Рішення № 9501332, 01.04.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2010 р. Справа № 14/14

За позовомПрокурора Кіцманського району в інтересах держави в особі Відділу культури Кіцманської районної державної адміністрації від імені якого діє Кіцманський районний будинок народної творчості та дозвілля

до відповідачаПриватного підприємця ОСОБА_1

простягнення заборгованості по орендній платі 8462,67 грн..

Суддя Швець Микола Васильович

Представники :

Від позивачаДиректор Шевчик М.П., довіреність № 11 від 17.03.2010 року

Нач. від. культури Юрков О.В. посв. № 31 від 01.09.2006 року

Від відповідача

ПрокурорОСОБА_1

Пацарен В.Я.

СУТЬ СПОРУ :

Прокурор Кіцманського району в інтересах держави в особі Відділу культури Кіцманської районної державної адміністрації від імені якого діє Кіцманський районний будинок народної творчості та дозвілля звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 8462,67 грн. (у тому числі: основний борг в сумі 3344,82 грн. та пеня в сумі 5117,85 грн.).

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги усно не визнає, проте письмового обґрунтування своєї позиції суду не надав.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши прокурора представників позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:

27 квітня 2007 року між Кіцманським районним будинком народної творчості та дозвілля (РБНТД), назва в подальшому (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди приміщення № 11, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: приміщення фойє в РБНТД для організації роботи спортивно-ігрового молодіжного комплексу, загальною площею 250м. кв., в тому числі пункт громадського харчування загальною площею 12м. кв. та кімнати для зберігання апаратури площею 15м. кв., яке розташоване за адресою: м. Кіцмань, вул. Незалежності, 42.

Відповідно до пункту 2.1. договору оренди № 11 від 27.04.2007 року, сторони підписали Акт приймання-передачі майна від 27.04.2007 року.

Пунктом 3.2 договору оренди № 11 від 27.04.2007 року визначено, що за орендоване приміщення площею 265м. кв. Орендар сплачує орендну плату 50% в розмірі 517 грн. щомісячно згідно рішення IX сесії районної ради V скликання №135-09/07 від 24.04.2007 року. Податок на землю становить 25,70 грн..

Розрахунки за електроенергію та теплопостачання, водопостачання згідно п. 3.3 вищезазначеного договору проводяться до 20 числа поточного місяця згідно виставлених рахунків та згідно п. 3.6 компенсацію витрат на комунальні послуги Орендар здійснює по цих розрахунках, що надаються Орендодавцем, на протязі 5-ти днів з дня одержання рахунку.

01 вересня 2008 року за взаємною згодою сторін, було внесено зміни до договору оренди № 11 від 27.04.2007 року, та п. 3.2 викладено в новій редакції: за орендоване приміщення площею 265м. кв. Орендар сплачує орендну плату 50% в розмірі 517 грн. щомісячно згідно рішення IX сесії районної ради V скликання №135-09/07 від 24.04.2007 року. Податок на землю вираховується згідно технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки та згідно розрахунку бухгалтерії відділу культури. Також було внесено зміни в п.4.1 договору оренди - за несвоєчасне здійснення платежів по вищевказаному договору Орендар сплачує Орендодавцю 1% від заборгованої суми за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Рішенням XXIII сесії V скликання Кіцманської районної ради № 343-23/09 від 26.03.2009 року «Про затвердження Положень, що регламентують питання орендних відносин нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста району»та Положення, затвердженого рішенням XXIII сесії V скликання від 26.03.2009 року, вирішено (договори оренди нерухомого майна, укладені до прийняття цього рішення з 1-го травня 2009 р. підлягають обовязковому перегляду з урахуванням перерахунку орендної плати, виходячи із розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна п.3 рішення).

На підставі вищезазначеного рішення, позивачем було запропоновано відповідачу в порядку п. 3.8. договору оренди № 11 від 27.04.2007 року підписати зміни до договору оренди щодо збільшення орендної плати з 01.05.2009р. (а саме п.3.2. читати в такій редакції за орендоване приміщення площею 265м.кв. орендар сплачує орендну плату 50% в розмірі 1809 грн. в місяць з розрахунку 13,65 грн. за 1 м.кв. згідно рішення XXIII сесії V скликання Кіцманської районної ради № 343-23/09 від 26.03.2009 року), відповідач дані зміни до договору оренди не підписав, а звернувся до позивача із пропозицією про розірвання договору оренди.

01.07.2009 року сторонами було підписано акт, згідно якого сторонами розірвано договір оренди приміщення №11 від 27.04.2007 року та відповідачем передано, а позивачем прийнято приміщення фойє Кіцманського районного будинку народної творчості та дозвілля, а також окреме приміщення під офіс. Тому, договір оренди приміщення №11 від 27.04.2007 року вважається припиненим з 01.07.2009 року, відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України (повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється).

Проте позивачем в односторонньому порядку в порушенні п. 3.8. договору оренди № 11 від 27.04.2007 року нараховано відповідачу орендну плату за травень 2009 року в сумі 1291,63 грн. (з врахуванням сплати відповідачем 517 грн.) та за червень 2009 року в сумі 1808,63 грн.. Згідно умов договору оренди № 11 від 27.04.2007 року, зокрема п.3.8 передбачено, що зміна розміру орендних платежів проводиться за додатковою угодою, яка підписується сторонами договору та є його невідємною частиною, згідно ч.1 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII - розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін та згідно ч.1 і ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном може бути встановлено договором або законом.

Відповідно до умов договору оренди та чинного законодавства, відповідачем повинна бути сплачена орендна плата за травень 2009 року в розмірі 517 грн., земельний податок в сумі 30,96 грн., електроенергія в сумі 246,40 грн. (згідно виставленого позивачем рахунку за травень 2009р. № 4/05) та за червень 2009 року в розмірі 517 грн., земельний податок в сумі 30,96 грн., електроенергія в сумі 133 грн., водопостачання в сумі 80,60 грн. (згідно виставленого позивачем рахунку за червень 2009р. № 4/06 з врахуванням п.3.2. договору в редакції укладених змін від 01.09.2008р. орендна плата - 517 грн. в місяць).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства та ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Однак відповідач в порушення умов договору оренди № 11 від 27.04.2007 року, орендну плату сплатив частково за травень 2009 року в сумі 517 грн., земельний податок в сумі 30,96 грн., електроенергія в сумі 246,40 грн. (підтверджується наданим відповідачем меморіальним ордером № 9/1834/тм4 від 02.06.2009р.), що в свою чергу призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за червень 2009 року в сумі 517 грн., земельного податку в сумі 30,96 грн., електроенергії в сумі 133 грн., водопостачання в сумі 80,60 грн., (в загальній сумі 761,56 грн.), яка підлягає стягненню. В решті нарахованій орендній платі в сумі 2583,26 грн. слід відмовити.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР 22.11.96р. визначено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період, за який сплачується пеня.

Оскільки позивачем нарахована відповідачу пеня 1% в день від суми заборгованості 3344,82 грн. за період з червня 2009р. по січень 2010р. (8 місяців), що становить 5117,85 грн., а відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Тому враховуючи шестимісячний строк нарахування штрафних санкцій (з липня по грудень 2009 року) та ст. 3 Закону України № 543/96-ВР 22.11.96р. (розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період, за який сплачується пеня), пеня підлягає стягненню в сумі 80,02 грн. (від суми заборгованості по орендній платі 517 грн. пеня в сумі 54,32 грн., від суми заборгованості по земельному податку та комунальним платежам 244,56 грн. пеня в сумі 25,70 грн.), в решті нарахованої пені в сумі 5037,83 грн. слід відмовити.

Станом на день розгляду справи у суді загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за червень 2009 року підлягає стягненню в сумі 841,56 грн., у т.ч.: основний борг 517 грн., земельний податок 30,96 грн., електроенергія 133 грн., водопостачання 80,60 грн. та пеня 80,02 грн. (підтверджується матеріалами справи); в частині з відповідача частини основного боргу в сумі 2583,26 грн. та стягнення пені в сумі 5037,83 грн. слід відмовити.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 49 ГПК України (оскільки спір виник внаслідок неправільних дій відповідача) суд покладає судові витрати в повному обсязі на приватного підприємця ОСОБА_1, а саме: державне мито в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн..

Керуючись ст.ст. 1, 12, 29, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з активів приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1)

на користь Відділу культури Кіцманської районної державної адміністрації від імені якого діє Кіцманський районний будинок народної творчості та дозвілля (м. Кіцмань, вул. Незалежності, 42; р/р 35427004000691 в УДК в Кіцманському районі, МФО 856135, код 02231614)

·заборгованість по орендній платі в сумі 841,58 грн. у т.ч.: (борг орендній платі за червень 2009 року в сумі 517 грн., земельного податку в сумі 30,96 грн., електроенергії в сумі 133 грн., водопостачання в сумі 80,60 грн., пені в сумі 80,02 грн.).

3. Стягнути з активів приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1)

·в дохід державного бюджету України: 102 грн. - державного мита та 236 грн. вартість витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В частині стягнення заборгованості в сумі 7621,09 грн. у т.ч. (борг по орендній платі за травень-червень 2009 року в сумі 2583,26 грн. та пені в сумі 5037,83 грн.) відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

СуддяМ.В. Швець