Рішення № 9723137, 07.04.2010, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 2-115/2010

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2010 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Середи Л.В.,

при секретарі Оніщенко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноші цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Янтар" до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, і позовною заявою ОСОБА_1 до ВАТ «Янтар» на неправомірні дії та бездіяльність ВАТ «Янтар» -

В С Т А Н О В И В:

ВАТ "Янтар" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 26.04.2004 року № 1854-ІV, споживач зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем робіт на основі типового договору, а також оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідач ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 і на звернення позивача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг не реагує та не сплачує кошти за виконані роботи, тому станом на 01.06.2009 року утворилась заборгованість по утриманню будинку та при будинкової території в сумі 1330,02 грн., що змусило ВАТ "Янтар" звернутись до суду з вищезазначеним позовом. Під час розгляду справи в суді позивач збільшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача борг по сплаті за житлово-комунальні послуги в сумі 1696 грн. 22 коп. станом на 01.11.2009 року.

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ВАТ «Янтар» на неправомірні дії та бездіяльність відповідача, в якому просила зобов`язати ВАТ «Янтар» надати роз`яснення по кожній наданій послузі, скасувати як безпідставну виставлену заборгованість ВАТ «Янтар», зобов`язати ВАТ «Янтар» підготувати договір за фактично надані послуги на основі типового договору, судові витрати покласти на винну сторону.

Ухвалою від 14.07.2009 року цивільні справи за позовами ВАТ "Янтар" до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, і позовною заявою ОСОБА_1 до ВАТ «Янтар» на неправомірні дії та бездіяльність ВАТ «Янтар» об`єднані в одне провадження.

У судовому засіданні представник ВАТ «Янтар» позовні вимоги збільшив та просив зобов`язати відповідача укласти договір з ВАТ «Янтар» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та стягнути із ОСОБА_1 борг по сплаті за житлово-комунальні послуги в сумі 1696 грн. 22 коп. станом на 01.11.2009 року.

Відповідач за первісним позовом та позивач за другим позовом ОСОБА_1 у судовому засіданні не визнала позовні вимоги ВАТ «Янтар» та просила скасувати як безпідставну виставлену ВАТ «Янтар» заборгованість, так як надання послуг здійснюється виключно на договірній основі, а у неї з позивачем ніякого договору не укладено. Крім того, ВАТ «Янтар» не надає послуги належного рівня, а тому вона не бажає укладати договір з цим виконавцем, так як він не відповідає закону, а сплачувати кошти за «віртуальні» послуги ОСОБА_1 не буде.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ВАТ «Янтар» підлягає до задоволення, а позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають. При цьому суд виходить з наступних підстав.

Відповідно до п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та "Правил користування приміщеннями житлових будинків" в редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 року, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні оплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Згідно з п.7 вищезазначених "Правил…" власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до листа, направленого ВАТ "Янтар" відповідачу 27.12.2005 року б/н ОСОБА_1 попереджалась про існуючу заборгованість та необхідність явки до ВАТ "Янтар" для укладення договору про надання послуг.

Як вбачається з листа ВАТ «Янтар» від 19.01.2009 року за вих. № 13 відповідач ОСОБА_1 попереджалась про існуючу заборгованість та необхідність явки до ВАТ "Янтар" для укладення договору про надання послуг.

Рішенням виконавчого комітету Золотоніської міської ради № 622 від 22.06.2006 року виконавцем послуг по утриманню будинків та прибудинкових територій визначено ВАТ «Янтар».

Згідно з рішенням Золотоніської міської ради № 7-1/V від 14.09.2006 року міська рада встановила тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 0,90 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до рішення виконачого комітету Золотоніської міської ради від 31.10.2007 року № 911 встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 1,10 грн. за 1 кв. м.

Згідно з рішенням виконачого комітету Золотоніської міської ради від 24.04.2009 року № 237 встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 1,45 грн. за 1 кв. м.

Як вбачається з карточки абонента ОСОБА_1, особовий рахунок НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1 відповідач станом на 01.11.2009 року має заборгованість перед ВАТ "Янтар" на загальну суму 1696 грн. 22 коп.

Відповідно до квитанції від 02.11.2009 року № 8210 ОСОБА_1 попереджалась про існуючу заборгованість та збільшення позовних вимог ВАТ "Янтар".

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірній основі.

Оскільки відповідач ОСОБА_1 є власником квартири у багатоквартирному будинку та отримує послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, які надаються позивачем, що стверджується довідкою ВАТ «Янтар» від 14.07.009 року № 574, і в зв`язку з чим виникла у відповідача заборгованість по житлово-комунальних послугах, то вимога про стягнення заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг підлягає до повного задоволення.

Суд не може погодитись з твердженнями ОСОБА_1 про неналежну якість послуг суд, так як сама відповідачка ствердила у судовому засіданні, що належним чином оформлені акти-претензії про неналежну якість або невиконання послуг з утримання будинку та прибудинкової території до ВАТ «Янтар» не направлялись, а тому як доказ акт-претензію від 10.10.2009 року та фотографії, долучені до цього акту, суд не приймає.

Посилання відповідача ОСОБА_1 на те, що у неї відсутні договірні відносини з позивачем, а значить вона не має ніяких зобов`язань перед ВАТ «Янтар», суд не може взяти до уваги, оскільки укладення договору належить до обов`язку відповідача у відповідності до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим правовідносини сторін по справі на даний час регулюються на основі "Правил користування приміщеннями житлових будинків" в редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 року.

Таким чином, у судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири у багатоквартирному будинку та отримує послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, які надаються ВАТ «Янтар» , які не оплачує, в зв`язку з чим і виникла заборгованість, тому вимога щодо стягнення заборгованості по житлово-комунальних послугах з утримання будинку і споруд та при будинкової території із ОСОБА_1 підлягає до повного задоволення.

Так як відповідач на вимогу про укладення договору на надання житлово-комунальних послуг не бажає укладати договір, а відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірній основі, то суд приходить до висновку про задоволення вимоги позивача про зобов`язання відповідача ОСОБА_1 укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ВАТ "Янтар".

Твердження ОСОБА_1 про те, що проект договору, запропонований ВАТ «Янтар» не відповідає вимогам законодавства, суд не може взяти до уваги, так як відповідач зобов`язаний укласти договір підготовлений позивачем на основі Типового договору, тим більше, що відповідність чи невідповідність даного договору не є предметом жодного з позовів і не може бути вирішене в рамках розгляду даної цивільної справи, а тому суд приходить до висновку, що вимога щодо зобов`язання відповідача ОСОБА_1 укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ВАТ "Янтар" підлягає до задоволення у повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого ствердження у судовому засіданні, суд вважає, що у позові ОСОБА_1 до ВАТ «Янтар» слід відмовити.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ВАТ «Янтар» підлягає до задоволення у повному обсязі, а позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Суд також приходить до висновку про стягнення з відповідача ОСОБА_1 судових витрат по справі відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 20 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" від 26.04.2004 року № 1854-ІV та ст., ст. 10, 209, 212, 213, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов відкритого акціонерного товариства "Янтар" до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудтнкових територій задовольнити у повному обсязі.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства "Янтар" на р/р № 260083-1214 в Золотоніському відділенні №3275 ВАТ "Державного Ощадного банку України" МФО 354574, код ЄДРПОУ 03356795 кошти в сумі 1696 (одну тисячу шістсот девяносто шість) грн. 22 коп. в порядку відшкодування заборгованості по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території.

Зобов`язати ОСОБА_1 укласти договір з ВАТ "Янтар" на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до ВАТ «Янтар» про скасування як безпідставної заборгованості перед ВАТ «Янтар» .

Стягнути із ОСОБА_1 судовий збір у сумі 51,0 грн. на користь місцевого бюджету та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 30,0 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Середа Л.В.