Рішення № 96874117, 12.05.2021, Центральний районний суд м. Миколаєва

н\п 2/490/755/2021 Справа № 490/1480/20

Центральний районний суд м. Миколаєва

___________

РІШ Е Н Н Я

Іменем України

27 квітня 2021 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Дудник Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Миколаївська міська рада про виділ частки у домоволодінні, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

05.03.2020 року позивач звернувся до суду до відповідачів із наданням в подальшому заяви про збільшення позовних вимог про виділ частки у домоволодінні, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування вимог посилається на те, що їй на праві власності належить 50/100 часток у житловому домоволодінні по АДРЕСА_1 . Іншими власниками є ОСОБА_2 - 29/100 часток та ОСОБА_3 - 21/100 часток. З 2000 року позивач проживає у будинку літ. А-1.Позивач вважає, що поділ вказаного домоволодіння не порушує порядок фактичного користування житловим будинком, який склався між сторонами за 20 років спільного володіння. Посилаючись на вимоги ст. 358,364,368 ЦК України та ст. 88,120 ЗК України, просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 50/100 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: житловий будинок літ. «А-1», який складається з: «коридор» 1-1 пл. 3,4 кв.м.; «кухня» 1-2 пл. 12,1 кв.м.; «житлова» 1-3 пл. 18,6 кв.м.; «коридор» 1-1 пл. 5,1 кв.м.; «коридор» 4-3 пл. 5,0 кв.м.; «кухня» 3-2 пл. 8,6 кв.м.; «житлова» 3-3 пл. 15,5 кв.м.; «житлова» 3-4 пл. 13,7 кв.м.; «кухня» 4-1 пл. 7,8 кв.м.; «житлова» 4-2 пл. 15,0 кв.м.; «кладова» 3-1 пл. 5,0 кв.м.; «сіни» І пл.. 1,8 кв.м.; «коридор» І1 пл.. 7,4 кв.м.; «сарай» 5'-1 пл. 7,4 кв.м.; «коридор»5-1 пл. 5,6 кв.м.; «коридор» 5-1 пл.. 7,4 кв.м.; «житлова» 15,6 кв.м.; «житлова» 5-3 пл. 9,4 кв.м.; «кухня» 5-4 пл. 11,3 кв.м.; «котельня» 5-5 пл. 8,3 кв.м.; «коридор» 7-1 пл. 5,9 кв.м.; «кухня» 7-2 пл. 5,8 кв.м.; «ванна» 7-3 пл. 1,9 кв.м.; «житлова» 7-4 пл. 13,1 кв.м.; «житлова» 7-5 пл. 11,8 кв.м.; «житлова» 7-6 пл. 17.5 кв.м.; «житлова» 7-7 пл. 13,9 кв.м.; «сіни» 7-9 пл. 7,3 кв.м.; «Сарай» літ. Т пл.. 1,80 кв.м.; «вбиральня» літ. Т'; «сарай» літ. М пл.. 2,0 кв.м.; «погреб з нішею» літ. «Инд.»; «погреб з нішею» літ. «Инд.підвал»; «гараж» літ. Р пл.. 2,25 кв.м.; частина огорожі № 9,10 що їй належать Позивачу; визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований на земельній ділянці площею 0.1711 га. за кадастровим номером 4810137200:08:016:0009; припинити між сторонами право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , до складу якої входять: житловий будинок літ. «А-1», який складається з: коридор» 1-1 пл. 3,4 кв.м.; «кухня» 1-2 пл. 12,1 кв.м.; « житлова» 1-3 пл. 18,6 кв.м.; коридор» 1-1 пл. 5,1 кв.м.; «коридор» 4-3 пл. 5,0 кв.м.; «кухня» 3-2 пл. 8,6 кв.м.;

«житлова» 3-3 пл. 15,5 кв.м.; «житлова» 3-4 пл. 13,7 кв.м.; «кухня» 4-1 пл. 7,8 кв.м.; «хситлова» 4-2 пл. 15.0 кв.м.; «кладова» 3-1 пл. 5,0 кв.м.; «сіни» І пл.. 1,8 кв.м.; «коридор» ІІ пл.. 7,4 кв.м.; сарай» 5'-1 пл. 7,4 кв.м.; «коридор»5-1 пл. 5,6 кв.м.; «коридор» 5-1' пл.. 7,4 кв.м.; «житлова» 15.6 кв.м.; «житлова» 5-3 пл. 9,4 кв.м.; «кухня» 5-4 пл. 11,3 кв.м.; «котельня» 5-5 пл. 8,3 кв.м.; коридор» 7-1 пл. 5,9 кв.м.; «кухня» 7-2 пл. 5,8 кв.м.; «ванна» 7-3 пл. 1,9 кв.м.; «житлова» 7-4 п. 13,1 кв.м.; «житлова» 7-5 пл. 11,8 кв.м.; «житлова» 7-6 пл. 17.5 кв.м.; «житлова» 7-7 пл. 13_9 кв.м.; «сіни» 7-9 пл. 7,3 кв.м.; «Сарай» літ. Т пл.. 1,80 кв.м.; «вбиральня» літ. Т'; «сарай» пт. Ч1 пл.. 2,0 кв.м.; «погреб з нішею» літ. «Инд.»; «погреб з нішею» літ. «Инд.підвал»; гараж» літ. Р пл.. 2,25 кв.м.; частина огорожі № 9,10; визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною вище адресою, кадастровий номер 4810137200:08:016:0009 та виділити їй в користування умовних 855 кв.м. за вищезазначеною адресою.

Представник позивача - адвокат Гриненко І.І. надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 - адвокат Сорочан В.В. надав суду про розгляд справи у його відсутність,позов за І варіантом експертизи визнає в повному обсязі.

Згідно зч.4ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.

Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали інвентарної справи на домоволодіння, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

02 листопада 2000 року ОСОБА_1 прийняла у дар 12/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування частини жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом ММНО Ніка Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №4368.

10 листопада 2006 року ОСОБА_1 придбала 6/100 частин домоволодіння в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу частки домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом ММНО Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за №4548.

20 травня 2011 року ОСОБА_1 придбала 9/100 частин домоволодіння в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу 9/100 житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ММНО Іскрицькою Г.В., зареєстрованого в реєстрі за №887.

07 квітня 2016 року ОСОБА_1 придбала 14/100 часток у праві власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу 14/100 часток домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом ММНО Іскрицькою Г.В., зареєстрованого в реєстрі за №626.

24 липня 2017 року ОСОБА_1 придбала 9/100 часток у праві власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу 9/100 часток домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом ММНО Іскрицькою Г.В., зареєстрованого в реєстрі за №1325.

Таким чином, частка позивачки у праві спільної часткової власності на вказане домоволодіння складає 50/100 часток.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.04.2018 р., кадастровий номер земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1711 гектарів - 4810137200:08:016:0009.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

За змістом ч.ч.1,2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.361ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації..

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Так, згідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах — не менше 17 кв.м.

Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Під терміном “поділ” слід вважати організацію ізольованих частин житловоого будинку з окремими входами , які повинні містити житло, прибудинкову територію і допоміжні будівлі або приміщення, розміри яких регламентуються ДБН та СніПами.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК УРСР).

Відповідно до пункту 5.1. Розділу ІІ Науково-методичних рекомендації з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5, до основних завдань будівельно-технічної експертизи також відноситься визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об`єктів нерухомого майна.

Згідно роз`яснень, викладених у п. 21 Постанові Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за №7 від 16.04.2004 року, «якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої».

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч.ч. 2, 4, 5 ст. 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку . Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-058 від 22.02.2021 року судового експерта ОСОБА_5 , провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири , враховуючи планування, обємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2019 2 «Будівлі і споруду. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо. Розрахунок часток співвласників виконується згідно з додатком №3 до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна». Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку -446,4 кв.м. ( за даними технічного паспорта МБТІ на житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 08.12.2016 р.), при розробці варіантів поділу, в облік була прийняти ідеальні долі співвласників, тобто 1/2, 21/100, 29/100 частин, на розгляд суду пропонується один варіант поділу в натурі житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки , згідно порядку , що склався з урахуванням побажання співвласників.

Перший варіант по приближеному до ідеальних часток співвласників, згідно порядку користування, що склався у користування співвласника ОСОБА_6 з часткою -1/2 частини , пропонується виділити: літ. "А-1 — 1-ноповерховий житловий будинок з підвалом літ. «Апд» у складі приміщень 5-ти квартир: квартира №1 підвал:1-1- коридор пл. 13,9 кв.м.,1-2 — підсобне пл. 76,4 кв.м., 1-3 — підсобне пл.. 25,0 кв.м. 1-4- котельня пл..3,7 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 119,0 кв.м. в т.ч. житлова — - кв.м. Квартира №2 підвал: 2-1 — сарай пл. 7,4 кв.м. Разом по квартирі АДРЕСА_3 пл. 7,4 кв.м. Квартира №3 : 3-1 — коридор пл. 1,0кв.м., 3-2 — коридор пл. 6,3 кв.м., 3-3 — кухня пл. 7,4 кв.м., 3-4 — санвузол пл. 1,5 кв.м., 3-5 — житлова пл. 40,0 кв.м. 3-6 — вбиральня пл. 1,6 кв.м. Разом по квартирі №3пл. 57,8 кв.м. в т.ч. житлова — 40,0 кв.м. Квартира №4 : 4-1- коридор пл. 4,5 кв.м.,4-2 — коридор пл. 1,4 кв.м.,4-3 — житлова пл.. 14,0 кв.м.,4-4- житлова пл.. 17,90 кв.м. Разом по квартирі №4 пл. 37,8 кв.м. в т.ч. житлова — 31,9 кв.м. Квартира №5 :5-1- коридор пл. 5,7 кв.м.,5-2 — шафа вбудована пл. 0,3 кв.м.,5-3 — кухня пл.. 6,1 кв.м.,5-4- санвузол пл.. 2,0 кв.м.,5-5 — житлова пл. 13,1 кв.м.,5-6 — житлова пл. 11,8 кв.м. Разом по квартирі №5 пл. 39,0 кв.м. в т.ч. житлова — 24,9 кв.м. Всього по житловому будинку літ. «А-1» з підвалом літ. «Апд»: пл. 261,0 кв.м., - 226049грн. Надвірні узаконені господарські будови: Літ. «Т»- сарай — 1960р. — пл. 11,2 кв.м. — 2034 грн., Літ. «Т'»- вбиральня — 1986р. — пл. 1,0 кв.м. — 836 грн.,1/2 частина №9- ворота — 440 грн., 1/2 частина №10 — огорожа -1000 грн. Всього 230359 грн. Реальна частка складає - 53/100 (228919: 4292596уп ), що на 3/100 часток більше від частки , що ідеально належить - 50/100 частки або 1/2 частки.

У користування співвласника ОСОБА_3 з часткою - 21/100 частки, пропонується виділити: Частина житлового будинку літ. «Б-1». Квартира АДРЕСА_4 : 10-1 — коридор пл. 12,7 кв.м., 10-2 - житлова пл. 22,1 кв.м., 10-3 - житлова пл. 25,8 кв.м., 2-й поверх 10-4 - веранда пл. 23,0 кв.м. — самовільно - побудована. Разом по квартирі АДРЕСА_4 пл. 60,6 кв.м. — інв. Варт. - 60201 грн. Надвірні узаконені господарські будови: Літ. « Р»- гараж - 1970р. - пл. 29,1 кв.м. — 16161 грн 21 / 100 частина №9 - ворота - 185 грн., 21 / 100 частина №10 - огорожа - 420 грн., 1/2 частина №І — замощення - 880 грн Всього77847 грн. Реальна частка складає - 18/100 (76362: 4292596уя ), що на 3/100 частки менше від ідеальної частки, що ідеально належить -21/100 частки.

У користування співвласника ОСОБА_2 з часткою — 29/100 частини пропонується виділити частину житлового будинку літ. «Б-1» приміщення № 8 підвал: 8-1- сарай пл. 10,8 кв.м.,8-2 - кладова пл. 2,6 кв.м.,8-3 - сарай пл.. 7,4 кв.м.,8-4- сарай пл.. 15,3 кв.м. Разом по підвалу приміщення №8 пл. 36,10 кв.м. — інв. Варт. - 35862 грн Квартира 11: 11-1- коридор пл. 11,2 кв.м., 11-2 - коридор пл. 6,2 кв.м., 11-3 - коридор пл.. 6,2 кв.м., 11-4- вбиральня пл. 1,1 кв.м., 11-5- ванна пл. 2,5 кв.м.,11-6 - кухня пл. 6,5 кв.м. 11-7 - житлова пл..12,6 кв.м.,11-8- житлова пл.. 15,5 кв.м., 11-9 - житлова пл. 19,0 кв.м., 11-10— коридор пл. 6,7 кв.м., 11-11— коридор пл. 1,2 кв.м. Разом по квартирі АДРЕСА_5 пл. 88,7 кв.м. — інв. Варт. - 88116 грн. Надвірні узаконені господарські будови: 29/ 100 частин №9- ворота - 255 грн., 29/100 частин №10 - огорожа - 580 грн. 1/2 частина №I - замощення 1- 880 грн. Всього125693 грн.Реальна частка складає - 29/100 (123978 : 4292596уп ), що відповідає ідеальної частки, що ідеально належить —29/100 частки.

Згідно ухвали Пленуму Верховного Суду України від 04.10.91 №7 п.7: «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ... ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасникові спільної власності, частка якого зменшилася. ». п.6 «Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості...».

Для першого варіанту по приближеному до ідеальних часток співвласника, згідно порядку користування, що склався сума грошової компенсації , яку повинен сплатити співвласник ОСОБА_6 (53/100) співвласнику ОСОБА_3 (18/100) за відхилення від ідеальної частки, складає - 28377 грн. ( 945900 х 3/100). Розділ горищного простору за наданому варіанту виділу спірного житлового будинку , виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. «Б-1» на окремі частини , що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Земельна ділянка АДРЕСА_1 , згідно Рішення Ns1407 та №1810 від 18.11.1955р. на земельну ділянку площею —1710,0 кв.м. та 24,0 кв.м. (див. арк. спр. 60) з наступними зовнішніми розмірами: по фасаду — по прямій — 30,5м; по лівій межі - по прямій — 50,65м ;по правій межі - по прямій — 53,80 м; по тильній стороні — по прямій — 33,17м. Загальна площа земельної ділянки складала — 1734,0м2. Згідно Геодезичної зйомки земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1 , виконаної ФОП ОСОБА_7 станом на травень 2020р., площа земельної ділянки складае-1690,0 кв.м. з наступними зовнішніми розмірами:по фасаду — по прямій — 27,13 м; по лівій межі - по прямій — 53,94м ; по правій межі - по ломаній з прямих — 53,46м;по тильній стороні — по прямій — 32,49м. Загальна фактична площа земельної ділянки складає —1690,0 м2 Розбіжність в менший бік складає — 44,0 кв.м. Отже, для визначення варіантів порядку користування земельної ділянки за адресом: АДРЕСА_1 , експертом буде враховуватися фактична площа земельної ділянки - 1690,0 кв.м., яка встановлена згідно даних геодезичної зйомки станом на травень 2020р. , виконаної ФОП ОСОБА_7 (див. арк. спр. №62). На підставі вищевикладених положень, виходячи з особливостей розташування житлового будинку, а також частин будинку, які виділяються в користування співвласників , надвірних господарських будов і споруд на земельній ділянці, з урахуванням технічних норм і конфігурацій земельної ділянки , а також порядок користування, що склався , на розгляд суду надається один варіант визначення порядку користування земельної ділянки, виходячи з порядку користування , що склався на час дослідження.

Відповідно до варіанту поділу житлового будинку, згідно порядку користування, що склався на час дослідження. На час дослідження на земельну ділянку при житловому будинку АДРЕСА_1 один існуючий в`їзд з боку АДРЕСА_1 через металеві ворота з хвірткою шириною - 6,12м. В натурі на час дослідження земельна ділянка вздовж правої бокової частини розділена на три частини внутрішніми огорожами в індивідуальному користуванні частин земельної ділянки кожному співвласнику, які прилягають до частин житлового будинку в користуванні співвласників. Земельна ділянка в індивідуальному користуванні співвласника ОСОБА_6 розташована вздовж лівої бокової частини ділянки, та відгороджена внутрішньою огорожею з окремим в`їздом через ворота шириною — 3,12м з боку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка в користуванні співвласника ОСОБА_2 розташована вздовж правої бокової частини з в`їздом через ділянку загального користування з співвласником ОСОБА_3 через ворота шириною -3,0м з боку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка в користуванні співвласника ОСОБА_3 розташована в серединній частині з в`їздом через ділянку загального користування з співвласником ОСОБА_2 через ворота шириною -3,0 м з боку АДРЕСА_1 . Ділянка загального користування між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проходить від воріт в правій боковій частині , шириною — 3,0м. довжиною - 22,03м. вздовж лівої бокової зовнішньої стіни житлового будинку літ. «Б-1» , а також вздовж частини задньої торцевої стіни шириною -3,0м. довжиною — 3,97м. Загальна площа земельної ділянки загального користування між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , складає - 78,0 кв.м. Житловий будинок літ. «А-1» в користуванні співвласника ОСОБА_6 знаходиться в лівій фасадній кутовій частині. Частина житлового будинку літ. «Б-1» в користуванні співвласника ОСОБА_2 розташована в правій фасадній кутовій частині, частина житлового будинку літ. «Б-1» в користуванні співвласника ОСОБА_3 розташована в лівій та серединній частині житлового будинку. Вхід в кожну частину житлового будинку літ. «Б», а також в житловий будинок літ. «А-1» окремі з боку внутрішньої дворової території. На підставі вимірів, виконаних розрахунків , площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласників , згідно виконаної геодезичної зйомки земельної ділянки ФОП ОСОБА_8 , складає: співвласнику ОСОБА_6 - 845,0 кв.м., зокрема: під будівлями — 246,5 кв.м., під чистою землею -599,0 кв.м.; співвласнику ОСОБА_3 - 316,0 кв.м., зокрема: під будівлями - 106,1 кв.м., під чистою землею -209,9 кв.м.; співвласнику ОСОБА_2 - 451,0 кв.м., зокрема: під будівлями - 120,0 кв.м.,під чистою землею - 331,0 кв.м. Земельна ділянка загального користування між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - 78,0 кв.м.

Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні: співвласнику ОСОБА_6 - 845,0 кв.м., що відповідає ідеальної долі - 845, кв.м., співвласнику ОСОБА_3 - 354,9 кв.м., що відповідає ідеальної долі - 354,9 кв.м., співвласнику ОСОБА_2 - 490,1 кв.м., що відповідає ідеальної долі - 490,1 кв.м.

Лінія розділової межі між співвласниками проходить: перша частина між співвласниками ОСОБА_6 та ОСОБА_3 : від лівої бокової межі вздовж фасадної межі вправо довжиною - 17,18 м. -поворот вверх довжиною - 22,03 м.,поворот вліво під наклоном довжиною - 1 ,75м.,поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною - 31,37м.,поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 13,3 м. Друга частина між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 : від правої бокової межі вліво вздовж фасадної межі довжиною - 10,23м., поворот вверх вздовж частини лівої зовнішньої стіни житлового будинку літ. «Б» довжиною - 5,52м., далі по внутрішній розділовій межі житлового будинку літ. «Б», орієнтовану на задню торцеву стіну житлового будинку від задньої торцевої стіни житлового будинку літ. «Б» вверх довжиною - 2,68м.,поворот вліво довжиною - 6,93м., поворот вверх по наклонній довжиною - 3,46м., поворот вправо довжиною - 3,65м., поворот вверх до правого нижнього кута будівлі гаражу літ. «Р» довжиною - 22,45м., поворот вправо довжиною - 1 ,0 м.,поворот вверх вздовж зовнішньої бокової стіни гаражу довжиною - 5,85м., поворот вправо вздовж задньої торцевої межі довжиною - 8,63м.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За такого, суд приходить до висновку, що можливо провести виділ в натурі частки домоволодіння по першому варіанту висновку судової експертизи, як такому, що не суперечить діючим будівельним, протипожежним і санітарним нормам та правилам. При оцінці варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить, насамперед, з ідеальних часток співвласників у даному домоволодінні, а також враховує фактичний порядок користування ділянкою, який склався між сторонами.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати сплачені позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст. ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд, –

