Рішення № 95502156, 15.03.2021, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2021 року м. Черкаси справа № 925/585/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участі представників позивача - Кирмана В.О., Чернявського А.Л. за довіреностями, відповідача - Ковальчука С.В. за самопредставництвом (директор), розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" про стягнення 143473 грн. 55 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 11.07.2005 року, додаткової угоди від 04.09.2019 року, 143473 грн. 55 коп. орендної плати та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 11.07.2005 року, додаткової угоди від 04.09.2019 року з урахуванням договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року за період з 01.03.2017 року по 29.02.2020 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 15.05.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/585/20 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи по суті призначено на 11.06.2020 року.

Відповідач в особі свого представника подав суду 02.06.2020 року:

клопотання (вх № 8270/20 а.с. 39-42), в якому заперечив проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, просив розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, також просив залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд";

клопотання (вх № 8271/20 а.с. 44-45), в якому просив призначити у справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам товариства з обмеженою відповідальністю "Судова незалежна експертиза України", на вирішення експертів запропонував викладені в клопотанні питання;

відзив на позовну заяву (вх № 8272/20 а.с. 47-51), в якому заперечував проти позову з мотивів безпідставності і недоказаності вимог та зазначив наступне:

в господарському суді Черкаської області наявний аналогічний спір між тими самими сторонами про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, що розглядається у справі № 925/584/20. Підставою набуття права оренди землі є перехід права власності відповідача на будівлю трансформаторної підстанції та виникнення обов`язку по сплаті орендної плати з 2017 року;

трансформаторна підстанція знаходиться на одній земельній ділянці, а не на двох, а тому ця обставина не може бути підставою для початку нарахування орендної плати по двох земельних ділянках одночасно;

станом на 01.03.2017 року чинним орендарем земельної ділянки було товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" і відповідно платежі за користування земельною ділянкою сплачувало саме це товариство;

право відповідача на користування земельною ділянкою мало виникнути після реєстрації права власності, а саме з 13.03.2018 року;

невірний розрахунок позивача нарахувань орендної плати.

Ухвалою суду від 11.06.2020 року, за клопотанням відповідача, відкладено розгляд справи по суті на 01.07.2020 року.

Представник позивача подав суду 17.06.2020 року відповідь на відзив (вх. № 9117/20 а.с. 70-73), в якому спростовував доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, наполягав на задоволенні позову із заявлених у ньому підстав.

Ухвалами суду від 01.07.2020 року, за клопотаннями відповідача, призначено розгляд справи № 925/585/20 за правилами загального позовного провадження, замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням, підготовче засідання призначено на 05.08.2020 року, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд", у задоволенні клопотання відповідача про призначення судової земельно-технічної експертизи відмовлено (ухвала в протоколі судового засідання).

Позивач в особі свого представника подав суду 07.07.2020 року заяву (вх. № 10148/20 а.с. 95-97) в якій просив долучити до матеріалів справи докази направлення позовної заяви з додатками третій особі.

Ухвалою суду від 05.08.2020 року, за клопотаннями сторін, підготовче засідання відкладено на 17.09.2020 року.

Ухвалами суду від 17.09.2020, 08.10.2020, 17.11.2020 року підготовче провадження у справі № 925/585/20 закрито,призначено справу до судового розгляду по суті, відкладено розгляд справи по суті на 16.12.2020 року. В засідання суду 16.12.2020 року учасники справи явку своїх представників не забезпечили, причини неявки не повідомили.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши подані представниками сторін заяви по суті справи та з процесуальних питань, наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням восьмої сесії Черкаської міської ради від 30.06.2005 року № 8-216 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" земельної ділянки в оренду по вул. Козацькій 1/1» (а.с. 7) вирішено зокрема:

затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" по вул. Козацькій 1/1. (п. 1);

надати товариству з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" земельну ділянку площею 3200 кв. м. по вул. Козацькій 1/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудинковими приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом); після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання) (п.2);

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" протягом двох місцеві з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (п. 3).

11.07.2005 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 8-14), за умовами п.п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2005 № 8-216 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Козацькій 1/1 під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової забудови.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 2.1. - в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 3200 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання);

п. 2.4 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями згідно з витягом № 246-гр.-005 від 06.07.2005р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить: на період будівництва - 221888грн.;

після завершення будівництва - 443744грн.;

п. 3.1. - договір укладено до 30.06.2054 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 4.1 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 3200 кв.м. під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями згідно з витягом № 246-гр.-005 від 06.07.2005р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить: на період будівництва - 221888грн.;

після завершення будівництва - 138 грн. 37 коп. за 1 кв.м. земель житлової забудови; 346 грн. 68 коп. за 1 кв.м. земель комерційного використання;

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 3200 кв.м. під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями встановлюється:

на період будівництва до 30.09.2010 року, але не пізніше вводу в експлуатацію, згідно довідки ВАТ «Черкасицивільпроект» від 04.07.2005 року № 465/08 - у розмірі 1% від грошової оцінки і на час укладання договору становить 2219 грн.;

після завершення будівництва:

- у розмірі 1% від грошової оцінки і на час укладання договору становить 1,3867 грн. за 1 кв.м. земель житлової забудови;

- у розмірі 3% від грошової оцінки і на час укладання договору становить 10,40 грн. за 1 кв.м. земель комерційного використання;

п. 4.2. - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;

п. 4.3. - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 4.5. - умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатись також у випадках і з моменту:

зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку;

погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря;

невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2. цього договору;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 6.3. - передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі;

п. 14.1. - цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 28.07.2005 року за № 040577500112.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 11.07.2005 року, позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2005 року № 8-216 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Козацькій, 1/1 під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (а.с. 15).

До Договору сторонами складено акт встановлення в натурі зовнішніх меж земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд", складено план встановлених меж, кадастровий план щодо земельної ділянки площею 3200 кв.м. під розмішення багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Козацькій, 1/1 з кадастровим номером 7110136400:01:013:0010 (а.с. 16-18).

04.06.2019 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд", як первісний орендар, та відповідач - уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 8-14), за умовами п.п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2005 № 8-216 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Козацькій 1/1 під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової забудови.

04.09.2019 року між позивачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, третьою особою - товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра", як новий орендар, уклали додаткову угоду (далі - Додаткова угода а.с. 19-21) про внесення змін до договору оренди землі від 11.07.20005 року, що зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2005 року за № 040577500112 (на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2005 року № 8-216), в якій погодили зокрема наступне:

п. 1 - у зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" права власності на об`єкт нерухомого майна (будівля трансформаторної підстанції, 1, А, загальною площею 51,7 кв.м.) на підставі договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року №1750, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата державної реєстрації права власності - 01.03.2017 року, номер запису про право власності - 19264384, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,3200 га по вул. Козацькій. 1/1 у м. Черкаси, замінити сторону за договором оренди землі з товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" (новий орендар);

п. 2 - перевести до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" всі права та обов`язки товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд";

п. 3 - пункт 2.1. Договору викладено у новій редакції: "2. Новому орендарю товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" надається в оренду (без права передачі її в суборенду) земельна ділянка площею 0,3200 га (кадастровий номер 7110136400:01:013:0010). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з обєктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код видів цільового призначення земель 02.10.";

п. 4 - пункт 2.4. Договору викладено в наступній редакції: "2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 1 кв. м. становить 1006,55 грн. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 27.09.2018 року № 2191/0/25-18.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3200 га. становить 3220960 грн. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 27.09.2018 року № 2191/0/25-18";

п. 5 - пункт 4.1. Договору викладено в наступній редакції: "4.1. За оренду земельної ділянки новий орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і становить:

- з 01.03.2017 року - у розмірі 96628 грн. 80 коп.;

- з 01.01.2018 року - у розмірі 96628 грн. 80 коп.;

- з 01.01.2019 року - у розмірі 96628 грн. 80 коп.";

п. 6 - пункт 4.3. Договору викладено в наступній редакції: "4.3. Орендна плата за землю вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної шлати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях".

Додаткова угода підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

01.03.2017 року товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельний центр "Ренесанс", як продавець, та товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра", як покупець, уклали договір купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції (а.с.75-78), п. 2 якого передбачено, що будівля трансформаторної підстанції 1, А, загальною площею 51,7 кв.м., що є предметом договору розташована по вул. Козацькій, 1/1 у м. Черкаси. Будівля трансформаторної підстанції розташована на земельних ділянках: площею 0,3199 га кадастровий номер 7110136400:01:013:0010, площею 0,8000 га кадастровий номер 7110136400:01:013:0016. Згідно Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №№ НВ-7104435312016, НВ-7104435322016, виданих Управлінням Держгеокадастру у Черкаській області 11.11.2016 року земельні ділянки перебувають у комунальній власності та орендуються продавцем на підставі договорів оренди землі, укладених з Черкаською міською радою 11.07.2005 року та 18.06.2007 року.

Договір купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1750.

За розрахунком позивача, відповідачу нараховано орендну плату з моменту укладення договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року, а саме 01.03.2017 року по 29.02.2020 року в сумі 289886 грн. 40 коп., яку відповідач сплатив частково у розмірі 146412 грн. 85 коп., борг відповідача становить 143473 грн. 55 коп. (289886 грн. 40 коп. - 146412 грн. 85 коп.), вимога про його стягнення і є предметом позову у справі, що розглядається.

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 11.07.2005 року та додаткової угоди від 04.09.2019 року з урахуванням договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року. Вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства, зокрема частини 2 статті 120 ЗК України, частини 2 статті 377 ЦК України та частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

При цьому Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін до договору стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено у законі (постанова Верховного Суду від 12.02.2020 року у справі №913/153/18).

Тобто з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене відповідач з 01.03.2017 року став власником будівлі трансформаторної підстанції, 1, А, загальною площею 51,7 кв.м., яка розташована по вул. Козацькій, 1/1 у м. Черкаси на земельних ділянках: площею 0,3199 га кадастровий номер 7110136400:01:013:0010, площею 0,8000 га кадастровий номер 7110136400:01:013:0016 на підставі договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції. Даний договір є чинним і не визнавався судом недійсним.

З моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до відповідача, як нового власника, перейшли права й обов`язки землекористувача за договором оренди землі від 11.07.2005 року, предметом якого є земельна ділянка площею 3200 кв.м. кадастровий номер 7110136400:01:013:0010.

Укладенням сторонами 04.09.2019 року додаткової угоди до Договору лише закріпили в письмовій формі покладення на відповідача прав орендаря спірної земельної ділянки, які він набув з 01.03.2017 року в силу прямої норми закону, крім того обумовили зміни розмірів орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01.03.2017 року.

Наявність і розмір спірної заборгованості відповідача з орендної плати за землю за період з 01.03.2017 року по 29.02.2020 року у розмірі 143473 грн. 55 коп. позивачем доведено належними і допустимими доказами, тому вимога позивача про їх стягнення підлягає задоволенню у судовому порядку.

Твердження відповідача викладені у відзиві на позовну заяву щодо безпідставності заявлених позивачем вимог з 01.03.2017 року, невірності проведених розрахунків суд оцінює критично, оскільки всі вимоги позовної заяви відповідають умовам погодженого та підписаного сторонами договору оренди землі від 11.07.2005 року, додаткової угоди від 04.09.2019 року з урахуванням укладеного відповідачем договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 року та узгоджуються з нормами діючого законодавства України, тому вказані доводи відповідача з наведених ним підстав суд визнає необґрунтованою і відхиляє.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Господарський суд у прийнятті судового рішення керується (та відповідно зазначає у ньому) не лише тими законодавчими та/або нормативно-правовими актами, що на них посилалися сторони та інші учасники процесу, а й тими, на які вони не посилалися, але якими регулюються спірні правовідносини у конкретній справі (якщо це не змінює матеріально-правових підстав позову).

Враховуючи положення ч.1ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВРКонвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів №2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2152 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра", код ЄДРПОУ 40848435, місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Сержанта Жужоми, 5 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

143473 грн. 55 коп. боргу з орендної плати для зарахування до міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA548999980334109812000023002; одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 38031150; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб);

2152 грн. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA108201720344260002000086317, банк отримувача: УДКСУ у м. Черкасах, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15.03.2021 року.

Суддя В.М. Грачов