Рішення № 95342998, 18.02.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.02.2021Справа № 910/18199/20

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Коваленко М. О.,

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» (вул. Мечникова, 2, м. Київ, 01601) до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» (б-р Тараса Шевченко, буд. 2/54, оф. 12, м. Київ, 01004) про стягнення заборгованості за договором суборенди № В9001 від 16.07.2019,

Представники сторін:

від позивача:Цвера І. С.,

від відповідача:не з`явились,

В С Т А Н О В И В:

19.11.2020 до Господарського суду міста Києва надійшла зазначена позовна заява та передана судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до заявлених позовних вимог позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 1 694 990,53 грн., штрафні санкції, передбачені п. 20.6 договору суборенди та п. 34 додатку № 1 до договору суборенди в розмірі 855 264,03грн., інфляційні нарахування в розмірі 18631,08грн., заборгованості по сплаті комунальних послуг в розмірі 15 537,53грн. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди №В9001 від 16.07.2019 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 позовна заява прийнята до розгляду, у вказаній справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.12.2020. Запропоновано відповідачу у строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати до суду відзив на позовну заяву, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; запропоновано позивачу у строк не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву подати відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України; визначено відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

10.12.2020 розгляд справи відкладено на 21.01.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2021, постановленою без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.02.2021.

02.02.2021 відповідач подав до суду заяву про відкладення судового розгляду, призначеного на 04.02.2021.

04.02.2021 судове засідання відкладено на 18.02.2021.

У судове засідання 18.02.2021 з`явився представник позивача, надав пояснення по справі.

Представник відповідачау судове засідання 18.02.2021 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення 0105477270642.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Відповідач не скористався правом подання до суду відзиву на позовну заяву, позивачем додаткових пояснень до суду подано не було.

В судовому засіданні 18.02.2021 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

16.07.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковчег» (далі -позивач, суборендодавець») та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» (далі - відповідач, суборендар) укладено договір суборенди №В9001 (далі - договір), відповідно до п. 2.1 якого суборендодавець зобов`язується передати у строкове, платне користування суборендарю приміщення, а суборендар зобов`язаний прийняти приміщення в строкове користування, сплачувати суборендодавцеві обумовлені в цьому договорі суборенди платежі та виконувати інші умови цього договору суборенди.

Відповідно до додатку №1 до договору, в суборенду передається приміщення №В9001, площею 203,20 кв. м, на першому поверсі торгово-розважального центру «Лавина», який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6Д, для розміщення магазину «Stefani» для торгівлі взуттям та аксесуарами.

Відповідно до п. 1.18 договору датою передачі (датою допуску) є визначена суборендодавцем та повідомлена суборендареві дата, станом на яку суборендар отримує допуск до приміщення для виконання робіт суборендаря. Протокол допуску - підписаний сторонами документ, що підтверджує факт надання суборендареві допуску до приміщення для виконання робіт суборендаря, в якому, зокрема, має бути вказано наступне: коефіцієнтна площа приміщення, стан приміщення на момент допуску суборендаря до виконання робіт суборендаря, інші положення, що стосуються виконання робіт суборендаря, які не суперечать цьому договору. Протокол допуску підписується сторонами в формі, розробленій суборендодавцем.

Використання позивачем приміщення за цільовим призначенням розпочалося 10.10.2019, тобто з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в суборендне користування (додаток №2 до договору).

Згідно з п. 10.1 договору з моменту передачі суборендареві приміщення суборендар зобов`язаний сплачувати на користь суборендодавця орендну плату та інші платежі, які передбачені цим договором.

Орендна плата, яку суборендар зобов`язаний щомісячно сплачувати суборендодавцеві складається з таких частин: основна орендна плата, експлуатаційна орендна плата, маркетингова орендна плата, плата з обороту. Суборендар сплачує окремими платежами кожну із частин орендної плати (окремо основну орендну плату, експлуатаційну орендну плату, маркетингову орендну плату, плату з обороту) (п.10.2 договору).

Пунктами 10.4-10.7 договору визначено формули розрахунку основної орендної плати, експлуатаційної орендної плати та маркетингової орендної плати. Застосування індексів О, Е, М здійснюється автоматично, без додаткового погодження із суборендарем.

Статтею 11 договору визначено розрахунки для здійснення плати з обороту.

Відповідно до п. 13.1 договору та п. 15 додатку №1 до договору, суборендар зобов`язаний сплачувати суборендодавцю основну орендну плату, експлуатаційну орендну плату, маркетингову орендну плату щомісячно різними платежами до 15 числа відповідного місяця, який передує оплачуваному.

Орендна плата за перший місяць строку суборенди (авансовий внесок) вказана в додатку №1 (п. 18) та сплачується в строки, визначені в додатку №1 (п. 19). (п. 13.2 договору).

Пунктом 13.3 договору сторони погодили, що орендна плата має сплачуватися на рахунок суборендодавця незалежно від направлення суборендодавцем відповідного рахунка. Суборендодавець направляє рахунки на здійснення відповідних платежів суборендарем лише для зручності, якщо інше прямо не вказано в додатку №1.

Суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату починаючи з дати початку строку суборенди (п. 13.5 договору).

На суму, яку сплачує суборендар у якості орендної плати, та інші платежі, пов`язані із орендою приміщення, додатково нараховується сума податку на додану вартість (ПДВ), якщо інше прямо не вказано в законодавстві України (п. 13.6 договору).

Всі платежі відповідно до цього договору мають бути визначені та виконані в національній валюті України - гривні (п. 13.8 договору).

Відповідно до п.17.1 договору суборендар компенсує суборендодавцеві вартість комунальних послуг, що споживаються в приміщенні, без додаткових нарахувань на свою користь. Суборендар також зобов`язаний компенсувати суборендодавцю витрати, які несе суборендодавець на комунальні послуги, які споживаються в зв`язку з експлуатацією Торгового центру та Площ загального користування, а також земельної ділянки та які розподіляються між всіма орендарями/ суборендарями Торгового центру пропорційно площі приміщення до загальної площі Торгового центру на підставі рахунків та даних (показників), наданих власником.

Відповідно до п. 17.6 договору та п. 17 додатку №1 до договору плата за комунальні послуги вноситься суборендарем щомісяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення суборендодавцем відповідного рахунку.

Відповідно до п. 20.6 договору та п. 34 додатку №1 до договору, в тому випадку, якщо суборендар прострочить сплату суборендодавцеві будь-яких платежів, суборендар сплачує на користь суборендодавця наступні штрафні санкції: у випадку прострочення більш, ніж на 3 календарні дні - договірні штрафні санкції у розмірі 10% від суми прострочення; у випадку прострочення більш, ніж на 5 календарних днів - договірні штрафні санкції у розмірі 25% від суми прострочення; у випадку прострочення більш, ніж на 10 календарних днів - договірні штрафні санкції у розмірі 50% від суми прострочення.

Пунктом 28.1 договору сторони погодили, що на вимогу суборендодавця суборендар зобов`язаний щомісячно підписувати акти приймання-передачі послуг щодо оренди приміщення (далі - акти). Якщо протягом 5 календарних днів з дати отримання актів суборендар не підпише їх та не надасть обґрунтовані заперечення проти підписання актів, акти вважаються підписаними, а послуги вважаються прийнятими суборендарем. Незалежно від підписання таких актів, факт сплати будь-яких платежів суборендарем в поточному місяці, свідчить про використання приміщення.

