Рішення № 9337596, 04.11.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2009 р.                                                                                Справа № 15/2545

                                                            Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Потапенко В.В.

при секретарі –Заболотній Л.А.

                               за участю представників сторін:

позивача: Антонюк І.А.- за довіреністю

                                                  відповідача: Черемис Г.Г. –сільський голова,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси

справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Золотоніський бекон”

до Крупської сільської ради

про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

PfktЗаявлено

Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на майновий комплекс будівель та споруд, що знаходиться в с. Крупське, Золотоніського району, Черкаської області: свинарники (А-1,а,а; Б-1; Д-1,д; К-1), адмінбудинок (Ж-1), будинок охорони (Л), навіс (М), огорожа (№ 4.5), бункер (№ 6-22), технічний колодязь (№ 23-25), зливна яма (№ 26-28), пожежний водойом (I), башня водонапірна (II), вимощення (III).

У процесі розгляду справи позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій, враховуючи дані інвентаризаційної справи, технічного паспорту та висновку будівельно-технічного дослідження щодо переліку самовільно збудованих (переобладнаних) будівель та споруд, просить визнати право власності на самовільно збудовані будівлі - свинарник літ. «А-1, а/, а//», свинарник літ. «Б-1», свинарник літ. «Д-1, д», свинарник літ. «К-1», адмінбудинок літ. «Ж-1, ж», які розташовані за адресою Черкаська область, Золотоніський район, село Крупське.

Відповідач надав суду письмовий відзив на позовну заяву, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У судовому засіданні представник позивача позов з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог підтримала.

Представник відповідача позов визнав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

Відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 11 квітня 2006 року приватним нотаріусом Кравченок С.В., товариство з обмеженою відповідальністю „Золотоніський бекон” придбало у власність майновий комплекс, що знаходиться в с. Крупське, Золотоніського району, Черкаської області, розташований на земельній ділянці, яка належить Крупській сільській раді з такими спорудами: свинарник маточник (Аа 1), свинарник відгодівник (Б,б-б”1), сарай (В), убиральня (У), пожежна водойма (I), башта (II), вимощення (IV) та огорожа (1-3).

Вказаний комплекс розташований на земельній ділянці площею 21,4 га господарських будівель та споруд, яка знаходиться в адміністративних межах Крупської сільської ради за межами населенного пункту та передана в оренду позивачу відповідно до договору оренди між Золотоніською районною державною адміністрацією та ТОВ «Золотоніський бекон» від 20.06.2008 року терміном на 25 років. Земельна ділянка передана позивачу для товарного сільськогосподарського виробництва.

Для ведення господарської діяльності позивачем було перебудовано вищезазначений комплекс та збудовано такі споруди: свинарник (А-1,а, а), свинарник (Б-1), свинарник (Д-1,д), свинарник (К-1), адмінбудівля (Ж-1), будинок охорони (Л), навіс (М), огорожа (№ 4.5), бункер (№ 6-22), технічний колодязь (№ 23-25), зливна яма (№ 26-28), пожежний водойом (I), башня водонапірна (П), вимощення (Ш). 01.10.2009 року позивач отримав на вищевказані споруди технічний паспорт Ре № 13551869.

Згідно технічного паспорту Ре № 13551869 та висновку будівельно-технічного дослідження № 795/Буд., складеного 02.11.2009 року ТОВ „Контакт-Сервіс” (проведений судовим експертом Науменко О.В.) до самовільно збудованого (переобладнаного) нерухомого майна відносяться лише свинарник літ. «А-1, а/.а//»; свинарник літ. «Б-1»; свинарник літ. «Д-1, д»; свинарник літ. «К-1»; адмінбудівля літ. «Ж-1, ж». Інші об’єкти узаконенню не підлягають. Відповідно до даного висновку самовільно збудоване (переобладнане) нерухоме майно - свинарник літ. «А-1, а/.а//»; свинарник літ. «Б-1»; свинарник літ. «Д-1, д»; свинарник літ. «К-1»; адмінбудівля літ. «Ж-1, ж» відповідають вимогам ДБН Б.2.4.-1-94 «Планування і забудова сільських поселень» та ДБН 360-92** «Планування і забудова сільських поселень», тобто не порушують вимог діючих будівельних норм та правил України.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 16.10.2009 року за № 05.03.02-07/65459, затвердженого заступником головного державного санітарного лікаря України, очисні споруди, якими обладнані спірні приміщення, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України.

У відповідності до висновку Золотоніської районної санітарно-епідеміологічної станції від 10.04.2007 року за № 73 земельна ділянка, на якій розміщені спірні об’єкти, придатна для проведення реконструкції свинно-товарної ферми.

Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області (експертний висновок від 04.11.2009 року) зроблено висновок, що при проведенні реконструкції свинно-товарної ферми під репродуктор на 1560 свиноматок в с. Крупське Золотоніського району порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Викладене свідчить, що право позивача на забудову було здійснене ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, пожежних норм і правил і при умові використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Оцінюючи докази в справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ч.1 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до ч.3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на вищевикладені обставини та норми законодавства, суд вважає, що самочинне будівництво здійснене позивачем на земельній ділянці без зміни її цільового призначення, не порушує права та охоронювані законом інтереси власника землі та інших осіб, відповідає встановленим діючим архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам, будівництво завершено і поставлено на облік. Таким чином, у суду є підстави визнати за позивачем право власності на це майно.

Спір виник з вини позивача, який здійснив самовільне будівництво, тому згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Золотоніський бекон”, Черкаська область, Золотоніський район, с. Крупське, вул. Крупської, 27, ідентифікаційний код 33931173 право власності на нерухоме майно: свинарник літ. «А-1, а/ а//», свинарник літ. «Б-1», свинарник літ. «Д-1, д», свинарник літ. «К-1», адмінбудівля літ. «Ж-1, ж», що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, село Крупське.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                       В.В. Потапенко