, у зв`язку з укладанням між первісним іпотекодержателем та новим іпотекодержателем договору купівлі-продажу прав вимоги №3-233 від 27.12.2013 року, відповідно до якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателею всі права вимоги за кредитним договором №01/16-12-2006 від 27.12.2006 року разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями та викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (кредитний договір), укладеним між первісним іпотекодержателем та ТОВ «ПВС-Швейцплац» (боржник), первісний іпотекодержатель відступає, а новий іпотекодержатель набуває прав первісного іпотекодержателя, належних первісному іпотекодержателю згідно з договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 року та зареєстровано в реєстрі за №1024 разом з усіма додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, додатками, змінами і доповненнями викладеними у новій редакції (у разі їх наявності) (договір іпотеки), укладеного між первісним іпотекодержателем та ТОВ «ПВС-Швейцплац». Предметом іпотеки, визначеним договором іпотеки, є нерухоме майно - земельна ділянка площею 8.9635 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, кадастровий номер 3222784600:04:001:0012. Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД №966866, виданого 20.12.2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 16508441 від 21.01.2014 року (а.с.19, 21,23-27, 30, 34).

З листа-відповіді від 19.10.2017 року Управління Держгеокадастру в Макарівському районі Київської області, вбачається, що проведена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами:3222784600:10:001:0005;3222784600:10:001:0006;3222784600:10:001:0007;3222784600:10:001:0008; 3222784600:10:001:0001; 3222784600:10:001:0002; 3222784600:10:001:0003; 3222784600:10:001:0004;

3222784600:10:002:0005; 3222784600:10:002:0006; 3222784600:10:002:0007, утворених в результаті поділу земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222784600:04:002:0060; 3222784600:04:001:0011; 3222784600:04:001:0012, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.31).

Відповідно рішенню Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-1047/11, яким визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладених між ТОВ «Макар-Довгостан» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (відповідачі) та застосовані наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів (а.с.35, 36).

Відповідно рішенню Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-1048/11 визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ГОВ «РБ Містовище» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та застосовані наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів (а.с.38, 39).

Відповідно рішенню Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року по справі №2-1051/11 визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ТОВ «Швейцплац» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та застосовано наслідки недійсності правочинів шляхом повернення земельних ділянок у власність відповідачів (а.с.41, 42).

Згідно ухвал Макарівського районного суду Київської області від 14.12.2011 року по справі № 2-1047/11, №2-1048/11, №2-1051/11 змінений спосіб виконання рішень Макарівського районного суду, а саме: розділено земельні ділянки, що перебувають в іпотеці позивача на декілька земельних ділянок відповідно до меж земельних ділянок, які були предметом визнаних недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у даній справі та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,360 га для ведення садівництва, та повернуто відповідачам (а.с.37, 40 43).

В Державному акті серії ЯМ №724611, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11 є власником земельної ділянки площею 2.2449 га, кадастровий номер: 3222784600:10:002:0003, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.44).

В Державному акті серії ЯМ №724612, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11 є власником земельної ділянки площею 2.2453 га, кадастровий номер: 3222784600:10:002:0002, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.45).

В Державному акті серії ЯМ №724610, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від року 26.08.2011 року №2-1047/11 є власником земельної ділянки площею 4.3602 га, кадастровий номер: 3222784600:10:002:0001, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.46).

В Державному акті серії ЯМ №405615, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11 є власником земельної ділянки площею 4.4603 га, кадастровий номер: 3222784600:10:001:0001, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.47).

В Державному акті серії ЯМ №405616, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11 є власником земельної ділянки площею 4.4903 га, кадастровий номер: 3222784600:10:001:0002, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.48).

В Державному акті серії ЯМ №556473, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11 є власником земельної ділянки площею 4.4835 га, кадастровий номер: 3222784600:10:001:0003, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.47).

В Державному акті серії ЯМ №556472, виданому 20.04.2012 року зазначено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11 є власником земельної ділянки площею 4.4800 га, кадастровий номер: 3222784600:10:001:0004, що розташована в Київський області Макарівський район, Маковищанська сільська рада (а.с.50).

Відповідно постанови Апеляційного суду Київської області від 18.01.2018 року по справі №2-1048/11, за позовом ТОВ «РБ Містовище» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року скасовано, ухвалене нове рішення про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків їх недійсності (а.с.51-53).

Згідно постанови Апеляційного суду Київської області від 01.02.2018 року, рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року за позовом ТОВ «Швейцплац» до ОСОБА_1 про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків їх недійсності, скасовано, ухвалене нове рішення про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог (а.с.55-58).

Згідно постанови Апеляційного суду Київської області від 31.01.2018 року по справі №2-1047/11, рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року за позовом ТОВ «Макар-Довгостан» до ОСОБА_1 про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків їх недійсності, скасовано, ухвалене нове рішення про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог (а.с.59-62).

Відповідно наказам Господарського суду міста Києва про примусове виконання рішення №5011-35/15564-2012 від 09.01.2013 року, №5011-33/17880-2012 від 29.01.2013 року, №910/724/13 від 29.03.2013 року, на користь ВАТ «Банк «Біг Енергія» відповідно з ТОВ «ПБС-Простір», ТОВ «Укрленддевелопер», ТОВ «Житлокомфортіенвест-7» стягнуто відповідно: 19615 000.00 гривень; 19 767 400.00 гривень; 19 395 000.00 гривень(а.с.63-64).

Відповідно до вимог ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, ухвалення судом рішень про недійсність договорів купівлі-продажу, які згодом скасовані, не спростовують презумпції правомірності правочину, а договори купівлі-продажу залишаються чинними.

Висновок про те, що, якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення містить у постанові Верховного Суду України від 26.10.2016 року по справі №6-1382цс16.

Відповідно до вимог ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Отже, зобов`язання, що виникає з іпотеки, полягає в реалізації іпотекодержателем права одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами та дозволяє задовольнити кредитора навіть у разі невиконання боржником свого зобов1'язання в силу компенсаційності цього права за рахунок іпотечного майна.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх достовірними, належними, допустимими, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що постановами Апеляційного суду Київської області визнанні незаконними підставі, з яких відповідачам видані державні акти про право власності на земельні ділянки. Судові рішення, на підставі яких відповідачам повернулися у власність земельні ділянки в результаті поділу земельних ділянок, що перебувають у позивача в іпотеці, скасовані.

Керуючись вимогами ст.204 ЦК України, ст.1, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку:

-серії ЯМ №724611, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №724612, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №724610, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від року 26.08.2011 року №2-1047/11;

-серії ЯМ №405615, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11;

-серії ЯМ №405616, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1048/11;

-серії ЯМ №556473, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11;

-серії ЯМ №556472, виданий 20.04.2012 року на ім`я ОСОБА_1

на підставі рішення Макарівського районного суду Київської області від 26.08.2011 року №2-1051/11.

Скасувати запис державного кадастрового реєстратора у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер 3222784600:10:002:0003, площею 2.2449 га; кадастровий номер 3222784600:10:002:0002, площею 2.2453 га; кадастровий номер 3222784600:10:002:0001, площею 4.3602 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0001, площею 4.4603 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0002, площею 4.4903 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0003. площею 4.4835 га; кадастровий номер 3222784600:10:001:0004, площею 4.4800 га, які знаходять за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

Поновити в Поземельній книзі запис про державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер: 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8.8503 га; кадастровий номер: 3222784600:04:001:0011, загальною площею 8.9505 га; кадастровий номер: 3222784600:04:001:0012, загальною площею 8.9635 га;

Стягнути на користь ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» код за ЄДРПОУ 38750239, з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2643.00 гривні з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складення повного його тексту.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.273 ЦПК України.

Рішення складено 08.07.2021 року.

Суддя