Рішення № 975450, 11.09.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.09.07 р. Справа № 24/147пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої

При секретарі Бєліковій Н.А.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Зеленін В.М. - довір.

від відповідача не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Приватне підприємство „Солов'їний гай” м. Краматорськ

До відповідача Приватного підприємця ОСОБА_1 м.Краматорськ

про розірвання договору оренди майна № НОМЕР_1

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство „Солов'їний гай” м. Краматорськ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Краматорськ про визнання договору оренди майна № НОМЕР_1 розірваним з 16.03.2006р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди майна № НОМЕР_1, додаткову угоду від 01.07.2005р. до договору, повідомлення від 20.03.2006р., претензію від 03.03.2006р., картку обліку розрахунків з орендаторами, повідомлення від 20.03.2006р. про намір розірвати договір, претензію від 03.03.2006р.

Позивач надав заяву від 31.08.2007р., якою змінив предмет позову, в порядку ст. 22 ГПК України та просить розірвати договір оренди майна № НОМЕР_1 з 31.07.2007р. (дати подання позову).

Заявою від 07.08.2007р. позивач повідомив, що вимагає розірвати спірний договір, оскільки відповідач орендованим приміщенням не користується, орендну плату не сплачує, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість з грудня 2005р. по 15.03.2006р. в сумі 3690 грн.

Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлен про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з повідомленням.

Справа слуханням неодноразово відкладалась з метою надання відповідачу права на захист, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до довідки державного реєстратора виконкому Краматорської міської ради від 14.08.2007р., яка направлена до господарського суду за запитом, відповідач, на моент розгляду справи, значиться у держреєстрі як фізична особа - підприємець.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між ПП „Солов'їний гай” м. Краматорськ (орендодавець) та ПП ОСОБА_1. м.Краматорськ (орендатор) укладено договір оренди майна № НОМЕР_2. Договір укладено без протоколу розбіжностей, додатковою угодою від 01.07.2005р., підписаною обома сторонами.

Згідно п.п. 6.1, 6.2 договору, він діє з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі і до 20.12.2005р. У випадку відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, тобто договір пролонгується.

З матеріалів справи та пояснень позивача суд дійшов висновку, що на момент розгляду справи спірний договір вважається продовженим.

Відповідно до п.1.1 договору, позивач передає в оренду, а відповідач приймає торгівельний кіоск, розташований на ринку „ІНФОРМАЦІЯ_1” по АДРЕСА_1.

Згідно п. 4.1 договору орендна плата переданого в оренду майна складає 43 грн. на добу, в тому числі ринковий збір 2,55 грн. за кожен торговий день. Без ПДВ.

Додатковою угодою від 01.07.2005р., підписаною обома сторонами, встановлено, що оренда плата складає 48 грн. на добу, в тому числі ринковий збір 2,55 грн. за кожен торговий день. Без ПДВ.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата сплачується щомісячно в касу підприємства, не пізніше 10 числа кожного місяця або по домовленості за кожні десять днів місяця.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, що підтверджується, в тому числі фактом часткового здійснення відповідачем платежів за оренду майна.

Відповідач свої зобов'язання за договором стосовно оплати не виконав належним чином, у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за період грудень 2005р. - березень 2006р. в сумі 3690 грн. 00 коп., яка підтверджена матеріалами справи і іншого відповідач не довів.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх договірних обов'язків стосовно орендної плати, позивач, з урахуванням заяви від 31.08.2007р., просить розірвати договір оренди майна № НОМЕР_2. з 31.07.2007р.

У судовому засіданні 11.09.2007р. позивач зазначену вимогу нормами права не обґрунтував та не наполягав на тому, щоб договір було розірвано саме з 31.07.2007р., що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання.

Згідно п.п. 1, 3 ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, що кореспондується з п. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п.п. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у двадцятиденний строк з урахуванням часу поштового пробігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

21.03.2006р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення від 20.03.2006р. № 34 з пропозицією розірвати договір оренди майна № НОМЕР_2., що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що заборгованість відповідача за оренду плату визнана судом доведеною, суд дійшов висновку, що спірний договір підлягає розірванню.

Виходячи з приписів п. 5 ст. 188 Господарського кодексу України суд вважає за необхідне визнати договір оренди майна № НОМЕР_2. розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 651, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193, 291 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Розірвати договір оренди майна № НОМЕР_2., укладений між приватним підприємством „Солов'їний гай” м. Краматорськ та приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Краматорськ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (84301, м.Краматорськ, Донецька область, АДРЕСА_2, інд.№ НОМЕР_3) на користь Приватного підприємства „Солов'їний гай” (84302, м.Краматорськ, Донецька область, АДРЕСА_1, р/р 260092239860460 в Донецькій обласній філії АКБ „Укрсоцбанк” м. Донецьк, 334011, ЄДРПОУ 13492004) 85 грн. 00 коп. - державного мита, 118 грн. 00 коп. - плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Договір оренди майна № НОМЕР_2. вважається розірваним з дня набрання рішенням чинності.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя