Рішення № 9567720, 20.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.10 Справа № 16/86/10

За позовом обслуговуючого кооперативу “Каштан”, м.Запоріжжя

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м.Запоріжжя

про усунення перешкод у користуванні та визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача Хіміченко В.А. (дов.116-юр від 07.04.2010)

від відповідача Чулаков П.І. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 22.10.2009 у справі № 16/218/09)

від третьої особи - Опанасенко В.Л. (дов.534 від 18.01.2010)

СУТЬ СПОРУ:

Обслуговуючим гаражним кооперативом “Каштан” заявлено позов до ФОП ОСОБА_1, яким кооператив просить:

1) усунути перешкоди в реалізації наданих законодавством прав шляхом заборони субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) укладати будь-які договори (купівлі-продажу, оренди, інше) щодо обєктів нерухомості, що розташовані у АДРЕСА_1, а саме:

кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г;

2) визнати обєктами нерухомого майна кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1;

3) визнати за обслуговуючим гаражним кооперативом “Каштан” (код ЄДРПОУ 34440944) право власності на обєкти нерухомого майна, а саме: на кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1;

4) орендному підприємству “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за обслуговуючим гаражним кооперативом “Каштан” (код ЄДРПОУ 34440944) на обєкти нерухомого майна, а саме: на кіоск літ Д., гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.04.2010 позовну заяву прийнято до розгляду, порушене провадження у справі № 16/86/10 з призначенням судового засідання на 20.04.2010, цією ж ухвалою за клопотанням позивача до участі у справі залучено ОП “ЗМБТІ” у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору. В засіданні 20.04.2010 за згодою сторін та третьої особи оголошено вступну та резолютивні частини рішення.

На обґрунтування заявлених вимог, заснованих на положеннях ст.ст.181, 319, 331, 391, 392 Цивільного кодексу України, позивач пояснив, що відповідач безпідставно претендує та заявляє права на майно, відносно якого заявлено позов, та має намір здійснити його відчуження на користь іншої особи, незважаючи на те, що право власності на майно належить саме позивачу як особі, що здійснила його будівництво. Позивач просить позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов не представив. Присутній в судовому засіданні арбітражний керуючий, здійснюючий повноваження ліквідатора у справі № 16/118/09 про банкрутство ПП ОСОБА_1, проти позову заперечив. Зазначив, що спірне майно не належить відповідачу на праві власності, правовстановлюючі документи у позивача відсутні і підстави для визнання права власності на це майно за позивачем не мають місця. Просить в позові відмовити.

Третьою особою заперечень по суті спору не надано.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши представників сторін, судом встановлено наступне.

На земельній ділянці по вул. Радгоспній, 26-а в м.Запоріжжі позивачем за рахунок власних коштів збудовано 29 гаражів та обслуговуючий кіоск.

Будівництво здійснено у встановленому законом порядку з додержанням всіх норм та правил, що підтверджується відповідними дозвільними та експертними документами, які представлені суду. У 2008 2009 рр. позивачем отримані:

- протокол розгляду проектної документації головним архітектором міста № 362/49 від 26.03.2008 про узгодження розташування підземного гаражу-автостоянки

- висновок № 2906 від 18.04.2008 Головного управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради про погодження ОГК “Каштан” місця розташування підземного гаражу-стоянки по вул. Радгоспній, 26-а та висновок від 14.04.2009 № 0158/09

- висновок Державного закладу “Запорізька міська санітарно-епідеміологічна станція»Міністерства охорони здоровя України № 02/948 від 03.07.2009 про відповідність споруд вимогам санітарного законодавства господарської діяльності

- висновок управління культури та туризму Запорізької обласної державної адміністрації від 21.04.2009 № 1301

- висновок № 2101 від 13.07.2009 р ДП “Запорізький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою” про можливість використання землі для місце розташування гаражів

- погодження Комунарської районної адміністрації Запорізької міської ради від 11.08.2009 р. № 2031/01-20 про можливість відведення земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, 26а

- висновок від 06.10.2009 № 01-02/5146а Управління Держкомзему у Запорізькій області про можливість відведення земельної ділянки по вул. Радгоспній (біля будинку 26-а) для розташування гаражів

- висновок № 97/4/09 від 19.10.2009 Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Запорізькій області Міністерства охорони навколишнього природного середовища України про погодження обслуговуючому гаражному кооперативу “Каштан” матеріалів вибору земельної ділянки

- рішення Запорізької міської ради № 72/157 від 28.10.2009 про затвердження ОГК “Каштан” матеріалів вибору розташування земельної ділянки для розміщення гаражів

У 2009 році позивачем отримані матеріали вибору місця розташування земельної ділянки по вул.Радгоспній, 26-а в м.Запоріжжі ТОВ “Центр землеустрою та геодезії” (2009 року).

На гаражі та кіоск у встановленому порядку виготовлено технічну документацію, позивачу видано технічний паспорт.

За приписами ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та заміни їх призначення.

З оцінки технічних характеристик обєктів, щодо яких заявлено вимоги, слідує, що вони є обєктами нерухомості, оскільки нерозривно повязані із землею, їх переміщення без знецінення та зміни призначення неможливе, а відтак вимога позивача про визнання майна обєктами нерухомості є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

За ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно, у тому числі споруди, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Поданими позивачем доказами доведено, що він внаслідок здійснення будівництва 29 гаражів та кіоску по вул.Радгоспній, 26-а в м.Запоріжжі є законним набувачем права власності на цю нерухомість.

Однак, право власності в органі БТІ за позивачем на цей час не зареєстровано (довідка ОП “ЗМБТІ від 20.04.2010 № 5044), що, як вбачається, спричиняє протиправні наміри відповідача, оспорення та вчинення перешкод у вільному користуванні.

З врахуванням вищевикладених обставин, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності майно є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому зазначається, що право власності на майно, яке є обєктами нерухомості, підлягає реєстрації в БТІ.

Позовна вимога про усунення перешкод в реалізації прав шляхом заборони ФОП ОСОБА_1 укладати будь-які договори (купівлі-продажу, оренди, інше) щодо договори (купівлі-продажу, оренди, інше) щодо обєктів нерухомості, що розташовані у АДРЕСА_1 не підлягає задоволенню судом, оскільки в цій частині позивачем в порушення ст.16 Цивільного кодексу України не дотримано встановлених порядку та способу захисту прав.

За вимогою щодо реєстрації ОП “ЗМБТІ” права власності на обєкти нерухомості, щодо яких заявлено позов, провадження у справі підлягає припиненню в силу п. 1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки такі спори не підлягають вирішенню в господарських судах.

Доводи відповідача не можуть бути прийняті до уваги як не підтверджені будь-якими доказами та такі, що спростовуються матеріалами справи.

З урахуванням обставин справи, зокрема того, що позивачем було затягнуте оформлення права власності, судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, ст.ст.49, 80 п.1, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати обєктами нерухомого майна кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1.

Визнати за обслуговуючим гаражним кооперативом “КАШТАН” (код ЄДРПОУ 34440944) право власності на обєкти нерухомого майна, а саме: на кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1, яке підлягає реєстрації в ОП “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризаці”.

За вимогою щодо реєстрації ОП “ЗМБТІ” права власності на нерухоме майно - кіоск літ Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1, провадження у справі припинити.

В решті частини позову відмовити.

Суддя Р.Ніколаєнко