Рішення № 94360660, 14.01.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2021м. ДніпроСправа № 904/4813/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Тетерятник А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бердянськ-Тур» (м. Дніпро)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (м. Дніпро)

про укладання додаткової угоди

Представники:

від позивача: Мастепанов О.В.

від відповідача: Савіна О.І.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянськ-Тур» звернулось з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та просить вважати укладеною між сторонами додаткову угоду до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020р. у запропонованій ТОВ «Бердянськ Тур» редакції, а саме:

«Додаткова угода

договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020р.

м. Бердянськ «_____»_____2020р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, в особі ________, діючого на підставі______(надалі Орендодавець) з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур», в особі директора Козьміної Л.Ю., діючої на підставі Статуту Товариства (надалі Орендар) з іншого боку, а разом іменуються «Сторони», а кожний окремо - «Сторона», попередньо ознайомившись з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення цієї Додаткової угоди до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 домовились про наступне:

1. Сторони погоджуються з тим, що починаючи з 17.03.2020 Орендар не має фактичної можливості користуватися орендованим майном за цільовим призначенням, що обумовлюється встановленим, постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, по всій території України карантином і введенням в дію противірусних заходи з метою подолання розповсюдження пандемії гострої респіраторної хвороби COVID-19.

2. Сторони прийшли до згоди доповнити договір оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 пунктом 3.13 наступного змісту:

«..3.13. У відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України, тимчасово, у період з дня встановлення, постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, по всій території України карантину (17.03.2020) і до дня скасування карантину встановленого постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, та обмежувальних карантинних заходів, які унеможливлюють використання предмету договору за його цільовим призначенням, Орендар звільняється від обов`язку з нарахування та сплати Орендодавцю орендних платежів...».

3. Сторони прийшли до згоди доповнити договір оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 пунктом 3.14 наступного змісту:

«...3.14. У період встановлений у п. 3.13 дійсного Договору, Орендарю не підлягають нарахуванню жодні штрафні санкції пов`язані з несвоєчасною та/або неповною оплатою орендних платежів, а нараховані штрафні санкції підлягають анулюванню...».

4. Сторони прийшли до згоди, що з метою приведення умов договору до відповідності зі ст.ст. 8, 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» 157-ІХ від 03.10.2019 виключити з договору про зміни №2 від 28.02.2020р. пункти 2 та 3.

5. Всі інші умови Договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 не змінені даною додатковою угодою, залишаються без змін, Сторони підтверджують свої зобов`язання по ним.

6. Дана додаткова угода, яка є невід`ємною частиною Договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 складена українською мовою у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

7. Дана додаткова угода набуває чинності з дати підписання її уповноваженими представниками сторін, а у відповідності до ч.3 ст. 631 ЦК України, розповсюджує свою дію на правовідносини починаючи з 17.03.2020р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

Регіональне відділення Фонду державного

майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях

49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6 Код за ЄДРПОУ - 42767945 Поштова адреса: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур»

71101, м. Бердянськ, вул. Приазовська, 114Б Код за ЄДРПОУ – 25219478.».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- між сторонами 12.08.2016 був укладений договір №3554/цмк оренди цілісного майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Аіст»;

- Кабінетом Міністрів України запроваджені обмежувальні заходи з метою подолання розповсюдження гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2;

- законодавчими обмеженнями господарської діяльності позивача було унеможливлено фактичне користування орендованим майном за його цільовим призначенням;

- статтею 762 ЦК України передбачені підстави звільнення позивача від сплати орендних платежів;

- позивач надав відповідачу сертифікат №2300-20-0344 від 23.04.2020 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили);

- орендар звертався до відповідача з листами про тимчасове (на час дії карантину) звільнення від сплати орендних платежів, з урахуванням того, що з 01.01.2020 на утримання орендованого майна в належному стані позивачем було витрачено 730818,14грн;

- листом від 21.05.2020 відповідач у задоволенні прохання позивача відмовив.

В додаткових письмових поясненнях позивач посилається на Закон України «Про соціальну підтримку застрахованих осіб та суб`єктів господарювання», яким прямо передбачено звільнення від орендної плати суб`єктів господарювання діяльність яких була заборонена в період карантину.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що:

- відповідач не є власником майна, а є орендодавцем;

- правові підстави для звільнення від орендної плати відсутні, оскільки Кабінетом Міністрів України не прийняті нормативні акти на виконання Закону України «Про соціальну підтримку застрахованих осіб та суб`єктів господарювання»;

- укласти запропоновану позивачем додаткову угоду неможливо, оскільки 15.07.2020 Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову №611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» з наведенння переліку орендарів, які звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді).

У судовому засіданні 14.01.2021 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

12.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Бердянськ-Тур» (орендар) був укладений договір №3554/цмк оренди цілісного майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Аіст», що належить до державної власності та перебуває на балансі Придніпровського міжрайонного управління водного господарства.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс дитячого оздоровчого табору «Аіст», розташований за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Макарова, 24-Б (далі - Підприємство).

Орендований цілісний майновий комплекс перебуває на балансі Придніпровського міжрайонного управління водного господарства, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36381844, (далі - Балансоутримувач).

Згідно з актом оцінки цілісного майнового комплексу підприємства, організації, їх структурного підрозділу, що передається в оренду, складеним комісією, утвореною відповідно до наказу регіонального відділення від 28.03.2016 № 215, зі змінами та доповненнями, що затверджений начальником Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області 08.07.2016, вартість майна, що передається в оренду станом на 31.03.2016 становить 2468,205 тис. грн. (два мільйони чотириста шістдесят вісім тисяч двісті п`ять гривень) (Додаток 3).

Згідно з п 3.4 зазначеного договору оренди, орендна плата повному обсязі перераховується орендарем до державного бюджету через органи Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.6 договору).

У відповідності до п. 10.1 договору оренди, цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 12.08.2016 по 10.08.2019 включно.

28.02.2020 між сторонами укладений договір про зміни №2 до договору оренди від 12.08.2016 №3554/цмк, зі змінами, цілісного майнового комплексу дитячий оздоровчий табір «Аіст».

Договором про зміни №2 від 28.02.2020, окрім продовження строку дії договору оренди (термін дії договору продовжено до 09.08.2022 включно) були внесені і інші зміни, зокрема, щодо порядку сплати орендних платежів.

Так, п. 1.2 договору про зміни №2 від 28.02.2020, пункт 3.3 договору оренди від 12.08.2016 №3554/цмк був викладений в новій редакції: «Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщуються на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики».

Пунктом 1.3 договору про зміни №2 від 28.02.2020, пункт 3.6 договору оренди від 12.08.2016 №3554/цмк був викладений в новій редакції: «Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану майна Підприємства від незалежних від сторін обставин та інших випадках передбачених чинним законодавством.».

Окрім того, пунктом 1.1 договору про зміни №2 від 28.02.2020, пункт 1.2 договору оренди від 12.08.2016 №3554/цмк був викладений в новій редакції: «.1.2.1. Використання підприємства не за призначенням забороняється.».

Позивач звернувся до відповідача із заявами №123 від 08.04.2020, №24 від 23.04.2020 про звільнення від орендної плати з посиланням на неможливість використання об`єкту оренди у зв`язку із запровадженням карантину.

06.07.2020 позивач разом з листом №157 направив відповідачу два примірника проекту додаткової угоди до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020.

Листом №11/1-30-0-3054 від 29.07.2020 відповідач вказав на відсутність підстав для звільнення позивача від сплати орендних платежів та відмовив в укладенні додаткової угоди.

Предметом розгляду в даній справі є вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016.

Предметом доказування у даній справі є наявність підстав для визнання укладеною спірної додаткової угоди до договору.

Суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Є обґрунтованим твердження позивача щодо неможливості користуватися орендованим майном за його цільовим призначенням внаслідок встановлення державою обмежувальних заходів.

Постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 з подальшими змінами внесеними постановами Кабінету Міністрів України №239 від 25.03.2020, №291 від 22.04.2020, № 343 від 04.05.2020, № 392 від 20.05.2020, № 500 від 17.06.2020, №641 від 22.07.2020, №1236 від 09.12.2020 з метою подолання розповсюдження гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з 12.03.2020 на всій території України був встановлений карантин і запроваджені обмежувальні заходи.

Зокрема, пунктом 2 постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 заборонено:

- з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 до 3 квітня 2020 року проведення всіх масових (культурних, розважальних, спортивних, соціальних, релігійних, рекламних та інших) заходів, у яких бере участь понад 10 осіб, крім заходів, необхідних для забезпечення роботи органів державної влади та органів місцевого самоврядування;

- з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 до 3 квітня 2020 року роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв`язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб», карантин встановлюється та відміняється Кабінетом Міністрів України. У рішенні про встановлення карантину зазначаються обставини, що призвели до цього, визначаються межі території карантину, затверджуються необхідні профілактичні, протиепідемічні та інші заходи, їх виконавці та терміни проведення, встановлюються тимчасові обмеження прав фізичних і юридичних осіб та додаткові обов`язки, що покладаються на них. Карантин встановлюється на період, необхідний для ліквідації епідемії чи спалаху особливо небезпечної інфекційної хвороби. На цей період можуть змінюватися режими роботи підприємств, установ, організацій, вноситися інші необхідні зміни щодо умов їх виробничої та іншої діяльності.

Організація та контроль за дотриманням встановленого на території карантину правового режиму, своєчасним і повним проведенням профілактичних і протиепідемічних заходів покладаються на місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування.

Таким чином, Кабінетом Міністрів України були введені обмеження в можливість здійснення суб`єктами господарювання господарської діяльності на всій території України.

В тому числі, ці обмеження безпосередньо вплинули і на позивача, оскільки з 12.03.2020 фактично, була встановлена заборона на здійснення господарської діяльності пов`язаної з оздоровленням та відпочинком дітей.

На думку суду наявні законодавчі підстави для укладення сторонами додаткової угоди до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016.

Відповідно до ч. 2 ст. 286 Господарського кодексу України орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права і обов`язки.

Як встановлено приписами ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Примусовий порядок укладання господарських договорів за рішенням суду регулюється статтею 187 Господарського кодексу України та статтею 648 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

04.12.2020 Верховною Радою України був прийнятий Закон України «Про соціальну підтримку застрахованих осіб та суб`єктів господарювання на період здійснення обмежувальних протиепідемічних заходів, запроваджених з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».

Відповідно до п. 6 розділу II Прикінцеві та перехідні положення, у пункті 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» (Відомості Верховної Ради України, 2020 p, № 16, ст. 100):

підпункт 4 виключити; доповнити підпунктами 5 та 6 такого змісту:

« 5) для суб`єктів господарювання, діяльність яких була заборонена/обмежена на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), строки дії договорів оренди державного та комунального майна, які закінчуються у цей період, продовжуються на період карантину та обмежувальних заходів, а також протягом одного місяця з дня його/їх закінчення;

6) суб`єктам господарювання, діяльність яких була заборонена у цей період, не нараховується та ними не сплачується орендна плата за договорами оренди державного або комунального майна».

Таким чином, з дня набрання чинності зазначеного Закону (10.12.2020), змінена редакція п. 2 розділу II Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», за якою, установлено, що на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19): 1) роботодавець може доручити працівникові, у тому числі державному службовцю, службовцю органу місцевого самоврядування, виконувати протягом певного періоду роботу, визначену трудовим договором, вдома, а також надавати працівнику, у тому числі державному службовцю, службовцю органу місцевого самоврядування, за його згодою відпустку; 2) власником підприємства, установи, організації або уповноваженим органом може змінюватися режим роботи органів, закладів, підприємств, установ, організацій, зокрема щодо прийому та обслуговування фізичних та юридичних осіб. Інформація про такі зміни повинна доводитися до відома населення з використанням веб-сайтів та інших комунікаційних засобів; 3) з дня оголошення карантину зупиняється перебіг строків звернення за отриманням адміністративних та інших послуг та строків надання цих послуг, визначених законом. Від дня припинення карантину перебіг цих строків продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення; 5) для суб`єктів господарювання, діяльність яких була заборонена/обмежена на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), строки дії договорів оренди державного та комунального майна, які закінчуються у цей період, продовжуються на період карантину та обмежувальних заходів, а також протягом одного місяця з дня його/іх закінчення; 6) суб`єктам господарювання, діяльність яких була заборонена у цей період, не нараховується та ними не сплачується орендна плата за договорами оренди державного або комунального майна.

Враховуючи викладене, чинним законодавством прямо передбачено звільнення від сплати орендної плати за договорами оренди державного майна орендарів, діяльність яких була заборонена у відповідний період.

