Рішення № 9440216, 16.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2010 р.                                                                      Справа №08/3123

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача –Кива О.М. –представник за довіреністю,

від відповідача –Чкалов А.К., Косміна Н.Г.–представники за довіреностями,

від третьої особи –представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Черкаській області

до відповідача приватного підприємства «Владіс-МГ»

третя особа головне управління статистики у Черкаській області

про                     стягнення 13703,85 грн.,

ВСТАНОВИВ:

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області звернулось до суду з позовом про стягнення з приватного підприємства «Владіс-МГ», 13703,85 грн. із них: 4505,28 грн. заборгованості по орендній платі та 9198,57 грн. завдатку.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечують з мотивів, що зобов’язання відповідача про плату завдатку у розмірі трьох орендних плат, передбачені пунктом 3.10 договору, і які складають фактично суму позову не відповідають вимогам діючого законодавства, тому і обов’язку про їх сплату у відповідача не має.

Представник третьої особи, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, участь свого представника у судове засідання не забезпечив. В судовому засіданні, яке відбулося 09.02.2010 року позовні вимоги підтримав повністю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, судом встановлено наступне.

31 грудня 1997 року між Черкаським обласним управлінням статистики (Орендодавець - Третя особа у справі) в особі начальника управління Сокоренка В.Г., та Черкаською виробничо-комерційною фірмою «Владіс-МГ»(Орендар - Відповідач по справі), в особі директора Мокрушина В.Ю. укладено договір оренди нежитлових приміщень №4, за умовами якого Орендодавець передав у користування нежилі приміщення для розміщення лікувально-оздоровчого закладу, загальною площею 152 к.м.

Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата становить 5738,64 грн. за рік, 478,22 грн. за місяць (з корегуванням на індекс інфляції), і сплачується на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом тижня з дати виписки останнім рахунку.

29 лютого 2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та Головним управлінням статистики у Черкаській області і приватним підприємством «Владіс-МГ»укладено Договір №1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №4 від 31.12.1997 року, в якому сторони домовились про те, що Головне управління статистики у Черкаській області передає, а РВ ФДМУ по Черкаській області приймає права Орендодавця по Договору оренди №4. Також пунктом 2 визначено, що Договір №4 викладається у новій редакції, яка додається до вказаного договору. Цей договір є невід’ємною частиною Договору №4, та є обов’язковим для Орендодавця, Орендаря, Балансоутримувача. Сторони підтверджують дійсність акту приймання-передачі майна на момент укладення договору. Також сторонами підписано новий розрахунок орендної плати за базовий місяць згідно якого, орендна плата з січня 2007 року встановлюється у розмірі 4206,21 і розподіляється таким чином: 50% - 2103,11 грн. –до державного бюджету, 50% - 2103,10 грн. на рахунок Балансоутримувача (а.с.15).

29 лютого 2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавцем –Позивач по справі), в особі першого заступника начальника Плахи В.В., що діє на підставі довіреності регіонального відділення №7 від 02.02.2007 року, та приватним підприємством «Владіс-МГ»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі директора Мокрушина В.Ю., що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію, зареєстрованого виконавчим комітетом Черкаської міської ради від 15.09.1997 за №10261200000002910 було укладено договір оренди державного майна №627 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно –частину приміщень першого та другого поверхів будівлі управління статистики, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (далі – Балансоутримувач), площею 150,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. О.Дашковича, 39 (надалі – майно), вартість якого за незалежною оцінкою становить 404222 грн. станом на 01.01.08 року. Майно передається в оренду з метою: 20% –розміщення суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і проводять господарську діяльність з медичної практики), 15% - інше використання майна - площу загального призначення), 15% - інше використання майна –розміщення косметичного кабінету), 15% - інше використання майна

Відповідно до п. 10.1 Договору цей Договір укладено строком на 2 роки 363 дні, що діє з 01 березня 2008 року по 26 лютого 2011 року включно.

Акт прийому-передачі будівлі підписаний 01.03.2008 року Балансоутримувачем та Орендарем.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата, визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України 04.10.95 за №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) березень 2008 року –6132, 38 грн. Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

50% - 3066,19 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об’єкту оренди;

50% - 3066,19 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.10 Договору зобов’язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди (18397,14 грн.), який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховуються в рахунок сплати за останні три місяці оренди.

Орендар порушив взяті на себе договірні зобов’язання щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п. 3.6, 3.10 Договору, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України Кодексом.

За своїм змістом Договір №4 та Договір №627 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.762 ЦК України та пункту п.3.1 Договору №4 та п.3.6 Договору №627 орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним).

Договором №1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №4, передбачено, що Головне управління статистики у Черкаській області передає, а РВ ФДМУ по Черкаській області приймає права Орендодавця по Договору оренди №4, в тому числі і право вимоги сплати орендних платежів.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином і за період з лютого 2007 року по лютий 2008 року ) у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі до державного бюджету в розмірі 4505,28 грн. орендних платежів.

Крім того, Позивачем до суми позовних вимог включено суму завдатку, яка відповідно до п. 3.10 Договору сплачується протягом 10 днів після укладення договору і встановлена у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди і становить 18397,14 грн. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору, тобто по 50% Орендодавцю та Балансоутримувачу (п.5.3 Договору).

Таким чином у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі до державного бюджету в розмірі 13703,85 грн. (4505,28 грн. орендної плати + 9198,57 грн. завдатку), які суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до стягнення.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Ухвалою суду від 09.02.2010 року було зобов’язано сторони провести взаємну звірку розрахунків, оскільки Відповідач у судовому засіданні, що відбулося 26 січня 2010 року позовні вимоги визнав частково при цьому не зазначивши в якій саме частині. Сторони не виконали вимоги ухвали суду, взаєморозрахунку по розрахунках не провели, Відповідач не подав суду будь-яких доказів чи контррозрахунку щодо відсутності вказаної заборгованості.

Разом з тим, наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунком суми боргу, розрахунком орендної плати, копією договорів оренди.

Відповідачем не надано відповідних доказів та не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення, тому суд вважає доведеною вимогу Позивача про стягнення з Відповідача 13703,85 грн. заборгованості по орендній платі.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 137,04 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Владіс-МГ», (м. Черкаси, вул. Хрещатик, 255, кв.27, ідентифікаційний код 25205683):

- на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (м. Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158) –13703,85 грн. заборгованості по орендній платі;

- в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у м. Черкаси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 235 для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 –137,04 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через Центральний відділ Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, м. Черкаси, вул. Хіміків, 50, для зарахування на реєстраційний рахунок № 31210259700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код платежу 22050000 –236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                             О.І. Кучеренко