Рішення № 9565651, 19.01.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 135

РІШЕННЯ

Іменем України

19.01.2010Справа №2-5/995-2009 За позовом - Приватного підприємства «Апекс», м. Євпаторія

До відповідача - Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

За участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління економіки Євпаторійської міської ради

Про припинення права власності та визнання права власності.

Суддя М.П. Гаврилюк

Представники:

Від позивача - Чернецький А.М., предст., дов. від 24.08.08р.

Від відповідача - Сидельнікова Г.О., предст., дов. від 26.12.07р.

Від третьої особи - Стратейчук О.В., ю/к., дов. від 01.10.08р.

Сутність спору:

Позивач – Приватне підприємство «Апекс» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Євпаторійської міської ради в якому просить суд припинити право власності територіальної громади м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради на 26/100 частки нежитлової споруди - підвалу літер «А» загальною площею 48,5 кв.м. розташованого за адресою: вул. Л. Толстого, 28/30 в м. Євпаторії, а також визнати за приватним підприємством «Апекс» право приватної власності на нерухоме майно в цілому: нежитлова споруда в цілому розташована по вул. Л. Толстого, 28/30 в м. Євпаторії, загальною площею 187,8 кв.м., яке складається в літер «А-а-а1» приміщення 1-го поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,І; приміщення 2-го поверху №1,2,3,4,5,6,ІІ,ІІІ площею 139,3 кв.м., підвал - приміщення №1,2,3,4,5,6,7 площею 48,5 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником 74/100 часток спірного майна площею 327,1 кв.м., а відповідач є власником 26/100 часток загальною площею 48,54 кв.м., тобто частка відповідача у спільному майні є незначною, спірне майно є неподільним, право власності на яке відповідно до положень ст. 365 Цивільного кодексу України може бути припинене за рішенням суду.

Відповідачем згідно наданому відзиву на позов посилається на положення ст. 364 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою, внаслідок чого просив прийняти рішення у справі у відповідності із діючим законодавством.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 23 березня 2009 року по справі призначалася судова будівельно-технічна експертиза, у зв'язку з чим провадження по справі зупинялося.

27 листопада 2009 року провадження по справі поновлено у зв'язку з поверненням матеріалів справи з висновком експерту.

В процесі розгляду справи позивачем уточнено позовні вимоги, згідно яких він просить суд припинити право власності територіальної громади м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради на 26/100 частки нежитлової споруди - підвалу літер «А» загальною площею 48,5 кв.м. розташованого за адресою: вул. Л. Толстого, 28/30 в м.Євпаторії, а також визнати за приватним підприємством «Апекс» право приватної власності на нерухоме майно в цілому: нежитлова споруда в цілому розташована по вул.Л. Толстого, 28/30 в м.Євпаторії, загальною площею 187,8 кв.м., яке складається з літер «А-а-а1» приміщення 1-го поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,І; приміщення 2-го поверху №1,2,3,4,5,6,ІІ,ІІІ площею 139,3 кв.м., підвал - приміщення №1,2,3,4,5,6,7 площею 48,5 кв.м., з компенсацією Євпаторійській міській раді вартості підвалу згідно висновку експерта у сумі 21950,00 грн.

У судовому засіданні 21 грудня 2009 року оголошено перерву до 19 січня 2010 року до 10 годині 30 хвилин, після закінчення якої розгляд справи продовжено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Приватному підприємству «Апекс» на праві приватної спільної часткової власності на підставі рішення господарського суду АР Крим від 17.11.2008р. по справі № 2-9/10100-2008 належить нежитлова будівля у м. Євпаторія по вул. Толстого, 28/30 частка якої становить 74/100, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» № 21249150 від 12.12.2008р. та свідоцтвом про право власності № П-31 від 02.12.2008р.

Власником частки домоволодіння у м.Євпаторія по вул. Толстого, 28/30 яка дорівнює 26/100 часток є територіальна громада м. Євпаторії.

Позивач вказує на те, що оскільки він є власником двоповерхової споруди у м.Євпаторія по вул. Толстого, 28/30, а відповідач володіє лише підвалом який знаходиться під вказаною спорудою та не використовує його оскільки останній є складовою частиною споруди яка належить позивачу та знаходиться в непридатному для використання стані, право власності відповідача на приміщення підвалу має бути припинено з огляду на положення ст. 365 Цивільного кодексу України з компенсацією вартості його частки.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

З метою встановлення обставин, що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарським судом в порядку ст. 41 Господарського процесуального кодексу України була призначена судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої було доручено Кримському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Згідно з наданим суду висновком експертної установи № 858 від 06.11.2009р. підвал нежитлової споруди, розташований по вул. Толстого, 28/30 у м. Євпаторії є невід’ємною складовою частиною всієї будівлі літер «А» оскільки має спільні несучі та огороджуючи конструктивні елементи, що забезпечують його цілісність та необхідні технічні умови функціонування з основною його частиною, адже збудовано по без каркасній конструктивній схемі, простірна жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою елементів каркасу та перекриття, діючою роботою вузлів сполучення у тому числі каркасу та стінового заповнення; нежитлова споруда, площею 187,8 кв.м., що знаходиться у літері «А-а-а» приміщення 1-го поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,І; приміщення 2-го поверху № 1,2,3,4,5,6,ІІ,ІІІ площею 139,3 кв.м., підвал – приміщення № 1,2,4,5,6,7 площею 48,5 кв.м. є неподільною річчю, адже її неможливо розділити без втрати її цільового призначення; ринкова вартість підвалу в нежитловій будівлі, розташованій у м. Євпаторія, вул. Толстого, 28/30 складає 21950 грн.