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Миколаївська міська рада про виділ частки у домоволодінні, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 50/100 часток житлового будинку з господарськими будовами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі : житловий будинок літ. «А-1» з підвалом літ. «Апд» у складі приміщень 5-ти квартир: квартира №1 підвал:1-1- коридор пл. 13,9 кв.м.,1-2 — підсобне пл. 76,4 кв.м., 1-3 — підсобне пл.. 25,0 кв.м. 1-4- котельня пл..3,7 кв.м., загальною пл. 119,0 кв.м.; квартира №2 підвал: 2-1 — сарай пл. 7,4 кв.м., площею 7,4 кв.м.; квартира №3 : 3-1 — коридор пл. 1,0 кв.м., 3-2 — коридор пл. 6,3 кв.м., 3-3 — кухня пл. 7,4 кв.м., 3-4 — санвузол пл. 1,5 кв.м., 3-5 — житлова пл. 40,0 кв.м. 3-6 — вбиральня пл. 1,6 кв.м. , площею 57,8 кв.м., житловою площею 40,0 кв.м.; квартира №4 : 4-1- коридор пл. 4,5 кв.м.,4-2 — коридор пл. 1,4 кв.м.,4-3 — житлова пл.. 14,0 кв.м.,4-4- житлова пл.. 17,90 кв.м., площею 37,8 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м.; квартира №5: 5-1- коридор пл. 5,7 кв.м.,5-2 — шафа вбудована пл. 0,3 кв.м.,5-3 — кухня пл.. 6,1 кв.м.,5-4- санвузол пл.. 2,0 кв.м.,5-5 — житлова пл. 13,1 кв.м.,5-6 — житлова пл. 11,8 кв.м. площею 39,0 кв.м., житлвоою площею 24,9 кв.м., а всього по житловому будинку літ. «А-1» з підвалом літ. «Апд» площею 261,0 кв.м., а також надвірні господарські будови Літ. «Т» - сарай - пл. 11,2 кв.м.., Літ. «Т'»- вбиральня - пл. 1,0 кв.м.,1/2 частина №9 ворота, 1/2 частина №10 — огорож.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з підвалом літ. «Апд» у складі приміщень 5-ти квартир: квартира №1 підвал:1-1- коридор пл. 13,9 кв.м.,1-2 — підсобне пл. 76,4 кв.м., 1-3 — підсобне пл.. 25,0 кв.м. 1-4- котельня пл..3,7 кв.м., загальною пл. 119,0 кв.м.; квартира №2 підвал: 2-1 — сарай пл. 7,4 кв.м., площею 7,4 кв.м.; квартира №3 : 3-1 — коридор пл. 1,0 кв.м., 3-2 — коридор пл. 6,3 кв.м., 3-3 — кухня пл. 7,4 кв.м., 3-4 — санвузол пл. 1,5 кв.м., 3-5 — житлова пл. 40,0 кв.м. 3-6 — вбиральня пл. 1,6 кв.м. , площею 57,8 кв.м., житловою площею 40,0 кв.м.; квартира №4 : 4-1- коридор пл. 4,5 кв.м.,4-2 — коридор пл. 1,4 кв.м.,4-3 — житлова пл.. 14,0 кв.м.,4-4- житлова пл.. 17,90 кв.м., площею 37,8 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м.; квартира №5: 5-1- коридор пл. 5,7 кв.м.,5-2 — шафа вбудована пл. 0,3 кв.м.,5-3 — кухня пл.. 6,1 кв.м.,5-4- санвузол пл.. 2,0 кв.м.,5-5 — житлова пл. 13,1 кв.м.,5-6 — житлова пл. 11,8 кв.м. площею 39,0 кв.м., житлвоою площею 24,9 кв.м., а всього по житловому будинку літ. «А-1» з підвалом літ. «Апд» площею 261,0 кв.м., а також надвірні господарські будови Літ. «Т» - сарай - пл. 11,2 кв.м.., Літ. «Т'»- вбиральня - пл. 1,0 кв.м.,1/2 частина №9 ворота, 1/2 частина №10 — огорожа.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 компенсацію за відхилення від ідеальної частки у розмірі 28 377 грн.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будовами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 845,0 кв.м., зокрема під будівлями — 246,5 кв.м., під чистою землею -599,0 кв.м. Лінія розділової межі між співвласниками ОСОБА_6 та ОСОБА_3 проходить від лівої бокової межі вздовж фасадної межі вправо довжиною - 17,18 м. -поворот вверх довжиною - 22,03 м.,поворот вліво під наклоном довжиною - 1 ,75м.,поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною - 31,37м.,поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 13,3 м- згідно першого варіанту висновку № 125-058 судової земельно-технічної експертизи від 22.02.2021 року судового експерта Лесків С.А. ( графічний порядок - додаток № 2).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 12.05.2021 року.

Суддя Гуденко О.А.