Рішення № 95423306, 10.03.2021, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/543/21

Провадження № 2/484/561/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2021 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого – судді Закревського В.І.

при секретарі – Фартушняк Ю.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

18.02.2021 року позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 26.01.1998 року між позивачем та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, житлового будинку АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці, площею 0,0774 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної біржі за №2301 від 26.01.1998 року. За рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 17.03.2009 року у справі №2-784/2009р., яке набрало законної сили 31.03.2009 року, за позивачем визнано право власності на вищевказаний житловий будинок та зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2241093848254 від 01.12.2020 року. Звернувшись в червні 2020 року до приватного нотаріуса з питань переоформлення права власності на доньку на вищевказаний будинок, однак йому було відмовлено, оскільки земельна ділянка була зареєстрована на ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , батька продавця ОСОБА_2 . Враховуючи зазначене та керуючись ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку для обслуговування вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами.

19.02.2021 року ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

В підготовче судове засідання позивач та його представник адвокат Гирля Т.Д. не з`явились, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та у відсутність її довірителя, просила позов задовольнити у повному обсязі.

Від відповідача до суду надійшла заява, відповідно до якої відповідач просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч.1, 4 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2301 від 26.01.1998 року, укладений між ним та ОСОБА_2 , який був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" в журналі реєстрації біржевих угод від 26.01.1998 р. за № 2301 (а.с. 11-12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Підгородна Первомайського району Миколаївської області у віці 53 років померла ОСОБА_2 , про що Підгороднянською селищною радою Первомайського району Миколаївської області в Книзі реєстрації смертей 26.06.2007 року зроблено відповідний актовий запис за №12, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 8).

Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 17.03.2009 року у справі №2-784/2009р., яке набрало законної сили 31.03.2009 року, визнано договір №2301 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 26 січня 1998 року між ОСОБА_2 - з одного боку, та ОСОБА_1 - з іншого, дійсним. Цим же рішенням визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 (а.с.13).

Довідкою Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області від 01.08.2016 року №83/П підтверджено факт перейменування АДРЕСА_1 згідно розпорядження селищного голови від 20.01.2016 року №3/1 "Про перейменування вулиць на території смт. Підгородна та с. Вербова Балка" (а.с. 9).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.12.2020 року №235698931 право приватної власності на житловий будинок загальною площею 49,7 кв.м, житловою площею 33,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2241093848254, розташованого за адресою в АДРЕСА_1 , зареєстровано 01.12.2020 року за ОСОБА_1 , номер запису про право власності: 39557222 (а.с. 7).

Звернувшись в червні 2020 року до приватного нотаріуса з питань переоформлення права власності на доньку на вищевказаний будинок, позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки земельна ділянка була зареєстрована на ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , батька продавця ОСОБА_2 .

Згідно відповіді Первомайського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 16.10.2020 року №2050/132-33 "Щодо надання інформації" в архіві відділу обліковується актовий запис про смерть ОСОБА_3 та зареєстрований 08.04.1997 року виконавчим комітетом Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області (а.с. 10).

Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0774 га, кадастровий номер: 4825455400:04:015:0038, в межах АДРЕСА_1 , яка дійсно належав батьку померлої продавчині ОСОБА_2 . ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №81 та виданого Головою Підгородняньскої селищної Ради народних депутатів 15.01.1994 року, що підтверджується копіями висновку про грошову оцінку земельної ділянки, наданого 30.06.2020 року оцінювачем ОСОБА_4 та державного акту на право приватної власності на землю серії МК від 15.01.1994 року (а.с. 5, 6).

Таким чином, на даний час позивач позбавлений можливості оформити право власності на вказану земельну ділянку, оскільки при укладанні договору купівлі-продажу вищевказаного будинку питання про перехід права власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовано домоволодіння, вирішено не було.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990 року (що діяв на момент вининення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Аналогічне положення знайшло своє відображення і в п.п "ґ" п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", а саме, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 Земельного Кодексу України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Згідно ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень".

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Тож за наведених підстав, судом може бути визнано за позивачем право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0774 га, яка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. . 2, 10-13, 200, 206, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0774 га, що знаходиться по АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Підгороднянська селищна рада Первомайського району Миколаївської області, місце знаходження: вул. Соборна, буд. 12-а, смт. Підгородна, Первомайський район, Миколаївська область, ідентифікаційний код юридичної особи 04376707.

Повне судове рішення складено 10.03.2021 року.

СУДДЯ: