Рішення № 98615633, 28.07.2021, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/457/21

провадження № 2/632/331/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"28" липня 2021 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді Библів С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Харківської області, 3-тя особа: ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу зареєстрованого товарною біржею, -

У С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-07-111-Н.

Позовні вимоги мотивує тим, що 27 липня 2001 року вона, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-07-111-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала зі згоди свого чоловіка у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Зареєстрований на біржі договір також був зареєстрований у Первомайському бюро технічної інвентаризації 20.08.2001 року в реєстровій книзі 2 за реєстровим № 243. Також продавцю на праві власності належала земельна ділянка площею 0,0721 га. на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії РI № 683952, зареєстрованого у книзі записів під № 1138 від 09.07.2001 року.

Згідно вищезазначеного договору купівлі-продажу спірний житловий будинок належав на праві власності продавцю ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого ВК Первомайської міської ради 20.06.2001 року за № 190.

До підписання договору купівлі-продажу, позивач повністю розрахувалася з продавцем ОСОБА_3 за будинок і земельну ділянку, який у свою чергу підписав договір і передав покупцю, тобто позивачу по справі ОСОБА_1 технічну документацію на об`єкт нерухомого майна та ключі від будинку, тобто передав його у користування та розпорядження позивача.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 27.07.2001 року за № ПФ-07-111-Н.

Позивач до судового засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Від відповідача по справі - Первомайської міської ради Харківської області до суду також надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду. 3-тя особа ОСОБА_2 , належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи до суду також не з`явився, однак надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги повністю підтримує.

Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 27 липня 2001 року ОСОБА_1 зі згоди свого чоловіка купила у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою було укладено та зареєстровано у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 27.07.2001 року під № ПФ-07-111-Н, що підтверджується копією договору (а.с.8).

Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради 20.06.2001 року № 190, а земельна ділянка площею 0,0721 га. належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії РI № 683952, зареєстрованого у книзі записів під № 1138 від 09.07.2001 року (а.с13).

Договір купівлі - продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою був зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.1995 рік.

Позивач повністю розрахувалася з продавцем ОСОБА_3 за зазначений у договорі купівлі-продажу № ПФ-07-111-Н від 27.07.2001 року житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, а продавець у свою чергу підписав договір, передав усю технічну документацію та ключі від спірного будинку у власність ОСОБА_1 , яка вселилася до будинку разом з родиною, у якому зареєстрована та мешкає до теперішнього часу.

Згідно довідки КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» від 04.03.2021 року за № 71, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року у КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.14).

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і у статті 220 Цивільного кодексу України, діючого на даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 27.07.2001 року за № ПФ-07-111-Н є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 12, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Харківської області, 3-тя особа: ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу зареєстрованого товарною біржею – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0721 га, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрований 27 липня 2001 року у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-07-111-Н.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Відповідач: Первомайська міська рада Харківської області, 64102, Харківська область, місто Первомайський, проспект 40 років Перемоги, 1, код ЄДРПОУ: 26149691.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 .

Суддя: С. В. Библів