Рішення № 9439551, 31.03.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" березня 2010 р.Справа № 15/8-140

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бучинської Г.Б.

Розглянув справу

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, 46000

до відповідача Приватного підприємства "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, 46018

про: 1) cтягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 32.087,35 грн. та 3.336,94 грн. пені; 2) розірвання договору оренди б/н від 05.06.2006р..

За участю представників сторін:

позивача:ОСОБА_1, паспорт № НОМЕР_3 від 26.07.96 р.

ОСОБА_4, довіреність № 281 від 16.02.10 р.

відповідача:не з'явився.

Суть справи:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_2 звернулася до господарського суду Тернопільської області з позовом до Приватного підприємства "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль про: 1) стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 32.087,35 грн., та 3.336,94 грн. пені; 2) розірвання договору оренди б/н від 05.06.2006р..

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено їх права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Позивач в судовому засіданні подав заяву про збільшення розміру позовних вимог та просить суд достроково розірвати договір оренди від 0506.2006р. укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та ПП "АПТЕКА МАНДАРИН", а також стягнути з відповідача 35.962,40 грн. заборгованості по орендній платі, 5.512,31 грн. пені, 2.000 грн. витрат на правову допомогу адвоката.

Суд, розглянувши заяву, приймає її як таку, що подана у відповідності до ст. 22 ГПК України.

Представники позивача в судовому засіданні повністю підтримали заявлені позовні вимоги.

Відповідач без поважних причин витребуваних ухвалами суду від 02.02.2010р., 17.02.2010р. та 17.03.2010р. матеріалів не подав, повноважний представник в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд встановив наступне:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

За змістом положень вказаних норм, правом на предявлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Фізична особа підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_2, зареєстрована Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 13.01.2000р., що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи підприємця (ідентифікаційний код 24475021509), а тому наділена правом на звернення до суду за захистом своїх прав.

Як вбачається із матеріалів справи, - 05.12.2006р. між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль (Орендар) укладено договір оренди, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове платне користування та володіння 35/100 частин приміщення площею 58,1 м2, із належного Орендодавцю приміщення площею 164,8 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, а саме: 66-4 кор. пл. 11,2 м2, 66-5 склад пл. 17,8 м2, 66-6 склад пл. 14,1 м2, 66-7 склад пл. 12,7 м2, 66-1 тамб. пл.. 2,3 м2, - надалі "обєкт оренди" (п. 1.1 договору).

Орендна плата, згідно п. 4.1. договору, нараховується і сплачується орендарем не раніше 01.01.2007р. і завершується датою повернення обєкта оренди по акту приймання-передачі орендодавцю.

Орендар сплачує орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного за розрахунковим періодом місяця. Форма здійснення розрахунків безготівкова, шляхом перерахування суми, вказаної в п.п. 4.4., 4.5. на поточний рахунок орендодавця який має бути письмово повідомлений орендарю протягом десяти робочих днів з дня підписання цього договору (п. 4.3. договору).

Згідно п. 4.4. договору, щомісячна орендна плата за погодженням сторін становить 11,18 доларів США за 1 м2 орендованої площі в місяць, та є еквівалентною 56,50 грн. за офіційним курсом Національного банку України станом на 05.12.2006р.. Загальна щомісячна оренда плата становить 649,56 доларів США, та є еквівалентною 3.280,27 грн. за офіційним курсом Національного банку України станом на 05.12.2006р.. При зміні, після укладення цього договору, встановленого Національним банком України курсу гривні до долара США, сума належної до сплати орендної плати корегуватиметься пропорційно до зміни такого курсу на дату виставлення рахунку до оплати.

Пунктом 3.1.1. договору, сторони погодили, що орендар здійснює право володіння та користування обєктом оренди протягом 62 (шістдесяти двох) місяців з моменту підписання акту прийому-передачі.

Як вбачається із акту прийому-передачі від 06.12.2006р., підписаного сторонами та скріпленого відтисками їх печаток, Орендодавець - Фізична особа підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_2, згідно з договором оренди від 05.12.2006р. передав, а орендар Приватне підприємство "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, прийняв передану в оренду частину приміщення площею 58,1 м2, із належного орендодавцю приміщення площею 164,8 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 а саме: 66-4 кор. пл. 11,2 м2, 66-5 склад пл. 17,8 м2, 66-6 склад пл. 14,1 м2, 66-7 склад пл. 12,7 м2, 66-1 тамб. пл.. 2,3 м2.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору відповідач вчасно не виконав покладених на нього зобовязань щодо сплати орендної плати, і як стверджує позивач та свідчать матеріали справи, має заборгованість станом на час розгляду справи в сумі 35.962,40 грн. за період серпень 2009р. лютий 2010р..

За несвоєчасне виконання грошового зобовязання боржник повинен нести матеріальну відповідальність у вигляді сплати пені, передбачену умовами договору (п. 7.1.) та в розмірі встановленому Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" від 22.11.1996р., п. 6 ст. 231, ст. 343 Господарського кодексу України за кожен день прострочення платежу, а саме у розмірі подвійної ставки Національного банку України, що складає 5.512,31 грн., яка також підлягає до задоволення.

Враховуючи, що відповідач на день розгляду спору не спростував наявності заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості та пені, як і не надав суду доказів про її погашення, суд вважає, що позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, щодо стягнення з Приватного підприємства "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, 35.962,40 грн. заборгованості по орендній платі та 5.512,31 грн. пені, підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

Також, позивач просить стягнути з відповідача 2.000 грн. адвокатських послуг. В підтвердження понесення витрат на оплату послуг адвоката долучені свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 481 від 21.12.2007р., договір про надання правової допомогою № 2712-2009 від 27.12.2009р., акт виконаних робіт по договору про надання правової допомоги № 2712-2009 від 31.12.2009р., та прибутковий касовий ордер № 2 від 27.12.2009р. про сплату 2.000 грн..

У відповідності до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються, зокрема і з оплати послуг адвоката. Стаття 49 цього кодексу встановлює, що суми, які підлягають сплаті за послуги адвоката, повязані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову на відповідача.

Отже, позовні вимоги щодо відшкодування судових витрат по сплаті послуг адвоката в сумі 2.000 грн. підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про дострокове розірвання договору оренди від 05.05.2006р., то однією із підстав для звернення до господарського суду із позовом про розірвання договору стало те, що орендар допускає прострочення виконання зобов'язання по перерахуванню орендної плати, внаслідок чого у нього виникла прострочена заборгованість у розмірі 32.087,35 грн..

Частина 3 статті 291 ГК України встановлює, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідач 30.05.2009р. звернувся до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з пропозицією розірвати договір оренди укладений 05.12.2006р. у звязку з неможливістю оплачувати нараховану орендну плату, однак враховуючи, що між сторонами не досягнуто згоди про дострокове розірвання договору, а тому останній продовжував діяти, і відповідач продовжував користуватися майном позивача.

25.12.2009р. позивач направив відповідачу лист про дострокове розірвання договору від 05.05.2006р., який залишений відповідачем без відповіді, а тому позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договору.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Враховуючи, що укладаючи договір оренди позивач розраховував на одержання орендної плати, водночас дії відповідача щодо порушення умов угодив частині оплати призвели до виникнення заборгованості станом на 31.03.2010р. в сумі 35.962,40 грн.. У звязку з чим позивача позбавлено того, на що він розраховував укладаючи договір, позовні вимоги щодо дострокового розірвання договору оренди підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені.

У відповідності до ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відшкодування витрат позивача по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись статтями 11, 16, 317, 391, 526, 785 Цивільного кодексу України, статтями 20, 188 Господарського кодексу України, статтями 3, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 1, 2, 22, 33, 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, код 34699572 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід.код. НОМЕР_2 - 35.962,40 грн. заборгованості по орендній платі, 5.512,31 грн. пені, 2.000 грн. витрат на правову допомогу, 499,74 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

3.Достроково розірвати договір оренди від 05.12.2006р. укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2 та Приватним підприємством "Аптека Мандарин", вул. Гетьмана П. Орлика, 5/56, м. Тернопіль, укладено договір оренди.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

5.Накази видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

6.На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Суддя