Рішення № 92640757, 27.10.2020, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/23479/18

н/п 2/953/268/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2020 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря Кострової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АТ «Альфа Банк» , ПАТ «Дельта Банк», в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник Оксана Вікторівна про визнання протиправним рішення та скасування запису,

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся у суд із позовом до відповідачів, ПАТ «Альфа- Банк», ПАТ «Дельта Банк», в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб , ПАТ «Омега Банк», в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник О.В. про визнання протиправним рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію Іпотеки - квартири АДРЕСА_1 та скасування запису №7533317 від 12.07.2012р., здійсненого ПН КНО Мироник О.В.

В обґрунтування заявлених вимог, зазначає, що між ним та ВАТ «Сведбанк», правонаступником якого є ПАТ «Омега Банк» 09.07.2008р. був укладений кредитний договір № 2008/0708/45-042, в забезпечення виконання якого 09.07.2008р. між ним та банком був укладений договір іпотеки №2008/0708/45-042-Z-l. Предметом договору іпотеки є належна йому на праві власності квартира АДРЕСА_2 .

25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, в тому числі за договором кредиту № 2008/0708/45-042 та іпотеки №2008/0708/45-042-Z-l.

27.07.2017 року з інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що 15 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» був укладений договір купівлі-продажу права вимоги, в тому числі за договором кредиту № 2008/0708/45-042 та іпотеки №2008/0708/45-042-Z-l. 24 липня 2012 року приватним нотаріусом КМНО Мироник О.Ю., прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, на підставі якого було внесено до Державного реєстру іпотек запис номер №7533317 , щодо іпотекодержателя: ПАТ «Альфа-Б» ПАТ «Альфа-Банк» .

Вказане рішення приватного нотаріуса є протиправним, оскільки передача права держателя від ПАТ «Сведбанк» до ПАТ «Альфа Банк» відбулось без рішення про державну реєстрацію цього права за ПАТ «Дельта Банк», внаслідок чого підлягає скасуванню.

Позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач - ПАТ «Дельта Банк», в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник О.В. , у судове засідання не з`явились, відзиву та пояснень стосовно позовних вимог не надали, повідомлялись судом у відповідності до положень ЦПК України.

Співвідповідач - АТ «Альфа Банк» у поданому відзиві та письмових поясненнях проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи, що підставою для прийняття рішення ПН КМНО Мироник О.В. про реєстрацію іпотеки та внесення запису до Державного реєстру за №7533317 від 12.07.2012р. є договір купівлі-продажу права вимоги, укладений 15.06.2012р. між ПАТ «Альфа-Банк» та ПАТ «Дельта Банк», що відповідає положенням ЗУ «Про іпотеку», ЗУ ««Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ухвалами суду було відкрито провадження у справі, справа призначена до судового розгляду, залучений до участі у справі в якості правонаступника ПАТ «Альфа-Банк» - Акціонерне товариство «Альфа-Банк», провадження у справі в частині вимог до ПАТ «Омега банк»- закрито, у зв`язку із припиненням юридичної особи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне в задоволені позову відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 09 липня 2008 року між позивачем та ВАТ «Сведбанк» , (правонаступником якого є ПАТ «ОМЕГА БАНК», на теперішній час ліквідовано) було укладено кредитний договір № 2008/0708/45-042 . За умовами кредитного договору банк надає позивачу грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 52200,00 доларів США на строк до 09 липня 2038 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмір 11,90 % річних.

Договір підписаний сторонами, його виконання не оспорюється.

29.04.2009р. набрав чинності ЗУ «Про акціонерні товариства» та ВАТ «Сведбанк» привів свою організаційно-правову форму у відповідність з новим законом "Про акціонерні товариства" і став публічним акціонерним товариством. В подальшому 29 квітня 2013 року ПАТ «Сведбанк» змінив найменування на ПАТ «Омега Банк» та згідно відомостей ЄДР банк припинив свою діяльність у зв`язку із ліквідацією.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 2008/0708/45-042 між позивачем та ВАТ «Сведбанк» було укладено іпотечний договір №2008/0708/45-042-Z-l від 09.07.2008р., посвідчений приватним нотаріусом ХМНО у Носовою О.В . Предметом іпотечного договору є 1-кімнатна квартира АДРЕСА_2 .

09 липня 2008 року приватним нотаріусом Носовою О.В. за №968 накладена заборона відчуження вказаної квартири, яка є предметом іпотечного договору.

25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу права вимоги , який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г., відповідно до умов якого ПАТ «Сведбанк» відступив права вимоги, а ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги до позичальників по кредитних договорах та договорах забезпечення, в тому числі за кредитним договором № 2008/0708/45-042 та іпотечним договором №2008/0708/45-042-Z-l , що не оспорюється сторонами.

15 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» (правонаступником є АТ «Альфа-Банк») був укладений договір купівлі-продажу права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Мироник О.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 937. За умовами договору від 15.06.2012р. ПАТ «Дельта Банк» відступив право вимоги ПАТ «Альфа-Банк» , в тому числі за договором кредиту № 2008/0708/45-042 та іпотечним договором №2008/0708/45-042-Z-l, що підтверджуються договором та додатком до нього №2, наданим банком.

Згідно п.2.3. договору від 15.06.2012р. права вимоги переходить від продавця до покупця та обов`язки продавця передати права вимоги вважаються виконаними з моменту підписання продавцем та покупцем акту приймання-передачі права вимоги.

Згідно акту приймання -передачі прав вимоги від 15.06.2012р., підписаного ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк», продавець передав, а покупець прийняв наступні права вимоги, що посвідчують факт здійснення відступлення.

24 липня 2012 року приватним нотаріусом КМНО Мироник О.Ю., прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, на підставі якого було внесено до Державного реєстру іпотек запис номер №7533317 , щодо іпотекодержателя: ПАТ «Альфа-Банк» код ЄДРПОУ 23494714 та підстава - договір купівлі-продажу прав вимоги від 15.06.2012р.

Позивач обґрунтовуючи свої вимоги зазначає, що передача права держателя від ПАТ «Сведбанк» до ПАТ «Альфа Банк» відбулось без рішення про державну реєстрацію цього права за ПАТ «Дельта Банк», і вказане протиправне рішення про державну реєстрацію було прийняте приватним нотаріусом КМНО Мироник О.В. і стало підставою для внесення запису №7533317 до Державного реєстру іпотек.

За ч.1 ст. 24 ЗУ «Про іпотеку» , в редакції на час укладання договору купівлі-продажу, відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , в редакції на час виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другої та четвертою, статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію, та сторін (сторони) правочину, згідно з яким відбувається державна реєстрація виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; відповідність даних про наявність (або відсутність) інформації та/або відповідних документів, що свідчать про накладення (зняття) заборони (арешту) або інших обтяжень, що перешкоджають державній реєстрації прав, у тому числі відсутність встановлених законом заборон на відчуження нерухомого майна; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав, відмову в такій реєстрації, її зупинення, про державну реєстрацію обтяжень, про скасування запису, погашення запису та внесення змін до записів у Державному реєстрі прав.

Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав або відмову в такій реєстрації.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень зокрема- заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об`єкт нерухомого майна або більша його частина розміщені на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов`язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев`ятою статті 15 цього Закону; заявлене право вже зареєстровано.

За частиною другою ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Постановою КМУ України від 22 червня 2011 р. № 703 затверджений Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин.

Пунктами 57, 60 Порядку передбачено, що державна реєстрація обтяження нерухомого майна іпотекою, зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою, анулювання та видача нової заставної, відступлення прав за іпотечним договором або передача заставної, видача дубліката заставної проводяться відповідно до вимог закону, цього Порядку та з урахуванням особливостей, зазначених у цьому розділі.

Для проведення державної реєстрації відступлення прав за іпотечним договором заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені у пунктах 27 і 28 цього Порядку.

На підставі аналізу пунктів 27-28 Порядку, суд приходить до висновку, що документами які підтверджують виникнення, перехід та припинення інших речових прав на нерухоме майно є зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, право щодо якого підлягають державній реєстрації або речове право на нерухоме майно.

Предметом договору від 15.06.2012р. є речове право на іпотечне майно, зокрема, право вимоги на предмет іпотеки, у разі невиконання іпотекодавцем ОСОБА_1 своїх зобов`язань за кредитним договором, яке перейшло від продавця ПАТ «Дельта Банк» до покупця ПАТ «Альфа-Банк».

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Договір купівлі-продажу від 15.06.2012р. права вимоги недійсним не визнаний, тобто в даному випадку діє презумпція правочину.

Зазначений договір є підставою для внесення змін до обтяження , відповідно до Порядку №703 .

Вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, передбачений ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивачем не наведено.

Відсутність реєстрації права обтяження за ПАТ «Дельта Банк», не є підставою для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, вичерпний перелік яких наведений у ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Крім того, суд зазначає, що за ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором - ст. 5 ЦПК.

Частиною першою ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Разом з тим, позивачем у позові не наведено, в чому полягає порушення його прав реєстрацією іпотеки за іпотекодержателем ПАТ «Альфа-Банк» на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача є недоведеними та задоволенню не підлягають.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4,5, 12, 13, 43, 81, 82, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

вирішив :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ) до АТ «Альфа Банк» ( 03150, місто Київ, вул. Велика Васильківська,б. 100, код 23494714) ПАТ «Дельта Банк», в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (01133, місто Київ, вул.Щорса,б. 36-Б, код 19356840, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник Оксана Вікторівна (01004, м.Київ, вул. вул. Велика Васильківська, б.43, к.5) про визнання протиправним рішення та скасування запису - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду, через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи.

Повний текст рішення виготовлений 04.11.2020р.

Суддя Бородіна Н.М.