Рішення № 96438119, 20.04.2021, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/4580/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2021 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючої судді Бєлостоцької О.В.,

за участю

секретаря Теліціної О.О.,

представників позивача Різниченко О.О., Гнатенко Ю.Є.,

представника відповідачів Байгуша О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 про визнання права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення речового права, яке виникло на підставі договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ПрАТ «АПК-Інвест» звернулось до суду з позовом до відповідачів по справі, в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову (а.с.107) зазначено, що 01 квітня 2013 року між позивачем та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1118. Відповідно до укладеного договору позивачу по справі в оренду була передана земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 237591. Пунктом 2.3 вказаного договору встановлений строк його дії - 20 років, який станом на теперішній час не сплив. З моменту укладення договору та до теперішнього часу ПрАТ «АПК-Інвест» сумлінно виконує зобов`язання в частині сплати орендної плати та використання земельної ділянки. Згодом власником вказаної земельної частки (паю) став ОСОБА_1 , який успадкував земельну частку (пай) після смерті ОСОБА_4 ПрАТ «АПК-Інвест» дізналось про факт виділення в натурі ОСОБА_1 земельної ділянки площею 4,34 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:29:000:0035, яка до теперішнього часу фактично використовується позивачем по справі.

Відповідно до ч.1 ст.148-1ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди. Відповідач ОСОБА_1 порушив умови укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест» договору оренди земельної частки (паю) та норми чинного законодавства щодо виконання ним обов`язку повідомити про виділення земельної ділянки в натурі та в подальшому переукласти договір, чим було порушено права позивача по справі, як орендаря.

Відсутність бажання на переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення земельної ділянки на місцевості (в натурі) свідчить про односторонню відмову ОСОБА_1 від виконання договірних зобов`язань, що в свою чергу є порушенням ним приписів ст.ст. 525,526,629 ЦК України та доводить недобросовісний характер дій по відношенню до орендаря.

Станом на теперішній час договір оренди земельної частки (паю), укладений 01 квітня 2013 року не є припиненим.

З 16 березня 2018 року до 08 жовтня 2018 року власником вказаної земельної ділянки була ОСОБА_2 , в з 08 жовтня 2018 року до 19 грудня 2018 року – ОСОБА_3 . З 19 грудня 2018 року власником земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 знову стала ОСОБА_2 .

Відповідачами не визнається право оренди ПрАТ «АПк-Інвест» на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права позивача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення.

За допомогою даних, які містить публічна кадастрова карта позивач дізнався про те, що новий власник вказаної земельної ділянки ОСОБА_2 та ФГ «Ф.Г.Щедрий Лан» уклали договір оренди землі, право оренди за яким зареєстровано 05 березня 2020 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області, всупереч того, що є діючий договір оренди земельної частки (паю), укладений 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-Інвест» і ОСОБА_4 . Оспорюваний договір суперечить вимогам чинного законодавства, порушує права ПрАТ «АПК-Інвест», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203,215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.

Позивач просить:

-визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га за орендарем – ПрАТ «АПК-Інвест» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест», зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1118;

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 05 березня 2020 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області;

-припинити речове право, зареєстроване на № 35884107 за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» та було зареєстровано 05 березня 2020 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 підтримали заявлені позовні вимоги.

Представник відповідачів ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» - адвокат Байгуш О.Ю. заперечував проти задоволення позовних вимог, пославшись в обґрунтування за перечень на наступні обставини:

-договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року був укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_7 ; предметом договору бала належна останній на підставі сертифікату серії ДН № 237591 земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів. Проте, ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_8 отримав у власність земельну частку (пай) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, яка належала останній на підставі сертифікату серії ДН № 0237591. Отже, позивачем не доведено, що між ним та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, належній останній на підставі сертифікату серії ДН № 0237591;

-після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) договір оренди земельної частки (паю) слід вважати припиненим;

-розмір земельної частки (паю), що була успадкована ОСОБА_1 та яка у подальшому була виділена в натурі відрізняється;

-земельна ділянка кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 площею 4,34 га є об`єктом цивільних прав із встановленими межами; позивачем не надано доказів на підтвердження досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі» та наявності волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2 від відповідно до ст. 627 ЦК України;

-обраний позивачем спосіб захисту права (визнання права оренди) не є ефективним і в світлі правових позицій Верховного Суду відповідно до яких визнання права оренди не може розглядатись як спосіб захисту;

-у ОСОБА_2 не було перешкод розпоряджатись належною на праві власності земельною ділянкою, зважаючи на що вона уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан»;

-Фермерське господарство «Ф.Г.Щедрий Лан» при укладенні договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 діяло добросовісно , оскільки жодних обмежень або заборон, які б унеможливлювали укладення договору та реєстрацію права оренди не існувало;

-договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» та його державна реєстрація була проведена з додержанням вимог чинного законодавства, отже підстави для визнання його недійсним відсутні.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.

Третя особа – ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується повним Витягом з Дежавного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.179).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі сертифікату серії ДН № 0237591 належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебувала у колективній власності КСП «Дружківський» в с.Миколайпілля Костянтинівського району, розміром 4,86 в умовних кадастрових гектарах (а.с.81).

01 квітня 2013 року між ПрАТ «АКП-Інвест» та ОСОБА_7 (як зазначено за текстом) укладено договір оренди земельної частки (паю), належної останній на підставі сертифікату серії ДН № 237591, відповідно до п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець передав орендарю у володіння та користування земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га строком на 20 років (а.с. 14-17).

Пунктом 2.2 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати щороку орендну плату в розмірі 4823 гривні 53 копійки.

Відповідно до п.2.3 договору в разі переходу права власності до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.

Пунктом 4 договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року передбачено, що він набуває чинності з моменту його реєстрації в Миколайпільській селищній раді.

Як вбачається з відмітки на договорі оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, він зареєстрований 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1118 (а.с.16), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

01 квітня 2013 року сторони вказаного вище договору оренди підписали акт приймання передачі земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових га відповідно до договору оренди від 01 квітня 2013 року (а.с.18).

На підтвердження перерахування на користь ОСОБА_4 орендної плати за договором від 01 квітня 2013 року протягом 2013-2017 років ПрАТ «АПК-Інвест» надано копії видаткових касових ордерів від 23 липня 2013 року, від 11 грудня 2013 року, платіжних доручень № 85225 від 31 липня 2014 року, №1240 від 28 січня 2015 року, №5665 від 29 липня 2015 року, №7855 від 22 грудня 2015 року, № 32670 від 16 серпня 2016 року, № 42264 від 25 жовтня 2016 року, № 2422 від 17 січня 2017 року, № 7223 від 26 квітня 2017 року (а.с.19-28).

З довідки ПрАТ «АПК-Інвест» від 26 березня 2021 року № 384 вбачається, що земельна ділянка площею 4,78га за укладеним 01 квітня 2013 року договором із ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) перебуває в оренді у ПрАТ «АПК-Інвест» . Розмір нарахованої орендної плати ОСОБА_4 станом на 01 березня 2021 року (за період з 01 квітня 2017 року по 28 лютого 2021 року) складає 31650грн 77коп, утримано ПДФО - 5697грн 07коп, військовий збір – 474грн 93коп (а.с.196-197), що підтверджується також податковими розрахунками (а.с.198-241).

09 листопада 2017 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті дружини – ОСОБА_4 на право на земельну частку (пай) в КСП «Дружківський» с.Миколайпілля Костянтинівського району Донецької області розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, який належав ОСОБА_4 на підставі сертифікату серії ДН № 0237591 (а.с.148).

З довідки за підписом сільського голови Миколайпільської сільської ради Гуторова М.В. № 1 вбачається, що згідно сертифікату серії ДН № 0237591, виданого Костянтинівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Костянтинівської РДА № 404 від 04 вересня 2000 року ОСОБА_4 , колишньому члену КСП «Дружківський» виділена земельна частка (пай) в лоті № НОМЕР_2 із земель Миколайпільської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка успадкована ОСОБА_1 та перебуває в оренді «АПК-Інвест» згідно сертифікату (а.с.72).

Розпорядженням голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 01 грудня 2017 року № 400 ОСОБА_1 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку із земель КСП «Дружківський» орієнтовною площею 4,86 умовних кадастрових гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.71 на звороті).

Відповідно до розпорядження голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 19 лютого 2018 року № 92 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надано у власність, виділено в натурі ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 загальною площею 4,3400га, з них рілля – 4,3400га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району (а.с.89-90).

Судом досліджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.67-82).

Посилання представника відповідачів адвоката Байгуша О.Ю. на те, що позивачем не доведено існування між ним та ОСОБА_4 договірних відносин з приводу оренди земельної частки (паю) розміром 4,86 умовних кадастрових гектарів, належної останній на підставі сертифікату серії ДН № 0237591 суд відхиляє з нижчевикладених підстав.

Зазначення по тексту договору оренди від 01 квітня 2013 року прізвища орендодавця « ОСОБА_9 » замість вірного « ОСОБА_10 » та зазначення номеру сертифікату № НОМЕР_3 замість вірного № 0237591, на яке в обгрунтування заперечень посилається представник відповідачів, суд вважає опискою, оскільки із сукупності досліджених доказів, зокрема платіжних доручень на перерахування орендної плати, в яких зазначено ідентифікаційний код ОСОБА_4 , який збігається із даними зазначеними в договорі (а.с.19-28), довідки № 1 сільського голови (а.с.72) суд приходить до висновку про те, що між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 існували договірні відносини з приводу використання позивачем належного останній на підставі сертифікату серії ДН № 0237591 земельної частки (паю).

Розбіжність у розмірі земельної частки (паю), зазначеного в договорі оренди (4,78 умовний кадастрових гектарів) та сертифікаті серії ДН № 0237591 (4,86 умовних кадастрових гектарів) також не впливає на викладені вище висновки, яких дійшов суд про існування між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 договірних відносин, оскільки, як вбачається з розпорядження голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 01 грудня 2017 року № 400, ОСОБА_1 ,, як спадкоємцю ОСОБА_4 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки із земель КСП «Дружківський», орієнтовна площа якої становить 4,86 умовних кадастрових гектарів.

Відповідно до договору міни від 16 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 набула ОСОБА_2 (а.с.86).

Відповідно до договору міни від 08 жовтня 2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 набула ОСОБА_3 (а.с.85).

Відповідно до договору міни від 19 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 набула ОСОБА_2 (а.с.84, 150-151).

Отже, станом на теперішній час власником земельної ділянки кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 є відповідачка ОСОБА_2 , що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.31-33, 149).

05 березня 2020 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» було укладено договір оренди землі відповідно до п.п. 1,2,5 якого ОСОБА_2 передала в користування останньому належну їй земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 площею 4,34гектарів строком на 10 років, про що складено відповідний акт (а.с.99-100, 101, 154-157, 158).

05 березня 2020 року за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.31-33, 152-153).

Щодо позовних вимог про визнання за позивачем права оренди суд дійшов наступних висновків.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 передбачено, що у разі переходу права власності на земельну частку (пай) до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. У разі виділення останній земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».

Як зазначено в п.72 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у цивільній справі № 233/3676/19, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору.

Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, зміна власника земельної частки (паю) внаслідок її успадкування ОСОБА_1 та подальша реєстрація за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 загальною площею 4,3400га, виділення її в натурі, на переконання суду, не є підставою для припинення дії договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року.

І силу приписів.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.2.3 договору не є підставою для припинення дії договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року і подальша зміна власників вказаної земельної ділянки в результаті укладення договорів міни.

Укладення договору оренди земельної частки (паю) на 20 років свідчить про намір сторін забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмову орендодавця від переукладення після виділення земельної ділянки в натурі не можна вважати добросовісною поведінкою відносно орендаря, що узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19.

Як вбачається з досліджених по справі доказів, 19 грудня 2018 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 було зареєстровано за ОСОБА_2 .

Проте, зважаючи на приписи ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку кадастровий номер № 1422483900:29:000:0035 до ОСОБА_2 не є підставою для припинення договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року та його умови є обов`язковими для відповідачки.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Приймаючи до уваги наведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та захист права ПрАТ «АПК-Інвест» як орендаря шляхом визнання за останнім права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест», зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1118.

Щодо визнання недійсним договору оренди землі суд дійшов наступних висновків.

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Як зазначено вище, суд дійшов висновку про те, що договір оренди земельної частки (паю), укладений 01 квітня 2013 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест» не припинив своєї дії, його умови обов`язкові для ОСОБА_2 , яка є власником виділеної на основі земельної частки (паю) земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035.

З досліджених доказів встановлено, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» від 05 березня 2020 року, право оренди за яким зареєстровано 05 березня 2020 року, був укладений під час дії іншого договору – договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 від 01 квітня 2013 року.

Укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» в період дії іншого договору - вказаного вище договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та припинення згідно ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»речового права, зареєстрованого за № 35884107 за Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», яке було зареєстровано 05 березня 2020 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору (а.с.7-8) слід віднести на відповідачів по справі.

Керуючись ст.ст. 4,19,141, 259,263, 264, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (місцезнаходження: 85325, Донецька область, Покровський район, с.Рівне, вул.Шопена, 1-а, ідентифікаційний код 34626750) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_5 ), Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» (місцезнаходження: Донецька область, м.Дружківка, вул. Горбатова, 4/2; ідентифікаційний номер 38998604), третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання : АДРЕСА_3 ) про визнання права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення речового права, яке виникло на підставі договору оренди землі – задовольнити.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест», зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1118.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:29:000:0035 площею 4,34га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 05 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області.

Припинити речове право, зареєстроване за № 35884107 за Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан» та було зареєстровано 05 березня 2020 року Виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан», на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 21 квітня 2021 року.

Суддя