Рішення № 98266006, 13.07.2021, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2021 року справа № 925/496/21

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/496/21 за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком" до товариства з обмеженою відповідальністю "ВІ-О-ЛА" про стягнення 121878,61 грн.,

УСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком" (далі також – позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ВІ-О-ЛА" (далі також – відповідачка) про стягнення 121878,61 грн. заборгованості з орендної плати та з оплати утримання орендованого майна за укладеним між сторонами договором оренди нерухомого майна від 25.02.2020 №432.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідачки на користь позивача 2270,00 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди нерухомого майна від 25.02.2020 №432 щодо сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням та з оплати з утримання орендованого майна.

Ухвалою від 19.04.2021 Господарський суд Черкаської області за вказаним позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком" відкрив провадження у справі №925/496/21, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, встановив строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 02.06.2021 Господарський суд Черкаської області з власної ініціативи продовжив відповідачу встановлений ухвалою від 19.04.2021 строк для подання відзиву на позов і розмістив на офіційному сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд справи №925/496/21.

Відзиви на позов, інші заяви і клопотання сторін до господарського суду не надійшли.

Дослідивши наявні у справі матеріали, господарський суд зауважує таке.

25 лютого 2020 року позивач як орендодавець і відповідач як орендар уклали між собою договір оренди нерухомого майна №432 (далі – договір від 25.02.2020 №432), який містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно.

1.1.1. Нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Черкаси по вул. Байди Вишневецького, 34/вул. Шевченка, 183 частину приміщення першого поверху п`ятиповерхової адмінприбудови з приміщенням для холодильної камери та підвалом, фактичною площею 63,10 м2, для використання у якості магазину. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору.

3.1. За користування майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

3.1.1. плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 242,00 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 18324,24 грн. за 63,10 м2 за місяць.

3.1.2. плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої визначатиметься у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

3.8.1. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:

3.8.1. Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

3.8.2. Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

3.9. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У paзі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

3.12. Починаючи з 2021 року кожного 01 березня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) не менше ніж на 10% від орендної плати, о діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

11.1. Цей договір набирає чинності 01 березня 2020 року після його підписання сторонами i діє до 28 лютого 2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 березня 2020 року.

За розрахунком позивача станом на 09.04.2021 заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати та з оплати з утримання орендованого майна за договором від 25.02.2020 №432 становить 121878,61 грн.

Відповідач зроблений позивачем розрахунок стягуваних сум боргу з орендної плати та з оплати з утримання орендованого майна не спростував, контррозрахунків та/або доказів сплати цих сум боргу до господарського суду не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачає право кожного суб`єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом присудження виконання зобов`язання в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання перед позивачем за договором від 25.02.2020 №432 щодо сплати 121878,61 грн. заборгованості з орендної плати і з оплати утримання орендованого майна станом на 09.04.2021 і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання його зобов`язань в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь боргу в сумі 121878,61 грн.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

При поданні позову позивач за платіжним дорученням від 14.04.2021 №1790 сплатив 2270,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 2270,00 коп. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВІ-О-ЛА" (вул. Шевченка, 208, м. Черкаси, 18001, код ЄДРПОУ 35675641) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком" (вул. Б. Вишневецького, 34, м. Черкаси, 18000, код ЄДРПОУ 01181877) – 121878,61 грн. (сто двадцять одна тисяча вісімсот сімдесят вісім гривень 61 коп.) боргу та 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його ухвалення.

СУДДЯ М.В. Дорошенко