Рішення № 9440095, 04.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2010 р.                                                                                 Справа №08/3107

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача –Темченко Ю.С. –за посадою,

від відповідача – представник не з’явився,

від прокуратури - не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Черкаської дитячої музичної школи №1 ім. М.В.Лисенка

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Адоніс-ЛТ»

про                     стягнення 17812,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 17812,82 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди №2 від 01.08.2008 та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача та прокурор у судовому засіданні 21.01.2010 року та представник позивача у судовому засіданні 04.02.2010 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання втретє не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

01 серпня 2008 року між Дитячою музичною школою №1 ім. М.В.Лисенка (Орендодавцем –Позивач по справі), в особі директора Темченко Юлії Сергіївни, що діє на підставі Статуту та ТОВ «Адоніс ЛТ»(Орендарем –Відповідач по справі), що діє на підставі Статуту було укладено договір оренди нежитлового приміщення - підвалу Черкаської дитячої музичної школи №1 ім. М.В.Лисенка, що належить до міської комунальної власності, за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі –Об’єкт), загальною площею 33,00 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 4, вартість якого становить без ПДВ 108 200 грн. Об’єкт передається в оренду під офіс.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди укладено на термін з 01.08.2008 по 31.07.2011 року і вступає в дію з дати приймання Об’єкта за актом приймання-передачі.

Акт прийому-передачі майна складений 01.08.2008 року в присутності комісії Орендодавцем та Орендарем.

Відповідно до п 5.1 – 5.3 Договору розмір орендної плати за результатами конкурсу на право укладення договору оренди об’єкту міської комунальної власності становить 1400 грн. без ПДВ. Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць, яка підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. У випадках передбачених п.2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін.

Пунктом 5.4 Договору сторони встановили, що орендна плата вноситься платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок вказаний в договорі.

Відповідно до п.п. 5.5, 5.6 Договору орендна плата перераховується щомісячно до 25 числа місяця за який проводиться розрахунок. В платіжному документі чітко вказується період за який проводиться оплата, та номер договору. Також Орендар сплачує плату за фактично отримані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, плату за фактичне використання землі.

У зв’язку із заборгованістю Орендаря, останньому неодноразово були направлені листи від 25.03.2009 року, № 192 від 28.10.2009 року, №121 від 05.08.2009 року, №86 від 19.05.2009 року про негайну сплату боргу, та прийняти рішення щодо розірвання Договору за взаємною згодою сторін.

В результаті проведення перевірки прокуратурою м.Черкаси, 12.11.2009 року директор ТОВ «Адоніс-ЛТ»Донець Р.Г. надав пояснення помічнику прокурора про те, що дійсно між ТОВ «Адоніс-ЛТ»та музичною школою №1 ім. М.В.Лисенка було укладено договір оренди нежитлового приміщення №2, але через складну економічну ситуацію підприємство не отримує доходів, у зв’язку з чим не може вчасно сплачувати орендну плату та не заперечує проти розірвання договору.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України Кодексом.

За своїм змістом Договір оренди приміщення, що належить до міської комунальної власності від 01.08.2009 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту 5.5 Договору Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 25 числа місяця за який проводиться розрахунок.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 26 вищеназваного Закону та пунктом 10.6 Договору встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Листом № 167 від 25.09.2009 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди.

15.11.2009 року сторони склали акт прийому-передачі частини орендованого приміщення, який підписаний в складі комісії Орендодавця –директора Темченко Ю.С., заступника директора з господарської роботи Дьяковим С.О. та Орендаря - директора Донець Р.Г. та скріплений печатками.

Разом з тим, в порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином і за період з грудня 2008 року по 15 листопада 2009 року у Відповідача виникла заборгованість по орендним платежам. Згідно наданого розрахунку сума заборгованості з орендної плати за вищевказаний період с становить 17812,82 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною та такою що підлягає до задоволення вимогу Позивача про стягнення з Відповідача 17812,82 грн. заборгованості по орендній платі.

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копією договору оренди, розрахунками, рахунками-фактури, актами приймання-передачі майна, та іншими матеріалами справи.

Прокурором також нараховано 1664,02 грн. вартості комунальних послуг, 368,55 грн. боргу за фактичне користування землею та пеня в сумі 1562,15 грн. разом з тим, оскільки прокурор у резолютивній частині не просить її стягнути, суд вважає за можливе задовольнити позов в межах заявлених прокурором та підтриманих представником Позивача у сумі 17812,82 грн.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 178,13 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Адоніс-ЛТ», (м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 53, кв. 10 , ідентифікаційний код 34863984):

- на користь Черкаської дитячої музичної школи №1 ім. М.В.Лисенка, (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 33, ідентифікаційний код 25728659) - 17812, 82 грн. заборгованості по орендним платежам за договором оренди;

- в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у м. Черкаси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 235 для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 –178,13 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через Центральний відділ Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, для зарахування на реєстраційний рахунок № 31210259700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код платежу 22050000 –236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                             О.І. Кучеренко