Рішення № 95102084, 21.01.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2021м. ДніпроСправа № 904/6221/20

За позовом Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро"

до Фізичної особи-підприємця Сапунова Романа Анатолійовича

про стягнення 20 552 грн. 68 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Драна Ю.В.

Представники:

Від позивача Анісімова С.А.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця Сапунова Романа Анатолійовича 20 552 грн. 68 коп. (заборгованості з орендної плати - 16 077,37 грн.; заборгованості з комунальних послуг - 1 773,93 грн.; пені за порушення Позивачем грошових зобов`язань - 2 021,61 грн.; 3% річних від простроченої суми - 463,29 грн.; індексу інфляції - 216,48 грн.) та судового збору.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2018 року між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» та Фізичною особою-підприємцем Сапуновим Романом Анатолійовичем було укладено Договори оренди (найму) нежитлового приміщення № 47/5/011018/25и (надалі - Договір ).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування НЕРУХОМЕ МАЙНО, а саме: - нежитлові приміщення другого поверху , загальною площею 20,0 кв, м„, будівлі магазину "Космос" літ. А-2. розташовані за адресою: Дніпропетровська обл,, м, Дніпро, проспект Гагаріна, буд. 167 (надалі - об`єкт оренди), для ведення господарської діяльності Орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим Договором.

Згідно п. 1.2 Договору Орендодавець підтверджує та гарантує, що на момент укладення цього Договору Приміщення належить йому на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів виданого 20.12.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу посвідчене Римською А.В. за реєстровим номером 1657. Право власності Орендодавця на приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2017 p., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 108415272 від 20.12.2017 року, нікому іншому не продане, не подароване, не знаходиться під арештом, не здано в оренду третім особам.

В п.1.3 Договору вказано, що Орендар використовує об`єкт оренди виключно за його цільовим призначенням, визначеним п.1.1. цього Договору.

Умовами п. 2.1. Договору визначено, що строк оренди за цим Договором встановлюється з 01 жовтня 2018 року по « 30» вересня 2019 року включно.

Цей договір набирає чинності з 01 жовтня 2018 року ( п. 2.2 Договору).

Згідно п. 3.1. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату у грошовій одиниці України - гривні на умовах, що передбачені цим Договором, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, вказаний у розділі 12 цього Договору.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір щомісячної орендної плати дорівнює 3 340,0 грн. (Три тисячі триста сорок), в тому числі ПДВ 556,67грн. Починаючи з січня 2019 року щомісячна орендна плата підлягає індексації на загальний індекс інфляції за січень-грудень 2018 року.

В п. 3.3. Договору зазначено, що Орендар своєчасно та в повному обсязі на підставі цього Договору вносить орендну плату шляхом її перерахування на рахунок Орендодавця, в строк до 25-го (двадцятого п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць, незалежно від результатів ведення ним фінансово-господарської діяльності. Підставою перерахування орендної плати є цей Договір, а що стосується плати за комунальні послуги - рахунками виставленими комунальними підприємствами м. Дніпро, згідно з п, 5.2.9, цього Договору.

Умовами п. 3.4 Договору визначено, що щомісячно, у термін до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, Сторонами підписується акт виконаних робіт (наданих послуг) з оренди за розрахунковий період,

У розмір орендної плати за користування об`єктом оренди не входить плата за комунальні послуги, (електроенергію, воду, водовідведення). Комунальні послуги (електроенергію, воду, водовідведення), сплачуються Орендарем, окремо, на підставі отриманних від комунальних служб м,Дніпро рахунків протягом 3-х (трьох) календарних з моменту їх отримання, до моменту укладення договорів з комунальними підприємствами Орендодавцем (п. 3.5 Договору).

Згідно п. 3.5.1 Договору з моменту повідомлення про укладання договорів з комунальними підприємствами Орендодавцем, Орендар сплачує (компенсує) Орендодавцю 100% витрат за надані послуги електроенергії (згідно показників лічильника при наявності або фактично займаної площі), водопостачання (фактично займаній площі).

Відповідно до п. 3.6 Договору при припиненні чи розірванні цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну по день фактичного повернення об`єкту оренди відповідно до акту прийому-передачі.

В п. 3.7 Договору протягом строку оренди у зв`язку з інфляційними процесами або збільшенням вартості комунальних послуг та інших необхідних послуг, зміни кон`юнктури ринку оренди, Орендодавець має право переглянути орендну плату. Орендодавець зобов`язаний повідомити Орендаря про зміну орендної плати за 14 календарних днів до дати зміни вартості орендної плати. Узгоджена сума орендної плати в гривні фіксується Сторонами Договором про зміни до цього Договору,

Умовами п. 3.8 Договору визначено, що амортизаційні відрахування на об`єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець, які використовуються ним відповідно до чинного законодавства.

За невиконання або не належне виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором або чинним законодавством України (п. 7.1 Договору).

Згідно п. 7.2 Договору у випадку несвоєчасного, або не у повному обсязі внесення орендної плати, або інших, передбачених умовами цього Договору, платежів на рахунок Орендодавця Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, за кожен календарний день прострочення від несвоєчасно сплаченої суми.

Відповідно до п. 7.5. Договору якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди у строки, передбачені пунктом 6.2, цього Договору, він сплачує на користь Орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за використання об`єкту оренди за весь час прострочення.

Пунктом 7.6. Договору при простроченні сплати орендної плати більш ніж на п`ять календарних днів, або внесення платежу не в повному обсязі, а також при виявленні порушень умов Договору щодо користування об`єктом оренди чи при погіршенні його стану, Орендодавець вправі припинити доступ до об`єкта оренди до внесення необхідної плати або узгодження дій об`єкта оренди усунений порушень чи відновлення його стану. Дії щодо припинення доступу до об`єкта оренди оформлюються Орендодавцем відповідним актом, складеним в 2-х примірниках, по одному для кожної Сторони.

Згідно додаткової угоди №1 до Договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/011018/25и сторони домовились внести зміни в Договір та з "01" лютого 2019 року викласти пункти 1.1, 1.2. та 3.2 в іншій редакції.

Згідно додаткової угоди №2 до Договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/011018/25и сторони домовились внести зміни в Договір та з "17" грудня 2019 року викласти пункти 2.1, 3.5.1 та 5.2.9.2 в іншій редакції.

За Додатком №1 до Договору №47/5/011018/25и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.10.2018р. позивач та відповідач підписали акт приймання-передачі об`єкта оренди до Договору №47/5/011018/25и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.10.2018р.

За Додатком №2 до Договору №47/5/011018/25и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.10.2018р. позивач та відповідач підписали акт приймання-передачі об`єкта оренди до Договору №47/5/011018/25и оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.10.2018р.

Позивач звернувся до відповідача з претензією №38-4200 від 26.09.2019р. про сплату заборгованості згідно умов Договору.

Відповідь на претензію в матеріалах справи відсутня.

Під час розгляду справи встановлено, що внаслідок неналежного виконання умов Договору оренди, у Орендаря перед Банком виникла заборгованість з орендної плати, а також комунальних послуг, що мають відшкодовуватись Орендарем Банку відповідно до п.3.3, п. 5.2.9.2. Договору оренди.

Відповідачем, в порушення умов Договору оренди, не було сплачено орендну плату за користування Об`єктом оренди за вересень 2019 року - січень 2020 року. Також Відповідачем, в порушення п. 5.2.9.2. Договору оренди не було компенсовано Орендодавцю витрати за комунальні послуги за серпень 2019 року - січень 2020 року. На час розгляду справи заборгованість Орендаря перед Банком становить: 20 552,68 грн. та складається з: заборгованості з орендної плати - 16 077,37 грн.; заборгованості з комунальних послуг - 1 773,93 грн.; пені за порушення Позивачем грошових зобов`язань - 2 021,61 грн.; 3% річних від простроченої суми - 463,29 грн.; нарахування на заборгованість індексу інфляції - 216,48 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги позивача підтверджені наявними у справі доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Сапунова Романа Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь акціонерного банку "Банк Кредит Дніпро" 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 32, ідентифікаційний код 14352406) заборгованості з орендної плати - 16 077,37 грн.; заборгованості з комунальних послуг - 1 773,93 грн.; пені за порушення Позивачем грошових зобов`язань - 2 021,61 грн.; 3% річних від простроченої суми - 463,29 грн.; індексу інфляції - 216,48 грн., судовий збір в сумі 2102 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 01.02.2021

Суддя Г.В. Манько