Рішення № 98390979, 13.07.2021, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3747/20 (922/600/21)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

та за участю:

в судовому засіданні 13.07.2021 о 09 годині 40 хвилин

від позивача Харківської міської ради - Перетяченко М.О. (відповідно до інформації з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань зазначена особа може вчиняти дії від імені юридичної особи у тому числі самопредставництво з усіма правами, наданими учасникам справи);

від відповідача ТОВ "Роял Моторз" - ліквідатор арбітражний керуючий Іваненко Є.В. (свідоцтво № 1412 від 19.07.2013);

в судовому засіданні 13.07.2021 о 16: 00 годині (після оголошеної судом перерви) сторони не направили до судового засідання уповноважених представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Господарського суду Харківської області справу

за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" про стягнення коштів в межах справи про банкрутство ТОВ "Роял Моторз" ,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.01.2021, крім іншого, відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ "Роял Моторз", код ЄДРПОУ 32677625, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном та призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Іваненка Євгена Володимировича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 1412 від 19.07.2013).

24.02.2021 до суду надійшла позовна заява Харківської міської ради, в якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (м. Харків, код ЄДРПОУ 32677625) 5 852 230,47 грн заборгованості зі сплати з орендної плати за користування земельними ділянками по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 та пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район Автограду) у м. Харкові, відповідно до договорів оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований за № 440867100012 та від 10.04.2006, зареєстрований за № 440667100031;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (м. Харків, код ЄДРПОУ 32677625) на користь Харківської міської ради понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 87 783,46 грн.

Просить розглядати справу за участю уповноваженої особи Харківської міської ради.

Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі від 03.03.2008 № 440867100012 та 10.04.2006 № 440667100031 щодо сплати орендної плати за період з 01.02.2018 по 03.05.2019 (договір 2008 року) та 01.02.2018 по 23.12.2019 (договір 2006 року).

Згідно протоколу передачі справи раніше визначеному складу суду від 24.02.2021, позовна заява передана для розгляду у складі суду: суддя Усатий В.О.

Відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Отже, з урахуванням того, що господарським судом відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ "Роял Моторз" позовна заява з вимогами до боржника підлягає розгляду в межах справи про банкрутство за правилами ГПК України.

Ухвалою суду від 15.03.2021, крім іншого, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/600/21 в межах справи № 922/3747/20 про банкрутство ТОВ "Роял Моторз". Ухвалено справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Строк підготовчого провадження продовжувався.

03.06.2021 до суду від ТОВ "Роял Моторз" надійшов відзив (в. 13085), в якому вважає помилковим розрахунок позивача заявлених вимог. На думку відповідача необхідно здійснювати розрахунок розміру орендної плати із застосуванням індексів інфляції минулого року, що оприлюднені органом державної статистики. Відповідач вважає, що така методика розрахунку надає можливість сплачувати орендну плату за землю, визначену Договором з урахуванням індексів інфляції рівними частками щомісячно, як це передбачено Договором. Крім того, відповідач вважає, що позивачем неправомірно використовується Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 року № 786. На думку відповідача сторонами в договорі не узгоджувався порядок розрахунків орендної плати, який використаний позивачем.

Відповідач наводить власні розрахунки заборгованості, відповідно до яких розмір заборгованості відповідача перед Харківською міською радою за вказаними договорами складає 1999288,98 грн.

Просить суд залишити без задоволення позовні вимоги Харківської міської ради.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

В судове засідання 13.07.2021 прибув представник позивача, яка підтримала заявлені вимоги в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання прибув представник ліквідатора боржника, який зазначив, що у розгляді позовних вимог покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, суд оголосив про перерву в судовому засіданні до 16 години 13.07.2021.

Після перерви в судове засідання сторони не направили уповноважених представників, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином. З огляду на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, враховуючи те, що сторони доповіли суду про свою позицію у справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності уповноважених представників.

Розглянувши справу, дослідивши вимоги та доводи позовної заяви та заперечення відповідача, викладені у відзиві, судом встановлено наступне.

Постановою Господарського суду Харківської області від 10.06.2021 у справі № 922/3747/20, крім іншого, процедуру розпорядження майном ТОВ "Роял Моторз" та повноваження розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Іваненко Є.В. (свідоцтво № 1412 від 19.07.2013) припинено. Визнано юридичну особу Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (код ЄДРПОУ 32677625 місцезнаходження : 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд 119-А) банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців. Призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Іваненко Євгена Володимировича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 1412 від 19.07.2013).

Отже, станом на момент розгляду позовної заяви Харківської міської ради ТОВ "Роял Моторз" перебуває у ліквідаційній процедурі.

