Рішення № 9567477, 27.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.04.10 р.                     Справа № 20/118пн                               

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні”, м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства „Перше юридичне бюро”, м.Єнакієве

про визнання права власності

За участю представників:

від позивача: Різниченко Ю.О. – дов.

від відповідача: Світайло В.О. - директор

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні”, м.Донецьк, із позовом до Приватного підприємства „Перше юридичне бюро”, м.Єнакієве.

У своєму позові позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” право власності на об’єкт незавершеного будівництва АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівлю складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівлю гаражу – літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на приписи Цивільного кодексу України та на надані суду документи, що наявні в матеріалах справи.

27 квітня 2010 року позивач надав суду довідку, з якої вбачається, що фінансування та будівництво об’єктів нерухомості, розташованих за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39 „а”, здійснено господарським способом за рахунок власних коштів.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, про що надав суду письмовий відзив на позов, в якому вважає, що наявні у позивача документи не підтверджують право власності на вищезазначену нерухомість, у зв’язку із чим відмовляється від укладання Основного договору оренди.

           Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, розпорядженням Донецького міського голови № 1431 від 27.09.1999 р. Товариству з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” узгоджено місце розташування земельної ділянки під забудову площею 950 кв.м. та надано погодження на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва АБК та складу. Позивач має узгоджений зі всіма службами Акт вибору земельної ділянки під забудову. Крім того, на ззамовлення позивача ДКП „Управління генерального плану м.Донецька” проведено топографо-геодезичні роботи ділянки під забудову – Технічний звіт від 2009 р.

Крім іншого, позивачем було отримано позитивні висновки щодо земельної ділянки під будівництво: Донецького міського управління земельних ресурсів № 01/35-1117 від 25.08.99 р., Головного управління містобудування та архітектури № 01/14-1449 від 20.09.99 р., Головного економічного управління міськвиконкому № 83 від 17.08.99 р., Центрально-Донецької регіональної екологічної інспекції № 325 від 17.07.01 р., Управління екології та раціонального природокористування № 473 від 19.08.99 р., Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції № 966/06-1 від 27.08.99 р., Донецької міськсанепідемстанції № 454/07 від 05.09.01 р., Управління пожежної охорони № 151 від 05.04.01 р., Донвуглеводоканалу № 07/392 від 20.03.01 р., КП Шляхове ремонтно-будівельне управління № 03/467 від 08.08.01 р., ВАТ „Підприємство електричних мереж Енерговугілля” № 10/1795 від 09.08.08 р.

Як стверджує позивач, будівництво здійснено відповідно до замовленого Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” Робочого проекту та пояснювальної записки, виготовлених ДКП „Управління генерального плану м.Донецька”.

Рішенням Пролетарської районної ради № 355 від 12.08.2009 р. будівлям та спорудам, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю „Кір на Україні” присвоєно поштову адресу: вул.Пролетарська, 39а, м.Донецьк-31.

Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” виготовлено технічну документацію та здійснено первинну інвентаризацію об’єкту нерухомості, за якою була виготовлена інвентаризаційна справа на ім’я Товариства з обмеженою відповідальністю „Кір на Україні”. За результатами зазначеної інвентаризації було виявлено наступні об’єкти нерухомості: об’єкт незавершеного будівництва будівля АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівля складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., самовільно побудована будівля гаражу – літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

03 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” (далі-Орендодавець) та Приватним підприємством „Перше юридичне бюро” (далі-Орендар) було укладено попередній договір оренди, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди в строк до 14.03.10 р. укласти постійний (основний) договір оренди нежитлових будівель з наступними обов’язковими умовами:

Орендодавець передає Орендареві в строкове платне користування нежитлові будівлі, а саме: АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівля складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівля гаражу - літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а, а Орендар зобов’язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване майно Орендодавцеві в належному стані. Строк дії договору оренди – один рік з моменту укладання. Орендар самостійно визначає напрями використання орендованих будівель.

Відповідно до п.2 Попереднього договору, проект основного договору доручається скласти Орендодавцю. Проект Основного договору Орендодавець зобов’язаний подати на розгляд Орендарю не пізніше 10 березня 2010 р.

Проект Основного договору позивач направив на адресу відповідача у встановлені строки, але відповідач у листі від 12.03.10 р. відмовився від розгляду та укладання Основного договору оренди посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальність „Кір на Україні” не є власником будівель, які повинні бути надані в оренду, а саме - АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівля складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівля гаражу - літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

На підставі вищевикладеного, позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” право власності на об’єкт незавершеного будівництва АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівлю складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівлю гаражу – літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

Відповідач у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Згідно із ст.4-2) Господарського процесуального кодексу України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.4-3) зазначеного кодексу, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст.43 зазначеного кодексу, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно із ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено загальний порядок набуття права власності на новостворене нерухоме майно, а також особливості розпорядження об’єктами незавершеного будівництва.

Зокрема, у разі необхідності власник може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, об’єкти незавершеного будівництва є об’єктами нерухомого майна, право власності на які підлягає державній реєстрації. Як наслідок, з моменту реєстрації об’єкту незавершеного будівництва у відповідному реєстрі цей об’єкт набуває статусу зареєстрованого нерухомого майна та може бути відчужений у загальному порядку.

Аналогічний статус об’єкта незавершеного будівництва визначений у пункті 3 ст. 4 Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” яким передбачено, що суб'єктам господарської діяльності, які здійснюють будівництво (забудовникам), дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що в теперішній час він має намір передати спірне майно в іпотеку, та, як слід, при розгляді даного спору суд вважає, що норми Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”, також, підлягають застосуванню стосовно об’єкту незавершеного будівництва (літ. Е) з процентом готовності 30%.

З наявного в матеріалах справи Технічного висновку АТЗТ ПВП „Донбасреконструкція” вбачається, що основні несучі конструкції будівлі складу літер „Б-1”, гаражу літер „В-1” знаходяться у нормальному стані; будівля складу літер „Б-1” по вул.Пролетарська, 39-а в м.Донецьку відповідає вимогам СНіП 2.11.01-85х „Складські будівлі”, до подальшої експлуатації придатне відповідно із його призначенням; будівля гаражу літер „В-1” по вул.Пролетарська, 39-а в м.Донецьку відповідає вимогам ДБН В.2.3-15-2007 „Споруда транспорту. Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів” до подальшої експлуатації придатне відповідно із його призначенням.

Факт набуття позивачем права власності на спірне майно підтверджується наявними у справі документами, зокрема, Технічним паспортом, експертним висновком АТЗТ ПВП „Донбасреконструкція”, інвентаризаційною справою.

З урахуванням приписів ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392, 876 Цивільного кодексу України, Закону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва” обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Отже, за позивачем слід визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівлю складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівлю гаражу – літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача в порядку ст.49 Господарського кодексу України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.11, 316, 238, 331 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні”, м.Донецьк, до Приватного підприємства „Перше юридичне бюро”, м.Єнакієве, - задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” (83110, м.Донецьк, вул.Прожекторна, 5а/109; код ЄДРПОУ 13524644) право власності на об’єкт незавершеного будівництва АБК – літера А-1 (недобудова) готовністю 17%, будівлю складу – літера Б-1 площею 67,1 кв.м., будівлю гаражу – літера В-1 площею 123,2 кв.м., огородження № 1-3, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Пролетарська, 39а.

Стягнути з Приватного підприємства „Перше юридичне бюро” (86402, Донецька область, м.Єнакієве, вул.Фурманова, 17/39; ЄДРПОУ 34359403) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю “Кір на Україні” (83110, м.Донецьк, вул.Прожекторна, 5а/109; код ЄДРПОУ 13524644) 85,00 грн. – суму держмита, 236,00 грн. – суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ у встановленому порядку.

Повний текст рішення оголошено 27.04.10 р.

Суддя                               

Надруковано 3 примірники:

1-          позивачеві;

1 – відповідачеві;

1 – у справу

Вик.Канаховська В.В.