Рішення № 9260454, 22.10.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2009 р. м. Черкаси Справа № 17/2375

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С.,

з секретарем Петько Л.В. за участю представників сторін:

позивача –Горяченко І.В. –за довіреністю,

відповідача –Луговський О.С. - за довіреністю,

третьої особи –не з’явився,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду, розглянувши справу № 17/2375

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СИГНУМ» довиконавчого комітету Черкаської міської ради третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачакомунальне підприємство «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» провизнання права власності на самочинне будівництво

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СИГНУМ»(далі-позивач) звернулось до суду з позовом до виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі-відповідач) про визнання права власності на: склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М»з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л», які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд. 68/22.

В судовому засіданні 22.10.2009 року представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, і просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання 22.10.2009 року з’явився, проти позову не заперечував, відзив на позов суду не подав.

Третя особа була належним чином повідомлена про час і місце розгляду позовної заяви, проте її представник в судове засідання не з’явився.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

Позивач ТОВ «СИГНУМ»на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2005 року (а.с.9-10) і свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.01.2009 року (а.с.13), являється власником комплексу будівель та споруд, які розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд. 68/22.

Право власності позивача на вказане майно належним чином зареєстроване в комунальному підприємстві «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації», підтвердженням чого є Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.14).

Рішенням Черкаської міської ради № 2-805 від 05.07.2007 року ТОВ «СИГНУМ»було надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 55910 кв.м., яка знаходиться по вулиці Першотравневій, буд. 68/22. Договір оренди землі від 29.08.2007 року (а.с.15-20) укладено на 49 років. Факт передачі землі підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки б/н і дати (а.с.24).

У 2009 році у зв’язку з виробничою необхідністю на вказаній земельній ділянці позивачем було самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М»з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л».

Відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позивач обставини самовільного будівництва вказаних об'єктів не спростував, а, навпаки, заявив позовні вимоги про визнання за ним права власності на ці об'єкти на підставі частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України.

За змістом частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Разом з тим, відповідно до частини 4 статті 376 Цивільного кодексу України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

З аналізу вказаних норм вбачається, що необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України набуття права на земельні ділянки із земель державної або комунальної власності громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації в межах їх повноважень.

Дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд звертає увагу на те, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України).

В матеріалах справи знаходиться рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-805 про надання в строкове платне користування земельної ділянки площею 55910 кв.м. по вул. Першотравневій, буд. 68/22 в м. Черкаси.

Відповідно до пункту 1.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 року № 273, для виконання будівельних робіт необхідно отримати дозвіл у встановленому порядку. Будівництво об’єктів нерухомості: навіс склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М» з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л», які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд. 68/22, було проведено без одержання дозволів, проте відповідає нормам ДБН, будівельні роботи проведені господарським способом і за рахунок позивача, без порушення прав інших осіб.

Зокрема, судом встановлено, що земельна ділянка площею 55910 м2, на якій здійснене самочинне будівництво, знаходиться в оренді у позивача строком на 49 років, і за твердженням його представника визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані: склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М» з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л»не вплине на права Черкаської міської ради стосовно цієї ділянки.

Суд також приймає до уваги посилання позивача на Висновок № 690/буд. від 08.09.2009 року експертного будівельно-технічного дослідження, складеного експертом Гнатоком Віктором Григоровичем, яким встановлено, що конструктивні елементи самовільно побудованих нежитлових будівель та споруд, а саме: склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М»з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л», що розташовані у м. Черкаси по вулиці Першотравневій, буд. 68/22, не порушують вимог діючих будівельних норм та правил (а.с.52-66).

Сукупність вищенаведених доказів, відповідно до статей 16, 376 Цивільного кодексу України, пункту 1.3 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445, суд визнає достатньою підставою для визнання права власності на самочинно побудовані об’єкти за позивачем.

Спір виник з вини позивача, тому згідно зі статтею 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на нього.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СИГНУМ»(м. Київ, вул. Глазунова, буд. 3, кв.11, код ЄДРПОУ 32493114) право власності на нерухоме майно: склад літера «г2», склад літера «Н», склад літера «И», склад літера «М»з прибудовою літера «м», навіс літера «К», навіс літера «Л», що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд. 68/22.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя           С.С.Боровик

Повний текст рішення оформлений та підписаний 22.10.2009 року.