За таких обставин, оскільки Кабінетом Міністрів України відповідна господарська діяльність ТО «Бердянськ-Тур» була заборонена з дня впровадження на території України карантину, то в силу закону, позивач звільняється від сплати орендної плати за договором оренди №3554/цмк від 12.08.2016 на період дії такої заборони.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За приписами ч. 4 ст. 652 ЦК України зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Зміна обставин зумовлена причинами, які позивач не міг усунути після їх виникнення, оскільки запровадження обмежувальних заходів було здійснено на законодавчому рівні і не залежать від волі останнього.

Позивач не може в господарській діяльності використовувати це майно за його цільовим призначенням. В підтвердження неможливості користуватися майном, що є предметом договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016, позивачем надано відповідачу сертифікат №2300-20-0344 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 23.04.2020.

З огляду на зазначене, суд вважає необгрунтованими заперечення відповідача та задовольняє позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77– 79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Бердянськ-Тур» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях про визнання укладеною додаткової угоди задовольнити.

Вважати укладеною додаткову угоду до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 між товариством з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур» (71101 м. Бердянськ, вул. Приазовська, 114Б, код за ЄДРПОУ - 25219478) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000 м. Дніпро, вул. Центральна, 6, код за ЄДРПОУ - 42767945) в особі Управління забезпечення реалізації повноважень Запорізькій області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (69001 м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50) у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур» редакції, а саме:

Додаткова угода

до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020р.

м. Бердянськ «_____»_____2020р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській,

Запорізькій та Кіровоградській областях, в особі ________, діючого на підставі______(надалі Орендодавець) з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур», в особі директора Козьміної Л.Ю., діючої на підставі Статуту Товариства (надалі Орендар) з іншого боку, а разом іменуються «Сторони», а кожний окремо - «Сторона», попередньо ознайомившись з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення цієї Додаткової угоди до договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 домовились про наступне:

1. Сторони погоджуються з тим, що починаючи з 17.03.2020 Орендар не має фактичної можливості користуватися орендованим майном за цільовим призначенням, що обумовлюється встановленим, постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, по всій території України карантином і введенням в дію противірусних заходи з метою подолання розповсюдження пандемії гострої респіраторної хвороби COVID-19.

2. Сторони прийшли до згоди доповнити договір оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 пунктом 3.13 наступного змісту:

«...3.13. У відповідності до ч.6 ст.762 ЦК України, тимчасово, у період з дня вставлення, постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, по всій території України карантину (17.03.2020р.) і до дня скасування карантину встановленого постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами та доповненнями, та обмежувальних карантинних заходів, які унеможливлюють використання предмету договору за його цільовим призначенням, Орендар звільняється від обов`язку з нарахування та сплати Орендодавцю орендних платежів...».

3. Сторони прийшли до згоди доповнити договір оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 пунктом 3.14 наступного змісту:

«...3.14. У період встановлений у п. 3.13 дійсного Договору, Орендарю не підлягають нарахуванню жодні штрафні санкції пов`язані з несвоєчасною та/або неповною оплатою орендних платежів, а нараховані штрафні санкції підлягають анулюванню...».

4. Сторони прийшли до згоди, що з метою приведення умов договору до відповідності зі ст.ст.8,9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» 157-ІХ від 03.10.2019 виключити з договору про зміни №2 від 28.02.2020р пункти 2 та 3.

5. Всі інші умови Договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 не змінені даною додатковою угодою, залишаються без змін, Сторони підтверджують свої зобов`язання по ним.

6. Дана додаткова угода, яка є невід`ємною частиною Договору оренди №3554/цмк від 12.08.2016 зі змінами внесеними договором про зміни №2 від 28.02.2020 складена українською мовою у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

7. Дана додаткова угода набуває чинності з дати підписання її уповноваженими представниками сторін, а у відповідності до ч.3 ст. 631 ЦК України, розповсюджує свою дію на правовідносини починаючи з 17.03.2020р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

Регіональне відділення Фонду державного

майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях

49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6 Код за ЄДРПОУ - 42767945 Поштова адреса: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур»

71101, м. Бердянськ, вул. Приазовська, 114Б Код за ЄДРПОУ – 25219478.».

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000 м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 42767945) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бердянськ Тур» (71101 м. Бердянськ, вул. Приазовська, 114Б, ідентифікаційний код 25219478) 2102грн – витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 25.01.2021.

Суддя В.О. Татарчук