Рішення № 9515621, 15.04.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №08/494

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача представник не зявився,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті»

до

відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 10117,39 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті»звернулося до суду з позовом про стягнення з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 10117,39 грн. заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення №31 від 15.04.2008, в тому числі: 9444,14 грн. основного боргу, 144,38 грн. 3% річних, 528,87 грн. інфляційних та відшкодування у звязку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 01.04.2010 позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судове засідання призначене на 15.04.2010 року представник позивача в судове засідання не зявився направив до суду клопотання в якому просить суд справу розглянути за його відсутності в звязку з участю в іншому судовому засіданні, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання вдруге не направив. Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду за місцем його державної реєстрації, що підтверджується відмітками канцелярії на ухвалі суду про її відправку рекомендованим листом та довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

15 квітня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті»(Орендарем Позивач по справі) в особі генерального директора Магаляса О.Л., який діє на підставі Статуту та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Суборендарем Відповідач по справі), який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію НОМЕР_2 було укладено договір суборенди №31 (Далі Договір), за умовами якого Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування на строк визначений у даному договорі частину нежитлового приміщення (далі Приміщення) загальною площею 60,58 кв. м., яке розташоване на 1 поверсі у будівлі за адресою: м. Умань, вул. Шевченка, 23а. Приміщення передається Суборендарю з метою розміщення відділу з продажу непродовольчих товарів та продажу товарів згідно із асортиментним переліком (Додаток №2).

Відповідно до п. 8.1 Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 30 листопада 2008 року включно. Строк дії Договору може бути продовжений за взаємною згодою сторін. Для цього зацікавлена сторона повинна надіслати іншій стороні пропозицію не пізніше як за 30 днів до закінчення строку суборенди (п. 8.3 Договору).

Додатковими угодами від 01.12.2008 року та 28.02.2009 року сторони вносили зміни до п. 8.1 Договору, якими продовжували строк дії Договору до 28.02.2009 року та до 31.08.2009 року відповідно.

06 вересня 2008 року сторонами підписаний акт приймання-передачі приміщення, яке передається Суборендарю після ремонту, без будь-яких матеріальних цінностей.

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що у відповідності з умовами даного Договору Суборендар виплачує Орендарю наступні платежі: орендна плата, експлуатаційно-сервісні послуги, комунальні послуги, гарантійний платіж, рекламні послуги, плату за послуги, які надаються Орендарем Суборендарю за проханням останнього і не включені до переліку платежів встановлених даним Договором.

Відповідно до п. 3.8, 3.9 Договору сторони домовились, що орендна ставка за 1 кв. м. приміщення в місяць становить 151,50 грн. Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 5-го числа поточного місяця. За перший місяць оренди оплата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення (п. 1.4 Договору).

Встановлена сторонами вартість експлуатаційно-сервісних послуг за 1 кв. м. приміщення, відповідно до п. 3.1.2 Договору, становить 15,15 грн. в місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору, всі належні платежі Суборендар перераховує на поточний рахунок Орендаря. Платежі оплачуються на підставі рахунків, які надає Орендар у строки, що встановлені даним Договором. У випадку, якщо Орендар не виставить рахунок, Суборендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобовязаний здійснити платежі на підставі Договору.

Невиконання Суборендарем зобовязань щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п. 3.2.1, 3.2. 3,8, 3.9 Договору, стало підставою для звернення Позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку, є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК кодексу України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір суборенди нежитлового приміщення №31 від 15.04.2008 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту п.п.3.8, 3.9 Договору орендна плата та інші платежі згідно п. 3.1.2, 3.2 Договору сплачуються щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Пунктами 3.1.2, 3.8 Договору сторони погодили та встановили розмір орендної плати та експлуатаційно-сервісних послуг.

Додатковою угодою від 01.12.2008 року до Договору сторони зменшили розмір частини орендованого нежитлового приміщення до 51,75 кв. м. та встановили орендну ставку за 1 кв.м. в місяць разом з ПДВ з:

- 01.12.2008 по 17.12.2008 121,20 грн. ;

- 18.12.2008 по 31.12.2008 75,75 грн. ;

- 01.01.2009 - 75,75 грн.

В подальшому додатковими угодами від 28.02.2009 року та від 01.06.2009 року сторони встановили розмір орендної ставки за 1 кв.м. в місяць з ПДВ :

з 01.04.2009 по 31.05.2009 60 грн. ,

з 01.06.2009 - 32 грн.

Також додатковою угодою від 01.06.2009 року змінили вартість комунальних послуг за 1 кв. м. приміщення разом з ПДВ:

З 01.07.2009 по 31.07.2009 26 грн.;

З 01.08.2009 по 31.08.2009 13 грн.

В порушення вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином, тому у нього виникла заборгованість по орендній платі та експлуатаційно-сервісних послугах. Відповідно до розрахунку Позивача, у звязку із неповною сплатою орендних платежів, заборгованість Відповідача по сплаті орендних платежів за Договором становить 9444,14 грн., яка підлягає до стягнення. Наявність заборгованості підтверджується доказами наявними в матеріалах справи, а саме: копією договору суборенди, додатковими угодами від 01.12.2008 року, 28.02.2009 року, 01.06.2009 року, розрахунком суми боргу.

Відповідно до ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України у разі порушення зобовязання боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем на підставі вищезазначених положень законодавства за період з 1 вересня 2009 року по 5 березня 2010 року нараховано інфляційні у сумі 528,87 грн., а також 3% річних у сумі 144,38 грн., які він також просить стягнути з Відповідача.

Оскільки, факт порушення умов Договору в частині своєчасного та повного розрахунку за оренду підтверджується матеріалами справи, то відповідно суд вважає позовні вимоги про стягнення інфляційних та 3% річних обґрунтованими. З врахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення інфляційних у розмірі 528,87 грн. та трьох відсотків річних у розмірі 144,38 грн. підлягають до задоволення.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, Відповідачем не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення, тому суд вважає вимогу про стягнення 9444,14 грн. заборгованості, 144,38 грн. 3% річних та 528,87 грн. інфляційних задовольнити повністю.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 102 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті»(м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний номер 31928017) 9444,14 грн. заборгованості по орендній платі, 144,38 грн. 3% річних, 528,87 грн. інфляційних, 102 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко