Рішення № 93447774, 30.11.2020, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 138/326/20

Провадження №:2/138/296/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

30 листопада 2020 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ПП «ДЕМЕТРА ПЛЮС» в особі директора Сторожі Володимира Федоровича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування реєстрації. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 листопада 2012 року між позивачем та ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,9924 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Позивачу стало відомо про те, що ОСОБА_3 померла і спадщину після неї прийняла ОСОБА_4 . В той час коли діє договір оренди, укладений між ПП «Деметра Плюс» та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 не повідомляючи позивача, уклала новий договір оренди землі із ФОП ОСОБА_2 , який зареєстрований в державному реєстрі 22.01.2019 за номером 30008602. Як зазначає позивач, він повністю виконував зобов`язання згідно договору, і у ОСОБА_3 не було до нього ніяких претензій. Після оформлення спадщини ОСОБА_1 також ніяких претензій до нього не пред`являла і не піднімала питання про дострокове розірвання договору, зміну умов, чи переукладення договору з нею. Згідно укладеного договору його розірвання в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Про існування договору оренди між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 позивачу стало відомо в грудні 2019 року в відділі надання адміністративних послуг. За таких підстав позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,9924 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також скасувати державну реєстрацію речового права оренди вказаної вище земельної ділянки, номер запису 30008602.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 26.02.2020 відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву та призначено підготовче засідання. Відповідачі правом подання відзиву на позовну заяву не скористались.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 03.04.2020 закрито підготовче провадження, витребувано докази та призначено справу до судового розгляду.

30.11.2020 представник відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_5 подала до суду клопотання, де просила зупинити провадження у справі.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 30.11.2020 у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено.

В судове засідання представник позивача адвокат Середюк О.В. не з`явилась, подала до суду заяву, де просила розгляд справи проводити в її відсутність на підставі наявних у справі матеріалів, позов підтримує та просить задовольнити. В разі неявки відповідачів не заперечує проти заочного розгляду.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та його представник адвокат Совгира Л.В., в судове засідання не з`явились без поважних причин, хоча про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином, відзиву на позов не подали.

Оскільки від відповідачів та представника не надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України (у редакції чинній станом на 01.11.2012) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на 01.11.2012) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи ( стаття 3, 4 Закону).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суд встановив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН від 12.01.2000 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,9925 га у межах згідно з планом, що розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.23).

01 листопада 2012 року між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Деметра плюс» укладений договір оренди землі. Відповідно до умов вказаного договору оренди ОСОБА_3 передала орендарю в строкове платне використання належну їй земельну ділянку площею № НОМЕР_1 , площею 1,9924 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Пунктом 8 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 10 років, а згідно п. 43 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.20-22).

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.12.2012, на підставі державного акту здійснено визначення меж земельної ділянки кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, загальною площею 1,9925 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в натурі (а.с.26-27).

Державну реєстрацію вказаного вище договору оренди землі здійснено Відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі за № 052260004004651 03 грудня 2012 року. Вказане підтверджується як відповідною відміткою на самому договорі оренди, так і Книгою записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та наданою копією з Книги (а.с.56-58), а також відповіддю Відділу у Могилів-Подільському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 04.06.2020 на запит адвоката Середюк О.В. (а.с.70,97).

Також згідно довідки № 180 від 06.08.2020 виданої виконавчим комітетом Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області станом на 06.08.2020 земельну ділянку з кадастровим номером 05222684000:02:000:0470 згідно укладеного договору оренди землі від 01.11.2012 обробляє ПСП «Деметра плюс», виділ земельних ділянок не проводився, податки в сільську раду сплачувались вчасно (а.с.98).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частина 3 статті 640 ЦК України (у редакції чинній станом на 01.11.2012) визначає, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації .

Згідно із ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент реєстрації договору оренди 03.12.2012), державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, чинного на момент реєстрації договору оренди землі (далі – Тимчасовий порядок), Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Згідно із пунктом 2.8 Тимчасового порядку Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації.

Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів. Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі № 697/1767/17, провадження № 61-783св18.

Таким чином, зважаючи на встановлені вище обставини та досліджені докази, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 01.11.2012 між позивачем та ОСОБА_3 укладений і зареєстрований відповідно до вимог чинного на той час законодавства, а відтак набрав чинності 03.12.2012 та строк його дії закінчується 04.12.2022, а тому на даний час вказаний договір є чинним.

Разом з тим, суд встановив, що після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем є відповідач ОСОБА_1 , яка спадщину прийняла про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.10.2018, та Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 від 18.10.2018 (а.с.82,83).

