Рішення № 9278662, 13.04.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2010 р.Справа № 11/93-2311 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Державного підприємства "Ягільницький кінний завод", с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області (поштова адреса: м. Тернопіль вул. Липова,17/7).

до відповідача: Приватного агропромислового підприємства "Фортуна", с. Свидова Чортківського району Тернопільської області.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №1: Міністерство аграрної політики України, вул. Хрещатик, 24, м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №2: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль

За участю представників сторін :

Позивача: Окряк А.В. –керуючий санацією

Відповідача: Гнатюк Н.В. - представник

Третя особа №1: не з'явився

Третя особа №2: Великанович Я.Б. - юрисконсульт

Суть справи: Державне підприємство "Ягільницький кінний завод", с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного агропромислового підприємства "Фортуна", с. Свидова Чортківського району Тернопільської області про стягнення 44098,63 грн. орендної плати та зобов‘язання звільнити займані приміщення.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що станом на 08.11.2007р., тобто на момент закінчення строку дії договору оренди, ДП "Ягільницький кінній завод" мав заборгованість перед ПАП "Фортуна" в сумі 39812,84 грн., кошти з яких зобов’язаний був зарахувати як плату за оренду в сумі 20718,14 грн. згідно договору № 373 від 08.12.2006р. Таким чином, станом на 04.01.2010р. заборгованість позивача перед ПАП "Фортуна" становить 19 тис. грн.. Крім того, не маючи наміру продовжувати використовувати в оренді майно, ПАП "Фортуна" 17.11.2007р. повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про розірвання договору оренди від 08.12.2006р. і по закінченню строку дії договору оренди ПАП "Фортуна" перестало орендувати нерухоме майно ДП "Ягільницький кінний завод".

Ухвалою суду від 12.01.2010 року у справі було залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство аграрної політики України, вул. Хрещатик, 24, м. Київ та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Міністерство аграрної політики України в письмових поясненнях щодо предмету спору просить суд задовольнити позовні вимоги.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль у відзиві на позовну заяву повідомляє, що відповідач заборгованість перед державним бюджетом по орендній платі погасив і 31.12.2007р. між Державним підприємством "Ягільницький кінний завод" та Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна" було підписано і 02.01.2008р. погоджено регіональним відділенням акт приймання-передачі нерухомого майна в зв’язку припиненням дії договору № 373.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін та третьої особи роз’яснено права та обов’язки сторін та третіх осіб, передбаченні ст. ст. 22, 27,81-1 ГПК України

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області позивача, судом встановлено наступне:

08 грудня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна" був укладений договір оренди № 373 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частина майна ДП "Ягільницький кінний завод": телятники літ. В площею 1627,9 м.кв., літ.І площею 1614,1 м.кв., літ.Д площею 1614,1 м.кв., літ.Е площею 3450,6 м.кв., літ.Ж площею 1621,0 м.кв., літ.С площею 1875,2 м.кв., літ.Т площею 1876,4 м.кв.; свинарники літ.Є площею 1618,1 м.кв. та літ.І площею 334,5 м.кв.; кормоцех літ.Ї площею 1307,2 м.кв.; ветаптека літ. Л площею 65,3 м.кв.; вагова літ. Н площею 16,8 м.кв.; огорожа: цегляна 350 м.п. та металева 312 м.п., за адресою: Тернопільська область, Чортківскький район, с.Нагірянка, вул..Грушевського, 30, що знаходиться на балансі ДП Ягільницького кінного заводу (балансоутримувача), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку вартості, складеного станом на 31 серпня 2006 року, становить 803693,00 грн.

Відповідно до п.1.2. договору майно передається в оренду з метою вирощування поголів’я свиней.

Вступ орендаря у строкове платне користування майном підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 08.12.2006р., підписаним повноваженим представниками балансоутримувача, орендаря та погодженим РВ ФДМУ по Тернопільській області.

Згідно п.10.1. договору № 373 від 08 грудня 2006 року, цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 08 грудня 2006 року до 08 листопада 2007 року включно.

У відповідності до п.2.4. розділу 2 договору у разі припинення цього договору, майно у десятиденний термін після отримання повідомлення орендодавця, повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26 лютого 2009 року у справі № 10/Б-711 введено процедуру санації боржника: Державного підприємства "Ягільницький кінний завод", с.Нагірянка Чортківського району Тернопільської області, встановлено строк процедури санації –дванадцять місяців з дня винесення ухвали та керуючим санацією боржника призначено Окряка А.В., ліцензія серії АБ № 116177 від 27.12.2004р.

Як вбачається з позовних вимог ДП "Ягільницький кінний завод", по закінченні терміну дії договору оренди орендар ПАП "Фортуна" не повернув балансоутримувачу за актом приймання-передачі нерухоме майно та має заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 44098,63 грн.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2006 року) –7132,76 грн.

Згідно п.3.3. договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Починаючи з 08 грудня 2006 року по 08 листопада 2007 року балансоутримувачем щомісячно виставлялись рахунки ПАП "Фортуна" на сплату 30% орендної плати, зокрема:

Рахунок № 4 від 25 січня 2007 року на суму 7 703,38 грн.;

Рахунок № 5 від 25 січня 2007 року на суму 2 590,91 грн.;

Рахунок № 8 від 25 лютого 2007 року на суму 2 614,22 грн.;

Рахунок № 9 від 11квітня 2007 року на суму 5 265,07 грн.;

Рахунок № 12 від 11 травня 2007 року на суму 520 691 грн.;

Рахунок № СФ-0000125 від 20 червня 2007 року на суму 3 978,14 грн.;

Рахунок № СФ-0000147 від 23 липня 2007 року на суму 4 065,66 грн.;

Рахунок № СФ-0000100 від 20 серпня 2007 року на суму 4 155,11 грн.;

Рахунок № СФ-0000169 від 03 вересня 2007 року на суму 4 213,27 грн.;

Рахунок № СФ-0000213 від 17 жовтня 2007 року на суму 4 305,96 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 527, 530 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вбачається із долучених до відзиву на позовну заяву третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області матеріалів, відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.12.2007 року, підписаного орендарем ПАП "Фортуна" та балансоутримувачем ДП Ягільницьким кінним заводом та погодженим заступником начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області від 02.01.2008р., орендар ПАП "Фортуна" в особі директора Фрича І.В. в зв’язку із припиненням дії договору оренди від 08.12.2006р. № 373 нерухомого майна, що належить до державної власності, повертає, а балансоутримувач –Державне підприємство "Ягільницький кінний завод" в особі директора Дерія Б.І. приймає нерухоме майно, що належить до державної власності, площею 17021,2 кв.м. та огорожі площею 662 п.м., за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, с.Нагірянка, вул..Грушевського, 30. Вартість зазначеного приміщення згідно звіту про оцінку майна складеного станом на 31 серпня 2006 року, становить 803693,00 грн. без ПДВ. Орендоване майно передано в стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду.

Відповідно до Акту від 28 лютого 2008 року перевірки виконання умов договору від 08.12.2006р. № 373 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності і перебуває на балансі ДП "Ягільницький кінний завод", укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Тернопільській області та ПАП "Фортуна", підписаного начальником відділу оренди державного майна Козубай М.І., провідним спеціалістом відділу оренди державного майна Гринчишин Г.Т. РВ ФДМУ по Тернопільській області, в.о. директора ДП "Ягнільницький кінний завод" Дерій Б.І. та представником ПАП "Фортуна" Стефаняк П.О., не зважаючи на укладений між орендарем та балансоутримувачем акт приймання-передачі орендованого майна (повернення оренди) і наданий регіональному відділенню, як орендодавцю на погодження, колишній орендар ПАП "Фортуна" станом на 28.02.2008р. продовжує незаконно використовувати для вирощування поголів’я свиней одне із орендованих раніше за договором оренди від 08.12.2006р. № 373 приміщень, а саме свинарник (літера "Є") площею 1618,1 кв.м.

Відповідно до довідки № 80 від 02.03.2010р., виданої Управлінням статистики у Чортківському районі Міжгосподарському підприємству "Нагірянське", станом на 01 березня 2010р. згідно звіту форми № 24-сг (місячна) в господарстві утримувалось 277 голів свиней.

В судовому засіданні представник позивача надав господарському суду для долучення до матеріалів справи та дослідження судом довідку від 26.03.2010р. № 1939/10/24-116, видану Чортківською державною податковою інспекцією Тернопільської області, з якої вбачається, що відповідно до довідки АБ № 286084 в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України значиться Чортківське міжгосподарське підприємство "Нагірянське", ідентифікаційний код 04936508, місцезнаходження за КОАТУУ 6125585901 Тернопільська область, Чортківський район, с-ще Нагірянка, виданої управлінням статистики у Чортківському районі. Одним із видів діяльності підприємства за КВЕД 01.23.0 є розведення свиней. Станом на 01.03.2010р. згідно звіту форми № 24-сг (місячна) в господарстві утримувалося 277 голів свиней. Враховуючи викладене, на території Ягільницького кінного заводу, свинарник "Е" по вул..Грушевського, 30 /колишній свинарник МПВЯ "Нагірянське"/ знаходяться свині Чортківського міжгосподарського підприємства "Нагірянське", ідентифікаційний код 04936508.

Таким чином, дослідивши докази, подані сторонами в ході розгляду даної судової справи, судом встановлено, що по закінченню строку дії договору оренди від 08.12.2006р. № 373 відповідач Приватне агропромислове підприємство "Фортуна" згідно акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.12.2007 року повернув балансоутримувачу нерухоме майно, що належить до державної власності, площею 17021,2 кв.м. та огорожі площею 662 п.м., за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, с.Нагірянка, вул..Грушевського, 30.

Факт використання орендарем Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна" після повернення орендованого майна одним із приміщень - свинарником (літера "Є") площею 1618,1 кв.м., встановлений в ході перевірки виконання умов договору від 08.12.2006р. № 373 оренди нерухомого майна /акту від 28 лютого 2008 року/ спростовується довідкою від 26.03.2010р. № 1939/10/24-116 Чортківської державної податкової інспекції Тернопільської області, відповідно до якої приміщення свинарнику "Е" по вул..Грушевського, 30 на території ДП "Ягільницький кінний завод" використовує не орендар ПАП "Фортуна", а Чортківське міжгосподарське підприємство "Нагірянське", ідентифікаційний код 04936508.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Державного підприємства "Ягільницький кінний завод", с. Нагірянка Чортківського району Тернопільської області до Приватного агропромислового підприємства "Фортуна", с. Свидова Чортківського району Тернопільської області в частині зобов‘язання звільнити займані приміщення необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

Дослідивши докази, подані позивачем в обґрунтування позовних вимог в частині стягнення 44098 грн. 63 коп. орендної плати, суд встановив наступне:

Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків від 01 червня 2005 року, підписаного бухгалтером Ягільницького кінного заводу та бухгалтером ПАП "Фортуна", наявного в матеріалах справи, станом на 01 червня 2005 року ДП "Ягільницький кінний завод" мало заборгованість перед Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна" в сумі 113 991 грн. 83 коп.

16 травня 2007 року між ДП "Ягільницький кінний завод" та ПАП "Фортуна" був складений та підписаний обома сторонами акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого ДП "Ягільницький кінний завод" визнало заборгованість перед ПАП "Фортуна" в сумі 113 991,83 грн. та зарахувало суму 23 380,49 грн. як плату за оренду приміщень та 50798,45 грн. плату по інших зобов’язаннях.

Станом на 08.11.2007р., тобто на момент закінчення строку дії договору оренди позивач мав заборгованість перед відповідачем в сумі 39812,89 грн., 20718,14 грн. з яких зобов’язаний був зарахувати як плату за оренду згідно договору від 08.12.2006р. № 373. Таким чином, станом на 04.01.2010р. заборгованість ДП "Ягільницький кінний завод" перед ПАП "Фортуна" становила 19 000,00 грн.

Для всебічного вирішення спору за клопотанням відповідача по справі ухвалою господарського суду від 12.01.2010 року прокуратуру Чортківського району Тернопільської області було зобов’язано до дня розгляду справи надати господарському суду матеріали перевірки по факту не сплати орендної плати Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна", с. Свидова Чортківського району Тернопільської області, ідентифікаційний код 30749446 за орендоване в ДП "Ягільницький кінний завод" майно.

Як вбачається із матеріалів наглядового провадження № 321 прокуратури Чортківського району Тернопільської області, згідно акту звірки взаєморозрахунків між ПАП "Фортуна" та ДП "Ягільницький кінний завод" від 16 травня 2007 року, балансоутримувач майна, тобто ДП "Ягільницький кінний завод" має заборгованість перед ПАП "Фортуна" в сумі 39 812,89 грн., тому кошти в сумі 40 000,00 грн. орендар не платив. Також з’ясовано, що різницю заборгованості в сумі 4 000,0 грн. за оренду майна, ПАП "Фортуна" сплатило ДП "Ягільницький кінний завод" згідно касового ордера від 30.11.2007р. Враховуючи наведене, підстав для внесення документів реагування не вбачається.

Отже, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що позивачем в судовому засіданні та наявними в справі доказами не доведено факт користування Приватним агропромисловим підприємством "Фортуна" на момент подання позовної заяви до господарського суду орендованими приміщеннями та факту наявності заборгованості у відповідача по сплаті орендної плати, а відтак господарський суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.ст. 33,43 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові господарські витрати покладаються на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.33,43,49,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

2. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання –22 квітня 2010 року) через місцевий господарський суд.

3. Рішення направити сторонам у справі, третім особам: Міністерству аграрної політики України, вул. Хрещатик, 24, м. Київ та Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль.

Суддя