Рішення № 98338295, 07.07.2021, Кролевецький районний суд Сумської області

Справа № 579/455/21

2/579/340/21

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 липня 2021 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря судового засідання – Герасимової Т.М.,

позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

представника позивачів - адвоката Неговської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кролевець цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в особі представника - адвоката Неговської Ірини Володимирівни до Кролевецької міської ради, виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області, третя особа ОСОБА_4 , про визнання права власності за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в :

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вони 23 серпня 2002 року підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів міста Кролевець № 359 від 15 серпня 2002 року одержали ордер №160 про право на зайняття службової квартири АДРЕСА_1 . На дану квартиру 02 вересня 2002 року між ОСОБА_1 та Житлово-експлуатаційною конторою виконавчого комітету міської ради народних депутатів міста Кролевець було укладено договір найму житлового приміщення, і 06 вересня 2002 року Позивачі зареєструвались за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями про реєстрацію місця проживання в паспорті ОСОБА_1 та Довідками про реєстрацію місця проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , виданими Центром з надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Кролевецької міської ради.

Протягом 2002 - 2006 років ОСОБА_1 на своє ім`я було укладено договори з постачальниками електроенергії, водопостачання, газопостачання, а також здійснювався капітальний ремонт квартири, що посвідчується копіями квитанцій доданих до позовної заяви.

Рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області №13 від 21.01.2016 року квартиру за адресою: АДРЕСА_2 виключено з числа службових.

В 2019 році позивачі звернулись до Виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області з заявою про приватизацію квартири, в якій вони мешкають, проте реалізувати право на приватизацію житла не змогли, оскільки квартира АДРЕСА_3 , надана ОСОБА_1 як службове житло, перебуває у приватній власності.

Відповідно до облікових даних КП «Кролевецьке БТІ», право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_4 , зареєстровано на: ОСОБА_5 – 3/15 частин, ОСОБА_6 – 33/100 частин, ОСОБА_7 – 11/50 частин, ОСОБА_8 – 1/4 частина.

Висновком щодо обстеження стану житлового будинку для визначення можливості його подальшої безпечної експлуатації, виконаним ФОП ОСОБА_9 від 09.10.2020 року встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , складається з трьох квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 . Технічний стан огороджувальних конструкцій квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 класифікуються як аварійні (повністю зруйновані покрівлі кроквяні системи, несучі та самонесучі стіни повністю та частково зруйновані, перекриття обрушене), квартира АДРЕСА_7 знаходиться в задовільному технічному стані, відповідно до ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016, ДБН В.2.6.-31:2016, ДБН В.2.6.161:2017, ДБН-В.2.5.-28-2006, ДБН В.2.6.-31:2016, ДБН В.1.2.-14-2018.

З рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області № 342 від 28.09.1989 року випливає, що власником квартири АДРЕСА_8 є ОСОБА_10 , якій цим же рішенням було надано у користування однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 , та зобов`язано розібрати житловий будинок, очистити земельну ділянку та передати до земельного фонду міськвиконкому.

Відповідно інформації, наданої Кролевецьким районним відділом ДРАЦС від 20.11.2019 № 1741-15.7-24 ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З 2002 року по теперішній час позивачі відкрито, добросовісно та безперервно володіють та користуються квартирою АДРЕСА_10 , сплачують рахунки за комунальні послуги. Їх право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважають, що наявні законні підстави для визнання за ними права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Враховуючи викладене вище, позивач просить визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності по 1/3 частини кожному на квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 53,5 кв.м, жилою площею 34,8 кв.м за набувальною давністю.

Позивачі та представник позивачів адвокат Неговська І.В. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідачі Кролевецька міська рада Сумської області та виконавчий комітет Кролевецької міської ради в судове засідання своїх представників не направили, надавши заяви про проведення судового засідання за відсутності представників, з позовом згодні (а.с.177-182).

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не прибула, надала заяву про розгляд справи без її участі, не заперечувала проти задоволення позовних вимог (а.с.194-199).

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради №177 від 21.03.2002, до числа службової житлової площі Кролевецької ЖЕК включено квартиру АДРЕСА_10 (а.с.17).

Згідно протоколу №51 спільного засідання адміністрації та профкому Кролевецької ЖЕК від 12.08.2002 та ордеру №160, виданого 23 серпня 2002 року підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів міста Кролевець № 359 від 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 , разом із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали право на зайняття службової квартири АДРЕСА_1 (а.с.15, 18-20).

Згідно договору найму житлового приміщення та акту здачі і приймання квартири, ОСОБА_1 було передано в найм квартиру АДРЕСА_1 (а.с.23-24).

Згідно довідки Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області №10918 від 25.01.2021, за адресою АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.14).

За змістом договору про користування електричною енергією від 05.09.2002, договору про надання послуг з водопостачання та водовідведення від 14.05.2003, договору про надання послуг з газопостачання від 24.01.2006 (а.с.25-29) договори про постачання та оплату комунальних послуг на квартиру АДРЕСА_10 були укладені з позивачем ОСОБА_1 . Згідно довідок Філії «Кролевецький РЕМ» АТ «Сумиобленерго», «Кролевецької ЖЕК» та КП «Кролевецьводоканал», у абонента ОСОБА_1 відсутня заборгованість по сплаті комунальних послуг (а.с.34-36).

Згідно протоколу №1 засідання громадської комісії міськвиконкому з житлових питань від 20.01.2016 та рішення №13 від 21.01.2016 виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області, квартиру АДРЕСА_10 виключено з числа службових житлових приміщень (а.с.21-22).

Відповідно до облікових даних КП «Кролевецьке БТІ», право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_4 , зареєстровано на: ОСОБА_5 – 3/15 частин, ОСОБА_6 – 33/100 частин, ОСОБА_7 – 11/50 частин, ОСОБА_8 – 1/4 частина (а.с.37).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, власником 11/50 частин у будинку АДРЕСА_4 після смерті ОСОБА_11 стала ОСОБА_7 (а.с.43).

Згідно рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області № 342 від 28.09.1989 року випливає, що власником квартири АДРЕСА_8 є ОСОБА_10 , якій цим же рішенням було надано у користування однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 , та зобов`язано розібрати житловий будинок, очистити земельну ділянку та передати до земельного фонду міськвиконкому (а.с.45-46).

Відповідно інформації, наданої Кролевецьким районним відділом ДРАЦС від 20.11.2019 № 1741-15.7-24 ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.44).

Згідно з матеріалами спадкової справи №371/2000, спадщину після померлої ОСОБА_10 прийняла ОСОБА_4 (а.с.91-98), що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 02.03.2001 року, виданими на грошові вклади з належними до них процентами та на квартиру АДРЕСА_9 , свідоцтвом про право власності на житло на квартиру АДРЕСА_9 .

Висновком щодо обстеження стану житлового будинку для визначення можливості його подальшої безпечної експлуатації, виконаним ФОП ОСОБА_9 від 09.10.2020 року встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , складається з трьох квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 . Технічний стан огороджувальних конструкцій квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 класифікуються як аварійні (повністю зруйновані покрівлі кроквяні системи, несучі та самонесучі стіни повністю та частково зруйновані, перекриття обрушене), квартира АДРЕСА_7 знаходиться в задовільному технічному стані, відповідно до ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016, ДБН В.2.6.-31:2016, ДБН В.2.6.161:2017, ДБН-В.2.5.-28-2006, ДБН В.2.6.-31:2016, ДБН В.1.2.-14-2018 (а.с.47-59).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Судом встановлено, що позивачі вступили у фактичне володіння спірним нерухомим майном на підставі ордера про право зайняття службової квартири та договору найму житлового приміщення.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивачі у 2002 році добросовісно заволоділи квартирою АДРЕСА_10 , і відкрито та безперервно володіли вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, продовжуючи відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, яке не має власника, і на момент розгляду справи в суді, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за ними права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

ухвалив:

позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_11 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_11 ) в особі представника - адвоката Неговської Ірини Володимирівни (адреса для листування: пл. Покровська, буд. 1, оф.19, м. Суми, 40000) до Кролевецької міської ради (місцезнаходження: площа Миру, буд. 1, м. Кролевець. Сумської області, поштовий індекс: 41300, код ЄДРПОУ 34135352), виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області (місцезнаходження: вул. Грушевського, буд. 19, м. Кролевець. Сумської області, поштовий індекс: 41300, код ЄДРПОУ 04058060), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_2 ), про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності по 1/3 частини кожному на квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 53,5 кв.м, жилою площею 34,8 кв.м за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повний текст рішення суду виготовлено 16.07.2021.

Суддя В. М. Придатко