22.01.2019, тобто під час дії договору оренди землі від 01.11.2012, між новим власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, загальною площею 1,9925 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в оренду ОСОБА_2 строком на 15 років (а.с.77-79).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 153949662 від 25.01.2019 вбачається, що державний реєстратор відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45218796 від 25.01.2019 зареєстрував укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір оренди землі від 22.01.2019 (а.с.86-87).

Згідно п.36 договору оренди землі від 01.11.2012, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно п.37 договору оренди землі від 01.11.2012, дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п.38 договору оренди землі від 01.11.2012, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, з письмовим попередженням про намір розірвати договір не пізніше ніж за двадцять днів до припинення його дії, або, зокрема, за рішенням суду.

Згідно п.39 та п.40 договору оренди землі від 01.11.2012, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як встановлено судом відповідач ОСОБА_1 , як спадкоємець після смерті ОСОБА_3 , не зверталася до позивача з письмовим повідомленням про зміну умов договору або його припинення чи розірвання.

Щодо наданих відповідачем ОСОБА_2 рапорту пом. інспектора чергового СРПП №4 Могилів-Подільського ВП ГУНП у Вінницькій області від 30.09.2019 та витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань про внесення відомостей до ЄРДР за № 12019020220000630, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, які внесені за заявою ОСОБА_2 про те, що на його думку ОСОБА_6 підробив договори оренди його земельних ділянок (а.с.75,76). Суд не бере до уваги дані докази, оскільки самі по собі вони не свідчать про недійсність договору оренди землі від 01.11.2012, чи про те, що він є підробним. Таким доказом може бути лише судове рішення ухвалене у судовому провадженні.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 27 вказаного вище Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державний реєстратор зокрема:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Імперативними приписами п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 (в Реєстрі судових рішень № 75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-1V засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

З аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Враховуючи викладене вище, в порушення вимог статей 10, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області не перевірив наявність зареєстрованого права на зазначену вище земельну ділянку, що виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, і здійснив повторну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку за ОСОБА_2 , чим було порушено право позивача, яке підлягає захисту.

Суд вважає, що договір оренди землі, укладений 22.01.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати недійсним з тих підстав, що оспорюваний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного 01.11.2012 між спадкодавцем ОСОБА_3 та ПСП «Деметра плюс». Тобто спірна земельна ділянка на момент укладення договору з ОСОБА_2 знаходилася в законному користуванні ПСП «Деметра плюс», а договір оренди між ОСОБА_3 та ПСП «Деметра плюс» розірваний у встановленому порядку не був і є чинним.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Такий правовий висновок міститься в Постанові Верховного Суду від 28.10.2020 у справі № 910/10963/19.

Зважаючи на вказані норми чинного законодавства, вказаний правовий висновок Верховного Суду та на те, що за ОСОБА_2 22.01.2019 зареєстроване право оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди землі б/н укладеного 22.01.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 1,9925 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку. Відтак вимога позивача про скасування державної реєстрації іншого речового права (номер запису 30008602) задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів в рівних частинах на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2102,00 грн., а саме по 1051 грн. з кожного. Решту судового збору в розмірі 2102 грн. залишити за позивачем.

Керуючись ст. 1, 13, 20, 24 ч. 2 п. 3, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 2, 10 ч. 3, 24 ч. 1 п. 4, 26 ч. 3, 27 ч. 1 п. 1, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 116 ч. 5, 124 ч. 4, 125, 126, 202 ЗК України, ст. 15, 16 ч. 2, 215, 626, 629, 638, 640 ч. 3, 792 ЦК України, ст. 12, 76-83, 141 ч. 1, 259 ч. 1, 2, 6, 263-265, 273 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 22 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 1,9924 га, кадастровий номер 0522684000:02:000:0470, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, припинивши право оренди ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Деметра плюс» судові витрати у виді судового збору в сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні, а саме: по 1051 гривні з кожного.

Судові витрати у виді судового збору в сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривень залишити за позивачем Приватним сільськогосподарським підприємством «Деметра плюс».

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, строк на оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

- позивач ПП «Деметра плюс», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, місце знаходження: вул. В. Ігнатьєва, 4, с. Серебринець, Могилів-Подільський район, Вінницька область,

- представник позивача директор Сторожа Володимир Федорович, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ,

- представник позивача адвокат Середюк Олена Василівна, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 ,

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ,

- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ,

- представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Совгира Людмила Вікторівна, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення суду складений 09.12.2020.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