Рішення № 92671795, 19.10.2020, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/10796/19

2/296/61/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2020 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого судді Адамовича О.Й.,

за участю секретаря судового засідання Світко Т.І.,

представника позивача Циганенко А.Ю.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Житомирської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Житомирської дирекції АТ «Укрпошта» заборгованість за надані згідно договору послуги в сумі 49206,84 грн., з яких: 37229,51 грн. – сума боргу, 9950,61 грн. – пеня, 1157,67 грн. – нарахувань з врахуванням індексу інфляції та 869,11 грн. – 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.08.2018 між Житомирською дирекцією ПАТ «Укрпошта» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна №599, за яким у відповідності до акту приймання-передачі майна від 15.08.2018 року позивач передав відповідачу у строкове оплатне користування нерухомість, а саме: частину приміщення першого поверху, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 18,7 кв.м. У порушення умов договору відповідачем не здійснювалась оплата за користування майном. 05.07.2019 між Житомирською дирекцією АТ «Укрпошта» та ОСОБА_1 було підписано Додаткову угоду №1, згідно якої припинено дію Договору оренди нерухомості від 15.08.2018 року №599 з 05.07.2019 року, а також було підписано акт приймання-передачі орендованого майна, який підтверджує повернення наймодавцеві об`єкту найму. На момент припинення дії вищезазначеного договору у відповідача залишились невиконаними грошові зобов`язання щодо оплати орендної плати та витрат на утримання орендованого майна за договором оренди №599 від 15.08.2018 року в розмірі 37 229,51 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 9950,61 грн., 3% річних від простроченої суми 869,11 грн. та нарахування з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення розрахунків у розмірі 1157,61 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира від 10.01.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 67).

19.10.2020 представником відповідача ОСОБА_2 подано клопотання, в якому повідомила про сплату відповідачем 6000грн. основного боргу, а тому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Житомирської дирекції АТ «Укрпошта» заборгованість за надані згідно договору послуги в сумі 43206,84 грн., з яких: 31229,51 грн. – сума боргу, 9950,61 грн. – пеня, 1157,67 грн. – нарахувань з врахуванням індексу інфляції та 869,11 грн. – 3% річних.

Ухвалою суду від 19.10.2020 провадження у справі за позовом Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Житомирської дирекції АТ «Укрпошта» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості закрито в частині стягнення з ОСОБА_1 суми боргу в розмірі 6000,00 грн - за відсутністю предмету спору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала та просила зменшити суму штрафних санкцій (пеню).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 15.08.2018 між ПАТ «Укрпошта» від імені директора ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди нерухомості №599 від 15.08.2018. (а.с. 45-48).

Також, 15.08.2018 орендодавець (позивач) та орендар (відповідач) уклали акт приймання-передачі майна, за яким відповідачу було передано частину приміщення першого поверху, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 18,7 кв.м. (а.с. 49).

У силу п.п. 1.1., 1.1.1 договору, його предметом є передача в строкове платне користування нерухомості, що розташована в АДРЕСА_2 , загальною площею 18,7 кв.м.

Згідно п. 3.1 договору, за домовленістю сторін орендна плата за користування майном становить: 2500,00 грн. без ПДВ в місяць за загальну орендовану площу 18,7 кв.м. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на майно, яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Пунктом 3.1.1. договору визначено, що орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (електро-, теплопостачання, користування водою та каналізацією) згідно діючих тарифів та на підставі виставлених орендодавцем окремих рахунків, за умови фактичного надання відповідних послуг орендарю.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.3. договору, починаючи з 15.08.2019 року, кожного року оренди, ставки плати за користування майном, автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору. Орендодавець маж право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати.

У силу п. 6.1.3 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування електроенергії, передбачені цим договором.

Згідно п. 8.2. договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Пунктом 11.1 договору визначено строк дії договору до 15.07.2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Відповідно до п. 11.4.4. орендодавець за згодою сторін за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 2 місяці або не сплати їх в повному обсязі.

Так, 02.05.2019 року ОСОБА_1 було направлено повідомлення про дострокове припинення дії договору оренди нерухомості №599 від 15.08.2018 за адресою: АДРЕСА_1 з 17.05.2019 (а.с.53).

05.07.2019 року була укладена додаткова угода №1 до договору оренди нерухомості від 15.08.2018 року №599 (а.с.51).

Згідно п. 1, п. 2 даної угоди дію договору оренди нерухомості від 15.08.2018 року №599 припинено з 05.07.2019 року та встановлено заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 37229,51 грн.

Пунктом 3 угоди визначено, що відповідно до п. 2.3. Договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими пристосуваннями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Також 05.07.2019 орендодавець (позивач) та орендар (відповідач) уклали акт прийому-передачі орендованого майна, за яким позивачу було передано частину нежитлового приміщення загальною площею 18,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , (а.с. 52).

05.02.2019 позивачем було надіслано на адресу відповідача претензію про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 05.08.2018 (а.с. 54), разом з тим відповідач не сплатила суму боргу.

Судом встановлено, що позивач свої зобов`язання за зазначеним договором виконав в повному обсязі, надав відповідачу в оренду зазначений в договорі об`єкт нерухомості на обумовлений строк.

В свою чергу, відповідач отримала в оренду зазначений об`єкт нерухомого майна, користувалася ним, однак свої зобов`язання по сплаті орендної плати належним чином не виконала.

Відповідно до Акту звірки розрахунків за період з 01.01.2020 по 15.10.2020 та згідно наданих відповідачем дублікатів чеків, ОСОБА_1 після подання позову сплачено основний борг у сумі 6000,00 грн. (а.с.110, 116). Отже, борг відповідача по орендній платі на момент розгляду справи становить 31229,51 грн.

Крім того, у зв`язку з неналежне виконанням відповідачем умов договору позивачем нарахована пеня за період з серпня 2018 по липень 2019 відповідно до п.8.2 Договору оренди нерухомості в розмірі 9950,61 грн.

Також, на підставі ст. 625 ЦК України позивачем нараховано 3% річних в сумі 869,11 грн. та інфляційні в розмірі 1157,61 грн.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою ст. 764 ЦК України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В силу положень ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст.77 ЦПК України)..

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем при зверненні до суду та в ході судового розгляду доведено належними та допустимими доказами факт передання майна в оренду та невиконання відповідачем свого обов`язку щодо оплати вартості оренди в повному обсязі у строки, погоджені сторонами.

Оскільки відповідачем не виконано обов`язок щодо оплати оренди майна за час його користування в повному обсязі, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню в частині стягнення основного боргу в розмірі 31229,51 грн., інфляційних нарахувань в розмірі 1157,61 грн. та 3% річних в розмірі 869,11 грн.

Щодо стягнення пені суд вважає зазначити наступне.

Зі сторони відповідача відбулось порушення зобов`язання з повернення орендної плати та витрат на утримання орендованого майна, що є підставою для стягненню з відповідача неустойки.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно п. 8.2. договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ст. 550 ч. 1 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають значення для справи.

Враховуючи клопотання відповідача та те, що за час розгляду справи відповідач самостійно погашала заборгованість та сплатила частину основного боргу в розмірі 6000,00 грн., зважаючи, що відповідач працює на пошті, беручи до уваги матеріальне становище відповідача та конкретні обставини справи, виходячи з засад розумності та справедливості цивільного законодавства, суд приходить до висновку, що розмір неустойки слід зменшити до 1200,00 грн.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 34456,23 грн.

Враховуючи, що позов заявлено обґрунтовано, відповідач сплатила частину суми боргу після відкриття провадження у справі, а пеня була зменшена судом, з відповідача підлягає стягненню сума сплаченого позивачем судового збору виходячи з обґрунтовано заявлених вимог, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись вимогами ст.ст. 525, 526, 610, 611, 759, 760, 762, 763,764 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житомирської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» суму заборгованості за договором оренди №599 від 15.08.2018 року в розмірі 34456 (тридцять чотири тисячі чотириста п`ятдесят шість) грн. 23 коп., з яких: сума основного боргу в розмірі 31229 (тридцять одна тисяча двісті двадцять дев`ять) грн. 51 коп., пеня за договором в розмірі 1200 (одна тисяча двісті) грн. 00 коп., 3% річних в розмірі 869 (вісімсот шістдесят дев`ять) грн. 11 коп., а також нарахування з врахуванням індексу інфляції в розмірі 1157 (одна тисяча сто п`ятдесят сім) грн. 61 коп

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житомирської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта» витрати зі сплати cудового збору в розмірі 1921(одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Житомирської дирекції Акціонерного товариства «Укрпошта», адреса: м.Київ, вул. Хрещатик, 22, код ЄДРПОУ 21560045.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Головуючий суддя О. Й. Адамович

Дата складання повного рішення: 26.10.2020.