Рішення № 9440022, 05.02.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2010 р.                                                                                 Справа №07/118

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Діксон - С”

до Черкаської міської ради

про визнання права власності

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін:

від позивача: Биченко І.Я. –за довіреністю від 04.02.2010р.;

від відповідача: Луговський О.С. –за довіреністю від 11.01.2010р.

Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване ним на земельній ділянці по вулиці Сержанта Волкова, 104 в м. Черкаси нерухоме майно –п’ять двоквартирних двоповерхових житлових будинків, позначених в інвентарній справі літерами «Н-ІІ», «Л-ІІ», «П-ІІ», «О-ІІ», «М-ІІ».

В обґрунтування позову позивач зазначив, що вказані вище житлові будинки були збудовані на орендованій ним у відповідача земельній ділянці у відповідності до проекту та з дотриманням діючих державних будівельних норм та правил.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов. У судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечив.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд встановив наступне.

4 травня 2001 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради було проведено державну реєстрацію позивача як юридичної особи з найменуванням товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Будтехсервіс».

30 січня 2003 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №22, яким дозволив позивачеві реконструкцію двоповерхової будівлі з допоміжними спорудами колишньої загальноосвітньої школи №29 по вулиці Сержанта Волкова, 104 у м. Черкаси під 14-ти квартирний житловий будинок.

22 квітня 2004 року п’ятою сесією Черкаської міської ради було прийняте рішення №5-493 про надання позивачеві в оренду с троком на 49 років земельної ділянки площею 5685,0 кв. м. по вулиці Сержанта Волкова, 104 у м. Черкаси під 14-ти квартирний житловий будинок за рахунок земель Черкаської міської ради.

27 жовтня 2004 року сторони уклали договір оренди землі і склали акт приймання-передачі, згідно з якими відповідач надав позивачу, а останній прийняв в оренду строком до 27.10.2054 року земельну ділянку площею 5685,0 кв. м. по вулиці Сержанта Волкова, 104 у м. Че6ркаси під 14-квартирний житловий будинок.

9 листопада 2004 року укладений сторонами договір оренди землі від 27.10.2004 року був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 910.

За рішенням зборів засновників позивача від 22.04.2008 року було змінено найменування позивача з товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Будтехсервіс»на товариство з обмеженою відповідальністю «Діксон-С».

23 квітня 2008р. державний реєстратор виконавчого комітету Черкаської міської ради Литвином О.В. провів державну реєстрацію змін до установчих документів позивача, пов’язаних зі зміною його найменування з товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Будтехсервіс»на товариство з обмеженою відповідальністю «Діксон-С».

6 жовтня 2009 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №1252, яким дозволив позивачеві будівництво п’яти двоквартирних житлових будинків з гаражами, зі знесенням приміщення колишньої загальноосвітньої школи №29 та допоміжних споруд по вулиці Сержанта Волкова, 104 у м. Черкаси на земельній ділянці площею 5685,0 кв. м.

Відповідно до п. 1.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року №273, для виконання будівельних робіт необхідно отримати дозвіл у встановленому порядку. Дозвіл надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів.

Позивач в 2008, 2009 роках без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва самочинно побудував на орендованій ним земельній ділянці площею 5685,0 кв. м. по вулиці Сержанта Волкова, 104 у м. Черкаси п’ять двоквартирних двоповерхових житлових будинків.

Згідно з інвентаризаційною справою, виготовленою комунальним підприємством „Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації” за результатами основної інвентаризації новоствореного нерухомого майна, самочинно збудовані позивачем житлові будинки позначені літерами «Н-ІІ», «Л-ІІ», «П-ІІ», «О-ІІ», «М-ІІ».

Статтею 328 Цивільного кодексу України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 3 та Ч.. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За висновком будівельно-технічного дослідження від 07.07.2009 року №016-БТ, зробленого судовим експертом Оніщенко Н.С., самочинно збудовані позивачем житлові будинки побудовані у відповідності до діючих Державних будівельних норм, у тому числі: ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»; ДБН-360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень»; ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»; ДБН В.2.5.-20-2001 «Газопостачання»; ДБН В.2.6-14-97 «Конструкції будинків і споруд»Покриття будинків і споруд»; СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинне будівництво вказаних вище об’єктів нерухомості здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній ділянці у відповідності до державних будівельних норм. Визнання за позивачем права власності на це самочинно збудоване позивачем нерухоме майно не порушує прав інших осіб.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача - самочинного будівництва ним об’єктів нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Діксон-С»(вулиця Остафія Дашковича, 62А, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 31489306) право власності на самочинно збудовані ним об’єкти нерухомого майна, розташовані по вул. Сержанта Волкова, 104, м. Черкаси, а саме на:

- двоквартирний двоповерховий житловий будинок (літ. «Н-ІІ»);

- двоквартирний двоповерховий житловий будинок (літ. «Л-ІІ»);

- двоквартирний двоповерховий житловий будинок (літ. «П-ІІ»);

- двоквартирний двоповерховий житловий будинок (літ. «О-ІІ»);

- двоквартирний двоповерховий житловий будинок (літ.«М-ІІ»).

Державне мито покласти на позивача.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ Дорошенко М.В.