Рішення № 9558434, 30.04.2010, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-134 /2010

Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И «30» квітня 2010 року Добровеличківський районний суд

Кіровоградської області в складі суду

головуючого судді Горовець М.І.

при секретарі Діордієвій Т.І.

з участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «ОСОБА_2» про дострокове розірвання договорів оренди землі укладені між нею та відповідачем -фермерським господарством «ОСОБА_2» а саме, щодо оренди: земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га ( с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 536 розміром 5,03 га ( с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року та зобов'язати відповідача звільнити земельні ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «ОСОБА_2» про дострокове розірвання договорів оренди землі укладених між нею та відповідачем -фермерським господарством «ОСОБА_2» а саме, щодо оренди: земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 536 розміром 5,03 га ( с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року та зобов'язання відповідача звільнити земельні ділянки в якому зазначила, що 10 червня 2008 року між нею та Фермерським господарством «ОСОБА_2», (далі - відповідач) укладено договори оренди належних їй на праві приватної власності земельних ділянок, а саме: земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії Р-І № 347302 від 24.01.2003 р.); земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії І-КР № 022935); земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії РІ № 347301 від 24.01.2003 р.). Всі ці договора зареєстровано Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року. Місце знаходження земельної ділянки с. Показове - територія Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Пунктом 9 Договору щодо оренди земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га., покладено на відповідача (орендаря земельної ділянки) обов'язок вносити орендодавцю річну орендну плату або в грошовій формі, а саме в сумі 979,32 грн., або в натуральній формі, зокрема надаючи 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці та культивації присадибної ділянки. Та всупереч договірним зобов'язанням, відповідач обравши натуральну форму розрахунку орендної плати надав мені лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався зі мною за договором, оскільки не надав мені 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці присадибної ділянки. Згідно з пунктом 9 Договору щодо оренди земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га, відповідач зобов'язався вносити на мою користь річну орендну плату або в грошовій формі, а саме в сумі 979,42 грн., або в натуральній формі, зокрема надаючи 2200 кг. зернових, 100 гр. соняшника, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Та всупереч договірним зобов'язанням, відповідач обравши натуральну форму розрахунку орендної плати надав у 2009 році їй лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з нею за договором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Щодо внесення орендної плати за оренду земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га, відповідач зобов'язавшись вносити на її користь річну орендну плату в натуральній формі, зокрема надавати 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цукру, солому, послуги по оранці та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток, фактично надав лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з нею за договором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон N 161 -XIV) умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі. Відповідно до частини першої статті 32 Закону № 161 -XIV, невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором оренди землі, є підставою для його достроково розірвання на вимогу однієї із його сторін за рішенням суду. Пунктом 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. Невиконання відповідачем істотних умов зазначених договорів в частині внесення орендної плати істотно порушує її права орендодавця за цими договорами та суттєво унеможливлює досягненню мети, поставленою нею на момент їх укладення.

Позивачка в судовому засідання позовні вимоги підтримала повністю, просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений вчасно, належним чином, надав суду заяву в якій просить розгляд справи проводити без його участі у звязку з відрядженням до м. Кіровоград.

Суд вважає, що в справі мається достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін , тому можливо розглянути справу по суті у відсутності представника відповідача та винести очне рішення по справі.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : в судовому засіданні встановлено, що 10 червня 2008 року між позивачем та Фермерським господарством «ОСОБА_2» укладено договори оренди належних їй на праві приватної власності земельних ділянок, а саме: земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії Р-І № 347302 від 24.01.2003 р.); земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії І-КР № 022935); земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га (Державний акт на право приватної власності на землю серії РІ № 347301 від 24.01.2003 р.). Всі ці договора зареєстровано Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року. Місце знаходження земельної ділянки с. Показове - територія Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Пунктом 9 Договору щодо оренди земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га., покладено на відповідача (орендаря земельної ділянки) обов'язок вносити орендодавцю річну орендну плату або в грошовій формі, а саме в сумі 979,32 грн., або в натуральній формі, зокрема надаючи 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці, культивації та посіву присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Та всупереч договірним зобов'язанням, відповідач обравши натуральну форму розрахунку орендної плати у 2009 році надав позивачці лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з нею за договором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Згідно з пунктом 9 Договору щодо оренди земельної ділянки № 536, розміром 5,03 га, відповідач зобов'язався вносити на користь позивачки річну орендну плату або в грошовій формі, а саме в сумі 979,42 грн., або в натуральній формі, зокрема надаючи 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці , посіву та культивації присадибної ділянки розмірі 40 соток. Та всупереч договірним зобов'язанням, відповідач обравши натуральну форму розрахунку орендної плати у 2009 році надав позивачу лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з нею за договором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці , посіву та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток. Щодо внесення орендної плати за оренду земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га, відповідач зобов'язавшись вносити на користь позивача річну орендну плату в натуральній формі, зокрема надавати 2200 кг. зернових, 100 кг. соняшника, 25 кг. цукру, солому, послуги по оранці, посіву та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток, фактично надав у 2009 році лише 2100 кг. зернових, 100 кг. соняшника, таким чином істотно не розрахувався з нею за договором, оскільки не надав їй 100 кг. зернових, 25 кг. цукру, соломи, послуг по оранці, посіву та культивації присадибної ділянки в розмірі 40 соток.

Викладене підтверджується: копією державного акту на право приватної власності на землю та копією розрахунків грошової оцінки земельних ділянок (а.с.7- 12), копією договорів оренди землі та актів прийому-передачі земельної ділянки (а.с.13-21), копією заяви позивача про дострокове розірвання договору оренди землі (а.с.22).

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон N 161 -XIV) умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону № 161 -XIV, невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором оренди землі, є підставою для його достроково розірвання на вимогу однієї із його сторін за рішенням суду. Пунктом 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. Невиконання відповідачем істотних умов зазначених договорів в частині внесення орендної плати істотно порушує її права орендодавця за цими договорами та суттєво унеможливлює досягненню мети, поставленою нею на момент їх укладення.

Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19 серпня 2008 року орендна плата за земельні частки (паї) повинна складати не менше трьох відсотків, а відповідно до цього договору два відсотки

В силу ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором, або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Союзу з прав людини. Так, у Рішенні Європейського суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

Таким чином аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності суд вважає, що позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «ОСОБА_2» про дострокове розірвання договорів оренди землі укладені між нею та відповідачем -фермерським господарством «ОСОБА_2» а саме, щодо оренди: земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га ( с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 536 розміром 5,03 га ( с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року є обґрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки відповідач не сплатив позивачу за 2009 рік орендну плату, а саме не зорав, не закультивував та не посіяв 40 сотих земельної ділянки , не надав 100 кг зернових, не надав 1 причеп соломи, 25 кг цукру, а вимоги позивача про зобовязання відповідача звільнити земельну ділянку є не обґрунтованими і задоволенню не підлягають, оскільки в судовому засіданні з пояснень представника позивача встановлено, що вказаною ділянкою з 2008 року користується гр. ОСОБА_3, який не являється стороною по справі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 651 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити частково .

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 548, розміром 5,32 га розташованої с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області, зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року, земельної ділянки № 546, розміром 5,61 га (с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року та земельної ділянки № 536 розміром 5,03 га (с.Показове Добровеличківського району Кіровоградської області) зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 10 червня 2008 року укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ОСОБА_2» .

Стягнути з фермерського господарства «ОСОБА_2» р/р НОМЕР_1, код 34262901, Мфо 380805 с. Тишківка Добровеличківського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 АДРЕСА_1 судові витрати в розмірі 139 грн. (сто тридцять девять гривень).

В іншій частині позову відмовити за безпідставністю.

Рішення суду може бути піддане апеляційному оскарженню шляхом подачі до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції, в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: