Рішення № 9260184, 09.04.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" квітня 2010 р. Справа № 47/118-10

вх. № 3114/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гушін Б.В. - директор;

відповідача - Мирось С.В. довіреність №08-11/2903/2-09 від 30.12.09 р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Рівлад ЛТД" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "РІВЛАД, ЛТД" код ЄДРПОУ 22706968 (позивач) звернулось до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати право власності на нежитлові будівлі: літ. «АС» загальною площею 23,7 кв.м., літ. «АФ»загальною площею 25,4 кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9 кв.м., літ. «АР»загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЧ-1» загальною площею 23,9кв.м., літ. «АШ-1» загальною площею 35,5кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0471га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0166 за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21; літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЩ-1» загальною площею 28,0 кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0214га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0165 за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21. Також просить суд визнати, що нежитлові будівлі ТОВ фірма «РІВЛАД, ЛТД»: літ. «АС» загальною площею 23,7кв.м., літ. «АФ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9кв.м., літ. «АР» загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЧ-1»загальною площею 23.9кв.м., літ. «АЩ-1» загальною площею 28,0кв.м., літ. «АШ-1»загальною площею 35.5кв.м., що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21 побудовані згідно з діючими будівельними нормами ; правилами, та є придатними для експлуатації.

Присутній представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує, надав відзив на позов (вх.№6816), який долучено судом до матеріалів справи.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов’язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч.3 ст. 129 Конституції України, що визначає одну із засад судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009р. № 214/09 «Про Надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд», згідно з п.4 Додатку 1, позивачу було надано в оренду земельну ділянку № 1 площею 0,0214га та земельну ділянку № 2 площею 0,0471га по вул. Блюхера, 21 в м, Харкові для обслуговування та експлуатації нежитлових будівель.

Згідно з витягом № 1761/09 з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 23.07.2009р. № 3965, на земельну ділянку по вул. Блюхера, 21 в м. Харкові ТОВ фірми "Рівлад, ЛТД" загальною площею 0,0471га присвоєний кадастровий номер земельної ділянки: 6310137500:10:001:0166.

Згідно з витягом № 1762/09 з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 23.07.2009р. № 3966, на земельну ділянку по вул. Блюхера, 21 в м. Харкові ТОВ фірми «РІВЛАД,ЛТД» загальною площею 0,0214га присвоєний кадастровий номер земельної ділянки: 6310137500:10:001:0165.

На земельній ділянці наданій в оренду загальною площею 0,0471га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0166, по вул. Блюхера, 21 в м. Харкові, позивачем були самочинно побудовані за власні кошти нежитлові будівлі: літ. «АС» загальною площею 23,7кв.м., літ. «АФ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9кв.м., літ. «АР» загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЧ-1» загальною площею 23,9кв.м., літ. «АШ-1» загальною площею 35,5кв.м. Але право власності на ці нежитлові будівлі оформлене не було.

На земельній ділянці наданій в оренду загальною площею 0,0214га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0165, по вул. Блюхера, 21 в м. Харкові, позивачем були самочинно побудовані за власні кошти нежитлові будівлі: літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЩ-1» загальною площею 28,0кв.м. Але право власності на ці нежитлові будівлі оформлене не було.

Таким чином, самочинні нежитлові будівлі розташовані на земельних ділянках, що мають кадастровий номер та площу у відповідності з вимогами ст.120 Земельного кодексу України, та були надані позивачу в оренду.

На підставі Договору на створення науково-технічної продукції від 04.11.2009р. № 943 позивачем у Проектно-дослідницькому бюро доценту кандидату технічних наук Сайовського В.В. (ліцензія: серія АБ № 294691) було замовлено технічні висновки щодо будівельних конструкцій, нежитлових будівель по вул. Блюхера, 21, а саме: літ. «АС», літ. «АФ», літ. «АХ», літ. «АТ», літ. «АР», -, літ. «АП», з метою оцінки можливості їх подальшої безпечної експлуатації по своєму цільовому призначенню.

На підставі Договору на створення науково-технічної продукції від 25.12.2009р. № 953 позивачем у Проектно-дослідницькому бюро доценту кандидату технічних наук Сайовського В.В. (ліцензія: серія АБ № 294691) було замовлено технічні висновки щодо будівельних конструкцій нежитлових будівель по вул. Блюхера, 21, а саме: літ. «АