Рішення № 9514682, 11.05.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.05.10           Справа № 5/65-10. за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно виробничо – комерційної компанії «Федорченко», м. Суми

до відповідача – Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

Суддя Гудим В.Д.

Представники сторін:

Від позивача – представник Плевако Н.А. (дов. № 09/1472 від 21.12.09р.)

Від відповідача – не з'явився

Суть спору: Позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати за ним право власності на наступні нежитлові будівлі: 1) нежитлові будівлі сумованою загальною площею 4450,6 м2, а саме: адміністративний корпус (літ. "А-ІІІ") загальною площею 960,6 м2, адміністративний корпус (літ. "Б-ІІ") загальною площею 780,7 м2, виробничу будівлю (літ. "В") загальною площею 1 059,0 м2 , виробничу будівлю (літ. "Г") загальною площею 267,3 м2, будівлю складу (літ. "Д") загальною площею 117,7 м2, виробничу будівлю (літ. "Е") загальною площею 91,8 м2, виробничу будівлю (літ. "Ж") загальною площею 58,7 м2, виробничу будівлю (літ. "З") загальною площею 299,1 м2, будівлю складу (літ. "К"), загальною площею 283,6 м2, будівлю складу (літ. "Л"), загальною площею 155,8 м2, будівлю кафе-столової (літ. "М"), загальною площею 181,2 м2, будівлю КПП (літ. "Н") загальною площею 9,7 м2, будівлю складу (літ. "О"), загальною площею 23,2 м2, виробничу будівлю (літ. "П") загальною площею 34,3 м2, виробничу будівлю (літ. "Р") загальною площею 127,9 м2 по вул. Тополянська, 26/1 в м. Суми; 2) переобладнану адміністративну будівлю (літ. "А'-ІІ", з урахуванням переобладнань приміщень № VIII, VIIIа, 1, 16, 9-12, 13, 15-19, 20-21 6, 23, 24, 26, 28-29, 36) загальною площею 1605,5 м2 ( в тому числі підвал — 458,9 м2 та вхід в підвал 23,3 м2) по вул. Комсомольській, 39 в м. Суми; 3)приміщення магазину (літ "Б-ІІ") загальною площею 97,3 м,2 переобладнані нежитлові приміщення першого поверху у житловому будинку (літ. "Б- ІІ ", "В- ІІ ", з урахуванням переобладнань приміщень № 5, 6) загальною площею 54,1 м2 та переобладнані нежитлові приміщення підвального поверху житлового будинку (літ. "Б- ІІ " з урахуванням переобладнань приміщень № 3-ХІІІ -З-ХІІІв, 3-ХІV, З-XV) загальною площею 233,1 м2по вул. Соборній, 29-б в м. Суми; 4) переобладнані нежитлові приміщення першого поверху житлового будинку (літ. "А" з урахуванням переобладнань приміщень № 1, 2, 7, 1 літ. "А"), загальною площею 142,1 м2 по вул. Соборній, 43 в м. Суми. 5) переобладнані: цех № 3 (літ. "Г" з урахуванням переобладнань приміщень № 6,7, 8, 8а ), цех № 10 (літ. "Д1" з урахуванням переобладнань приміщень № 7, 7а), склад заповнювачів (літ. "Д3" з урахуванням переобладнань приміщень № 4, 5,6), склад (літ. "Д5" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-11 ), склад (літ."Д6" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-5,І, II), цеху № 1 по виробництву з/бетону (літ. "Ж" з урахуванням переобладнань приміщень 1 – го поверху № 1, 3, За,17, 19, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 24, 2-го поверху № 5-7), арматурний цех (літ. "Ж1", з урахуванням переобладнань приміщень №4-9), цех №2 (літ."Ж2", з урахуванням переобладнань приміщень 1-го поверху № 3а- 34, 2-гоповерху № 2а- 8,3-гоповерху № 2-14), прибудова (літ. "Ж3", з урахуванням переобладнань приміщень № 1-3), ТП з котельнею (літ. "Ж4", з урахуванням переобладнань приміщень № 1-5), градирня (літ. "Й", з урахування переобладнання приміщення № 1), цех № 17 електроцех (літ. "М", з урахуванням переобладнань приміщень № 8, 9а), транспортний цех № 19 (літ. "О", з урахуванням переобладнань приміщень № 1, 27), залізничні колії (протяжністю 3,1 км) заводу "Сумзалізобетон" ТОВ "БВК компанія "Федорченко" по вул. Воєводіна, 27 в м. Суми; 6) переобладнані: виробничі приміщення (літ "З", з урахуванням переобладнань приміщень № 3, 8, 11-13), адміністративно-побутовий корпус (літ. "3-ІІ", з урахуванням переобладнав приміщень № 55, 61, 63), склад (літ. "л", "Л1" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-3) заводу по виготовленню цегли керамічної ТОВ "БВК компанія "Федорченко" по вул. Курській, 18-А в м. Суми.

Позивач подав додаткові матеріали в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не подав, про час і місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва, виданого Фондом державного майна за реєстраційним № П-167 від 26.01.1994р. та додатку № 1 до даного свідоцтва, засвідчено право власності орендного підприємства обласної госпрозрахункової фірми "Побутсервіс" на споруди по вул. Тополянській, № 26/1 та по вул. Комсомольській, 39 в м. Суми.( а.с.154-155).

Орендне підприємство Сумська обласна госпрозрахункова фірма "Побутсервіс" створена 26.11.1990р., Статут даного підприємства затверджений зборами трудового колективу (протокол № 4 від 23.11.1990р.) та зареєстрований Виконкомом Ковпаківської районної ради народних депутатів за № 390 від 18.12.1990р.

Зазначене вище підприємство було реорганізовано у Колективне підприємство Сумську фірму "Побутсервіс".

Статут Колективного підприємства Сумської фірми "Побутсервіс" затверджений зборами трудового колективу (протокол № 24 від 24.02.1994р.) та зареєстрований Рішенням Виконкому Сумської міської ради народних депутатів № 342 від 19.11.1994р.

Згідно п. 1.2. Статуту, Колективне підприємство Сумська фірма "Побутсервіс" є правонаступником Орендного підприємства Сумської обласної госпрозрахункової фірми "Побутсервіс".

Колективне підприємство Сумська фірма "Побутсервіс" в свою чергу було реорганізовано у Виробничо-комерційну фірму "Побутсервіс" товариство з обмеженою відповідальністю, Статут якого зареєстрований згідно рішення Сумської міської ради народних депутатів № 97 від 25.02.1994р., перереєстрований розпорядженням Голови міської ради народних депутатів № 200-р від 04.04.1996р.

Згідно п. 1.3. Статуту, Виробничо-комерційна фірма_"'Побутсервіс" товариство з обмеженою відповідальністю є правонаступником Колективного підприємства Сумської фірми "Побутсервіс".           

Виробничо-комерційна фірма "Побутсервіс" товариство з обмеженою відповідальністю була перейменована в Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна виробничо-комерційна компанія "Федорченко", Статут якої було затверджено рішенням загальних зборів учасників, викладеним у протоколі № 42 від 26.11.2009р., та зареєстровано державним реєстратором 01.12.2009р. за № 163210500201002120.

Позивач у позовній заяві зазначає, що на території ВКФ "Побутсервіс" ТОВ за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 26/1, ним було побудовано: нежитлові приміщення (адміністративний корпус) літ. "А-ІП", загальною площею внутрішніх приміщень 960,6 м2 (по плану приміщення підвалу № 1-11, 1-го поверху № 1-21, 2-го поверху № 1-15, 3-го поверху № 1-15), нежитлові приміщення (адміністративний корпус) літ. "Б-П", загальною площею внутрішніх приміщень 780,7 м2 (по плану приміщення цокольного поверху № 1-11, 1-го поверху № 1-21, 2-го поверху № 1-15), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "В", загальною площею внутрішніх приміщень 1 059,0 м2 (по плану приміщення № 1-15), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "Г", загальною площею внутрішніх приміщень 267,3 м2 (по плану приміщення № 1-5), нежитлові приміщення (будівля складу) літ. "Д", загальною площею внутрішніх приміщень 117,7 м2 (по плану приміщення № 1), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "Е", загальною площею внутрішніх приміщень 91,8 м2 (по плану приміщення № 1-Ю), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "Ж", загальною площею внутрішніх приміщень 58,7 м2 (по плану приміщення № 1), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "З", загальною площею внутрішніх приміщень 299,1 м2 (по плану приміщення № 1-6), нежитлові приміщення (будівля складу) літ. "К", загальною площею внутрішніх приміщень 283,6 м2 (по плану приміщення № 1), нежитлові приміщення (будівля складу) літ. "Л", загальною площею внутрішніх приміщень 155,8 м2 (по плану приміщення № 1-8), нежитлові приміщення (будівля кафе-столової) літ. "М", загальною площею внутрішніх приміщень 181,2 м2 (по плану приміщення № 1-17), нежитлові приміщення (будівля КПП) літ. "Н", загальною площею внутрішніх приміщень 9,7 м2 (по плану приміщення № 1), нежитлові приміщення (будівля складу) літ. "О", загальною площею внутрішніх приміщень 23,2 м2 (по плану приміщення № 1), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "П", загальною площею внутрішніх приміщень 34,3 м2 (по плану приміщення № 1-2), нежитлові приміщення (виробнича будівля) літ. "Р", загальною площею внутрішніх приміщень 127,9 м2 (по плану приміщення № 1-5). Загальна площа всіх будівель, збудованих та переобладнаних по вул. Тополянська, 26/1 в м. Суми становить 4450,6 м2.

В судовому засіданні встановлено, що всі вищезгадані будівлі зведено та переобладнано на території позивача по вул. Тополянській, 26/1 в м. Суми, - на земельній ділянці площею 1,6057 га, наданій Виробничо-комерційній фірмі "Побутсервіс" ТОВ в оренду Сумською міською радою від імені територіальної громади м. Суми, згідно договору оренди земельної ділянки, 21.08.2009р. посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. за реєстровим № 2434, зареєстрованого в Сумському міському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії Дії "Центр Державного земельного кадастру" 29.10.2009р. за № 040963800277.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме, зведеного акту вартості будівель та споруд, складеного КП "Сумське міське БТІ", інвентаризаційна вартість нерухомого майна, розташованого по вул. Тополянська, 26/1 становить 7 174 568 грн.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що відповідність перелічених нежитлових приміщень по вул. Тополянська, 26/1 в м. Суми вимогам державних будівельних норм встановлено комісійним висновком № 7056 від 28.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, копію якого приєднано до матеріалів справи, а оригінал досліджено судом в судовому засідані.

В приміщеннях "Будинку моди" по вул. Комсомольській, 39 в м. Суми, позивачем було здійснено ряд переобладнань наступних приміщень, згідно технічного паспорту: № VIII, VІІІа, 1, 16, 9-12, 13, 15-19, 20-216, 23, 24, 26, 28-29, 36 літ. "А'-И", загальна площа внутрішніх приміщень, з урахуванням здійснених переобладнань становить 1209,5 м2. Згідно оцінювального акту № 1, складеного КП "Сумське міське БТІ" інвентаризаційна вартість нерухомого майна, розташованого по вул. Комсомольській, 39 в м. Суми становить 1 862 129 грн. Відповідність перелічених переобладнаних приміщень по вул. Комсомольська, 39 в м. Суми вимогам державних будівельних норм встановлено комісійним висновком № 7054 від 23.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, оригінал якого надано суду для огляду, а копію приєднано до матеріалів справи.

У відповідності до договору купівлі-продажу приміщення № 3 від 03.01.1996р. та реєстраційного посвідчення Сумського ООБТІ від 04.10.1996р., позивачеві належить нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: м. Суми, вул. Соборній, 29-6, загальною площею (разом з підвалом) 318,6 м2.

Відповідно до рішення міськвиконкому від 24.09.1996р. № 469, договору користування від 24.09.1996р. та реєстраційного посвідчення Сумського ООБТІ від 21.11.1996р., ВКФ "Побутсервіс" ТОВ належить нежитлове приміщення по вул. Соборній, 29-6 в м. Суми, загальною площею 133,0 м2.

У вказаних приміщеннях позивачем було здійснено ряд переобладнань наступних приміщень, згідно технічного паспорту БТІ: нежитлові приміщення першого поверху (по плану приміщення № 5, 6 літ. "Б-її", "В-П"), нежитлові приміщення підвального поверху (по плану приміщення № 3-ХШ-З-ХШв, 3-XIV, З-XV літ. "Б-И"). Загальна площа внутрішніх приміщень, з урахуванням здійснених переобладнань становить 490,4 м2 (разом з підвалом).

Згідно оцінювальних актів, складених КП "Сумське міське БТІ" інвентаризаційна вартість нерухомого майна, розташованого по вул. Соборна, 29-6 в м. Суми становить 161 094 грн.

Відповідність перелічених переобладнаних приміщень по вул. Соборна, 29-6 в м. Суми вимогам державних будівельних норм встановлено комісійним висновком № 7052 від 18.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса., копію якого також приєднано судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу приміщення № 1 від 03.01.1996р. та реєстраційного посвідчення Сумського ООБТІ від 04.10.1996р. позивачеві належить нежитлове приміщення по вул. Соборній, 43 в м. Суми загальною площею 152,7 м2, в якому ним було здійснено ряд переобладнань наступних приміщень, згідно технічного паспорту БТІ: нежитлові приміщення першого поверху (по плану приміщення № 1, 2, 7, 1 літ. "А"). Загальна площа внутрішніх приміщень, з урахуванням здійснених переобладнань становить 142,1 м2.

Згідно зведеного акту вартості будівель і споруд, складеного КП "Сумське міське БТІ" вартість нерухомого майна належного ТОВ "БВК компанія "Федорченко", розташованого по вул. Соборна, 43 в м. Суми становить 142450 грн.

Відповідність перелічених переобладнаних приміщень по вул. Соборна, 43 в м. Суми вимогам державних будівельних норм встановлено комісійним висновком № 7053 від 21.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, копію якого судом приєднано до матеріалів справи.

Відповідно до виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом СМНО Ануфрієвим О.В. 13.03.2002р., зареєстрованого в реєстрі за № 2221, акту приймання-передачі заставного майна від 13.03.2002р. та реєстраційного посвідчення СОО БТІ від 15.03.2002р. позивачу у справі належать на праві приватної власності нежитлові виробничі приміщення заводу по виготовленню залізобетонних виробів «Сумзалізобетон», що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27.

Як вбачається з матеріалів справи, на території заводу по виготовленню залізобетонних виробів «Сумзалізобетон», якій є структурним підрозділом позивача, на земельній ділянці, наданій в оренду відповідно до договору оренди земельної ділянки, 20.06.2003р., посвідченого приватним нотаріусом СМНО Рибалкою К.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 2734, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 29.07.2003р. за № 1001., позивачем було побудовано та переобладнано наступні будівлі та приміщення згідно технічного паспорту БТІ: приміщення цеху № 3 (по плану приміщення № 6, 7, 8, 8а літ. "Г"), приміщення цеху № 10 (по плану приміщення № 7, 7а літ. "Д1"), приміщення складу заповнювачів (по плану приміщення № 4, 5, 6 літ. "Д3"), приміщень складу (по плану приміщення № 1-11 літ. "Д5"), приміщення складу (по плану приміщення № 1-5, І, II літ. "Д6"), приміщення цеху № 1 по виробництву з/бетону (по плану приміщення 1-го поверху № 1, 3, За, 17, 19, 21, 21а, 216, 2їв, 21г, 24, 2-го поверху № 5-7 літ. "Ж"), приміщень арматурного цеху (по плану приміщення № 4-9 літ. "Ж'", приміщення цеху №2 (по плану приміщення 1-го поверху № За-34, 2-го поверху № 2а-8, 3-го поверху № 2-14 літ. "Ж2"), приміщення прибудови (по плану приміщення № 1-3 літ. "Ж3"), приміщення ТП з котельнею (по плану приміщення № 1-5 літ. "Ж4"), приміщення градирні (по плану приміщення № 1 літ. "Й"), приміщення цеху № 17 електроцех (по плану приміщення № 8, 9а літ. "М"), приміщень транспортного цеху № 19 (по плану приміщення № 1, 27 літ. "О"), а також прокладено залізничні колії, протяжністю 3,1 км., вартістю 17199 грн.

Згідно зведеного акту вартості будівель і споруд, складеного КП "Сумське міське БТІ" інвентаризаційна вартість переобладнаного нерухомого майна, розташованого по вул. Воєводіна, 27 в м. Суми становить: цех № 3 (по плану літ. "Г") - 2192165 грн; цех № 10 (по плану літ. "Д1") - 1581120 грн.; склад заповнювачів (по плану літ. "Д3") - 3386460 грн.; склад (по літ. "Д5") - 332392 грн.; склад (по плану літ. "Д6") - 124359 грн.; цех № 1 по виробництву з/бетону (по плану літ. "Ж") - 4994574 грн.; арматурний цех (по плану літ. "Ж1") - 3453201 грн.; цех №2 (по плану літ. "Ж2") - 5319817 грн.; прибудова (по плану літ. "Ж3"), - 76243 грн; ТП з котельнею (по плану літ. "Ж4") - 132174 грн.; градирня (по плану літ. "Й") - 414732 грн.; цех № 17 електроцех (по плану літ. "М") - 243984 грн.; транспортний цех № 19 (по плану літ. "О") - 606498 грн.; всього 22 857 719 грн.

Перелічені будівлі також відповідають вимогам державних будівельних норм, що підтверджується комісійним висновком № 7028 від 17.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, копія якого приєднана до матеріалів справи.

Відповідно до договору купівлі-продажу майнового комплексу № 1 від 17.07.2000р. та реєстраційного посвідчення Сумського обласного об'єднання БТІ від 23.10.2000р. Виробничо-комерційній фірмі «Побутсервіс» товариству з обмеженою відповідальністю належать на праві приватної власності нежитлові виробничі приміщення заводу по виробництву цегли керамічної за адресою: м. Суми, вул. Курська, 18-а.

На території зазначеного заводу, який є структурним підрозділом позивача, на земельній ділянці, наданій в оренду відповідно до договору оренди земельної ділянки, 29.11.2005р. посвідченого приватним нотаріусом СМНО Рибалкою К.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 6524, зареєстрованого у Сумському міському реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 040661200073 від 02.02.2006р., позивачем було побудовано та переобладнано наступні будівлі та приміщення згідно технічного паспорту БТІ: нежитлові приміщення (по плану приміщення № 3, 8, 11-13 літ "З"), нежитлові приміщення (по плану приміщення № 55, 61, 63 літ. "3-П"), нежитлові приміщення (по плану приміщення № 1-3 літ. "л", "Л1").

Згідно зведеного акту вартості будівель і споруд, складеного КП "Сумське міське БТІ" балансова вартість переобладнаного нерухомого майна, розташованого по вул. Курській, 18-а в м. Суми становить: нежитлова будівля (по плану літ "З") - 1 049 357 грн., адмін-побутовий корпус (по плану літ. "3-П") - 175 628 грн., склад (по плану літ. "л", "Л1") - 24 950 грн., всього 1 249 935 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, встановив, що перелічені вище будівлі та приміщення відповідають вимогам державних будівельних норм, що встановлено комісійним висновком № 7055 від 25.12.2009р. експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного СВ при Харківському НДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а відповідно до ст. 320 цього ж Кодексу, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, споруда, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво та переобладнання вище перелічених об'єктів нерухомого майна було здійснено без дозволу на будівельні роботи.

Відповідність будівель та приміщень, зведених та переобладнаних позивачем, вимогам санітарних норм і правил встановлено Висновком Державної-санітарно-епідеміологічної служби № 1196 від 0.04.2010р.

Згоду на визнання за позивачем права власності на будівлі та приміщення, зведені та переобладнані позивачем, надано листом Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Сумського міського відділу Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Сумській області № 880 від 12.03.2010р.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень вказаного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, передбачено, що комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації повідомляють органи місцевого самоврядування про наявність самовільних будівництв або перепланувань та реконструкцій та ведуть книги обліку таких випадків.

Правовідносини, пов‘язані з самочинним будівництвом, є комплексними. Самочинний забудовник вступає у цивільні правовідносини з особами, права яких порушуються або можуть бути порушені самочинним будівництвом, власником земельної ділянки (якщо будівництво здійснюється на чужій земельній ділянці). З іншого боку, забудовник вступає у адміністративні правовідносини з органами місцевого самоврядування та державної влади, дозволи яких вимагаються для здійснення будівництва, які проводять інвентаризацію нерухомого майна та реєстрацію права власності на нього тощо. З усіх комплексом цих відносин тісно пов‘язаний цивільно-правовий наслідок – виникнення або не виникнення права власності на самочинно збудоване майно.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2), і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнане за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво, або за власником земельної ділянки.

Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, за умови надання їй земельної ділянки у встановленому порядку.

З огляду на вищевикладене, оскільки можливість визнання права на самочинно збудоване майно передбачена чинним законодавством тільки в судовому порядку, а підставою для судового захисту у спорах про визнання є не порушення права, а його невизнання носіями пасивного цивільного обов‘язку, права та інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом визнання права власності.

При зазначених обставинах, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно виробничо – комерційної компанії «Федорченко», м. Суми (код ЄДРПОУ 14005202) право власності на наступні нежитлові будівлі:

2.1           Нежитлові будівлі сумованою загальною площею 4450,6 м2, а саме: адміністративний корпус (літ. "А-ІІІ") загальною площею 960,6 м2, адміністративний корпус (літ. "Б-ІІ") загальною площею 780,7 м2, виробничу будівлю (літ. "В") загальною площею 1 059,0 м2 , виробничу будівлю (літ. "Г") загальною площею 267,3 м2, будівлю складу (літ. "Д") загальною площею 117,7 м2, виробничу будівлю (літ. "Е") загальною площею 91,8 м2, виробничу будівлю (літ. "Ж") загальною площею 58,7 м2, виробничу будівлю (літ. "З") загальною площею 299,1 м2, будівлю складу (літ. "К"), загальною площею 283,6 м2, будівлю складу (літ. "Л"), загальною площею 155,8 м2, будівлю кафе-столової (літ. "М"), загальною площею 181,2 м2, будівлю КПП (літ. "Н") загальною площею 9,7 м2, будівлю складу (літ. "О"), загальною площею 23,2 м2, виробничу будівлю (літ. "П") загальною площею 34,3 м2, виробничу будівлю (літ. "Р") загальною площею 127,9 м2 по вул. Тополянська, 26/1 в м. Суми.

2.2           Переобладнану адміністративну будівлю (літ. "А'-ІІ", з урахуванням переобладнань приміщень № VIII, VIIIа, 1, 16, 9-12, 13, 15-19, 20-21 6, 23, 24, 26, 28-29, 36) загальною площею 1605,5 м2 ( в тому числі підвал — 458,9 м2 та вхід в підвал 23,3 м2) по вул. Комсомольській, 39 в м. Суми.

2.3           Приміщення магазину (літ "Б-ІІ") загальною площею 97,3 м,2 переобладнані нежитлові приміщення першого поверху у житловому будинку (літ. "Б- ІІ ", "В- ІІ ", з урахуванням переобладнань приміщень № 5, 6) загальною площею 54,1 м2 та переобладнані нежитлові приміщення підвального поверху житлового будинку (літ. "Б- ІІ " з урахуванням переобладнань приміщень № 3-ХІІІ-3-ХІІІв, 3-ХІV, 3-XV) загальною площею 233,1 м2по вул. Соборній, 29-6 в м. Суми.

2.4           Переобладнані нежитлові приміщення першого поверху житлового будинку (літ. "А" з урахуванням переобладнань приміщень № 1, 2, 7, 1 літ. "А"), загальною площею 142,1 м2 по вул. Соборній, 43 в м. Суми.

2.5           Переобладнані: цех № 3 (літ. "Г" з урахуванням переобладнань приміщень № 6,7, 8, 8а ), цех № 10 (літ. "Д1" з урахуванням переобладнань приміщень № 7, 7а), склад заповнювачів (літ. "Д3" з урахуванням переобладнань приміщень № 4, 5,6), склад (літ. "Д5" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-11 ), склад (літ."Д6" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-5,І, II), цеху № 1 по виробництву з/бетону (літ. "Ж" з урахуванням переобладнань приміщень 1 – го поверху № 1, 3, 3а,17, 19, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 24, 2-го поверху № 5-7), арматурний цех (літ. "Ж1", з урахуванням переобладнань приміщень № 4-9), цех № 2 (літ."Ж2", з урахуванням переобладнань приміщень 1-го поверху № 3а- 34, 2-гоповерху № 2а- 8,3-гоповерху № 2-14), прибудова (літ. "Ж3", з урахуванням переобладнань приміщень № 1-3), ТП з котельнею (літ. "Ж4", з урахуванням переобладнань приміщень № 1-5), градирня (літ. "Й", з урахування переобладнання приміщення № 1), цех № 17 електроцех (літ. "М", з урахуванням переобладнань приміщень № 8, 9а), транспортний цех № 19 (літ. "О", з урахуванням переобладнань приміщень № 1, 27), залізничні колії (протяжністю 3,1 км) заводу "Сумзалізобетон" ТОВ "БВК компанія "Федорченко" по вул. Воєводіна, 27 в м. Суми.

2.6           Переобладнані: виробничі приміщення (літ "З", з урахуванням переобладнань приміщень № 3, 8, 11-13), адміністративно-побутовий корпус(літ. "3-ІІ", з урахуванням переобладнав приміщень № 55, 61, 63), склад (літ. "л", "Л1" з урахуванням переобладнань приміщень № 1-3) заводу по виготовленню цегли керамічної ТОВ "БВК компанія "Федорченко" по вул. Курській, 18-А в м. Суми.

Суддя В.Д. Гудим

Суддя