Однак, судом враховується, що станом на момент звернення з позовною заявою ТОВ "Роял Моторз" перебував на стадії розпорядження майном, а вимоги, викладені у позові, стосуються заборгованості за період 2018-2019 роки, отже, до моменту відкриття провадження у справі про банкрутство. Позивачем на власний розсуд обрано спосіб захисту порушеного права, а саме звернення з позовом до ТОВ "Роял Мотороз" (відповідача), а не із заявою з грошовими вимогами до ТОВ "Роял Мотороз" (боржника) у справі про його банкрутство. Поряд з цим, суд зауважує на тому, що наявність судового рішення за результатами розгляду позовних вимог не позбавляє Харківську міську раду права звернутись до Боржника із заявою з грошовими вимогами як це передбачено Кодексом України з процедур банкрутства.

Рішенням Харківської міської ради від 25.04.2007 № 82/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд", рішенням Харківської міської ради від 04.07.2007 №136/07 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" ТОВ "Роял Моторз" (відповідач) надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,4119 га по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 у м. Харкові для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу строком до 01.04.2032.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі від 29.01.2008 (надалі - Договір), який зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 03.03.2008 за № 440867100012.

Відповідно до розділу 1 Договору Орендодавець на підставі рішення 13 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.04.2007 року № 82/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд"; рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року № 136/07 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, пр. П`ятдесятиріччя СРСР, 2/2.

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4119 га, в тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень - га. сіножатей - га. пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - га. інших угідь 0,4119 га.

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1153185 гривень.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Договір укладено строком: до 01.04.2032 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Згідно з п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік, згідно з розрахунком № 1 /08 від 15.01.2008 року становить:

- 4,1% від % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 47280,59 гривень;

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

- 3940,05 гривень.

Відповідно до п.10 Договору Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно з п.11 Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі "в інших випадках, передбачених законом".

Розділом договору "Права та обов`язки сторін" визначено, що Орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, (п.п. г) п. 28 Договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором (п.п.б) п.31 Договору).

Постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2014 у справі №922/516/14 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2014, якою внесено зміни до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрований за №440867100012, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 площею 0,4119 га у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 залишено без змін.

Відповідно до вказаного рішення нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 927 від 24.09.2013 становить 3 969 480 грн, розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 у м. Харкові площею 0,4119 га згідно з розрахунком № 252/14 від 17.10.2013 на рік становить 5.6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 222 290,88 грн.

Дата набрання законної сили рішення суду (постанови Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2014 у справі №922/516/14) - 19.06.2014 відповідно до ст. 284 ГПК України.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703,1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік -1,152, 2009 рік -1,059, 2010 рік -1,0, 2011 рік -1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення -1,06, 2017 рік -1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

2015 - 3969480 грн * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік) = 4 957 880,52 грн;

2016 - 4 957 880,52 *1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 7 104 642,79 грн;

2017- 7 104 642,79 * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 7530921,36 грн;

2018 - 7530921,36*1.0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 7530921,36 грн;

2019 - 7530921,36*1.0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 7530921,36 грн;

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від її нормативно грошової оцінки та складає 421 731,60 грн*

7530921,36*5,6% = 421 731,60 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.11.2020 № 233641010 відповідно до угоди про розірвання від 24.04.2019 договір оренди землі від 03.03.2008 № 440867100012 втрачає чинність відповідно до рішення Харківської міської ради від 27.02.2019 № 1467/19 інше речове право 17176186 від 26.10.2016 припинено 04.05.2019.

З огляду на те, що ТОВ "Роял Моторз" не виконувались зобов`язання зі сплати орендної плати, позивачем зазначено про наявність у відповідача заборгованості за договором від 03.03.2008 № 440867100012 за період з 01.02.2018 по 03.05.2019 у розмірі 530 565,57 грн, яка розрахована відповідно до вищенаведеного.

Крім того, між Харківською міською радою та ТОВ "Роял-Моторз" укладено договір оренди землі, зареєстрований за № 440667100031 від 10.04.2006, загальною площею 3,0798 га по пр П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") для будівництва торгівельного комплексу та для подальшої експлуатації цього об`єкту строком до 31.12.2030.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8511995,00 грн.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за землю на період експлуатації становить :

- 27451,18 грн в місяць.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 у справі № 922/529/14, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 01.10.2014 внесено зміни до договору оренди землі від 10.04.2006 за № 440667100031, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по пр. П`ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") у м. Харкові площею 0,3495 га у зв`язку зі зміною нормативно грошової оцінки станом на 01.01.2013.

Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування ТОВ "Роял Моторз" зазначеною земельною ділянкою площею 3,0798 га згідно з розрахунком № 266/14 від 17.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативно грошової оцінки і складає 1 655 933,70 грн.

Дата набрання законної сили зазначеного судового рішення (постанови Харківського апеляційного господарського суду у справі № 922/529/14) 16.06.2014 відповідно до ст. 284 ГПК України.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі від 10.04.2006 № 440667100031 здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до наказу Держкомстату "Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін" від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служби статистики України.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 10.04.2006 розмір орендної плати за користування ТОВ "Роял Моторз" земельною ділянкою становить :

- 1655993,70 грн за рік, тобто 137 999,48 грн за місяць.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.01.2021 № 240822968 у зв`язку з перенесенням до новостворених ОНМ інше речове право (13642385 від 09.03.2016) погашено 24.12.2019.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди від 10.04.2006 позивач зазначає про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати ТОВ "Роял Моторз" за договором оренди від 10.04.2006 № 440667100031 за період з 01.02.2018 по 23.12.2019 у розмірі 6915177,85 грн.

Як убачається з матеріалів справи та зазначається як позивачем так і відповідачем, ТОВ "Роял Моторз" частково здійснив сплату орендної плати за 2018 - 2019 роки.

При розрахунку заявленого до стягнення розміру заборгованості позивачем враховані платежі ТОВ "Роял Моторз" за відповідний період, що підтверджується наявними в матеріалах справи детальними розрахунками.

Відповідач у відзиві на позов не погоджується з порядком та методикою розрахунку позивача заявлених до стягнення вимог та наводить власний розрахунок, який здійснює з використанням індексів інфляції не за поточний, а за минулий рік.

Надаючи правову кваліфікацію правовідносинам сторін та дослідивши заперечення відповідача, суд зазначає про наступне.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договорах оренди землі.

Відповідачем не надано доказів належного виконання договорів оренди землі від 2006 та від 2008 року. Більше того, відповідач при наведенні власного розрахунку зазначає про наявність у нього заборгованості за вказаним договорами тільки у іншому розмірі, ніж заявлений до стягнення позивачем (при цьому, просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі). Така різниця у розмірі заборгованості за договорами між розрахунками позивача та контр розрахунками відповідача виникла через різний підхід у розрахунках орендної плати здійснений Харківською міською радою та ТОВ "Роял Моторз".

Суд, дослідивши розрахунок позивача та контр розрахунок відповідача та методику їх виконання, зазначає про наступне.

Як встановлено судом під час розгляду даної справи рішенням Господарського суду Харківської області від 06.10.2020 у справі № 922/2699/20 задоволені позовні вимоги Харківської міської ради до ТОВ "Роял Моторз" та стягнуто з останнього заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 та просп. П`ятдесятиріччя СРСР (район Автограду) у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого за № 440867100012 та від 10.04.2006, зареєстрованого за № 440667100031.

Отже, рішенням у справі № 922/2699/20 стягнуто з ТОВ "Роял Моторз" заборгованість з орендної плати за тими самим договорами, заборгованість за якими є предметом розгляду у даній справі, тільки за період з 14.08.2017 по 31.12.2017 (який не охоплюється у даній справі).

При розрахунку заборгованості, яка стягнута рішенням суду від 06.10.2020 у справі № 922/2699/20, Харківська міська рада застосовувала такий самий спосіб та методику, що і у даній справі.

Рішення суду від 06.10.2020 у справі № 922/2699/20 набрало законної сили.

Відповідачем не наведено та не доведено наявності правових підстав зміни порядку та методики розрахунків за тими самими договорами тільки за інший період ніж у справі № 922/2699/20.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 29.06.2021 у справі № 922/2434/20 суд касаційної інстанції визнав обґрунтованим та правомірним такий порядок та методику розрахунку Харківської міської ради за аналогічними договорами оренди земельних ділянок, як і у даній справі.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що розрахунок заборгованості орендної плати за договорами оренди землі, виконаний позивачем, є арифметично вірним та відповідає вимогам Закону, умовам договорів оренди та висновкам Верховного Суду, викладеним у справі з аналогічних правовідносин.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування землею підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) 5 852 230,47 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками по просп. П`ятдесятиріччя, 2/2 та просп. П`ятдесятиріччя СРСР (район Автограду) у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 03.03.2008, зареєстрованого за № 440867100012 та від 10.04.2006, зареєстрованого за № 440667100031 та 87783,46 грн судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Моторз" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 119-А, ідентифікаційний код 32677625).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено "19" липня 2021 р.

Суддя В.О. Усатий