Рішення № 96072176, 30.03.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2021м. ДніпроСправа № 904/6569/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г. за участю секретаря судового засідання Головахи К.К., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС", м. Дніпро

Третя особа на стороні Позивача: ОСОБА_1 , м. Дніпро

про стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення з орендованого державного майна

Представники:

Від Позивача Конох Я.В. -представник

Від Відповідача не з`явився

Від третьої особи не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС" (далі - Відповідач) заборгованості з орендної плати у розмірі 79 386,28 грн., пені - 640,11 грн., втрат від інфляції - 150,17 грн., розірвання договору оренди №12/02-6798-ОД від 02.07.2019 року та виселення ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" з орендованого державного майна

Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення.

Ухвалою від 09.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.01.2021.

У засіданні 11.01.2021 оголошено перерву до 26.01.2021.

25.01.2021 від відповідача надійшов до суду відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що директором ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" ОСОБА_2 підписано та скріплено печаткою лише договір № 12/02/6798-ОД від 02.07.2019. З іншими документами, які додані позивачем до позовної заяви, а саме з розрахунком орендної плати до договору, актом приймання-передачі, висновком про технічний стан майна, яке передається в оренду та листом ознайомлення, директор ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" ознайомлений не був та відповідно їх не підписував і не скріплював печаткою товариства. Відповідачу не відомо ким та коли підписані та скріплені печаткою зазначені документи.

Також відповідач вказує на те, що акт приймання-передачі не підписувався директором ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" та відповідач, як орендар, досі не вступив у строкове платне користування орендованим приміщенням. Враховуючи те, що 25.01.2021 обов`язок щодо складання акта приймання-передачі орендованого приміщення за цим актом позивачем не виконаний, відповідач не має можливості користуватися орендованим майном через обставини, за які він не відповідає.

26.01.2021 відповідач надав клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, в якому просить:

1. призначити у справі № 904/6569/20 судову почеркознавчу експертизу;

2. доручити проведення експертизи Дніпропетровському НДЕКЦ МВС;

3. На вирішення судової почеркознавчої експертизи поставити наступні питання:

- власний підпис, виконаний від імені директора ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" ОСОБА_2 , на документах, а саме розрахунку орендної плати до договору, акту приймання-передачі, висновку та технічний стан майна, яке передається в оренду та листі ознайомленні виконано директором ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" ОСОБА_2 особисто чи іншою особою з ретельним наслідуванням почерку та власного підпису вказаного.

4. витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи покласти на відповідача ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС";

5. на підставі п. 2 ч. 228 ГПК України зупинити провадження у господарській справі № 904/6569/20 на час проведення почеркознавчої експертизи.

Зазначене клопотання обґрунтовано тим, що директором ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" ОСОБА_2 підписано та скріплено печаткою лише договір № 12/02/6798-ОД від 02.07.2019. А інші документи, які додані позивачем до позовної заяви, відповідач не підписував.

Позивач 26.01.2021 надав додаткові документи для доручення їх до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 26.01.2021 розгляд клопотання ТОВ "НЕКТАР-СЕРВІС" про призначення експертизи відкладено до наступного засідання та підготовче засідання відкладено до 09.02.2021.

Ухвалою суду від 09.02.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів до 10.03.2021. Підготовче засідання відкладено до 03.03.2021. Залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - приватного нотаріуса Ярмолюк Маргариту Миколаївну.

09.02.2021 позивач надав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що Регіональне відділення та ТОВ «НЕКТАР-СЕРВІС» дійшли домовленості щодо нотаріального посвідчення договору оренди, у зв`язку з чим, 02.07.2019 у присутності приватного нотаріуса Ярмолюк Маргарити Миколаївни між регіональним відділенням та відповідачем укладено та підписано договір оренди державного майна № 12/02-6798-ОД, акт приймання-передачі майна в оренду та інші додатки.

Позивач звертає увагу на те, що договір оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД та додатки до нього, які є невід`ємною частиною цього договору, а саме: розрахунок орендної плати до договору оренди, акт приймання-передачі, висновок про технічний стан майна, яке передається в оренду та лист ознайомлення було прошито у кількості 8 аркушів та скріплено печаткою приватного нотаріуса Ярмолюк Маргарити Миколаївни.

Договір оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД та додатки до нього, зокрема, акт приймання-передачі, підписано у присутності приватного нотаріуса та зареєстровано в реєстрі за № 757.

Також позивач вказує на те, що робочою групою Регіонального відділення зафіксовано факт використання орендованого державного майна за договором оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД ТОВ «НЕКТАР-СЕРВІС». Робочою групою також зафіксованого використання приміщення не за цільовим призначенням. Також, станом на 13.12.2019 актом огляду встановлено поточну заборгованість за договором - 7 146,02 грн.

24.02.2021 позивачем надано для долучення до матеріалів справи документів.

Ухвалою від 03.03.2021 підготовче засідання відкладено на 09.03.2021.

04.03.2021 третя особа надала супровідний лист з поясненнями, та надала для доручення до матеріалів справи засвідчену копію Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019 року з додатками (розрахунком орендної плати до договору оренди, актом приймання-передачі від 02.07.2019, висновком про технічний стан майна, яке передається в оренду та листом ознайомлення), підписаних сторонами Договору.

Також третя особа пояснила, що 02.07.2019 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., за р. № 757, посвідчено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна або іншого) майна, що належать до державно власності № 12/02-6798/ОД з додатками до нього, документи на підставі яких посвідчено даний договір, зберігаються у справі № 02-10 відповідно до Типової номенклатури справ приманного нотаріуса.

Ухвалою від 09.03.2021 в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС" про призначення почеркознавчої експертизи відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 30.03.2021.

Позивач у судовому засіданні 30.03.2021 підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце засідання знав, оскільки в попередньому засіданні був присутній його представник, з клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався.

Тому суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В судовому засіданні 30.03.2021 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд прийшов до наступних висновків.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ:

Предметом доказування у даній справі є обставини, пов`язані з укладенням договору оренди майна, строк дії договору, час користування ним орендарем, настання строку сплати орендної плати, наявність часткової чи повної оплати за договором, встановлення факту прострочення оплати орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.07.2019 між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НЕКТАР-СЕРВІС» (далі - відповідач, орендар) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6798-ОД (далі - договір). Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. та зареєстровано в реєстрі за № 757.

Відповідно до пункту 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлові приміщення (підвальне приміщення), реєстраційний номер 12404899012101 (далі - майно) площею 172,4 кв.м, розміщене за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, що перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком пр. вартість на 31.01.2019 і становить за незалежною оцінкою/залишковою вартістю 2 076 724,00 грн. (без ПДВ).

Майно передається в оренду з метою іншого використання нерухомого майна (розміщення технологічного облаладнання з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

У відповідності до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) / за результатами конкурсу на право оренди майна і становить без ПДВ за балансовий місяць розрахунку грудень 2018 року 13 844,83 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди червень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий, березень, квітень, травень, червень місяць 2019 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору).

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п. 3.3. договору).

Згідно п. 3.4. договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним незалежно від наслідків господарськогї діяльності орендаря протягом дії договору, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Орендар зобов`язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п. 5.1. договору).

Згідно із п. 5.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

У відповідності до п. 5.8. договору орендар зобов`язаний протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за актом оцінки (або висновку про вартість) на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди у порядку, визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних явиш, і надати орендодавцю та балансоутримувачу копії страхового полісу і платіжного доручення. Розмір франшизи при укладенні договору страхування повинен становити 0%. У разі невідповідності договорів страхування вказаним вимогам, орендар бере на себе зобов`язання на відшкодування збитків нанесених державі у разі настання страхового випадку. Постійно поновлювати договір страхування державного майна, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим, з одночасним наданням копії договорів страхування та платіжних доручень орендодавцю та балансоутримувачу.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 02.07.2019 по 01.07.2024 включно (п. 10.1. договору).

У відповідності до п. 10.3. договору зміни д умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляд іншими сторонами. Усі зміни та доповнення до цього договору вгостяться в такій самій формі, що у цей договорі, що змінюється або розривається, якщо інше не визначено законом.

Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря-юридичної особи; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа). За ініціативою орендаря цей договір може бути розірвано достроково у разі повідомлення про це орендодавця не менше ніж за місяць до моменту розірвання, надання акту приймання-передачі орендованого майна відповідно до п. 5.12 цього договору та виконанню в повному обсязі всіх фінансових зобов`язань за цим договором на дату йог розірвання (п. 10.6. договору).

У п. 10.7. договору сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірвано на вимогу орендодавця, якщо орендар: користується майном не відповідно до умов цього договору; відмовою орендаря щодо виконання п. 9.5 цього договору; відмовою орендаря щодо виконання п. 9.6. цього договору; погіршує стан майна; не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд; не робить згідно з умовами цього договору поточний ремонт майна; без письмового дозволу орендодавця передав майно його частину у користування іншій особі; перешкоджає співробітникам орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням майна, виконання умов цього договору.

Пунктом 10.10 договору встановлено, що у разі припинення або розірванні цього договору майно протягом трьох робочих днів орендар повертає балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже орендодавець).

Майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з момент у підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.11. договору).

Сторонами 02.07.2019 підписано Акт приймання-передачі майна в оренду (а.с. 27).

Відповідач, в порушення умов договору, в період з 15.01.2020 по 15.11.2020 належним чином за орендоване майно не розрахувався, в наслідок чого у нього виникла заборгованість у сумі 79 386,28 грн.

Крім того, позивач зазначає, що орендар не виконав вимоги п. 5.8. договору, відомостей щодо укладення договорів страхування орендованого майна позивачу не надав.

Позивачем на адресу відповідача направлено лист від 17.11.2020 № 11-07-06640, в якому повідомлено останнього, що за договором оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД рахується заборгованість до Державного бюджету з орендної плати та пені яку необхідно терміново сплатити (а.с. 28).

Направлення зазначеного листа підтверджується списком кореспонденції від 20.11.2020 та фіскальним чеком (а.с. 55-56).

Відповідач відповіді на лист не надав, заборгованість не оплатив, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову на підставі наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

За частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною першою статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати за період з 15.01.2020 по 15.11.2020 у сумі 79 386,28 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог належними та допустимими доказами не спростував.

На підставі викладеного, позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу у розмір 79 386,28 грн. підлягаю задоволенню.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 640,11 грн. та інфляційні втрати у сумі 150,17 грн. за період з 16.01.2020 по 15.07.2020.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, судом встановлено, що сума пені за період з 16.01.2020 по 15.07.2020 становить 658,47 грн., однак суд не може вийти за межі позовних вимог тому до стягнення підлягає сума заявлена позивачем 640,11 грн.

Щодо нарахування інфляційних втрат, суд зазначає наступне.

Так, п. 3.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. На даний час індекс інфляції розраховується Державною службою статистики України і щомісячно публікується, зокрема, в газеті "Урядовий кур`єр". Отже, повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на зазначений державний орган відповідні показники згідно з статтями 17, 18 Закону України "Про інформацію" є офіційними і можуть використовуватися господарським судом і учасниками судового процесу для визначення суми боргу.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

З врахуванням викладеного, інфляційні втрати, що підлягають стягненню за період з лютого по липень 2020 року складають 150,17 грн.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить державної власності від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Також передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як зазначалось вище, цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 02.07.2019 по 01.07.2024 включно (п. 10.1. договору).

У п. 10.7. договору сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірвано на вимогу орендодавця, якщо орендар: користується майном не відповідно до умов цього договору; відмовою орендаря щодо виконання п. 9.5 цього договору; відмовою орендаря щодо виконання п. 9.6. цього договору; погіршує стан майна; не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд; не робить згідно з умовами цього договору поточний ремонт майна; без письмового дозволу орендодавця передав майно його частину у користування іншій особі; перешкоджає співробітникам орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням майна, виконання умов цього договору.

Судом встановлено, що відповідач, в порушення умов договору, в період з 15.01.2020 по 15.11.2020 не сплачував за орендоване майно в наслідок чого у нього виникла заборгованість у сумі 79 386,28 грн.

Крім того, орендар порушив вимоги п. 5.8. договору та не здійснив страхування орендованого майна.

Позивачем на адресу відповідача направлено лист від 17.11.2020 № 11-07-06640, в якому повідомлено останнього, що за договором оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД рахується заборгованість до Державного бюджету з орендної плати та пеня яку необхідно терміново сплатити та повідомлено про розірвання договору, також позивач просив повернути майно за актом приймання передачі (а.с. 28).

Направлення зазначеного листа підтверджується списком кореспонденції від 20.11.2020 та фіскальним чеком (а.с. 55-56).

Оскільки відповідачем порушено умови договору в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019.

Щодо виселення відповідача з орендованого державного майна, а саме: нежитлового вбудованого приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Центральна, б. 6, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини (частина 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 10.10 договору встановлено, що у разі припинення або розірванні цього договору майно протягом трьох робочих днів орендар повертає балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже орендодавець).

У зв`язку із розірванням договору оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД, суд вважає, що належним способом захисту в даному випадку буде зобов`язання відповідача звільнити орендоване майно з оренди.

Заперечення відповідача викладені у відзиві на позов, що до того, що ним підписувався лише договір оренди, а інші додатки до нього не підписувалися та таким чином майно в оренду не приймалось, спростовуються тим, що спірний договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6798-ОД разом з додатками посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. та зареєстровано в реєстрі за № 757.

Для з`ясування обставин укладення спірного правочинну судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - приватного нотаріуса Ярмолюк Маргариту Миколаївну та зобов`язано останнього надати копію Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6798-ОД від другого липня дві тисячі дев`ятнадцятого року з додатками, які є в нотаріальній справі.

Приватний нотаріус Ярмолюк Маргарита Миколаївна 04.03.2021 з супровідним з листом № 48/01-16 від 04.03.2021 надала до суду засвідчену копію Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019 року з додатками (розрахунком орендної плати до договору оренди, актом приймання-передачі від 02.07.2019, висновком про технічний стан майна, яке передається в оренду та листом ознайомлення), підписаних сторонами Договору.

В цьому листі третя особа пояснила, що 02.07.2019 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., за р. № 757, посвідчено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна або іншого) майна, що належать до державно власності № 12/02-6798/ОД з додатками до нього, документи на підставі яких було посвідчено даний договір, зберігаються у справі № 02-10 відповідно до Типової номенклатури справ приманного нотаріуса.

Оригінальні примірники зазначеного договору, разом із додатками до нього, після підписання договору сторонами та посвідчення його приватним нотаріусом, прошиті та скріплені печаткою приватного нотаріуса, були видані сторонам за цим договором, а саме:

1 примірник (на бланках нотаріальних документів) - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, в особі начальника Регіонального відділення Мирогородської Ганни Юріївни;

2 примірник (на бланках нотаріальних документів) - Товариству з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС", в особі директора Гаджиєва Горхмана огли;

3 примірник (на бланках нотаріальних документів) - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, в особі начальника Регіонального відділення Мирогородської Ганни Юріївни;

4 примірник - для приватного нотаріуса який посвідчив даний договорі, залишився у справах нотаріуса.

Даний факт зазначений у договорі оренди, п. 10.14. "Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, один з яких залишається в справах нотаріуса який посвідчив цей Договір, та по одному для Орендодавця й Орендаря та Балансоутримувача.".

Також, позивач в судовому засіданні надавав для огляду оригінал Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна або іншого) майна, що належать до державно власності № 12/02-6798/ОД віл 02.07.2019 з додатками до нього (розрахунком орендної плати до договору оренди, актом приймання-передачі від 02.07.2019, висновком про технічний стан майна, яке передається в оренду та листом ознайомлення), підписаний сторонами Договору, прошитий, пронумерований та завірений печаткою та підписом приватного нотаріуса Ярмолюк М.М.

З Акту огляду нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі від 13.12.2019 вбачається, що робочою групою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та кіровоградські областях зафіксовано факт використання орендованого державного майна за договором оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД ТОВ «НЕКТАР-СЕРВІС» (а.с. 74).

Крім того, з розрахунку заборгованості з орендної плати до державного бюджету за договором оренди від 02.07.2019 № 12/02-6798-ОД (а.с. 29) вбачається, що відповідачем в період з 02.08.2019 по 15.12.2019 виконувались умови договору та сплачувалась оплата за орендоване приміщення, що також підтверджує отримання приміщення за спірним договором в оренду.

Щодо обґрунтування кожного доказу суд зазначає наступне.

Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.

Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу у розмірі 79 386,28 грн., 640,11 грн. - пені та 150,17 грн. - інфляційних втрат.

Розірвати договір оренди № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та Товариство з обмеженою відповідальністю «НЕКТАР-СЕРВІС».

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «НЕКТАР-СЕРВІС» звільнити державне майно нежитлове вбудоване приміщення, реєстраційний номер 12404899012101 загальною площею 172,4 кв.м, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, б. 6, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях з оренди.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 123, 129, 231, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС", Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні Позивача: ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення з орендованого державного майна - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС" (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, будинок 6, офіс 1, код ЄДРПОУ 42214983) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, код ЄДРПОУ 42767945) суму основного боргу у розмірі 79 386,28 грн., 640,11 грн. - пені, 150,17 грн. – інфляційних втрат та 6 306,00 грн. - витрати по сплаті судового збору, про що видати наказ, після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, код ЄДРПОУ 42767945) та Товариством з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС" (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, будинок 6, офіс 1, код ЄДРПОУ 42214983).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "НЕКТАР-СЕРВІС" (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, будинок 6, офіс 1, код ЄДРПОУ 42214983) звільнити державне нерухоме майно за договором оренди № 12/02-6798-ОД від 02.07.2019, а саме: нежитлове вбудоване приміщення, реєстраційний номер 12404899012101 загальною площею 172,4 кв.м, розміщене за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, б. 6, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях з оренди, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07.04.2021

Суддя Н.Г. Назаренко