На виконання умов договору, позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату та акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме: рахунок на оплату СФ-А/В9001/2444 від 16.07.2019 авансовий внесок на суму 263 619,97 грн., рахунок на оплату СФ-З/В9001/2445 від 16.07.2019 забезпечувальний платіж на суму 672 916,36 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/3442 від 10.10.2019 на суму 187 085,38 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/3463 від 31.10.2019 на суму 12 675,98 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/3624 від 31.10.2019 на суму 30,38 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/3443 від 10.10.2019 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/4170 від 30.11.2019 на суму 43 969,33 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/3976 від 30.11.2019 на суму 1 630,08 грн, рахунок на оплату СФ-Т/В9001/4135 від 30.11.2019 на суму 203,02 грн, рахунок на оплату СФ-ПО/В9001/4129 від 30.11.2019 на суму 9 989,17 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/3779 від 08.11.2019 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/4695 від 31.12.2019 на суму 30 831,58 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/4502 від 31.12.2019 на суму 1 686,42 грн, рахунок на оплату СФ-Т/В9001/4631 від 31.12.2019 на суму 464,14 грн, рахунок на оплату СФ-ПО/В9001/4710 від 31.12.2019 на суму 31 814,72 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/4299 від 10.12.2019 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/530 від 31.01.2020 на суму 25 872,00 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/386 від 31.01.2020 на суму 1 436,58 грн, рахунок на оплату СФ-Т/В9001/370 від 31.01.2020 на суму 541,48 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/140 від 10.01.2020 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/1058 від 29.02.2020 на суму 30 639,28 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/1107 від 29.02.2020 на суму 1 793,38 грн, рахунок на оплату СФ-Т/В9001/896 від 29.02.2020 на суму 371,69 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/707 від 10.02.2020 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/1588 від 31.03.2020 на суму 13 876,04 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/1636 від 31.03.2020 на суму 896,69 грн, рахунок на оплату СФ-Т/В9001/1425 від 31.03.2020 на суму 78,44 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/1256 від 10.03.2020 на суму 263 620,31 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/1965 від 30.04.2020 на суму 374,22 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/1789 від 10.04.2020 на суму 279 177,30 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/2295 від 31.05.2020 на суму 312,14 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/2133 від 08.05.2020 на суму 279 177,30 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/2481 від 10.06.2020 на суму 279 177,30 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/2868 від 10.07.2020 на суму 279 177,30 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/3227 від 10.08.2020 на суму 283 156,76 грн, рахунок на оплату СФ-К/В9001/3802 від 30.09.2020 на суму 35 742,43 грн, рахунок на оплату СФ-В/В9001/3658 від 30.09.2020 на суму 804,72 грн, рахунок на оплату СФ-С/В9001/3576 від 10.09.2020 на суму 295 124,57 грн, а також акт надання послуг №ОУ-00000003352 від 31.10.2019 на суму 187 085,38 грн, акт надання послуг №ОУ-00000003376 від 31.10.2019 на суму 12 675,98 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003538 від 31.10.2019 на суму 20,38 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003693 від 30.11.2019 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003914 від 30.11.2019 на суму 43 969,33 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003732 від 30.11.2019 на суму 1630,08 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004050 від 30.11.2019 на суму 203,02 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003761 від 30.11.2019 на суму 9 989,17 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004208 від 31.12.2019 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004568 від 31.12.2019 на суму 30 831,58 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004252 від 31.12.2019 на суму 1 686,42 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004378 від 31.12.2019 на суму 464,14 грн,акт надання послуг №ОУ-00000004610 від 31.12.2019 на суму 31 814,72 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000135 від 31.01.2020 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000351від 31.01.2020 на суму 25 872,00 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000192 від 31.01.2020 на суму 1 436,58 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000532 від 31.01.2020 на суму 541,48 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000694 від 29.02.2020 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000870 від 29.02.2020 на суму 30 639,28 грн,акт надання послуг №ОУ-00000000916 від 29.02.2020 на суму 1 793,38 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001052 від 29.02.2020 на суму 371,69 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001243 від 31.03.2020 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001600 від 31.03.2020 на суму 13 876,04 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001296 від 31.03.2020 на суму 896,69 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001443 від 31.03.2020 на суму 78,44 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001771 від 30.04.2020 на суму 263 620,31 грн,акт надання послуг №ОУ-00000001951 від 30.04.2020 на суму 374,22 грн,акт надання послуг №ОУ-00000002115 від 31.05.2020 на суму 279 177,30 грн,акт надання послуг №ОУ-00000002293 від 31.05.2020 на суму 312,14 грн,акт надання послуг №ОУ-00000002470 від 30.06.2020 на суму 279 177,30 грн,акт надання послуг №ОУ-00000002866 від 31.07.2020 на суму 279 177,30 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003145 від 31.08.2020 на суму 279 177,30 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003600 від 30.09.2020 на суму 283 156,76 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003851 від 30.09.2020 на суму 35 742,43 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003706 від 30.09.2020 на суму 804,72 грн,акт надання послуг №ОУ-00000003988 від 31.10.2020 на суму 295 124,57 грн.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилається на те, що відповідачем частково здійснено оплати за вказаними рахунками та актами надання послуг, у зв`язку із чим станом на 13.11.2020 відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 1 694 990,53 грн. та з оплати комунальних послуг у розмірі 15 537,53 грн.

Матеріали справи містять повідомлення позивача від 31.08.2020 №127, яке надіслано на адресу відповідача, що підтверджується описом вкладення у лист з оголошеною цінністю, з вимогою погасити заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 1 132 246,73 грн, проте доказів погашення вказаної заборгованості матеріали справи не містять.

Таким чином, ним нараховано та заявлено до стягнення з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 1 694 990,53 грн., штрафні санкції, передбачені п. 20.6 договору суборенди та п. 34 додатку № 1 до договору суборенди в розмірі 855 264,03грн., інфляційні нарахування в розмірі 18631,08грн. та заборгованість по сплаті комунальних послуг в розмірі 15 537,53грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статей 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання в силу вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу й інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься і у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором суборенди, а відповідно до частини 3 статті 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Так, відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найммає власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі приміщення від 10.10.2019 позивач передав, а відповідач прийняв в суборенду частину нерухомого майна, що являє собою приміщення лот №В9001, площею 203,20кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6Д.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 10.1 договору з моменту передачі суборендареві приміщення суборендар зобов`язаний сплачувати на користь суборендодавця орендну плату та інші платежі, які передбачені цим договором.

Згідно з п. 10.2 договору орендна плата, яку суборендар зобов`язаний щомісячно сплачувати суборендодавцеві, складається з таких частин: 1) основна орендна плата; 2) експлуатаційна орендна плата; 3) маркетингова орендна плата; 4) плата з обороту.

Як вбачається з позовної заяви, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за період з квітня 2019 року по листопад 2020 року на загальну суму 1 694 990,53 грн.

Позивачем долучено до матеріалів справи копії рахунків-фактури та копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) .

Судом встановлено, що деякі акти не підписані відповідачем.

Однак, як вбачається з умов договору, розмір орендної плати (основної, експлуатаційної та маркетингової) визначається розрахунковим методом відповідно до формул (розділ 10 договору суборенди).

Крім того, пунктом 28.1 договору сторони погодили, що на вимогу суборендодавця суборендар зобов`язаний щомісячно підписувати акти приймання-передачі послуг щодо оренди приміщення (далі - акти). Якщо протягом 5 календарних днів з дати отримання актів суборендар не підпише їх та не надасть обґрунтовані заперечення проти підписання актів, акти вважаються підписаними, а послуги вважаються прийнятими суборендарем. Незалежно від підписання таких актів, факт сплати будь-яких платежів суборендарем в поточному місяці, свідчить про використання приміщення.

З огляду на відсутність в матеріалах справи доказів висловлення відповідачем обґрунтованих заперечень щодо актів надання послуг, які ним отримувались від позивача, суд дійшов висновку, що такі акти вважаються підписаними, а послуги прийнятими відповідально до умов п. 28.1 договору суборенди.

Перевіривши правильність нарахування позивачем орендної плати, суд дійшов висновку, що розрахунки розмірів орендної плати (основної, експлуатаційної та маркетингової) відповідають умов договору та є обґрунтованими.

Суд зазначає, що будь-яка передача приміщень між сторонами (в орендне користування та з орендного користування) повинна оформлюватися відповідним актом приймання-передачі приміщення (п. 4.4 договору).

Так як матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем позивачу об`єкта оренди (відповідного акту повернення приміщення) до 13.11.2020, суд вважає обґрунтованим нарахування позивачем орендної плати за користування відповідачем приміщення до 13.11.2020.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з додатком №1 до договору суборенди строк сплати основної, маркетингової та експлуатаційної орендної плати встановлений до 15 числа відповідного місяця, який передує оплачуваному.

Доказів сплати орендної плати (основної, експлуатаційної та маркетингової) за спірний період відповідачем суду не надано.

Крім того, як вбачається з позовної заяви, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з відшкодування комунальних послуг у сумі 15 537,53 грн.

Відповідно до п.17.1 договору суборендар компенсує суборендодавцеві вартість комунальних послуг, що споживаються в приміщенні, без додаткових нарахувань на свою користь. Суборендар також зобов`язаний компенсувати суборендодавцю витрати, які несе суборендодавець на комунальні послуги, які споживаються в зв`язку з експлуатацією Торгового центру та Площ загального користування, а також земельної ділянки та які розподіляються між всіма орендарями/ суборендарями Торгового центру пропорційно площі приміщення до загальної площі Торгового центру на підставі рахунків та даних (показників), наданих власником.

Відповідно до п. 17.6 договору та п. 17 додатку №1 до договору плата за комунальні послуги вноситься суборендарем щомісяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення суборендодавцем відповідного рахунку.

При цьому, з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів висловлення відповідачем обґрунтованих заперечень щодо актів надання послуг, які ним отримувались від позивача, суд дійшов висновку, що такі акти вважаються підписаними, а послуги прийнятими відповідально до умов п. 28.1 договору суборенди.

Отже, відповідач повинен був сплатити позивачу грошові кошти у якості компенсації комунальних послуг за спірний період у сумі 15 537,53 грн.

Доказів сплати грошових коштів у сумі 15 537,53 грн станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості відповідача за договором суборенди (1 694 990,53 грн заборгованості зі сплати орендної плати та 15 537,53 грн заборгованості з відшкодування комунальних послуг) підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» суми основного боргу у загальному розмірі 1 710 528,06 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача штраф у розмірі 855 264,03 грн.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до п. 20.6 договору та п. 34 додатку №1 до договору, в тому випадку, якщо суборендар прострочить сплату суборендодавцеві будь-яких платежів, суборендар сплачує на користь суборендодавця наступні штрафні санкції: у випадку прострочення більш, ніж на 3 календарні дні - договірні штрафні санкції у розмірі 10% від суми прострочення; у випадку прострочення більш, ніж на 5 календарних днів - договірні штрафні санкції у розмірі 25% від суми прострочення; у випадку прострочення більш, ніж на 10 календарних днів - договірні штрафні санкції у розмірі 50% від суми прострочення.

З огляду на те, що відповідачем було прострочено сплату спірних платежів (орендної плати та відшкодування комунальних послуг) більше ніж на 10 календарних днів, обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 50% від суми основного боргу, яка становить 855 264,03 грн.

Перевіривши розрахунок штрафу, викладений позивачем у позовній заяві,суд дійшов висновку щодо його обґрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» штрафу у розмірі 855 264,03 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача інфляційні втрати у розмірі 18 631,08 грн.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п. п. 3.2 п. 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань»).

Тобто, базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).

При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» у наступному місяці.

Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, у вигляді стягнення інфляційних втрат за такий місяць.

Такі висновки суду підтверджуються висновками Верховного Суду, викладеними в постановах від 24.04.2019 у справі № 910/5625/18, від 13.02.2019 у справі № 924/312/18.

Перевіривши розрахунки інфляційних втрат, суд дійшов висновку щодо їх обґрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» інфляційних втрат у розмірі 18 631,08 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з покладенням на відповідача судових витрат у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

В зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Демидова В.О., повний текст виготовлено та підписано 05.03.2021.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛАРО» (01004, м. Київ,б-р Тараса Шевченко, буд. 2/54, оф. 12, код 43072466) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковчег» (01601, м. Київ,вул. Мечникова, 2, (Літ.А), код 31569627)заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 1 694 990 (один мільйон шістсот дев`яносто чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто) грн 53 коп., штрафні санкціїв розмірі 855 264 (вісімсот п`ятдесят п`ять тисяч двісті шістдесят чотири) грн 03 коп., інфляційні нарахування в розмірі 18 631 (вісімнадцять тисяч шістсот тридцять одна) грн 08 коп., заборгованості по сплаті комунальних послуг в розмірі 15 537 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот тридцять сім) грн 53 коп. та судовий збір у розмірі 38 766 (тридцять вісім тисяч сімсот шістдесят шість) грн 35 коп.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п. 4 Розділу X «Прикінцеві положення» та п.п.17.5 п.17 Розділу ХІПерехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 05.03.2021

Суддя В.О.Демидов