Ухвала суду № 9494748, 22.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

22.04.10р.Справа № 7/40-10 За позовом Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфра-сервіс Аква", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про стягнення 61 554, 00 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник за довіреністю № 256 від 24.07.2009р.- Ганчар І.Д.;

від відповідача: представник за довіреністю № 25 від 15.02.2010р. - Мартюшев Д.В.;

від третьої особи:провідний спеціаліст - юрисконсульт відділу претензійно - позовної роботи з об'єктами державної власності, які знаходяться в управлінні регіонального відділенняза довіреністю № 10 від 18.01.2010р. - Пека А.І.

СУТЬ СПОРУ:

Український державний науково-дослідний і проектний інститут азотної промисловості та продуктів органічного синтезу (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області) звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфра-сервіс Аква" (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфра-сервіс Аква" на свою користь завданих пошкодженням майна збитків, а саме: вартості ремонтних робіт у розмірі 61 554 грн. 00 коп. (вимоги наведені з урахуванням уточнень позовних вимог, що надійшли до господарського суду 08.04.2010р.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.10.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфра-сервіс Аква" укладений договір оренди нерухомого майна № 12/1197-ОД, що належить до державної власності, за умовами якого відповідачу передане в оренду нежитлове приміщення, площею 1 153, 0 кв.м, яке складається із нежитлових приміщень загальною площею 520 кв.м, розташованих в одноповерховому приміщенні ПК, і нежитлових приміщень, площею 633 кв.м, розташованих на трьох поверхах в трьохповерховому приміщенні мехмайстерні з побутовим призначенням, корпус 117, в будинку № 2 по вул. Горобця в м. Дніпродзержинськ. Приміщення, що передані в оренду, знаходяться на балансі позивача. З 24.06.2008р. зазначений договір оренди розірвано, однак за актом приймання-передачі орендоване майно позивачем від відповідача не прийняте з тих причин, що відповідач не виконав взяті на себе за договором зобов'язання щодо виконання капітального ремонту приміщень. Позивач зазначає, що він не може прийняти у відповідача майно в незадовільному, непридатному та аварійному стані, тому з свого боку не підписує акт прийому-передачі. За доводами позивача, аварійність і непридатність до використання приміщень підтверджується, зокрема, актом комісії позивача від 30.10.2008р. Актом встановлено, що в приміщеннях демонтовано та вивезено все технологічне обладнання, стан приміщень незадовільний. В приміщеннях відсутні ознаки початку поточного ремонту, залишено невивезене сміття, у вікнах вибиті шибки, демонтовано батареї, пошкоджена штукатурка стін, перегородок, стель, пошкоджені шпалери на стінах, пошкоджене дерев'яне покриття на перегородках, демонтовані двері, демонтована сантехніка, стіни вражені грибком тощо. Як зазначає позивач, стан приміщень до моменту їх передачі в оренду та на даний час суттєво різниться. Обов'язок відповідача своєчасно виконувати за власні кошти капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, передбачений умовами договору. Позивач, порівнюючи дані про стан приміщень, що передавалися в оренду, наведені в рецензіях від 24.05.2004р. на звіти про незалежну ринкову вартість нежитлових приміщень, та в звітах про ринкову вартість приміщень, виконаних на замовлення відповідача в липні 2006 року ТОВ "Партнер-сервіс", також підтверджених рецензіями на звіти, вказує, що за два роки оренди відповідачем збільшено фізичний знос приміщень в два рази, а також завдано їм функціонального зносу на 20%. Отже, за доводами позивача, орендованим відповідачем на підставі договору від 01.10.2004р. приміщенням відповідачем завдана шкода, яка може бути усунена лише шляхом проведення капітального ремонту. Шкода орендованим приміщенням завдана як пошкодженням відповідачем за час оренди цих приміщень, так і невиконанням відповідачем обумовленого договором від 01.10.2004р. обов'язку виконувати за власні кошти капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованих приміщень. Також, в період дії договору оренди від 01.10.2004р. між позивачем та відповідачем були укладені договори про надання комунальних послуг відповідачу, як орендарю, № 18/06 від 01.09.2006р. та № 59-02/08 від 14.01.2008р. В зазначених договорах визначалися об'єми та строки проведення ремонтних робіт. Допустивши пошкодження орендованих приміщень, порушення передбачених умовами договору від 01.10.2004р. зобов'язань щодо проведення ремонту орендованих приміщень, в силу ст. 623 ЦК України відповідач має відшкодувати позивачу завдані цим збитки. Відповідно до ст. 224 ГК України під збитками розуміється, в тому числі, втрата або пошкодження майна. Відповідно до ст. 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включається, серед іншого, вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства. За обґрунтуванням позову, майно, яке пошкодив відповідач, - це орендовані ним приміщення, а саме: нежитлові приміщення, площею 1 153, 0 кв.м, які складаються із нежитлових приміщень загальною площею 520 кв.м, розташованих в одноповерховому приміщенні ПК, і нежитлових приміщень, площею 633 кв.м, розташованих на трьох поверхах в трьохповерховому приміщенні мехмайстерні з побутовим призначенням, корпус 117, в будинку № 2 по вул. Горобця в м. Дніпродзержинськ. Відшкодувати позивач просить вартість пошкодженого майна до приведення його в належний стан, а саме: вартість необхідних ремонтних робіт, які за умовами договору від 01.10.2004р. повинен був виконати відповідач. За доводами позивача, вартість ремонтних робіт розрахована в передбаченому законом порядку і визначена в кошторисі, складеному за допомогою програмного комплексу АВК-3, який погоджено листом Держбуду від 22.01.2001р. № 7/7-34 та листом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.12.2008р. № 9/5-1279 "Про програмні комплекси з визначення вартості будівництва".

Відповідач позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Відповідач у відзиві на позов зазначив, що нежитлові приміщення, загальною площею 520 кв.м, розташовані в одноповерховому приміщенні ПК не мають відношення до договору оренди нерухомого майна від 01.10.2004р., оскільки 24.06.2008р. ці приміщення передані третьою особою відповідачу в оренду на підставі укладеного між ними договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-3155-ОД. У зв'язку з наведеним, на думку відповідача, позивач не має права вимагати стягнення витрат на проведення ремонтних робіт в нежитлових приміщеннях площею 520 кв.м, оскільки предметом спору у даній справі є інший договір оренди. Отже, позивач вважає, що провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору. Також, відповідач зазначив, що в підтвердження завданих збитків відповідачем, позивачем не надано жодних доказів, а наданий позивачем кошторисний розрахунок вартості будівництва та додатки до нього не вважає як доказ, оскільки він не є документом, який підтверджує завдані матеріальні збитки, та не є експертним висновком, складеним судовим експертом, який має на це спеціальні повноваження. Окрім того, зазначений кошторисний розрахунок складений в односторонньому порядку без залучення до участі в його складанні відповідача та після дев'яти місяців з моменту розірвання договору оренди від 01.10.2004р., а саме з 24.06.2008р. за взаємною згодою відповідача та третьої особи. Відповідач вважає, що не можуть бути прийнятими при вирішенні спору і акти перевірки технічного стану будівельних конструкцій в нежитлових приміщеннях від 30.10.2008р. та від 03.03.2009р., оскільки вони складені без участі відповідача. Отже, як вважає відповідач, позивач не надав належних доказів, які б свідчили про заподіяну позивачу відповідачем шкоду.

Третя особа підтримує в повному обсязі заявлені позивачем вимоги.

Ст. 43 ГПК України містить вимогу щодо всебічного, повного і об’єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Враховуючи заявлені позовні вимоги та їх підстави, заперечення відповідача проти позову, при розгляді справи є необхідним з’ясування питань щодо розміру шкоди, заподіяної приміщенням, які знаходяться на балансі позивача та які орендував відповідач на підставі договору оренди від 01.10.2004р., що полягає у встановленні вартості робіт, в обсязі необхідному для приведення орендованих приміщень у стан, який існував до їх передачі в оренду, та з урахуванням того, що відповідач за умовами договору прийняв на себе зобов'язання щодо ремонту цих приміщень.

З’ясування наведених питань потребує спеціальних знань.

Згідно ч.1, ч. 2 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом, встановлюється господарським судом.

Ухвалою господарського суду від 15.04.2010р., враховуючи предмет та підстави позову, суд зобов'язав учасників спору надати погодження чи заперечення щодо призначення у справі судової експертизи, пропозиції щодо установи, яка проводитиме судову експертизу, та питань, які необхідно поставити на вирішення експерта.

Позивач запропонував проведення судової експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, призначити судовим експертом Карпенко Ольгу Веонерівну, яка працює в цьому інституті, має кваліфікацію судового експерта та включена до державного реєстру атестованих судових експертів. Позивач запропонував на вирішення експерта поставити наступне питання: яка вартість капітальних ремонтних робіт у приміщеннях площею 1 153, 0 кв.м (які складаються із нежитлових приміщень загальною площею 520 кв.м, розташованих в одноповерховому приміщенні ПК, і нежитлових приміщень площею 633 кв.м, розташованих на трьох поверхах в трьохповерховому приміщенні мехмайстерні з побутовим призначенням, корпус 117), розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, для приведення їх у стан, визначений в звіті про незалежну експертну оцінку зазначених вище приміщень від 24.05.2004р.

Відповідач та третя особа вимоги ухвали господарського суду від 15.04.2010р. не виконали.

Враховуючи наведені вище обставини справи, господарський суд вважає за необхідне призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу і доручити її проведення за зоною обслуговування Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз, а провадження у справі - зупинити.

Також, з огляду на положення ч. 2 ст. 41 ГПК України, суд вважає за необхідне поставити на вирішення експерта ті питання, які мають значення для вирішення спору, враховуючи предмет та підстави позову, що вирішується у даній справі.

Керуючись ст. ст. 41, 79, 86 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).

