Рішення № 93558815, 07.12.2020, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" грудня 2020 р. Справа № 924/980/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія Хмельницького обласного управління м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця Костанецької Діни Юріївни с. Пеньки, Старокостянтинівського району, Хмельницької області

про стягнення 29912,00 грн.

Представники сторін:

від позивача: Огородник В.В. - за довіреністю №2612 від 06.08.2020р.

від відповідача : не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія Хмельницького обласного управління м. Хмельницький звернулося з позовною заявою до фізичної особи - підприємця Костанецької Діни Юріївни с. Пеньки, Старокостянтинівського району, Хмельницької області про стягнення 29912,00 грн., з яких 16087,39 грн. заборгованості за орендною платою, 5349,62 грн. заборгованості по компенсації витрат Орендодавця з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, 791,40 грн. витрат Орендодавця на сплату податків відповідно до договору оренди нерухомого майна №10022/097 від 06.08.2018р., 5916,18 грн. пені, 552,00 грн. 3% річних, 1215,41 грн. інфляційних втрат відповідно до ст. 625 ГПК України.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.08.2020 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Гладію С.В.

Ухвалою суду від 07.09.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.10.2020 р.

Ухвалою суду від 05.10.2020р. в підготовчому засіданні оголошено перерву до 20.10.2020р.

За результатами підготовчого засідання 20.10.2020р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 05.11.2020р.

Ухвалою суду від 05.11.2020р. прийнято уточнення позовних вимог акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія Хмельницького обласного управління м. Хмельницький та закрито підготовче провадження та призначено справу № 924/980/20 до судового розгляду по суті на 26.11.2020р.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, причини не повідомив.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом на виконання приписів Господарського Процесуального Кодексу України ухвали суду були направлені на адресу відповідача, що підтверджується поверненням на адресу суду поштового конверту, надісланого на адресу Відповідача.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України, відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до відомостей, що містяться в витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача – ФОП Костанецької Д.Ю. є: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Суд зазначає, що ухвали господарського суду Хмельницької області у справі №924/980/20 були направлені рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу ФОП Костанецької Д.Ю., зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень", для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач має доступ до судових рішень та має можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 ст. 165 ГПК України та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

06.08.2018р. між фізичною особою підприємцем Костанецькою Діною Юріївною (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) укладено Договір оренди нерухомого майна № 10022/097.

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 31,6 кв.м, розміщене за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка,33, блок 2. Межі Об`єкту оренди та його розташування в будівлі позначені в Додатку № 1 до цього Договору (План приміщення), який є невід`ємною частиною цього Договору. (п.1.1 договору).

Пунктом 1.5 договору, передбачено, що опис технічного стану Об`єкту оренди на дату передачі Орендарю, його склад визначається в Акті приймання-передачі згідно форми, що наведена в додатку № 2 до Договору, який підписується Сторонами не пізніше 3 робочих днів з моменту підписання цього Договору і є невід`ємною частиною Договору.

Передача Об`єкта оренди в користування Орендарю підтверджується підписаним Сторонами Актом приймання-передачі, в якому зазначається стан та виявлені недоліки Об`єкта оренди, площа Об`єкта оренди. (п.2.1 договору).

Згідно п. 2.3 договору, повернення Орендарем Об`єкта оренди Орендодавцю підтверджується підписаним Сторонами Актом повернення Об`єкта оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору, за користування Об`єктом оренди Орендар перераховує 100% орендної плати щомісячно у безготівковій формі, в національній валюті України, на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем.

Розрахунок розміру орендної плати за базовий місяць є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток №3 до цього Договору) і на дату початку дії Договору становить 1896,00 грн. з розрахунку 60,00 грн. за квадратний метр. Орендна плата за перший місяць відповідає розміру орендної плати за базовий місяць та не підлягає коригуванню на індекс інфляції. (п.3.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору, протягом 3 банківських днів з дати підписання цього Договору Орендар зобов`язаний перерахувати авансовий платіж за останній місяць оренди у розмірі орендної плати за базовий місяць. Сплачена оренди плата за останній місяць оренди не підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Пунктами 3.4, 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, за винятком дефляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

У разі користування Об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата за дні користування визначається шляхом поділу розміру плати за відповідний місяць на кількість календарних днів у ньому та пропорційно кількості днів користування. (п. 3.6 договору.

Відповідно до п. 3.7 договору, орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання Акту приймання - передачі до моменту фактичного повернення Об`єкту оренди Орендодавцеві згідно Акту повернення Об`єкта оренди.

