Рішення № 9497551, 09.02.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2010 р. Справа № 10/323-09

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/323-09

за позовом головного управління житлово-комунального господарства виконавчого

комітету Бориспільської міської ради, м. Бориспіль;

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Бориспіль;

про стягнення 132816,16 грн.

Представники сторін:

від позивача: Аврамчук В.І., начальник, довіреність від 19.01.2010р. № 2-10-30;

від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2 від 05.02.1998р.;

ОСОБА_3, довіреність від 19.01.2010р. б/н.

обставини справи:

Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (далі позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 132816,16 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови Договору оренди № 142 від 22.03.2007р. та Додаткового договору від 01.04.2008р., внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 123373,64 грн., на яку за прострочення платежу нарахована пеня в сумі 9442,52 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.10.2009р. порушено провадження у справі №10/323-09, розгляд якої призначено на 24.11.2009р.

Ухвалою від 10.11.2009р., на підставі ст. 89 ГПК України, виправлено допущену в ухвалі про порушення провадження у справі описку в даті розгляду справи, а саме слід читати вірно: розгляд справи призначити на «01»грудня 2009р.

Присутнім у судовому засіданні 01.12.2009р. представником позивача підтримано позовні вимоги в повному обсязі та частково надано витребувані судом документи.

В судове засідання 01.12.2009р. відповідач не зявився, витребуваних судом документів не подав. Проте, через загальний відділ господарського суду надійшло клопотання від 30.11.2009р. ОСОБА_1 про відкладення розгляду справи, в звязку із перебуванням останньої на амбулаторному лікуванні.

Ухвалою від 01.12.2009р. суд відклав розгляд справи на 17.12.2009р., у звязку з неявкою відповідача в засідання суду та неподанням сторонами витребуваних судом доказів.

У судовому засіданні 17.12.2009р. представником позивача на виконання ухвали суду від 01.12.2009р. надані витребувані документи, необхідні для вирішення спору по суті.

Відповідач у судове засідання не зявився, про причини неявки господарський суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання, вимоги ухвал господарського суду від 30.10.2009р. та від 01.12.2009р. не виконав, відзив на позов та інших, витребуваних документів суду не надав.

Ухвалою від 17.12.2009р. розгляд справи було відкладено на 19.01.2010р., у звязку з неявкою відповідача в засідання суду та неподанням витребуваних судом документів.

Присутній у судовому засіданні 19.01.2010р. представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнає частково за винятком донарахувань орендної плати в сумі 13495,68 грн. за період з 01 квітня 2009 року по 01 жовтня 2009 року щодо орендної площі, повернутої за Актом передачі-приймання нежитлових приміщень від 31.03.2009 року.

Крім того, сторони звернулись до суду з усним клопотанням про оголошення перерви в судовому засіданні для надання їм часу врегулювати спір у добровільному порядку.

Сторони також подали клопотання про продовження строку вирішення спору у більш тривалий строк, ніж встановлено ч. 1 ст. 69 ГПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні була оголошена перерва до 09.02.2010р.

У судовому засіданні 09.02.2010р. позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач позов визнав частково з урахуванням обставин, зазначених у відзиві на позовну заяву, поданому раніше.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою сторін у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

22.03.2007р. між позивачем (далі орендодавець) та відповідачем (далі орендар) було укладено Договір оренди № 142 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 187,0 кв. м, розміщені за адресою: вул. Київський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради, Майно здається в оренду з метою здійснення підприємницької діяльності (п.п. 1.1., 1.2.). Майно, що орендується, повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 5 днів з моменту укладання (набрання чинності) цього договору (п. 2.4.). Термін дії договору встановлено з 22 березня 2007 року до 17 березня 2010 року (п. 7.1).

Відповідно до п. 2 рішення Бориспільської міської ради від 21 вересня 2006 року № 464-5-V «Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя», орендодавцем майна територіальної громади визначено головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради.

Право комунальної власності на нежитлові приміщення, що є предметом оренди за Договором оренди № 142 від 22.03.2007р. підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.12.2008р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21405431 від 25.12.2008р., наданого комунальним підприємством «Бориспільське бюро технічної інвентаризації».

На виконання умов договору оренди, між сторонами було підписано Акт передачі-приймання приміщення від 22 березня 2007 року, згідно з яким відповідачу були передані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради, загальна площа 187,0 кв. м.

Згідно п. 3.1., 3.2., 3.5. договору, орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженою міською радою, і становить 3525,42 грн. та ПДВ 705,08 грн., загальний розмір орендної плати за місяць становить 4230,50 грн. і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Розмір орендної плати підлягає обовязковому перегляду сторонами в разі зміни Методики її розрахунку, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконкому у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.

01.04.2008р., згідно з рішенням Бориспільської міської ради від 06 березня 2008 року № 3369-30-V «Про внесення змін до договору оренди з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1», між сторонами було укладено Додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 22.03.2007р. № 142, відповідно до умов якого збільшено площу оренди на 80,82 кв. м, в тому числі опалювальну на 61,82 кв. м, не опалювальну на 19,0 кв. м та встановлено орендну плату за базовий місяць оренди без ПДВ 6724,83 грн. При цьому, нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

На виконання умов Додаткового договору, сторонами було підписано Акт передачі-приймання приміщення від 01 квітня 2008 року, згідно з яким відповідачу були передані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду 267,82 кв. м.

31.03.2009р. між сторонами було укладено Додатковий договір № 2 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 22.03.2007р. № 142, відповідно до умов якого зменшено, на підставі заяви орендаря від 10.03.2009р., площу опалювального орендованого приміщення на 61,82 кв. м, у звязку з чим викладено пункти 1.1. та 3.1. Договору оренди № 142 від 22.03.2007р. у новій редакції. Зокрема, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 206 кв. м, розміщені за адресою вул. Київський шлях, 97-а у приміщенні Бориспільської багатопрофільної гімназії «Перспектива». Орендна плата становить за базовий місяць оренди квітень 2009 року без ПДВ 6144,94 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Розмір орендної плати підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Крім того, сторонами було складено Акт передачі-приймання приміщення від 31 березня 2009 року, згідно з яким відповідач передав позивачу нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 97-А, та перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, загальною площею 61,82 кв. м.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди, майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Однак, відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання за договором оренди, своєчасно та в повному обсязі не сплачував орендну плату, в результаті чого за ним утворилась заборгованість станом на 01.10.2009р. у сумі 109877,89 грн.

Проте, позивачем здійснено донарахування орендної плати за період з квітня 2009 року по вересень 2009 року на загальну суму 13495,68 грн., що ґрунтується на Акті контрольного обміру на обєкті від 10.08.2009р., складеного контрольно-ревізійним відділом в м. Борисполі і Бориспільському районі, та яким встановлено, що фактична займана площа відповідачем становить 272 кв. м.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Істотні умови договору оренди визначені у статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», до яких, зокрема, входять: обєкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації) та орендна плата з урахуванням її індексації;

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами у Додатковому договорі № 2 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 22.03.2007р. № 142, було визначено обєкт оренди - нежитлові приміщення, загальною площею 206 кв. м, розміщені за адресою вул. Київський шлях, 97-а у приміщенні Бориспільської багатопрофільної гімназії «Перспектива»та розмір орендної плати без ПДВ 6144,94 грн., який підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції.

Отже, правовою підставою для користування майном та нарахування орендної плати є договір оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

При цьому, законодавством України не врегульовано питання відносно обовязку орендаря щодо внесення саме орендної плати за фактичне користування майном за відсутності договірних відносин у цій частині.

Таким чином, суд дійшов висновку про безпідставність донарахування відповідачу орендної плати в розмірі 13495,68 грн. за період з квітня 2009 року по вересень 2009 року.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, наймач зобовязаний своєчасно вносити плату за користування майном.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 109877,89 грн. підтверджені належними доказами, зокрема актами здачі-прийняття наданих послуг, підписаних сторонами та наявними в матеріалах справи. Окрім того, вказана сума заборгованості відповідачем під час розгляду справи не оспорювались, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором, на підставі п. 3.4. Договору оренди № 142 від 22.03.2007р., яким передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації за кожен день прострочення платежу і стягується на користь орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 9442,52 грн. за період з липня 2008 року по травень 2009 року.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч.1 ст.230 Господарського кодексу України).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 232 Господарського кодексу України визначено порядок застосування штрафних санкцій та обмеження щодо періоду їх нарахування. Зокрема, частиною 6 цієї статті передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 55 ГПК України, суд перевірив правильність нарахування пені та задовольняє її в сумі 7500,02 грн. за наступним розрахунком:

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

(грн.)

липень 2008р.

6495,0 грн.06.08.2008 - 05.02.200918412.0 %0.066 %*788,75

серпень

2008р.

8495,54грн

вересень

2008р.

8495,54грн.

жовтень

2008р.

8589,0 грн.

листопад

2008р.

8735,02грн.

грудень 2008р.

8866,04грн.

січень 2009р.

9052,24грн.

лютий 2009р.

9314,75грн.

березень 2009р.

9454,46грн.

квітень 2009р.

9586,82грн.06.09.2008 - 05.03.2009

06.10.2008

05.04.2009

06.11.2008

05.05.2009

06.12.2008

31.05.2009

06.01.2009

31.05.2009

06.02.2009

31.05.2009

06.03.2009

31.05.2009

06.04.2009

31.05.2009

06.05.2009

31.05.2009

181

182

181

176

146

115

87

56

26

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

0.066 %*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

1014,88

1020,48

1026,05

1014,66

854,33

687,07

534,85

394,44

164,51

Беручи до уваги викладені вище обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 55, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72; код ЄДРПОУ 36359583) 109 877 грн. 96 коп. основного боргу, 7500 грн. 02 коп. пені, 1173 грн. 78 коп. державного мита та 208 грн. 57 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

А.І.Привалов Дата складення та підписання рішення в повному обсязі 19.04.2010 р.