Рішення № 94367783, 20.01.2021, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/11912/20

Провадження № 2/234/1046/21

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2021 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі судді Кравченко О.Ю., секретар судового засідання Малушка С.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 234/11912/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дивиком» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі в окрему одиницю частку нерухомого майна,-

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Краматорського міського суду з позовом до відповідача ТОВ «Дивиком» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі в окрему одиницю частку нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що відповідно до договору купівлі - продажу № 22 укладеного на Краматорській універсальній біржі «ПРИМУС» 15.02.2001 року позивачами, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках було придбано частку нежитлового приміщення, що знаходиться в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м., що складає 2/100 частки від всього будинку, а саме: кімната № 1, площа якої складає 1,5 кв.м., кімната № 2 площа якої складає 1,8 кв.м., кімната № 3, площею 4,4 кв. м., кімната № 4, площею 20,9 кв.м., кімната № 5, площею 11,0 кв.м., № 6 площею 6,2 кв.м.., № 7 площею 0,1 кв.м., № 8 площею 30,0 кв.м., №9 площею 3,3 кв.м., №10 площею 6,3 кв.м., №11 площею 2,3 кв.м., №12 площею 4,4 кв.м.

Власником іншої частки придбаного ними нежитлового приміщення є відповідач, ТОВ «Дивиком», відповідно до договору купівлі - продажу, посвідченого 05.10.2004 року (реєстр. № 2-8184) нотаріусом Першої Краматорської ДНК. Його частка нежитлового приміщення складає 1/100 частку будинку та має площу 78,40 кв.м.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна належна позивачам частка нежилого приміщення, що складає 2/100 частки об`єкта, є відокремленою та має окремий вихід і може бути виділена в натурі із спільної часткової власності.

Вказують, що на теперішній час вони бажають розпорядитися належним їм майном, однак не можемо це зробити у зв`язку з незгодою на це відповідача. З приводу чого вважають, що у судовому порядку належна їм частка нерухомого майна може бути виділена в натурі зі спільної часткової власності.

Тому з урахуванням уточнених позовних вимог просять визнати за ними, ОСОБА_1 ОСОБА_2 , в рівних частках право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна на частку нежитлового приміщення «N», що знаходиться в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку, а саме: кімната № 1, площа якої складає 1,5 кв.м, кімната № 2 площа якої складає 1,8 кв.м, кімната № 3, площею 4,4 кв.м, кімната № 4, площею 20,9 кв.м, кімната № 5, площею 11,0 кв.м, № 6 площею 6,2 кв.м, № 7 площею 0,1 кв.м, № 8 площею 30,0 кв.м, № 9 площею 3,3 кв.м, № 10 площею 6,3 кв.м, № 11 площею 2,3 кв.м, №12 площею 4,4 кв.м та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в рівних частках на частку нежитлового приміщення «N», що знаходиться в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку, а саме: кімнату № 1, площа якої складає 1,5 кв.м, кімнату № 2 площа якої складає 1,8 кв.м, кімнату № 3, площею 4,4 кв.м, кімнату № 4, площею 20,9 кв.м, кімнату № 5, площею 11,0 кв.м, № 6 площею 6,2 кв.м, № 7 площею 0,1 кв.м, № 8 площею 30,0 кв.м, № 9 площею 3.3 кв.м, № 10 площею 6,3 кв.м, № 11 площею 2.2. кв.м, № 12 площею 4.4 кв.м

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 31.08.2020 року позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дивиком» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі в окрему одиницю частку нерухомого майна залишена без руху.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 01.10.2020 року по справі відкрите загальне позовне провадження, справу призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 16.12.2020 року підготовче судове засідання по вказаній цивільній справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті на 0.01.2021 року.

У судове засідання представник позивачів ОСОБА_3 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, на позовних вимогах наполягав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача -директор ТОВ «Дивиком» Гура Н.Ф. у судове зсідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно повідомлення Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Краматорської міської ради від 27.01.2020 року та за відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на об`єкт нерухомого майна ( нежитлове приміщення), загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в КП БТІ за реєст.№ 579 н/ф: за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на нежитлове приміщення, загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку - на підставі договору купівлі -продажу, зареєстрованому 15.02.2001 року (реєстр № 22), на Краматорській універсальній біржі «Примус»; та за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дивиком» на нежитлове приміщення, площею 78,40 кв.м, що складає 1/100 частку від всього будинку - на підставі договору купівлі -продажу, посвідченому 05.10.2004 року (реєстр № 2-8184) нотаріусом Першої Краматорської ДНК.

Відповідно до технічного паспорту, на групу нежитлових приміщень, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Краматорської міської ради, станом на 24.01.2020 року, виготовленого на замовлення ОСОБА_2 , нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м складається з: кімната № 1 (тамбур), площею 1,5 кв.м, кімната № 2 (коридор), площею 1,8 кв.м, кімната № 3 (сходи), площею 4,4 кв.м, кімната № 4 (торговий зал), площею 20,9 кв.м, кімната № 5 (кабінет), площею 11,0 кв.м, кімната № 6 (склад), площею 6,2 кв.м, № 7 (вбудована шафа), площею 0,1 кв.м, кімната № 8 (торговий зал), площею 30,0 кв.м, кімната № 9 (тамбур), площею 3,3 кв.м, кімната № 10 (склад), площею 6,3 кв.м, кімната № 11 (коридор), площею 2,3 кв.м, кімната № 12 (санвузол), площею 4.4. кв.м

Як вбачається з копії висновку КП «Бюро технічної інвентаризації» Краматорської міської ради, щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27.01.2020 року, за технічними показниками 2/100 частина об`єкта нерухомого майна, загальною площею 92,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Згідно звіту про оцінку майна, складеного ФОП ОСОБА_4 ( свідоцтво про включення інформації про оцінювача до Державного реєстру оцінювачів та суб`єктів оціночної вартості № 11855 від 16.12.2013року), станом на 22.09.2020 року, ринкова вартість нежитлового приміщення, загальною площею 92,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 становить 217 027,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивач та відповідачі є суб`єктами спільної часткової власності.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України).

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Встановлено, що належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 2/100 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує право власності позивачів на окремо виділену частку позбавляє їх можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти правочини (без згоди інших співвласників).

Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При цьому, суд звертає увагу на те, що згідно з п.6 ч.1 ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Зважаючи на гарантоване законом право позивачів як співвласників у спільній частковій власності на виділення в натурі своєї частки, беручи до уваги, що інший співвласник не заперечують проти такого виділення, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем у позові та під час розгляду справи не заявлялись вимоги про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 200, 206, 258, 260, 263, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дивиком» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі в окрему одиницю частку нерухомого майна- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_4 , в рівних частках право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна на частку нежитлового приміщення «N», що знаходиться в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку, а саме: кімната № 1, площа якої складає 1,5 кв.м, кімната № 2 площа якої складає 1,8 кв.м, кімната № 3, площею 4,4 кв.м, кімната № 4, площею 20,9 кв.м, кімната № 5, площею 11,0 кв.м, № 6 площею 6,2 кв.м, № 7 площею 0,1 кв.м, № 8 площею 30,0 кв.м, № 9 площею 3,3 кв.м, № 10 площею 6,3 кв.м, № 11 площею 2,3 кв.м, №12 площею 4,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , в рівних частках на частку нежитлового приміщення «N», що знаходиться в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,2 кв.м, що складає 2/100 частки від всього будинку, а саме: кімната № 1, площа якої складає 1,5 кв.м, кімната № 2 площа якої складає 1,8 кв.м, кімната № 3, площею 4,4 кв.м, кімната № 4, площею 20,9 кв.м, кімната № 5, площею 11,0 кв.м, № 6 площею 6,2 кв.м, № 7 площею 0,1 кв.м, № 8 площею 30,0 кв.м, № 9 площею 3,3 кв.м, № 10 площею 6,3 кв.м, № 11 площею 2,3 кв.м, №12 площею 4,4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області (Перехідні положення п.п. 15, 15.5), протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , мешкає за адресою: АДРЕСА_6 .

Відповідач: Товариствоа з обмеженою відповідальністю «Дивиком» ( ЄДРПОУ 23027639), розташоване за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Академічна, 36.

Суддя Краматорського міського суду О. Ю. Кравченко