Крім орендної плати, Орендар зобов`язаний щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем, компенсувати Орендодавцю - витрати з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, пов`язаних з функціонуванням Об`єкта оренди (за якими відсутні окремі лічильники), та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків передбачених Податковим кодексом України. Особливості нарахування сум компенсації Орендодавцю витрат за оплату спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків визначені в Додатку № 4 до цього Договору (Нарахування компенсації витрат Орендодавця), який є невід`ємною частиною цього Договору (п.3.9 договору).

Відповідно до п. 5.4. договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію витрат Орендодавця з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг та витрат Орендодавця на сплату податків, пов`язаних з володінням Об`єктом оренди у відповідності до Додатку № 4 до Договору, інші платежі, передбачені даним Договором. Неотримання Орендарем рахунків за оренду та інших платежів (окрім рахунків на компенсацію витрат з оплати спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг) за умовами цього Договору не є підставою для несплати зобов`язань Орендарем за Договором.

Згідно п. 6.1 договору, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю Об`єкти оренди на умовах та в строки, передбачені даним Договором в орендне користування і не ухилятись необґрунтовано від підписання актів передбачених цим Договором.

Надавати Орендодавцю своєчасно та в повному обсязі документи, які свідчать про укладення між Сторонами даного Договору, а також документи, пов`язані із здійсненням платежів по даному Договору, а саме: акти наданих послуг з оренди, розрахунки обсягу комунальних та експлуатаційних послуг, рахунки за оренду; за компенсацію витрат на комунальні та експлуатаційні послуги та витрат Орендодавця на сплату податків, пов`язаних з володінням Об`єктом оренди у відповідності до Додатку №4 до цього договору. Неотримання Орендарем рахунків за оренду та інших платежів (крім рахунків на компенсацію витрат на комунальні та експлуатаційні послуги) за умовами цього Договору не є підставою для несплати зобов`язань Орендаря за договором.

Відповідно до п. п. 7.1, 7.2 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність у відповідності з законодавством України та цим Договором. У випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 8.3.1 договору передбачено, що будь-які неустойки за порушення строків оплати нараховуються на суму простроченого грошового зобов`язання з першого дня прострочення протягом всього періоду наявності прострочення (але не більше, ніж понад 6 місяців).

Відповідно до п. 8.4. Договору, у разі недостатності суми будь-якого проведеного орендарем платежу, незалежно від його підстави та призначення, для виконання у повному обсязі всіх грошових зобов`язань, термін виконання яких зі сторони орендаря на підставі цього договору сплив на момент отримання орендодавцем такого платежу орендаря, то ця сума, в тому числі кошти , які були сплачені орендарем раніше на користь орендодавця , погашає вимоги орендодавця у такій черговості, якщо інше не встановлено цим договором або не буде здійснено на розсуд орендодавця:

8.4.1 у першу чергу відшкодовуються витрати орендодавця, пов`язані з одержанням виконання грошового зобов`язання орендаря, якщо такі мали місце;

8.4.2 у другу чергу відшкодовуються збитки, завдані орендодавцю, чи додаткові витрати понесені орендодавцем з вини орендаря, якщо такі мали місце;

8.4.3. у третю чергу сплачується неустойка (пеня, штраф);

8.4.4 у четверту чергу сплачується основна сума боргу у наступній черговості:

8.4.4.1 у першу чергу кошти перераховуються в рахунок відшкодування витрат орендодавця на сплату податків, пов`язаних з володінням об`єктом оренди;

8.4.4.2 у другу чергу кошти перераховуються в рахунок відшкодування витрат орендодавця на придбання комунальних і експлуатаційних послуг;

8.4.4.3 у третю чергу кошти зараховуються в рахунок орендної плати.

Згідно п.п. 11.1., 11.1.5., 11.1.6 договору, дія договору припиняється: за взаємною згодою Сторін шляхом підписання Сторонами додаткового договору про розірвання цього договору. Внаслідок розірвання або відмови від договору однією із Сторін в односторонньому порядку з підстав передбачених законодавством, а також цим договором. В інших випадках, передбачених законодавством України та даним Договором. В частині фінансових взаєморозрахунків Договір діє до проведення повних взаєморозрахунків між Сторонами незалежно від причини припинення Договору (за виключенням ліквідації Сторін).

Відповідно до п. 13.1 договору, цей договір набуває чинності з06.08.2018р. і діє по 06.07.2021р. включно.

Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.

Сторонами 06.08.2018р. складено акт - приймання передачі, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 31,6 кв.м., за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, 33, бокс 2. Орендоване приміщення знаходиться в задовільному стані, придатному для експлуатації.

Між сторонами укладено додатки №3 та №4 до даного договору, згідно якого сторонами складено розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого майна та нарахування компенсації витрат Орендодавця.

На виконання умов договору позивачем за період з вересня 2018р. по вересень 2019р. виставлялись рахунки № 84 від 25.09.2018р. на суму 4771,88 грн., №95 від 24.10.2018р. на суму 3925,80 грн., №106 від 30.11.2018р. на суму 4 45,75 грн., №117 від 28.12.2018р. на суму 4447,03 грн., №10 від 31.01.2019р. на суму 3784,78 грн., №19 від 28.02.2019р. на суму 3023,52 грн., №23 від 28.03.2019р. на суму 4194,65 грн., №39 від 26.04.2019р. на суму 3764,34 грн., №67 від 31.05.2019р. на суму 3706,29 грн., №73 від 24.06.2019р. на суму 3644,94 грн., №85 від 25.07.2019р. на суму 3333,47 грн., №98 від 30.08.2019р. на суму 2981,10 грн., №115 від 30.09.2019р. на суму 614,40 грн. щодо нарахування орендної плати та комунальних послуг.

16.07.2019р. позивачем на адресу відповідача була надіслана претензія № 120.23/58243/2019-22/вих. з вимогою про сплату заборгованості в термін до 31.07.2019р. в сумі 31444,89 грн., яка останнім отримана 18.07.2019р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №2901302663348.

03.09.2019р. відповідач ФОП Костаницька Д.Ю. звернулася до позивача з заявою в якій просила розірвати договір оренди приміщення за адресою Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, 33, бокс 2, з 10.09.2019р.

01.10.2019р. між ФОП Костаницькою Д.Ю. (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) укладено Договір про розірвання Договору оренди майна № 10022/097 від 06.08.2018р., згідно якого Орендар та Орендодавець дійшли згоди розірвати з 01.10.2019р. договір оренди нежитлового приміщення № 10022/097 від 06.08.2018р. (п.1 договору).

Відповідно до п. 3 договору з підписанням цього договору, Орендар зобов`язується сплатити заборговані кошти за оренду приміщення, компенсацію комунальних послуг, податків в розмірі 32198,11 грн. протягом 90 календарних днів з дати підписання цього договору на реквізити зазначенні в п.6 цього договору.

Згідно п. 5 договору, цей договір про розірвання договору є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту його підписання.

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

01.10.2019р. між сторонами було складено та підписано акт приймання - передачі (повернення) орендованого майна до Договору оренди нерухомого майна № 10022/097 від 06.08.2018р.

Позивач вказує, що відповідач не виконує зобов`язання за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати в розмірі, передбаченому п. 3.2 Договору, в наслідок чого виникла заборгованість в період з 06.08.2018р. по 30.09.2019р. в сумі 29912,00 грн., з яких 16087,39 грн. заборгованості за орендною платою, 5349,62 грн. заборгованості по компенсації витрат Орендодавця з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, 791,40 грн. витрат Орендодавця на сплату податків відповідно до договору оренди нерухомого майна №10022/097 від 06.08.2018р., 5916,18 грн. пені, 552,00 грн. 3% річних, 1215,41 грн. інфляційних втрат відповідно до ст. 625 ГПК України, що і стало підставою звернення з даним позовом.

Аналізуючи надані докази та пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 глави 29 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містяться і в статті 283 Господарського кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.08.2018р. між фізичною особою підприємцем Костанецькою Діною Юріївною (Орендар) та AT "Ощадбанк" в особі філії - Хмельницького обласного управління (Орендодавець) укладено Договір оренди нерухомого майна № 10022/097, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 31,6 кв.м, розміщене за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка,33, блок 2.

Сторонами 06.08.2018р. складено акт - приймання передачі, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 31,6 кв.м., за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, 33, бокс 2. Орендоване приміщення знаходиться в задовільному стані, придатному для експлуатації.

Згідно з положеннями частини 1 статті 284, частини 3 статті 285 Господарського кодексу України, пункту 3.1. Договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Проте, відповідач свої зобов`язання за Договором щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав належним чином, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість з орендної плати за період з 06.08.2018р. по 30.09.2019р. в сумі 16087,39 грн., що підтверджується розрахунком.

Відповідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім орендної плати, Орендар зобов`язаний щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих Орендодавцем, компенсувати Орендодавцю - витрати з оплати спожитих Орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, пов`язаних з функціонуванням Об`єкта оренди (за якими відсутні окремі лічильники), та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків передбачених Податковим кодексом України. Особливості нарахування сум компенсації Орендодавцю витрат за оплату спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг та пов`язаних з володінням Об`єктом оренди податків визначені в Додатку № 4 до цього Договору (Нарахування компенсації витрат Орендодавця), який є невід`ємною частиною цього Договору (п.3.9 договору).

Відповідно до поданого позивачем розрахунку та стану надходження орендної плати розмір орендної плати за договором оренди №10022/097, що підлягає сплаті відповідачем становить 5349,62 грн. відшкодування комунальних послуг та 791,40 грн. податку.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України, визначає як порушення зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість за орендною платою в сумі 16087,39 грн., відшкодування комунальних послуг в сумі 5359,62 грн. та відшкодування податку в сумі 791,40 грн. за період з серпня 2018 року по жовтень 2019р. включно. Відповідач не подав в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 74 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16087,39 грн., відшкодування комунальних послуг в сумі 5349,62 грн. та відшкодування податку в сумі 791,40 грн. заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Сторони в п. 7.2. Договору передбачили, що у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Матеріали справи свідчать, що відповідач свої зобов`язання за договором №10022/097 від 06.08.2018р. виконував неналежним чином, чим порушив умови Договору, норми ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, що слугувало підставою для нарахування позивачем пені в сумі 5916,18 грн.

За змістом п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, щодо вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) передбачено спеціальну позовну давність в один рік.

Згідно частин 3, 4 статті 267 Цивільного кодексу України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

Враховуючи, що відповідачем не заявлено клопотання про застосування позовної давності щодо нарахування позивачем пені, суд приходить до висновку, що позивачем правомірно нарахована пеня за період з 10.09.2018р. по 10.09.2019р.

З урахуванням наведеного та в межах періоду розрахунку позивача, господарський суд здійснює наступний розрахунок пені:

- на суму 2275,00 грн. (оплата згідно п. 3.3) пеня на вказану суму нараховується за період з 08.08.2018р. по 18.12.2018р. в розмірі – 294,38 грн.;

- на суму 1908,24 грн. (оплата 10.09.2018р.) (нарахування по орендній платі за період з 06.08.2018р. по 31.08.2018р.) період нарахування пені мав би бути з 10.09.2018р. по 10.03.2019р., однак з урахуванням здійснених відповідачем оплат 26.02.2019р., пеня на вказану суму нараховується за період з 10.09.2018 по 26.02.2019р. в розмірі 318,07 грн.;

- на суму 2275,20 грн. (оплата 10.10.2018р.) за період з 10.10.2019р. по 10.04.2019 в розмірі 338,85 грн.;

- на суму 2318,43 грн. (оплата 10.11.2018р.) за період з 10.11.2018р. по 10.04.2018р. в розмірі 345,29 грн.;

- на суму 2357,84 грн. (оплата 10.12.2018р.) за період з 10.12.2018р. по 10.05.2019р. в розмірі 350,19 грн.

- на суму 2390,85 грн. (оплата 10.01.2019р.) за період з 10.01.2019р. по 10.06.2019р. в розмірі 353,06 грн.;

- на суму 2409,98 грн. (оплата 10.02.2019р.) за період з 10.02.2019 по 08.07.2019р. (період нарахування пені мав би бути з 10.03.2019р. по 10.08.2019р., однак з урахуванням здійснених відповідачем оплат 31.07.2019р.), в розмірі 335,97 грн.;

- на суму 2434,08 грн. (оплата 10.03.2019р.) за період з 10.03.2019р. по 31.07.2019 р. (період нарахування пені мав би бути з 10.02.2019р. по 10.07.2019р., однак з урахуванням здійснених відповідачем оплат 08.07.2019р.), в розмірі 346,91 грн.;

- на суму 2446,25 грн. (оплата 10.04.2019р.) за період з 10.04.2019р. по 31.07.2019р. в розмірі 262,85 грн.;

- на суму 2468,27 грн. (оплата 10.05.2019р.) за період з 10.05.2019р. по 01.10.2019 в розмірі 333,99 грн.;

- на суму 2492,95 грн. (оплата 10.06.2019р.) за період з 10.06.2019р. по 01.10.2019р. в розмірі 263,23 грн.;

- на суму 2510,40 грн. (оплата 10.07.2019р.) за період з 10.07.2019р. по 01.10.2019 в розмірі 192,85 грн.;

- на суму 2510,40 грн. (оплата 10.08.2019р.) за період з 10.08.2019р. по 01.10.2019р. в розмірі 119,81 грн.;

- на суму 2510,40 грн. (оплата 10.09.2019р.) за період з 10.09.2019р. по 01.10.2019р. в розмірі 47,66 грн.

З підстав наведеного позовні вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 3903,11 грн. У стягненні 2013,07 грн. слід відмовити у зв`язку з безпідставністю.

За несвоєчасну оплату орендної плати, позивач вимагає стягнути з відповідача на його користь 3% річних за несвоєчасне погашення платежів в сумі 552,00 грн. та втрат від інфляції за несвоєчасне погашення платежів в сумі 1215,41 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

В свою чергу, позов в частині стягнення з відповідача 3% річних, суд вважає за необхідне задовольнити частково на суму 507,13 грн., у зв`язку з проведеною судом перевіркою правильності нарахування 3% річних. В позові, в частині стягнення з відповідача 3% річних в сумі 44,87 грн., суд вважає за необхідне відмовити.

Щодо нарахованих інфляційних втрат обрахованих за період з 08.08.2018р. по 01.10.2019р., суд вважає вказати наступне.

Згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення", індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. На даний час індекс інфляції розраховується Державною службою статистики України і щомісячно публікується, зокрема, в газеті "Урядовий кур`єр". Отже, повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на зазначений державний орган відповідні показники згідно з статтями 17, 18 Закону України "Про інформацію" є офіційними і можуть використовуватися господарським судом і учасниками судового процесу для визначення суми боргу.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Здійснивши аналіз наданого позивачем розрахунку, суд зауважує, що прострочення з оплати орендної плати на суму 2468,27 грн. за період з 01.05.2019р. по 01.10.2019р., на суму 2492,95 грн. за період з 01.06.2019р. по 01.10.2019р. та за період з 01.06.2019р. по 01.10.2019р. та прострочення з відшкодування комунальних послуг на суму 1296,07 грн. за період з 01.05.2019р. по 01.10.2019р., на суму 421,94 грн. за період з 01.06.2019р. по 01.10.2019р. та на суму 823,07 грн. за період з 01.08.2019р. по 01.10.2019р., був проведений без врахування дефляції, зокрема не було враховано, що у червні – серпні 2019р. індекс інфляції становив 99,5%, 99,4,% та 99,7%.

Відтак, суд здійснивши перерахунок заявленої суми інфляційних втрат приходить до висновку про належність до стягнення 1080,66 грн. У стягненні 134,75 грн. інфляційних втрат належить відмовити.

Відповідно до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову частково.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" м. Київ від імені якого діє філія Хмельницького обласного управління м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Костанецької Діни Юріївни с. Пеньки, Старокостянтинівського району, Хмельницької області про стягнення 29912,00 грн. задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Костанецької Діни Юріївни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь акціонерного товариства Державний ощадний банк України" (010001, м. Київ, вул. Госпітальна,12-г, код 00032129) в особі філії - Хмельницьке обласне управління акціонерного товариства Державний ощадний банк України" (pax. № НОМЕР_2 в філії - Хмельницьке обласне управління AT «Ощадбанк», код 09315357 ) - 16087,39 грн. (шістнадцять тисяч вісімдесят сім гривень 39 коп.) заборгованості за орендною платою, 5349,62 грн. (п`ять тисяч триста сорок дев`ять гривень 62 коп.) заборгованості по компенсації витрат з оплати спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг, 791,40 грн. (сімсот дев`яносто одна гривня 70 коп.) витрат на сплату податків, 3903,11 грн. (три тисячі дев`ятсот три гривні 11 коп.) пені, 507,13 грн. (п`ятсот сім гривень 13 коп.) 3% річних, 1080,66 грн. (одна тисяча вісімдесят гривень 66 коп.) втрати від інфляції за несвоєчасне погашення платежів, 1947,89 грн. (одна тисяча дев`ятсот сорок сім гривень 89 коп.) витрати по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 2013,07 грн. пені, 44,87 грн. 3% річних та 134,75 грн. індексу інфляції відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ “Перехідні положення” ГПК України.

Повний текст складено 16.12.2020р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 4 прим.:

1 - до справи

2,3 - позивачу (01001, м. Київ, вул. Госпітальна, 12-г, та м. Хмельницький, вул. Кам`янецька,46)(реком. з повід.)

4 - відповідачу (31110, с. Пеньки, Старокостянтинівського р-ну, Хмельницької обл., вул. Центральна,45)(реком. з повід.)