Рішення № 9354049, 26.04.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.04.10           Справа № 7/26-10. за позовом:          Приватного підприємства «Дружба-КМ», м. Дружба, Ямпільський район, Сумська область

до відповідача:          Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-комерційного центру «Континент», смт. Свеса, Ямпільський район, Сумська область

про визнання договору купівлі-продажу дійсним

Суддя Рижков М.Б.

Секретар с/з Малюк Р.Б.

Представники:

Від позивача – Мошта П.М.

Від відповідача – Діденко Є.С., Удовенко Р.П.

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 лютого 2010 року, укладений між позивачем та відповідачем, та який не посвідчений нотаріально; визнати право власності позивача на об’єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення – автозаправочну станцію, загальною площею 89,3 кв.м., розташовану за адресою: Сумська область, Ямпільський район, смт. Свеса, вул. Леніна, 2а.

Відповідач відзиву, витребуваний у нього ухвалою господарського суду від 24.03.2010 року, на позовну заяву не надав, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні представники відповідача проти позову не заперечували.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

19 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-комерційним центром «Континент» та Приватним підприємством «Дружба-КМ» було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив: нежиле приміщення (автозаправочна станція) загальною площею 89,3 кв.м., зазначеного в плані літерою «А», розташованого на земельній ділянці площею 0,09 га., належній Свеській селищній раді, що знаходиться в Сумській області, Ямпільській район, смт. Свеса, вул. Леніна, 2а, належного відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого 24.12.2001 року приватним нотаріусом Оснач Ю.І., Ямпільського районного нотаріального округу сумської області за реєстром № 1423 та зареєстрованого В Глухівському МБТІ під реєстровим номером 107, книга 1, що увійшло до ліквідаційної маси.

Згідно п. 2 Договору вартість нерухомого майна складає 15000 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, при укладанні зазначеного договору не було додержано вимог законодавства про нотаріальне посвідчення договору.

Згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення у власність від 19 лютого 2010 року відповідач передав, а позивач прийняв у власність нежитлове приміщення, загальною площею 89,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, Ямпільський район, смт. Свеса, вул. Леніна, 2а та значиться в інвентарній справі під літерою «А».

22.02.2010 року позивачем було направлено лист під вих. № 01 на адресу відповідача, згідно якого позивач просив укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу зазначеного вище нежитлового приміщення.

На лист позивача 23 лютого 2010 року відповідачем було надіслано лист під вих. № 33, відповідно до якого відповідач повідомляв, що він не має змоги укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Внаслідок того, що відповідач не має можливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, позивач був змушений звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 19.02.2010 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, законодавство передбачає обов’язок сторін здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Абзацом 2 ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що у випадках, встановлених цим кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Так, ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 3 Договору передбачено, що розрахунок за придбане нежитлове приміщення позивачем проводиться на протязі п’яти банківських днів з моменту підписання даного договору.

Пунктом 4 Договору встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання. Право власності на нежиле приміщення виникає у позивача з моменту повної сплати за дане майно, підписання акту прийому-передачі.

Квитанцією від 25.02.2010 року до прибуткового касового ордера № 1 та квитанцією від 04.03.2010 року до прибуткового касового ордеру № 2, підтверджується сплата позивачем повної вартості нежитлового приміщення за договором купівлі-продажу в сумі 15000 грн.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення у власність від 19.02.2010 року підтверджується, що відповідач виконав свої зобов’язання за договором купівлі-продажу повністю - передав у власність позивача нежитлове приміщення за договором купівлі-продажу, а позивач, зі своєї сторони, прийняв дане нежитлове приміщення у власність.

Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується вищезазначеними документами (квитанціями та актом прийому-передачі), які містяться в матеріалах справи, і відбулось повне виконання договору, що також підтверджується цими документами.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких умов, керуючись ст. 220 Цивільного кодексу України, враховуючи те, що відповідач не заперечує проти визнання договору дійсним та визнання права власності позивача на нежитлове приміщення, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.02.2010 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-комерційним центром «Континент» та Приватним підприємством «Дружба-КМ», визнати право власності позивача на об’єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення – автозаправочну станцію, загальною площею 89,3 кв.м., розташовану за адресою: Сумська область, Ямпільський район, смт. Свеса, вул. Леніна, 2а.

Керуючись ст. ст. 215, 220, 334 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 19.02.2010 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-комерційним центром «Континент» (41226, Сумська область, Ямпільський район, смт. Свеса, вул. Заводська, 1, кв.1; ід. код 31285109) та Приватним підприємством «Дружба-КМ» (41200, Сумська область, Ямпільський район, м. Дружба, пров. К. Маркса, 8/14; ід. код 36250070).

3.          Визнати право власності Приватного підприємства «Дружба-КМ» (41200, Сумська область, Ямпільський район, м. Дружба, пров. К. Маркса, 8/14; ід. код 36250070) на об’єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення – автозаправочну станцію, загальною площею 89,3 кв.м., розташовану за адресою: Сумська область, Ямпільський район, смт. Свеса, вул. Леніна, 2а.

СУДДЯ М.Б. РИЖКОВ

Повний текст рішення підписаний 30.04.2010 року.

Суддя                                                                       Рижков Микола Борисович