Рішення № 9741381, 20.05.2010, Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України справа №2-266/10

20 травня 2010 р. м.Ялта

Ялтинский міський суд АРК у складі головуючого судді Берещанського Ю.В., при секретарі Сергеєвій Є.О., з участю представників, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про припинення права на частку у загальній власності, по зустрічному позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1», третя особа ОСОБА_3 про відміну рішення загальних зборів обєднання, про стягнення моральної шкоди,

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками кожний по 1/25 частки у загальній власності у домоволодінні АДРЕСА_1.

Позивач - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» звернувся до суду з позовом про припинення права на частку у загальній власності. У судовому засіданні представник позивача Кононенко І.В. позов підтримав і суду пояснив, що ідеальна частина кожного з відповідачів є незначною і не може бути виділена у натурі, спірні приміщення перебувають в аварійному стані, спільне користування будинком є неможливим, просив суд припинити право відповідачів на частку у загальній власності за умовою сплати відповідної компенсації у розмірі 3335.26 гривень на користь кожному з депозиту суду. У своїх вимогах представник позивача посилався на ст. 365 ЦК України. Представник звертав також увагу суду на те, що право власності на майно відповідачів повинно бути припинено ще і у звязку з його фактичним знищенням.

Відповідачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 позов не визнали і звернулись до суду із зустрічним позовом про відміну рішення загальних зборів обєднання, про стягнення моральної шкоди. У судовому засіданні суду пояснили, що рішенням загальних зборів обєднання від 15 березня 2008 року вони були виключені зі складу членів обєднання співвласників. Вони не згодні з таким рішенням, оскільки воно було прийняте з порушенням їх прав у їх відсутності. Суду пояснили про своє бажання здійснити відновлення частини будинку, що належить їм на праві власності, з метою подальшого використання її за призначенням, тобто для проживання. Просили суд стягнути моральну шкоду на їх користь з обєднання співвласників.

Відповідач ОСОБА_3 погодилась отримати свою частку у спільній власності у її грошовому еквіваленті, про що вона надала суду відповідну заяву.

Вислухавши сторони та їх представників, перевіривши матеріали справи, суд не бачить підстав для задоволення позову обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» . На думку суду, зустрічна позовна заява підлягає задоволенню в частині відміни рішення загальних зборів про виключення зі складу членів обєднання співвласників відповідачів.

Будинок АДРЕСА_1 розташований у межах старої малоповерхової квартальної забудови на земельній ділянці площею 2235 кв. м.

Земельна ділянка не приватизована і знаходиться у комунальній власності.

Будинок є одноповерховим і складається з основної частини літ. «А» з верандами та прибудовами літ. «а1, «а2», «а3», «а4», «а5», «а6». Загальна площа будинку становить 225 кв. м., житлова площа 123,4 кв. м.

До будинку віднесено господарські та побутові будівлі і споруди, а саме: вбиральня літ. «В», санвузол літ. «З», сараї літ. «Ж» та «М».

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 22 листопада 2007 року № 2441 за результатами розгляду звернення мешканців названого будинку зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» (а.с. 8). Вказане обєднання включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

У своїх позовних вимогах позивач посилається на ст.365 ЦК України.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

Право особи на частку у спільному майні може бути припинена за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1)частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2)річ є неподільною;

3)спільне володіння і користування майном є неможливим;

4)таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду ст.365 ЦК України. Саме на ці обставини посилається представник позивача, тобто на те, що частка відповідачів є незначною і не може біти виділена в натурі, у звязку з чим можливе припинення їх права власності на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Відповідно до Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» майно обєднання складається з неподільного та загального майна (п.3 статуту). Статутом передбачено, що неподільне майно це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно це частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених статутом (комори, гаражі в тому числі підземні, майстерні, тощо). В пункті 3.2 статуту вказаний перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільне майно), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна. В пункті 3.3 статуту вказаний перелік майна, яке перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна (а.с. 31-37). Метою створення обєднання є забезпечення захисту права його членів відповідно до цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності обєднання є належне утримання будинку та при будинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання, забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання (п.2.1, 2.2). Як вбачається з положень статуту, обєднанню не надано прав на порушення справ у суді про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Таке право надано іншим співвласникам на підставі їх позову. Як вбачається з матеріалів справи, інші співвласники з такими позовами до суду не зверталися.

Судом було встановлено, що частина будинку, яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (загалом 3/25) знаходиться в аварійному стані, цей факт підтверджується актом обстеження жилого будинку від 18 січня 2006 року, затвердженим рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 25 травня 2006 року № 677. З вказаного рішення вбачається, що приміщення 1-1 площею 14,9 кв. м. в літ. «а2», яке знаходиться у користуванні відповідачів, є не пригідним для постійного проживання. Цей факт підтверджується також рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 26 лютого 2009 року № 325.

Разом з тим, пункт другий названого рішення зобовязує власників аварійної частини будинку отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.

Це дає підстави для висновку щодо можливості відновлення та ремонту аварійної частини будівлі та подальшого її використання за призначенням (в якості житла). Самі власники виказують своє бажання відновити та відремонтувати ці приміщення.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло і ніхто не може бути примусово його позбавлений. Ніхто не може бути протиправно позбавлений своєї власності. Право приватної власності є непорушним ч. 4 ст. 41 Основного Закону.

Що стосується зустрічного позову, то він повинен бути задоволеним на підставі того, що відповідачі не були своєчасно і належним чином повідомлені про загальні збори, на яких повинно було вирішуватись питання про їх виключення з членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Таким чином, вони не мали можливості захистити свої права щодо свого членства у обєднанні. Позивачі не мають наміру вибувати з членства обєднання і їх право на участі у діяльності обєднання належить захисту. Суд вважає, що слід відмінити пункт 2 рішення загальних зборів власників квартир обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» від 15 березня 2008 року про виключення ОСОБА_1, ОСОБА_2 зі складу членів обєднання співвласників.

Разом з тим суд не бачить підстав для стягнення моральної шкоди з обєднання, оскільки кошти обєднання є коштами співвласників цього обєднання, в тому числі і самих позивачів, право яких у членстві було підтверджено судом.

Грошові кошти у розмірі 10005.72 (десять тисяч пять гривень 72 коп.), які були внесені ОСОБА_4 25.09.2009 року на депозитний рахунок Ялтинського міського суду необхідно повернути ОСОБА_4.

Судові витрати залишити на рахунок кожної із сторін.

Керуючись ст. 10,11,60,209,212,214-215 ЦПК України, ст.328, 364,365 ЦК України,

В и р і ш и в :

У задоволенні позову обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про припинення права на 1/25 частку у загальній власності у домоволодінні АДРЕСА_1 відмовити.

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1», третя особа ОСОБА_3, про відміну рішення загальних зборів обєднання задовольнити частково. Відмінити пункт 2 рішення загальних зборів власників квартир обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Солідарність-1» від 15 березня 2008 року про виключення ОСОБА_1, ОСОБА_2 зі складу членів обєднання співвласників.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Грошові кошти у розмірі 10005.72 (десять тисяч пять гривень 72 коп.), які були внесені ОСОБА_4 25.09.2009 року на депозитний рахунок Ялтинського міського суду АРК № 10024515201 (код отримувача 02897141) повернути ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя