Рішення № 9697100 від 18.05.2010 , Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

справа №2-1815

2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 травня 2010 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Журавля П.І.,

при секретарі Кравченко М.Л.,

за участю:

позивача (за первісним позовом) ОСОБА_1,

представників відповідачів (за первісним позовом) Авраменка А.М., Стрельнікова А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД» і Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» про визнання недійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД» до ОСОБА_1 і Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» про визнання дійсним договорів купівлі продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

07 травня 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД», Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» про визнання недійсним договору купівлі продажу нерухомого майна.

В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивач зазначає, що 07 травня 2009 року між ним та ТОВ «ГРАНТ СЕРВІС ПЛЮС» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових будівель розташованих за адресами: АДРЕСА_1 17/58, згідно якого позивач придбав у власність наступні обєкти нерухомого майна:

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «С-1», загальною площею 1676,1 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «С-2», загальною площею 1673,1 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «С-15», загальною площею 2905,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И1», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И2», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И3», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И4», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И5», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И6», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И7», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И8», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И9», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_13 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И10», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И11», загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «11», загальною площею 890,4 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_16 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «12», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_17 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «13», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_18 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «14», загальною площею 850,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_19 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «15», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_20, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «16», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_21 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «17», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_22 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «18», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_23 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «19», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_24 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «110», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_25 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «111», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_26, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й1», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_27 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й-2», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_28, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й-3», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_29, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й4», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_30, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й6», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_31, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й7», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_32 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й8», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_33, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й9», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_34, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «И10», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_35 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. «Й11», загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю кафе з блоком суспільних туалетів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_36, та складається в цілому з будівлі кафе з блоком суспільних туалетів під літ. «Й», загальною площею 928,8 кв.м.;

- обєкти інженерного забезпечення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/37, та складаються в цілому з будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. «Б, Б-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформа-торної підстанції 10/04 кВ під літ. «А,А-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. «В, В-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції під літ. «Г», загальною площею 88,1 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ під літ. «Д», загальною площею 81,2 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ під літ. «Ж», загальною площею 104,7 кв.м.; споруди акумулюючого басейну дощових стоків під літ. «Е», загальною площею 641,1 кв.м.; будівлі каналізаційної насосної станції під літ. «З,З-1», загальною площею 25,9 кв.м.; всього загальною площею 1059,8 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/38, загальною площею 422,7 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/39, загальною площею 651,9 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/40, загальною площею 269,9 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/41, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/42, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/43, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/44, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/45, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/46, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/47, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/48, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/49, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/50, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/51, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/52, загальною площею 902,5 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/53, загальною площею 902,5 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/54, загальною площею 1708,0 кв.м.;

- склад-магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_37, 17/55, загальною площею 1170 кв.м.;

- митний склад, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_37, 17/56, загальною площею 506,0 кв.м.;

- адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_37, 17/57, загальною площею 805,2 кв.м.;

- адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_37, 17/58, загальною площею 5788,0 кв.м.

Також, позивач ОСОБА_1 зазначає, що при укладенні договору купівлі-продажу від 07 травня 2009 року сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, а саме предмету, ціни договору та всіх інших необхідних умов, здійснено підписання зазначеного договору сторонами та набуття ним чинності. В наступний час, позивачу стало відомо, що 26 травня 2009 року стосовно вказаного нерухомого майна відповідачем було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД» договори купівлі продажу, які були посвідчені нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Таким чином, позивач вважає, що на законних підставах набув право власності на вищевказане нерухоме майно і укладення зазначених договорів порушує його права як власника зазначеного нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач позов підтримав.

Представники відповідачів позов не визнали.

11 травня 2010 року Товариство з обмеженою відповідаль-ністю «РЕДІ-МЕЙД» звернулося з зустрічним позовом до ОСОБА_1 і Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» про визнання дійсними договорів купівлі продажу нерухомого майна.

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 11 травня 2010 року позови були обєднані в одне провадження.

В обґрунтуванні свого зустрічного позову ТОВ «РЕДІ-МЕЙД», зазначає, що умови договору купівлі продажу нерухомого майна від 07 травня 2009 року не були виконані сторонами, нерухоме майно не було передане гр.ОСОБА_1, а отже, у останнього не виникло права власності на зазначене майно. Окрім цього, позивачем за первісним позовом не були виконані умови договору купівлі продажу нерухомого майна від 07 травня 2009 року в частині перерахування грошових коштів у рахунок оплати вартості спірного майна. Також, позивач за зустрічним позовом вказує на порушення закону щодо обовязкової нотаріальної форми вчинення правочину під час укладення договору купівлі продажу від 07 травня 2009, що, має наслідком його недійсність.

В судовому засіданні представник позивача за зустріч-ним позовом ТОВ «РЕДІ-МЕЙД» зустрічний позов підтримав. Представник ТОВ «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» - зустрічний позов визнав.

Відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 зустрічний позов не визнав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов ОСОБА_1, не підлягає задоволенню, а зустрічний позов ТОВ «РЕДІ-МЕЙД» задоволенню підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупець), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як вбачається з матеріалів справи за умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07 травня 2009 року Позивач за первісним позовом ОСОБА_1, зобовязаний був перерахувати на користь ТОВ «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС» грошову суму, у розмірі 30000000 грн. в якості оплати вартості нерухомого майна на протязі 30 днів з моменту укладення договору. У разі невиконання зазначеного обовязку договір від 07 травня 2009 року є не чинним.

Судом встановлено, що позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 за умовами договору від 07 травня 2009 року не було здійснено оплати вартості нерухомого майна. Сторонами, також, не підписувався акт приймання передачі нерухомого майна, що свідчить про, те, що умови договору від 07 травня 2009 року сторонами виконані не були.

Окрім цього, за умовами договору від 07 травня 2009 року сторони зобовязуються нотаріально посвідчити даний Договір протягом десяти календарних днів з моменту підписання акта прийому-передачі майна зазначеного у п.3.2. Договору.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстра-ції, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.220 у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

За таких умов, суд дійшов висновку, що договір купівлі продажу від 07 травня 2009 року є не укладеним, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до статей 209, 210 та 640 ЦК України пов'язується з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією, а тому зазначений правочин не є укладеними і не створює прав та обов'язків для сторін, що його вчиняли.

З наведених підстав суд вважає, що позов ОСОБА_1, щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу укладених між ТОВ «ГРАНТ СЕРВІС ПЛЮС» і ТОВ «РЕДІ-МЕЙД» від 26 травня 2009 року посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, є необґрунтованими та безпідставними.

Зустрічний позов ТОВ «РЕДІ-МЕЙД» про визнання дійними договорів купівлі продажу нерухомого майна підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Суд дійшов висновку, що позивач за зустрічним позовом ТОВ «РЕДІ-МЕЙД» належним чином та відповідно до положень ст.ст.328, 334 ЦК України набуло право власності на нерухоме майно, яке є предметом нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, від 26 травня 2009 року, що підтверджується відповідними нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу нерухомого майна від 26 травня 2009 року та витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно. Зазначені Договори купівлі-продажу нерухомого майна від 26 травня 2009 року вчинені позивачем за зустрічним позовом у визначеній законом формі, нотаріально посвідчені та зареєстровані у встановленому законом порядку та є дійсними.

Керуючись, ст.ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.15, 209, 210, 328, 334, 640, 655, 657 Цивільного Кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНТ СЕРВІС ПЛЮС» про визнання недійсним договорів купівлі продажу нерухомого майна відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідаль-ністю «РЕДІ-МЕЙД» (код ЄДРПОУ 36436374) задовольнити в повному обсязі.

Визнати чинними д оговори купівлі-продажу укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНТ СЕРВІС ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 35304308) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД» (код ЄДРПОУ 36436374) 26 травня 2009 року, посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровані у державному реєстрі за номерами: 1418; 1419; 1420; 1421; 1422; 1423; 1424; 1425; 1426; 1427; 1428; 1429; 1430; 1431; 1432; 1433; 1434; 1435; 1436; 1437; 1438; 1439; 1440; 1441; 1442; 1443; 1444; 1445; 1446; 1447; 1448; 1449; 1450; 1451; 1452; 1453; 1454; 1455; 1456; 1457; 1458; 1459; 1460; 1461; 1462; 1463; 1464; 1465; 1466; 1467; 1468; 1469; 1470; 1471; 1472; 1473; 1474; 1475, а саме на:

- обєкти інженерного забезпечення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_37, 17/37, та складаються в цілому з будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. «Б, Б-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. «А,А-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. «В, В-1», загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції під літ. «Г», загальною площею 88,1 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ під літ. «Д», загальною площею 81,2 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ під літ. «Ж», загальною площею 104,7 кв.м.; споруди акумулюючого басейну дощових стоків під літ. «Е», загальною площею 641,1 кв.м.; будівлі каналізаційної насосної станції під літ. «З,З-1», загальною площею 25,9 кв.м.; всього загальною площею 1059,8 кв.м.;