Рішення № 9569129, 27.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/12827.04.10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Антей спорт»

про стягнення заборгованості з орендної плати 1 391,58 грн

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Васильченко І.В. - представник за довіреністю № 39 від 09.04.2010

від відповідача: не з’явився.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна по м. Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Антей спорт»про стягнення заборгованості у розмірі 6897,80 грн.

В обґрунтування позову, Позивачем зазначено, що Відповідачем не виконуються належним чином зобов’язання за договором оренди № 3507 нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.09.06 щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів.

Так, позивач зазначає, що у відповідача існує заборгованість за червень 2009 року на суму 1184,32 грн.

З посиланням на положення п. 3.5 Договору, ст. 343 ГК України та ст. 625 ЦК України просить суд стягнути з відповідача також пеню та збитки від інфляції.

Ухвалою суду від 08.04.10 розгляд справи відкладався, з підстав передбачених ст. 77 ГПК України, до 20.04.10.

У судовому засіданні 20.04.10 оголошено перерву до 27.04.10.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, про причини неявки суд не повідомив, про дату і час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідач не надав заперечення проти заявлених позовних вимог. В жодне судове засідання не забезпечив явку повноважного представника. Довідкою Головного міжрегіонального управління статистики у м. Києві, наданою Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, місцезнаходження –01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, б.13.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі направлялась на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та витягу Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

За таких обставин згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.

Судом заслухані пояснення представника Позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив, що 15.09.06 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Антей спорт»було укладено договір оренди №3507 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір).

Згідно з п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (майно), площею 131,9 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури,1, корп.7, перший поверх, що знаходиться на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.06р. 621 350 грн, без урахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Передача Позивачем в оренду державне нерухоме майно Відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 15 вересня 2006р.

Відповідно до Додаткового договору №3507/02 від 02.06.09 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3507 від 15.09.06 р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (майно), площею 96 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури,1, корп.7, перший поверх, що знаходиться на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.06р. 452232,96 грн, без урахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Передача Позивачем в оренду державне нерухоме майно Відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 29.04.09.

Позивач згідно п.7.1. договору зобов’язався передати Відповідачу в оренду державне Майно згідно з Договором по акту приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з Договором. А Відповідач –прийняти в строкове платне користування Майно та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2 Договору).

Розділом 10, а саме: п.10.1. встановлено строк дії договору на 11 місяців: з 15.09.06р. до 15.08.07р включно.

Відповідно до п.10.5. у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Договір з 15.08.07р. по 15.07.08 р та з 15.07.08р. по 16.06.09р. був продовжений з підстав, визначених п.10.5 Договору та ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

01.07.09 між Сторонами підписано акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна.

За твердженням Позивача, за червень 2009 р. Відповідач, у встановленому у договорі співвідношенні, не вніс орендну плату до державного бюджету. Тому Позивач листами №30-04/10156 від 20.07.09 та №30-05/14911 від 12.10.09 звернувся до Відповідача, в якому повідомляв про наявність заборгованості по орендним платежам до бюджету за оренду приміщення та нарахування пені, поставив вимогу сплатити її у повному обсязі у вказаний термін. Водночас Відповідач листом №16/07/09 від 16.07.09 повідомив, що зобов’язується погасити заборгованість по орендній платі та пені до 16.08.09р. Але зазначене зобов’язання Відповідачем було виконано не в повному обсязі.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір по справі виник з причини порушення Відповідачем договірних зобов’язань, що передбачені пунктом 5.2 Договору, та необхідності стягнення у зв’язку з цим штрафних санкцій, що передбачені Цивільним кодексом України.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –липень 2006 р.: 5229,74 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством ( п.3.1. Договору).

Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2006 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень та вересень місяці 2006 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п.3.2. Договору).

Відповідно до Додаткового договору №3507/02 від 02.06.09 про внесення змін до договору оренди №3507 від 15.09.06 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –березень 2009р.: 9259,61 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2009 року - встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2009 р.

Перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача: р/р 35227001000478 УДК у м.Києві ЄДРПОУ 02928433 МФО 820019 ( п.3.3. Договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством. (п.3.4. Договору).

Відповідно до п.3.5. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному в п.3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації , за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

А у відповідності до п.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суду боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Орендар зобов’язується подавати регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та, на вимогу Орендодавця , на розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера Орендаря.( п.5.6. Договору).

У разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), Орендар зобов’язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна Балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання (п.5.14.Договору).

Згідно з розрахунків, що наявні у матеріалах справи, які вважаються судом обґрунтованими, сума основної заборгованості склала 1 184,32 грн, збитки від інфляції –62,80грн, пеня –144,46 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києва задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Антей Спорт»(Україна, 01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, буд.13, ідентифікаційний код 33939188) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення на користь Державного бюджету України (одержувач: ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача –ГУДК в м. Києві, р/р 31112093700011, МФО 820019, КЕКД 22080200, назва –плата за оренду майна бюджетних установ) суму основної заборгованості у розмірі 1184,32 грн (одну тисячу сто вісімдесят чотири гривні тридцять дві копійки), збитки від інфляції у розмірі 62,80 грн (шістдесят дві гривні вісімдесят копійок) та пеню у розмірі 144,46 грн (сто сорок чотири гривні сорок шість копійок).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Антей Спорт»(Україна, 01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, буд.13, ідентифікаційний код 33939188) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 102,00 грн (сто дві гривні нуль копійок) та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок).

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя Пукшин Л.Г.