При цьому, суд зазначає, що експерт має відповідну кваліфікацію в області будівельно-технічних експертиз, в ході проведення експертних досліджень, експертом було визначено складову частину спірного приміщення у загальній споруді, визначено вартість спірного майна, із застосуванням порівняльного методу, експерта було попереджено про кримінальну відповідальність, а отже, у суду відсутні підстави не приймати висновок експерта при вирішення спору.

Відповідно до п.1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки майна, яке знаходиться в спільній частковій власності.

Проте, на підставі п.2. ст.364 Цивільного кодексу України, якщо виділ в натурі частки із спільного майна не припускається відповідно до закону або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник має право на отримання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Частиною 2 ст. 183 Цивільного кодексу України встановлено, що неподільною є річ, яку не можливо розділити без втрати її цільового призначення» - тобто, за змістом ч.2 статті 364 Цивільного кодексу України, якщо річ є неподільною, то співвласник може отримати тільки грошову або іншу матеріальну компенсацію вартості його частки.          

Згідно ч. 1 ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку в спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) співволодіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не заподіє істотної шкоди інтересам співвласника і членам його сім'ї.

Оскільки наведені вище обставини свідчать про те, що спірне майно неможливо розділити без втрати його цільового призначення, суд доходить до висновку, що виділення в натурі зі складу об’єкту підвалу – приміщення № 1,2,4,5,6,7 площею 48,5 кв.м., які є обов'язковою і безумовною складовою частиною цього об'єкта, робить неможливим подальше використання спірного майна як нежитлової споруди, оскільки втрачається його цільове призначення, а отже, дана річ є неподільною.

Крім того, враховуючи той факт, що позивач є власником усіх двох поверхів домоволодіння по вул. вул. Толстого, 28/30 у м. Євпаторія, а відповідач лише власником підвального приміщення в цьому домоволодінні, суд вважає що співволодіння і користування майном є неможливим.

Також, враховуючи те, що частка позивача у загальному майні, складає 74%, суд приходить до висновку, що часка у спільному майні яка належить відповідачу та дорівнює 26% є незначною, що в свою чергу, також є підставою для припинення частки другого співвласника, яка передбачена ст. 365 Цивільного кодексу України.

Отже матеріалами справи підтверджується, що спірне майно є неподільним, співволодіння і користування майном є неможливим і частка другого співвласника у вказаному об'єкті є незначною, а тому суд вбачає наявність одразу трьох передбачених законом підстав для припинення права спільної власності територіальної громади м.Євпаторії в спірному об’єкті нерухомості.

Зі змісту ч. 2 ст. 365 Цивільного кодексу України вбачається, що суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно експертному висновку ринкова вартість підвалу в нежилій будівлі, розташованій у м. Євпаторії по вул. Толстого, 28/30, що належить відповідачеві, складає 21950,00 грн.

Позивачем додано до матеріалів справи докази внесення на депозитний рахунок господарського суду вартості 26/100 частки територіальної громади м. Євпаторії в спірному майні в сумі 21950,00 грн., а саме платіжне доручення № 278 від 15.01.2010р.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 25 січня 2010 року.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити право власності територіальної громади м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради на 26/100 частки нежитлової споруди - підвалу літер «А» - приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, загальною площею 48,5кв.м., розташованого за адресою: вул. Л.Толстого, 28/30 в м.Євпаторії.

3. Визнати за Приватним підприємством «Апекс» (м. Євпаторія, вул. Льва Толстого, 28/30; код ЄДРПОУ 13791428) право приватної власності на нерухоме майно: нежитлова споруда в цілому, розташована по вул. Л. Толстого, 28/30 в м. Євпаторії, загальною площею 187,8 кв.м., яке складається в літер «А-а-а1» приміщення 1-го поверху №1,2,3,4,5,6,7,8,І; приміщення 2-го поверху № 1,2,3,4,5,6,ІІ,ІІІ площею 139,3 кв.м., підвал - приміщення №1,2,3,4,5,6,7 площею 48,5 кв.м.

4. Перерахувати з депозитного рахунку Господарського суду АР Крим на користь Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; одержувач місцевий бюджет м.Євпаторія, ЗКПО 34740798, р/р 31515905700015 в ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, код платежу 31030000) вартість припиненої частки у спільному майні в сумі 21950,00 грн.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.