На вирішення експерта поставити наступні питання:

1. Визначити вартість необхідних ремонтних робіт на відновлення приміщень загальною площею 1 153, 0 кв.м, які складаються із нежитлових приміщень площею 520 кв.м, розташованих в одноповерховому приміщенні ПК, і нежитлових приміщень площею 633 кв.м, розташованих на першому, другому та третьому поверхах в трьохповерховому приміщенні мехмайстерні з побутовим призначенням, корпус 117, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, у зв'язку з їх пошкодженням, без врахування зміни стану приміщень у зв'язку з їх нормальним зносом, в період дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/1197-ОД від 01.10.2004р., а саме з 01.10.2004р. по 24.06.2008р., по приміщенням площею 520 кв.м та по приміщенням площею 633 кв.м окремо, до стану, в якому ці приміщення передані в оренду, в тому числі з урахуванням:

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих на першому поверсі одноповерхової окремо розташованої будівлі проектного корпусу за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, що знаходяться на балансі Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Правобережною товарною біржею, дата складання Звіту 24.05.2004р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - директором ТОВ ЕКФ "Рейтинг", експертом - оцінювачем по оцінці майна, бізнесу та менеджменту Сарапкіною Л.М.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 633, 0 кв.м, розташованих в трьохповерховому корпусі побутових приміщень (корпус № 117) за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, що знаходяться на балансі Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Правобережною товарною біржею, дата складання Звіту 24.05.2004р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - директором ТОВ ЕКФ "Рейтинг", експертом - оцінювачем по оцінці майна, бізнесу та менеджменту Сарапкіною Л.М.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових вбудованих приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих в одноповерховій будівлі ПК за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 31.07.2006р.; рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - оцінювачем Наливайко О.П.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 633, 0 кв.м, розташованих на трьох поверхах в трьохповерховій будівлі мехмайстерні з побутовими приміщеннями (корпус № 117) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 31.07.2006р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - оцінювачем Наливайко О.П.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових вбудованих приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих в одноповерховій будівлі ПК за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 17.06.2008р.

2. Визначити вартість необхідних ремонтних робіт на відновлення приміщень загальною площею 1 153, 0 кв.м, які складаються із нежитлових приміщень площею 520 кв.м, розташованих в одноповерховому приміщенні ПК, і нежитлових приміщень площею 633 кв.м, розташованих на першому, другому та третьому поверхах в трьохповерховому приміщенні мехмайстерні з побутовим призначенням, корпус 117, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, у зв'язку з їх пошкодженням та не проведенням в приміщеннях необхідних ремонтних робіт в період дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/1197-ОД від 01.10.2004р., а саме з 01.10.2004р. по 24.06.2008р., по приміщенням площею 520 кв.м та по приміщенням площею 633 кв.м окремо, до приведення приміщень до належного (задовільного) стану на дату закінчення договірних відносин - 24.06.2008р., в тому числі з урахуванням:

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих на першому поверсі одноповерхової окремо розташованої будівлі проектного корпусу за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, що знаходяться на балансі Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Правобережною товарною біржею, дата складання Звіту 24.05.2004р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - директором ТОВ ЕКФ "Рейтинг", експертом - оцінювачем по оцінці майна, бізнесу та менеджменту Сарапкіною Л.М.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 633, 0 кв.м, розташованих в трьохповерховому корпусі побутових приміщень (корпус № 117) за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, що знаходяться на балансі Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Правобережною товарною біржею, дата складання Звіту 24.05.2004р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - директором ТОВ ЕКФ "Рейтинг", експертом - оцінювачем по оцінці майна, бізнесу та менеджменту Сарапкіною Л.М.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових вбудованих приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих в одноповерховій будівлі ПК за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 31.07.2006р.; рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - оцінювачем Наливайко О.П.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових приміщень, загальною площею 633, 0 кв.м, розташованих на трьох поверхах в трьохповерховій будівлі мехмайстерні з побутовими приміщеннями (корпус № 117) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 31.07.2006р., рецензії на цей Звіт, виконаної рецензентом - оцінювачем Наливайко О.П.;

- Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових вбудованих приміщень, загальною площею 520, 0 кв.м, розташованих в одноповерховій будівлі ПК за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Партнер-сервіс", дата оцінки 17.06.2008р.

3. Вартість необхідних ремонтних робіт на відновлення приміщень, які зазначені в попередніх пунктах ухвали, та до стану, який зазначений в попередніх пунктах ухвали, визначити з урахуванням ринкових цін, що існують на дату проведення експертизи.

Зобов’язати сторони на вимогу експерта надати документи, необхідні для проведення судової експертизи (через господарський суд).

Зобов’язати Український науково-дослідний і проектний інститут азотної промисловості та продуктів органічного синтезу (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2, ідентифікаційний код 04687867) сплатити на підставі відповідної вимоги Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361) попередню вартість експертизи із подальшим розподілом судових витрат відповідно до приписів ст. 49 ГПК України.

Попередити особу (чи осіб), яка безпосередньо проводитиме судову експертизу, про відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України, за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на неї обов’язків.

Провадження у справі –зупинити.

Суддя Л. А. Коваль