Рішення № 9440200, 18.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2010 р.                                                                      Справа №09/153

                    Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі –Мирошниченко Б.В., за участю представника позивача –Терещенко С.І. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Свято-Покровської парафії Черкаської єпархії Української Православної Церкви до Смілянської міської ради Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" м. Черкаси про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить визнати за Свято-Покровською парафією Черкаської єпархії Української Православної Церкви право власності на збудоване нежитлове приміщення (для хрещення) з мансардою під літ. «И, И1», веранду під літ. «Ж1», сарай під літ. «Л», літню кухню з мансардою під літ. «З, З1, з1», гараж під літ. «У», альтанку під літ. «Т»в майновому комплексі Свято-Покровського Храму по вул. Мічуріна, 7 в м.Сміла, Черкаської області.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на при проведенні процедури передачі у власність культових споруд було встановлено, що під час здійснення релігійної діяльності в майновому комплексі було самочинно здійснено будівництво нежитлових приміщень. Відповідач не приймає дані об’єкти нерухомості в експлуатацію, посилаючись на відсутність рішення про надання дозволу на початок будівельних робіт, тому відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідач у письмовому клопотанні від 09.02.2010 р. №180/02-12 вказав, що Смілянська міська рада позов визнає у повному обсязі та просить провести засідання без участі її представника.

Клопотання відповідача про розгляд справи без участі його представника задоволено судом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за згодою представника позивача оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

Позивач зареєстрований як юридична особа – релігійна організація 03.10.1991 року, що підтверджується довідкою з ЄДРПОУ серії АБ №306563 та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №460552.

Відповідно до Статуту, зареєстрованого рішенням виконкому Черкаської обласної ради народних депутатів від 03.10.1991р. №212, Свято-Покровської парафія є релігійним об’єднанням (релігійна спілка), первинним структурним підрозділом Української Православної Церкви, яка безпосередньо входить до складу Черкаської єпархії. Парафію очолює настоятель (п.14 Статуту).

Пунктом 28 Статуту встановлено, що парафія має право розпоряджатися будівлями та спорудами, які їй належать на правах власності чи оренди, зі згоди єпархіального архієрея.

22 липня 2003 року позивач уклав з відповідачем Договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (відповідач у справі) надав орендарю (позивач у справі) в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5950 га під існуючий майновий комплекс Свято-Покровського Храму, зі строком дії договору з 01.07.2003 року до 01.07.2013 року, згідно рішення ІX сесії Смілянської міської ради від 19.06.2003 №9-25 та рішення ХХХIV сесії Смілянської міської ради від 21.02.2006 №34-56/IV. Земельна ділянка передана з метою несільськогосподарського використання для громадського призначення, в тому числі громадських та релігійних організацій. Орендарю надається право зводити будівлі, споруди (при умові надання відповідного дозволу відділом містобудування і архітектури) (п.2.1 Договору).

Договір оренди земельної ділянки 22.07.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Смілянського районного нотаріального округу Новіковим І.М. та зареєстрований Смілянським міським центром Державного земельного кадастру, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі 24.10.2003р. вчинено запис за №97.

Відповідно до рішення міськвиконкому від 25.12.2008 року №1199, чергового адресного плану міста та проведення впорядкування адресної нумерації, майновому комплексу Свято-Покровського Храму, що мало адресу: вул.Мічуріна,9, змінено на адресу: вул.Мічуріна,7.

Для здійснення богослужіння, обряду хрещення та забезпечення обслуговування діяльності парафії на території та у складі майнового комплексу Свято-Покровського Храму побудовані: у 1984 році - сарай, літня кухня, гараж; у 1985 році - веранда до житлового будинку; у 2000 році –альтанка; у 2006 році - нежитлове приміщення (для хрещення), які в матеріалах інвентаризаційної справи КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»на будинок №9 (нині будинок №7) по вулиці Мічуріна у місті Сміла, обліковані як самочинно збудовані.

Ринкова вартість зазначених об’єктів нерухомості станом на 21 січня 2010 року становить 50000,00 грн., що підтверджується висновком про вартість об’єкта оцінки від 21.10.2010 року, складеного суб’єктом оціночної діяльності Бердник Є.А.

Згідно висновку Управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста виконавчого комітету Смілянської міської ради від 29.10.2009 року «Про відповідність забудови ділянки вимогам містобудівної документації, Державних будівельних норм та правил», при розгляді питання на оформлення самочинного будівництва необхідно врахувати, що зазначені будівлі розміщено без порушень Державних будівельних норм та правил ДБН-360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Статтею 376 ЦК України, на яку посилається позивач, як на правову підставу своїх вимог, встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, маючи у власності майновий комплекс з об’єктами нерухомості, розташований на наданій йому в оренду земельній ділянці, без відповідних дозволів та проекту у період 1984 –2006 років побудував у складі цього майнового комплексу сарай, літню кухню, гараж, веранду до житлового будинку, альтанку, нежитлове приміщення (для хрещення).

За оформленням права власності на вказані об’єкти позивач звертався до виконавчих органів Смілянської міської ради, однак рішення стосовно самочинного будівництва не прийнято. Об’єкти знаходяться на території Свято-Покровського Храму, за земельній ділянці, відведеній для цієї мети та переданій в оренду. Територіальна громада міста Сміла в особі міської ради не заперечує стосовно розміщення зазначених об’єктів, про що свідчить відсутність рішення про знесення самочинного будівництва.

Згідно наявних у справі доказів будівництво здійснене відповідно до діючих архітектурно-будівельних норм та правил, не порушує прав та інтересів інших осіб, отже може використовуватись за цільовим призначенням.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України у суду є підстави визнати за позивачем право власності на самочинне будівництво по вул. Мічуріна,7 в м. Сміла Черкаської області.

Спір виник з вини позивача, тому згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Свято-Покровською парафією Черкаської єпархії Української Православної Церкви, Черкаська область, м.Сміла, вул.Мічуріна, 7, ідентифікаційний код 24360128 право власності на нежитлове приміщення (для хрещення) з мансардою під літ. «И, И1», веранду під літ. «Ж1», сарай під літ. «Л», літню кухню з мансардою під літ. «З, З1, з1», гараж під літ. «У», альтанку під літ. «Т»в майновому комплексі Свято-Покровського Храму по вул.Мічуріна, 7 в м.Сміла, Черкаської області.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.           

СУДДЯ                                                                                Н.М. Курченко

          Повне рішення складено та підписано 19 лютого 2010 року.