Рішення № 93224173, 26.11.2020, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/12791/20

Провадження № 2/752/5960/20

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.11.2020 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Мазур Ю.Ю.,

за участю секретаря - Воробйова І.О.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2020 позивач в особі представника звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнові (речові) права, у тому числі право користування, володіння та право на оформлення у власність однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивач вказував, що 10 грудня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та ОСОБА_1 був укладений договір завдатку №ПМ/3С-К154, відповідно до умов якого (пункти 1.1., 1.1.1 та 1.1.2) Сторони підтвердили свої наміри у строк до 25 грудня 2017 року укласти Договір забезпечення виконання зобов`язань та здійснення ОСОБА_1 першого платежу по Договору забезпечення виконання зобов`язань у формі завдатку у розмірі 10000,00 грн. (пункт 2.1.) за однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (пункт 1.2.).

На виконання умов договору завдатку №ПМ/3С-К154 від 10.12.2017 року позивач ОСОБА_1 сплатив відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» 10000,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №223 від 10 грудня 2017 року.

14 грудня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (зареєстровано в реєстрі за №1487).

Відповідно до умов Попереднього договору (пункт 1.1.) Сторони зобов`язались в строки, встановлені в пункті 1.4. Розділу 1 Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири (Основний договір), яка знаходиться на АДРЕСА_1 , номер квартири (будівельний): 154 (сто п`ятдесят чотири), кількість кімнат: 1 (одна), орієнтовна (проектна) загальна площа: 43,98 квадратних метрів.

Для забезпечення виконання зобов`язань щодо укладення Основного договору позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» договір про забезпечення виконання зобов`язань, згідно із яким Сторони домовилися, що всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок відповідача ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ», будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.

Позивач ОСОБА_1 на виконання умов Договору завдатку №ПМ/3С-К154 від 10 грудня 2017 року, Попереднього договору від 14 грудня 2017 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К154 від 14 грудня 2017 року сплатив відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти у загальному розмірі 430000 грн, що підтверджується прибутковим касовим ордером №223 від 10.12.2017 року та квитанцією від 14.12.2017 року. 14 грудня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. (зареєстровано в реєстрі за №1488).

Відповідно до умов Попереднього договору (пункт 1.1.) Сторони зобов`язались в строки, встановлені в пункті 1.4. Розділу 1 Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (Основний договір), що знаходиться на АДРЕСА_1, орієнтовна (проектна) загальна площа: 14,03 квадратних метри.

14 червня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» було укладено Додаткову угоду №1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К154 від 14 грудня 2017 року на Об`єкт (квартиру) АДРЕСА_1 - згідно проекту (згідно обмірів БТІ - квартира АДРЕСА_1 ), відповідно до якої Сторони дійшли спільної згоди змінити пункти 1.2., 2.2., 2.3 та 3.2.3 вищевказаного Договору, а саме, дійшли згоди змінити характеристики Об`єкта (квартири), виклавши їх в наступній редакції: Об`єкт - квартира АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,30 кв.м., поверх - 10, секція - 3/3, адреса: АДРЕСА_1 . В пункті 2.3. Договору Сторони погодили здійснення платежів по Договору наступним чином: грошові кошти у розмірі 430000,40 грн, в тому числі ПДВ 20 % - 107551,40 грн ОСОБА_1 , зобов`язаний сплатити ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до 15 грудня 2017 року включно. Грошові кошти у розмірі 4400,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 733,33 грн ОСОБА_1 , зобов`язана сплатити ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до 23 травня 2019 року включно. Грошові кошти у розмірі 834,92 грн, в тому числі ПДВ 20% - 139,15 грн ОСОБА_1 зобов`язана сплатити ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до 08 липня 2019 року включно.

Отже позивач ОСОБА_1 повністю виконав умови Договору завдатку №ПМ/3С-К154 від 10 грудня 2017 року, Попередніх договорів від 14 грудня 2017 року, посвідчених приватним нотаріусом Басенко К.О., зареєстрованих в реєстрі за №1487 та №1488, Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К154 від 14 грудня 2017 року в редакції Додаткової угоди №1 від 14 червня 2019 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-ПП2-10 від 14 грудня 2017 року в редакції Додаткової угоди №1 від 14 червня 2019 року, в повному обсязі сплативши відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» всі належні платежі по вказаним договорам в загальному розмірі 572750,00 грн, однак, відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання укласти з позивачем Основний договір купівлі-продажу квартири не виконує.

Ухвалою від 06.07.2020 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, а розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Відповідач в листопаді 2020 надав до суду заяву про визнання позову з урахуванням уточнених позовних вимог.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Оскільки під час розгляду справи, відповідач визнав позов у повному обсязі і таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 259, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) майнові (речові) права, у тому числі право користування, володіння та право на оформлення у власність однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» (код ЄДРПОУ: 40339238, місцезнаходження: м. Київ, вул. Лабораторна, буд. 33/37) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) судовий збір в розмірі 5727 (п`ять тисяч сімсот двадцять сім) гривень 35 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Голосіївський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю.Ю. Мазур