Рішення № 9579014, 15.04.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

15.04.2010 справа № 5020-5/371 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Аква Люкс” (99040, м. Севастополь, вул. Лоцманська, 3, кв. 51; 99011 м. Севастополь, вул. Суворова, 22-А)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

треті особи, яки не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Державне підприємство „Придніпровська залізниця” (49600, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 108),

Міністерство транспорту та зв’язку України (01135, м. Київ, пр. Перемоги, 14)

про спонукання до укладання договору оренди державного майна

          Суддя: І.В. Євдокімов

Представники:

Позивач (ТОВ „Аква Люкс”) - Краснопюр Васіліна Сергіївна, представник, довіреність б/н від 23.11.2009 ;

Відповідач (РВ Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та) –не з’явився;

Третя особа (ДП „Придніпровська залізниця”) - Івахненко Іван Миколайович, юрисконсульт, довіреність № 56 від 01.01.2010;

Третя особа (Міністерство транспорту та зв’язку України) - не з’явився.

Суть спору:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Аква Люкс”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Державне підприємство „Придніпровська залізниця”, Міністерство транспорту та зв’язку України, про спонукання до укладання договору оренди державного майна.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить також у випадку відмови відповідача від укладання договору оренди протягом 10 днів з моменту набранням рішення законної сили, вважати договір оренди укладеним в редакції позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача на укладання договору порушує права позивача.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що вимоги позивача суперечать діючому законодавству України.

Представники відповідача та третьої особи - Міністерства транспорту та зв’язку України в судове засідання не з’явились, про причини неявки суд не повідомили.

Представникам позивача та третьої особи в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників позивача та третьої особи, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 листопада 2008 року позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Аква Люкс” звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі із заявою про укладання договору оренди державного нерухомого майна, а саме: частини відкритого бетонно го технічного майданчика, загальною площею 6 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Севас тополь, Камишове шосе, 17, що перебуває на балансі ДП «Придніпровська залізниця»в особі структурного підрозділу Сімферопольського будівельно-монтажного експлуатаційного управ ління, терміном на 3 роки, з додатком всіх необхідних документів, передбачених наказом Фон ду державного майна України від 14.11.2005. № 2975, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.01.2006 р. за № 29/11903.

25 листопада 2008 року за вих. № 07-05-03199 Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі надіслало на адресу органу, уповноваженого управляти державним майном - частини відкритого бетонного технічного майданчика, загаль ною площею 6 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17, Міні стерство транспорту та зв'язку України матеріали для розгляду та надання висновку.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Відповідно до статті 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук;

підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Згідно з частиною другою статті 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна”, укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Відповідно до вимог пункту другому статті 9 Закону України «Про оренду державного й комунального майна», відповідно до якого, у випадку надходження до орендодавця заяви про оренду нерухо мого майна. Орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви направляє копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Згідно з пунктом 3 статті 9 Закону України «Про оренду державного й комунального майна»орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому мате ріали й протягом 15 календарних днів після їхнього одержання направляє орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладанні договору оренди. Якщо орендодавець не одержав у встановлений строк висновків органа, уповноваженого управ ляти державним майном, згоди, відмови або пропозиції від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, орга нізацією, укладання договору оренди вважається на цей орган погодженим. Аналогічне по ложення міститься в п. 9 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду держав ного й комунального майна».

Беручи до уваги вимоги пункту 3 статті 9 Закону України «Про оренду державного й комуналь ного майна», відповідь Міністерства транспорту та зв’язку України повинна бали бути одержана Регі ональним відділенням ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі 30 грудня 2008 року.

Відповідь Міністерства транспорту та зв’язку України на лист Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі від 25.11.2008 вих. №07-07-03199 отримана 16.10.2009, тобто через 11 місяців (лист Міністерства транспорту та зв’язку України від 15.10.2009 № 11488/16/10-09 (а.с. 81).

У зв'язку з відсутністю висновку Міністерства транспорту та зв'язку України у встанов лені Законом України «Про оренду державного та комунального майна»терміни, Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі було прийнято рішення про проведення кон курсу на право оренди державного майна - частини відкритого бетонного технічного майданчи ка, загальною площею 6 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17.

30 вересня 2009 року у газеті «Відомості приватизації»№ 38(580) була опублікована інфо рмація Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі про оголошення конкурсу на право оренди дер жавного майна - частини відкритого бетонного технічного майданчика, загальною площею 6 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17.

Листом від 08.10.2009 вих. № 11-05-03644 Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі повідомило ТОВ «АКВА ЛЮКС», що 20 жовтня 2009 року у 11-00 відбудеться конкурс на право оренди вищезазначеного державного майна та про необхідність надання додаткових докумен тів, як учаснику конкурсу.

05 жовтня 2009 року позивач подав до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі заяву про допущення ТОВ «АКВА ЛЮКС»до участі у конкурсу з конкурсними пропози ціями та необхідними документами.

Але, як стало відомо позивачу Регіональне відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі 14 жовтня 2009 року припинило процедуру проведення конкурсу на підставі вимо ги Міністерства транспорту та зв'язку України.

Міністерство транспорту та зв'язку України обґрунтовує свої вимоги тим, що Держав ною адміністрацією залізничного транспорту України здійснюються заходи щодо передачі час тини відкритого бетонного технічного майданчика, загальною площею 6 000 кв.м., розташова ного за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17 з балансу Сімферопольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління Придніпровської залізниці на баланс державного під приємства «Управління промислових підприємств Державної адміністрації залізничного транс порту України для забезпечення його виробничої діяльності.

Відповідно до абзацу 7 частини четвертої статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо:

було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;

орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому-четвертому частини другої цієї статті;

орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства;

з інших підстав, передбачених законами;

орендодавець, зазначений в абзаці другому та третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.

Як вбачається з наведеного Законом України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено вичерпний перелік підстав по яких може бути відмовлено в укладанні до говору оренди, такої підстави як вимоги Органу, уповноваженого управляти відповідним дер жавним майном, через 8 місяців після отримання матеріалів від Орендодавця, тобто Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі не передбачено.

          Згідно з пунктами 1, 2, 3 статті 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до вимог пункту 8 статті 9 Закону України «Про оренду державного й комунального майна», у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Отже, позивач звернувся до господарського суду за захистом порушених прав відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

          Згідно з п. 4.3 Роз’яснень Президії Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна”, у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (частина восьма статті 9 Закону). Такі спори вирішуються господарським судом за місцезнаходженням орендодавців (стаття 15 Господарського процесуального кодексу України).

          Вимогу позивача щодо того, що у випадку відмови відповідача від укладання договору оренди на протязі 10 днів з моменту набранням рішення законної сили, вважати договір оренди укладеним в редакції позивача, суд вважає такою, що не підлягає задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.

Позивач просить суд прийняти рішення, відповідно до якого задоволення заявлених вимог буде залежати від настання або ненастання якихось обставин.

Вказані позовні вимоги рішенням господарського суду не можуть бути задоволені у зв’язку з недопущенням винесення умовних рішень судами згідно з частиною четвертою статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6, код ЄДРПОУ 20677058) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „Аква Люкс” (99040, м. Севастополь, вул. Лоцманська, 3, кв. 51; 99011 м. Севастополь, вул. Суворова, 22-А, код ЄДРПОУ 35687620) договір оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП «Придніпровськазалізниця»в особі структурного підрозділу Сімферопольського будівельно-монтажного експлу атаційного управління і включає в себе - частину відкритого бетонного технічного майданчика, загальною площею 6 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17, у редакції доданої до листа Товариства з обмеженою відповідальністю „Аква Люкс” від 25.11.2008, а саме:

ДОГОВІР ОРЕНДИ № __

індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності

Місто Севастополь «_____»___200__ р.

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20677058, місцезнаходження якого: 99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6 (далі - Орендодавець) в особі начальника Федоренко Сергія Володимировича,що мешкає: м. Севастополь, вул. Софронова, буд.4, кв.3 та діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 р. № 412, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Люкс”, ЄДРПОУ 35687620, місцезнаходження якого: м. Севастополь, вул. Суворова 22-А, (далі - Орендар), в особі директора Скуратовського Ю.М., що діє на підставі Статуту, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, виданного Ленінською РДА __.__.____р. за №_____, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1.          Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно –частину відкритого бетонного технічного майданчика розташованого на території залізничної станції Севастополь –вантажний (дані Майно) площею 6000,0 кв.м., який розмішений за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 17, що перебуває на балансі ДП «Придніпровська залізниця»відокремленого структурного підрозділу «Сімферопольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління» (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 червня 2008р. і становить за незалежною оцінкою 1 602580 грн.

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення складу.

1.3. Стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2.          Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна. Акт приймання-передавання орендованого державного майна з боку сторони, яка передає майно, підписується як Орендодавцем, так і Балансоутримувачем майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає Майно.

2.5. У разі, якщо орендоване майно фактично знаходиться на балансі державного підприємства, Орендодавець уповноважує (доручає) керівництво Балансоутримувача у підписанні акта приймання-передавання.

3.          Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується в державний бюджет і Балансоутримувачу в співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, по наступних реквізитах:

70% в державний бюджет України, Одержувач: Держбюджет м. Севастополь, ЕРДПО ______, р/р __, в банку ГУД ІУ в м.Севастополі, МФО____, призначення платежу: код22080300 –орендна плата за ___(період),

30% на рахункові рахунки Балансоутримувача.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, у сумі 16025,8грн., який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар, на термін виконання зобов’язання передбаченого п. 10.9 цього Договори, сплачує орендну плату. При перевищенні терміну встановленого п.10.9 даного Договору Орендар платить неустойку в порядку, встановленому п.10.11 даного Договору, до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4.          Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання Орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване нерухоме Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.6. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване нерухоме Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача , який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.11. Щомісяця, до 15 числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві та Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11. Здійснювати витрати пов'язані з утримування орендованого Майна, протягом 15 календарних днів після підписання даного Договору укласти з Балансодержателем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансодержателя на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.14. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.15. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця та Балансоутримувача у тижневий строк.

6.          Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. Передача майна у суборенду заборонено.

6.3. За згодою Орендодавця та Балансоутримувача проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7.          Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю за згодою Балансоутимувача в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним з правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого Майна вартість зроблених останнім невідокремлених поліпшень орендованого Майна, за наявності згоді Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

8.          Права Орендодавця та Балансоутримувача

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9.          Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 363 дні, що діє з “___”____ до “____” ___ включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін і узгодження Балансоутримувача. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід’ємною частиною Договору при обов’язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об’єктом оренди.

10.5. Реорганізація Орендодавцяабо перехід права власності на орендоване Майно не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря-юридичної особи.

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення компенсації не підлягають та є власністю держави.

10.8. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсуються Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди у порядку визначеному п.7.5. цього Договору.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом 15 календарних днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця, Балансоутримувача та Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець:

Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, 99008, м. Севастополь, майдан Повсталих, 6, ЄДРПОУ 20677058, р/р 35228007000006 у Ленінському ВДК м. Севастополя, МФО 824509.

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Люкс”,

99011, м. Севастополь, вул.. Суворова 22-А,

р/р 260021328901 в СФ ВАТ Банк «Фінанси та Кредит»м. Севастополь,

МФО 384812, код ЄДРПОУ 35687620.

Балансоутримувач:

ДП «Придніпровська залізниця»

49600, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 108, ЄДРПОУ 01073828

ДП «Придніпровська залізниця»Відокремлений структурний підрозділ «Сімферопольське будівельно-монтажне експлуатаційне управління»

м.______, _____, ЄДРПОУ _______

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

- розрахунки орендної плати;

- звіт про оцінку Майна, що передається в оренду;

- акт приймання-передавання орендованого Майна.

Орендодавець Орендар

РВ ФДМУ В АР Крим та м. Севастополі ТОВ «Аква Люкс»

Начальник

_______ С.В. Федоренко ____ Ю.М. Скуратовський

«__»____2010р. «__»______2010р.

М.П. М.П.

«Погоджено»

ДП «Придніпровська залізниця»

_______/______

"____" __ 2010р.

М.П.

3.          В іншої частини позову відмовити.

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

20.04.2010