Рішення № 96995926, 18.05.2021, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/15098/20

Провадження № 2/638/2264/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2021 Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючої Штих Т.В.

за участі секретаря Овчаренко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.», про витребування майна з чужого незаконного володіння, -

встановив:

Представник позивача адвокат адвокатського об`єднання «Тауер» Дідик С.Е. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій з урахуванням уточнених вимог, просить витребувати у ОСОБА_1 оригінали договорів купівлі – продажу майнових прав № АХ3/02/підв-09-10 від 01.09.2020 року, № АХ3/03/підв-09-10, № АХ3/04/підв-09-10 від 01.09.2010 року, № АХ3/05/підв-09-10, № АХ3/10/підв-09-10 від 01.09.2010 року з додатковими угодами до них від 28.12.2010 року та актами приймання – передачі нерухомого майна 27.02.2020 року та 28.02.2020 року та договір дарування, серія та номер 6176, виданого 25.09.2020 року; висновок щодо технічної можливості виділу серія та номер 1237/2 виданий 22.06.2020 року ТОВ «Інвентарбюро» на об`єкти нерухомого майна – нежитлові приміщення підвалу № ІІ, ІІб, ІІв, ІІг, ІІд, ІІе, ІІж, ІІз, ІІи, ІІк, ІІм, ІІн; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь власника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінтаун» наступні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 : нежитлове приміщення підвалу №ІІ, ІІе, ІІи в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 24,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2055274563101; нежитлове приміщення підвалу №ІІб в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5.3кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116047463101; нежитлове приміщення підвалу №ІІв в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5,8кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116054363101; нежитлове приміщення підвалу №ІІгв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 10,8кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116071663101; нежитлове приміщення підвалу №ІІд в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116075863101; нежитлове приміщення підвалу №ІІж в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,7кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116078963101; нежитлове приміщення підвалу №ІІз в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 7,6кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116083463101; нежитлове приміщення підвалу №ІІкв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,5кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116087163101; нежитлове приміщення підвалу №ІІм в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 8,1кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116091963101; нежитлове приміщення підвалу №ІІн в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,6кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2116096163101; нежитлове приміщення підвалу №ІІІ в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 9,2кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2055283063101; витребувати з чужого незаконного володіння від ОСОБА_2 на користь позивача наступне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 – нежитлове приміщення підвалу № Х в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 22,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта 2055263563101.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням 27 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 24.11.2004 року №191/04, 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року №240/07 та 38 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.11.2009 року №276/09 фірмі «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю надано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_2 ) загальною площею 1,3693 га для будівництва житлового комплексу.

28.12.2010 року на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області видано сертифікат відповідності № ХК 000071.

Сертифікат відповідності №ХК 000071 від 28.12.2010 року засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта: «Житловий будинок № НОМЕР_1 з підземною парковкою, трансформаторною підстанцією, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою за адресою: АДРЕСА_2 , Нове будівництво. Площа ТП 49.5 кв.м., загальна площа будинку 5 736,3 м 2 в тому числі загальна площа квартир 2828,3 кв.м».

Генпроектувальник - Товариство з обмеженою відповідальністю Комплексна майстерня «МИР», код ЄДРПОУ 25462629.

03.06.2011 року рішенням Харківської міської ради № 428 присвоєно житловому будинку АДРЕСА_3 з підземною парковкою, трансформаторною підстанцією, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою по АДРЕСА_2 ) поштову адресу: АДРЕСА_1 .

17.05.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку

АДРЕСА_4 АДРЕСА_4 від 17.05.2016 року затверджено реєстр співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку (на підставі інформації, наданої співвласниками особисто, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), копія реєстру додається.

Так, відповідно до вказаного реєстру входить 31 співвласник на загальну площу 3749,1 м2, з яких, станом на 17.05.2016 року: 602,7 кв.м. (нежитлові приміщення 1-го поверху №1-10 (160,0 м2); №11-14 (198,2 м2), - усього - 358,2 м2; нежитлова будівля літ. Б-1 - 49,5 м2 (з 07.09.2017 належить AT «Харківобленерго»); парко-місця: 1, 6, 7, 8,14, 20, 21, 23, 25, 26, 27, 31, 34 - 195,0 м2) належить Фірма «ТММ» ТОВ; 315 м2 парко-місця (02-05, 09-13, 15-19, 22, 24, 28-30, 32,33) кожне площею 15 м2 двадцяти одній фізичній особі; 2831,4 м2 квартири АДРЕСА_5 - ІНФОРМАЦІЯ_1 належать тридцяти фізичним особам (кв.6 - право власності належить двом фізичним особами та кв. ІНФОРМАЦІЯ_2 - право власності належить двом фізичним особам).

Згідно до наведеного переліку, ОСОБА_1 відсутня як співвласник будь-яких житлових або нежитлових приміщень.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів майно щодо суб`єкта, позивачу стало відомо, що на частину приміщень будинку, що є допоміжними (нежитловими) приміщеннями, зареєстровано право власності за громадянкою ОСОБА_1 . Спірні нежитлові приміщення є допоміжними, призначеними для забезпечення експлуатації будинку, побутового обслуговування мешканці, а також дотримання санітарно – гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир. Позивач вважає, що діями відповідача порушені права співвласників багатоквартирного будинку, укладені правочини є нікчемними.

26 листопада 2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 27 листопада 2020 року задоволено частково заяву представника позивача ОСББ «Грінтаун» – адвоката Дідик С.Є. про забезпечення позову у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.» про витребування майна з чужого незаконного володіння. Заборонено суб`єктам реєстраційних дій, у тому числі, але не виключно: державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів та іншим суб`єктам, що вчиняють реєстраційні дії з нерухомим майном, будь-яким іншим особам, наділеним функціями державного реєстратора, вчиняти дії, пов`язані з державною реєстрацією права власності та вносити відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_2 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 23.06.2000, РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ), а саме: приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_7 ; нежитлове приміщення підвалу №ІІ, ІІе, ІІи в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 24,6 кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2055274563101; нежитлове приміщення підвалу №ІІб в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5.3кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116047463101; нежитлове приміщення підвалу №ІІв в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5,8кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116054363101; нежитлове приміщення підвалу №ІІгв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 10,8кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116071663101; нежитлове приміщення підвалу №ІІд в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,1 кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116075863101; нежитлове приміщення підвалу №ІІж в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,7кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116078963101; нежитлове приміщення підвалу №ІІз в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 7,6кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116083463101; нежитлове приміщення підвалу №ІІкв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,5кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116087163101; нежитлове приміщення підвалу №ІІм в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 8,1кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116091963101; нежитлове приміщення підвалу №ІІн в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,6кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2116096163101; нежитлове приміщення підвалу №ІІІ в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 9,2кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2055283063101; нежитлове приміщення підвалу №Х в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 22,1кв.м. Реєстраційний номер об`єкта 2055263563101.

11 грудня 2020 року представник відповідача ОСОБА_1 звернувся до суду із відзивом на позовні вимоги, долучено висновок № 17917 експертного будівельного технічного дослідження від 23 листопада 2020 року.

14 січня 2021 року представник позивача звернувся до суду із клопотанням про залучення у справі співвідповідача, уточнення позовної вимоги та клопотанням про витребування доказів. Представник позивача просив залучити ОСОБА_2 до участі у якості співвідповідача, витребувати докази.

14 січня 2021 року представник позивача звернувся до суду із клопотанням про залучення до матеріалів справи експертного звіту про стан будівельних конструкцій та визначення можливості експлуатації багатоповерхового житлового будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 .

27 січня 2021 року представником позивача надано письмові пояснення до позовної заяви.

05 лютого 2021 року представником позивача надано відповідь на відзив відповідача та заявлені клопотання про зміну позовних вимог, витребування доказів.

23 лютого 2021 року представник відповідача подав заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

25 лютого 2021 року представник відповідача ОСОБА_1 звернувся з клопотанням про залучення до матеріалів справи доказів, клопотанням про призначення судової будівельно- технічної експертизи, надав додаткові пояснення та відповідь на відзив відповідача.

26 березня 2021 року представник відповідача ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про недопустимість доказів-експертного звіту ФОП ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 06.04.2021 року закрито підготовче провадження та призначено до розгляду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.» про витребування майна з чужого незаконного володіння. У задоволенні клопотання про витребування доказів представника позивача- відмовлено. У задоволенні клопотання про призначення судової будівельно - технічної експертизи представника відповідача ОСОБА_1 – відмовлено.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Представник відповідача заперечував проти заявлених позовних вимог, просив залишити їх без задоволення, посилаючись на доводи, викладені у відзиві, згідно якого ОСОБА_1 набула права власності і володіє спірним приміщеннями відповідно нормам чинного законодавства, а твердження позивача є безпідставними.

Інші учасники судового розгляду подали заяви про розгляд справи за їх відстусності.

Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

За загальним правилом статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оцінюючи аргументи, викладені в позовній заяві суд в тому числі керується прецедентною практикою Європейського суду з прав людини, який зазначав, що хоча п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (рішення у справі «Руїз Торіха проти Іспанії» (Ruiz Toriya v. Spaine), рішення від 09.12.94 р., Серія A, № 303-A, параграф 29).

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Рішенням 27 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 24.11.2004 року № 191/04, 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 240/07 та 38 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.11.2009 року № 276/09 фірмі «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю надано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_2 ) загальною площею 1,3693 га для будівництва житлового комплексу.

28.12.2010 року на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області видано сертифікат відповідності № ХК 000071.

Сертифікат відповідності №ХК 000071 від 28.12.2010 року засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта: «Житловий будинок № НОМЕР_1 з підземною парковкою, трансформаторною підстанцією, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою за адресою: АДРЕСА_2 , Нове будівництво. Площа ТП 49.5 кв.м., загальна площа будинку 5 736,3 м 2 в тому числі загальна площа квартир 2828,3 кв.м».

03.06.2011 року рішенням Харківської міської ради № 428 присвоєно житловому будинку АДРЕСА_3 з підземною парковкою, трансформаторною підстанцією, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою по АДРЕСА_2 ) поштову адресу: АДРЕСА_4 .

17.05.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінтаун»

Відповідно до договору № АХЗ/02/підв-09-10 купівлі-продажу майнових прав від 01.09.2010 року ОСОБА_1 з одного боку та Фірми «Т.М.М.» - ТОВ з другого боку, ОСОБА_1 , як покупець придбала майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 88,1 кв.м., поверх - підвал, в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_8 .

Відповідно до Договору № АХЗ/03/підв-09-10 купівлі-продажу майнових прав від 01.09.2010 року ОСОБА_1 з одного боку та Фірми «Т.М.М.» - ТОВ з другого боку, ОСОБА_1 , як покупець придбала майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 9,2 кв.м., поверх - підвал, в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_8 .

Пункт 1.2. вказаних договорів визначає, що «Приміщення» - означає нежитлове ізольоване приміщення № 02/підв (номер будівельний у житловому Будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_8 .

На підставі висновку № 1237/2 від 22.06.2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухого майна виданого власнику ОСОБА_1 ТОВ «Інвентарбюро», з нежитлового приміщення підвалу № II в літ. «А-8» загальною площею 88,1 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 , виділені 9 новоутворених об`єктів нерухомого майна із зміною нумерації нежитлових приміщень: нежитлове приміщення підвалу № ІІб площею 5,3 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІв площею 5,8 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІг площею 10,8 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІд площею 6,1 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІж площею 6,7 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІз площею 7,6 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІк площею 6,5 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІм площею 8,1 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІн площею 6,6 кв. м. в літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 .

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № III в житловому будинку літ. «А-8» площею 9,2 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 зареєстровано 12.03.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на майно за номером № 35959731 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі договору купівлі-продажу майнових прав АХ3/03/підв-09-10 виданий 01.09.2010, додаткової угоди 1 виданий 28.12.2010, акту приймання-передачі нерухомого майна 27.02.2020, видавники ОСОБА_1 , Фірма «Т.М.М.» - ТОВ.

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІб в житловому будинку літ. «А-8» площею 5,3 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 зареєстровано 06.07.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на майно за номером № 37188127 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІв в житловому будинку літ. «А-8» площею 5,8 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 зареєстровано 06.07.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером № 37188231 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІд в житловому будинку літ. «А-8» загальною площею 6,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано 06.07.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером № 37188577 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІж в житловому будинку літ. «А-8» зашгальною площею 6,7 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано 06.07.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на соме майно за номером № 37188637 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІз в житловому будинку літ. «А-8» загальною площею 7,6 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано 06.07.2020 за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером № 37188697 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІк в житловому будинку літ. «А-8» загальною площею 6,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано 06.07.2020 за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером № 37188762 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІм в житловому будинку літ. «А-8» площею 8,1 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано 06.07.2020 року за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на майно за номером № 37188828 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

Право власності на нежитлове приміщення підвалу № ІІн в житловому будинку літ. «А-8» площею 6,6 кв. м. за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано за власником ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на майно за номером № 37188886 приватним нотаріусом Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі висновку щодо технічної можливості виділу, серія та номер: 1237/2, виданий 22.06.2020, видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарбюро».

ОСОБА_1 є власником перелічених нижче нежитлових приміщень в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 : нежитлове приміщення підвалу № III в житловому будинку літ. «А-8» загальною площею 9,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІб площею 5,3 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІв площею 5,8 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою: АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІд площею 6,1 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІж площею 6,7 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІз площею 7,6 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІк площею 6,5 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІм площею 8,1 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлове приміщення підвалу № ІІн площею 6,6 кв. м. в житловому будинку літ. «А-8» за адресою АДРЕСА_4 .

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, а також право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Непорушність права власності закріплено і в статті 321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частин першої, другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже, частина друга статті 382 ЦК України визначає правовий режим допоміжних приміщень і приміщень загального користування житлового будинку у дво- або багатоквартирному будинку. Зокрема, за власниками квартир у таких будинках на праві спільної сумісної власності закріплюються приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше ніж одну квартиру. Ця норма спрямована на встановлення порядку користування мешканцями квартир зазначеними приміщеннями та обладнанням.

Усі зазначені об`єкти становлять єдине ціле з квартирами і житловим будинком, призначені вони для постійного обслуговування і забезпечення відповідної експлуатації всього будинку.

У той же час законодавство розділяє поняття допоміжного приміщення та нежилого приміщення.

Згідно зі статтею 1 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно із частинами першою-другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Конституційний Суд України у рішенні від 02 березня 2004 року у справі № 4-рп/2004 зазначив, що, аналізуючи порушені у конституційному зверненні і конституційному поданні питання щодо права власників приватизованих і неприватизованих квартир багатоквартирних будинків та органів місцевого самоврядування і місцевих державних адміністрацій розпоряджатися допоміжними приміщеннями, а також конструктивними елементами таких будинків (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші і т. ін.), Конституційний Суд України виходить з правової характеристики спільного майна власників квартир, конкретизованої у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Також у рішенні від 09 листопада 2011 року у справі № 14-рп/2011 Конституційний Суд України вказав, що за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям «мешканці» треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб`єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об`єкт - допоміжні приміщення. Крім того, таке функціональне призначення‚ як обслуговування дво- або багатоквартирного будинку‚ має і прибудинкова територія навколо нього, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою. З цього випливає, що допоміжне приміщення може бути розташоване і поза межами дво- або багатоквартирного будинку.

Нежилі приміщення, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять (частина третя статті 4 ЖК УРСР і в результаті приватизації квартир такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.

Зазначений правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 598/175/15-ц (провадження № 14-363цс19).

Представник позивача надав суду експертний звіт про стан будівельних конструкцій та визнання можливості експлуатації багатоповерхового житлового будинку літ. «А-8», який розташовано за адресою: АДРЕСА_4 , виконаний ФО-П ОСОБА_3 , згідно висновків якого нежитлові приміщення підвалу І-Х є допоміжними (технічними), які призначені для обслуговування та/або транспортування інженерних систем (комунікацій) та технічних пристроїв, забезпечують санітарно – гігієнічні умови та забезпечення безпечного експлуатації квартир та багатоповерхового житлового будинку.

Представник відповідача ОСОБА_1 надав суду висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 17917 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса від 23.11.2020 року про те, що нежитлові приміщення підвалу № ІІб, ІІв, ІІд, ІІж, ІІз, ІІк, ІІм, ІІн, ІІІ загальною площею 61,9 кв. м. житлового будинку літ. «А-8» по АДРЕСА_1 не відносяться до допоміжних приміщень, що призначені для забезпечення експлуатації й обслуговуванню будинку.

Представник відповідача ОСОБА_2 надав суду висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 2539 Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» від 19.02.2021 про те, що нежитлове приміщення підвалу № Х загальною площею 22,1 кв. м. житлового будинку літ. «А-8» по АДРЕСА_1 не відноситься до допоміжних приміщень, що призначені для забезпечення експлуатації й обслуговуванню житлового будинку.

Стаття 81 ЦПК України надає право сторонам та іншим учасникам справи подавати докази на підтвердження своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними єдокази,на підставіяких можнавстановити дійсніобставини справи(частинаперша статті79ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Згідно з статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно достатті 102 ЦПК України висновок експерта це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.

Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Дослідивши вказані висновки експертів, що надані учасниками процесу суд вважає, що висновки експертного будівельно-технічного дослідження № 17917 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса від 23.11.2020 року та експертного будівельно-технічного дослідження № 2539 Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» від 19.02.2021 року, більш повно та об`єктивно відображає будівельно -технічний стан спірних нежитлових приміщень.

Доказів про те, що право власності на спірні нежитлові приміщення набуті відповідачами у справі неправомірно, суду не надано.

Також, суду не надано доказів передачі у власність або користування ОСББ «Грінтаун» співвласниками спірних нежитлових приміщень.

За зазначених обставин у суду не має підстав вважати, що спірні приміщення вибули з володіння ОСББ «Грінтаун» не з його волі іншим шляхом.

Ухвалюючи рішення у справі, суд повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази, надаючи їм належну оцінку, дійшов висновку про те, що спірні приміщення є нежитловими приміщеннями, не входять до житлового фонду та не є допоміжними приміщеннями, які можуть бути у спільній власності мешканців будинку, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСББ «Грінтаун».

Таким чином, позивачем не доведено обставин відповідно до ст.81 Цивільного процесуального кодексу України, на які він посилається як на підставу своїх вимог, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.» про витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Повний текст документу виготовлений 19 травня 2021 року.

Головуючий: