Рішення № 9382483, 18.12.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2009 р. Справа № 08/2650

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача Лясковська Ж.О. представник за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2 приватний підприємець,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача Черкаського пансіонату ветеранів війни та праці

до

відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 4743,94 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаський пансіонат ветеранів війни та праці звернувся до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості в сумі 4743,94 грн., в тому числі 4568,19 грн. орендної плати, 175,75 грн. інфляційних та відшкодування у звязку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою суду від 08.12.2009 року зобовязано позивача провести акт звірки із відповідачем розрахунків по договору, із зазначенням розміру орендної плати, періоду протягом якого вона була нарахована та дат перерахування відповідачем коштів, призначення платежу; у разі наявності розбіжностей між позивачем та відповідачем у розмірах сплаченої орендної плати, вказати суму та періоди таких розбіжностей.

В судовому засіданні 18.12.2009 року позивач надав акт взаємних розрахунків станом на 01.12.2009 року, в якому вказано суму основного боргу за період з 01.11.2008 по 01.06.2009 року в розмірі 1826,54 грн. та індексацію боргу в розмірі 208,08 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з врахуванням акту звірки взаємних розрахунків з відповідачем та просила їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги визнала в сумі 1826,54 грн., з нарахованим позивачем індексом інфляції не погодилась.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

15.11.2006 між Черкаським пансіонатом ветеранів війни та праці (Орендодавцем Позивач по справі), в особі директора Чикало Олександра Васильовича, що діє на підставі Положення про пансіонат ветеранів війни та праці та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендарем Відповідач по справі), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію № 84661232 було укладено договір оренди приміщення швейної майстерні пансіонату ветеранів війни та праці, що належить до обласної комунальної власності, за умовами якого Орендодавець зобовязаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування виробниче приміщення швейної майстерні (далі майно), площею 66 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Менделєєва, 11, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ 38141,00 грн. Майно передається в оренду з метою організації приватного підприємства (швейна майстерня). Межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком № 4.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 11.1 Договору цей Договір укладено строком до одного року, що діє з 15 листопада 2006 року по 15 листопада 2007 року включно.

Акт прийому-передачі майна підписаний 15.11.2006 в присутності комісії Орендодавцем та Орендарем.

15.11.2007 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено аналогічний договір оренди приміщення швейної майстерні пансіонату ветеранів війни та праці, що належить до обласної комунальної власності (Далі Договір). Межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком № 5.

Відповідно до п. 11.1 Договору цей Договір укладено строком на три роки, що діє з 15 листопада 2007 року по 15 листопада 2009 року включно.

Відповідно до п 3.1 Договору орендна плата визначена у розмірі 15 % на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду індивідуально визначеного (нерухомого (або іншого) майна обласної комунальної власності затвердженої рішенням обласної ради, або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна) і становить без ПДВ за перший місяць оренди листопад 2007 року 550,66 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У звязку із заборгованістю Орендаря, 21.01.2009 року останньому було направлено попередження № 27 про те, що в разі несплати заборгованості протягом семи днів, Договір буде розірвано; Договір втрачає свою силу з 01.01.2009 року через невірно застосований відсоток орендної плати; та про звернення до суду за захистом.

13.02.2009 року між сторонами складено та підписано акт про передачу орендованого майна Орендодавцю.

Орендар порушив взяті на себе договірні зобовязання щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п. 3.5 Договору, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку, є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України Кодексом.

За своїм змістом Договір оренди приміщення швейної майстерні пансіонату ветеранів війни та праці, що належить до обласної комунальної власності від 15.11.2007 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту 3.5 Договору Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним).

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частинами 2, 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 вищеназваного Закону встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 3.10 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції.

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору належним чином і за період з листопада 2008 року по липень 2009 року у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 1826,54 грн.

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копією договору оренди, розрахунком суми боргу, розрахунком орендної плати, актами приймання-передачі майна, попередженням, актом взаємних розрахунків.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На заборгованість по орендній платі за період з листопада 2008 року по липень 2009 року в сумі 1826,54 грн. Позивачем нараховані інфляційні за період з березня по листопад 2009 року в сумі 208,08 грн.

Згідно наданого в судовому засіданні акту взаємних розрахунків між Позивачем та Відповідачем сума заборгованості з орендної плати за період з 01.11.2008 по 30.06.2009 становить 1826,54 грн., на яку нараховано інфляційні в розмірі 208,08 грн.

Після перевірки правильності нарахування індексації, судом зроблено перерахунок суми заборгованості: за період з 01 березня 2009 року по 31 травня 2009 року інфляційні становлять 65,14 грн.(у звязку із зменшенням суми заборгованості), за період з 01 червня 2009 року по 30 листопада 2009 року інфляційні становлять 65,76 грн., а всього на суму 130,90 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною та такою що підлягає до задоволення вимогу Позивача про стягнення з Відповідача 1826,54 грн. заборгованості по орендній платі та 130,90 грн. індексації.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з Відповідача пропорційно до задоволеного позову підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 42,09 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 97,37 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків НОМЕР_1) на користь Черкаського пансіонату ветеранів війни та праці (м. Черкаси, вул. Менделєєва, 11, ідентифікаційний код 02770202) 1957,44 грн. (в тому числі 1826,54 грн. заборгованості по орендній платі, 130,90 грн. індексації), 42,09 грн. витрат по сплаті державного мита та 97,37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СуддяО.І. Кучеренко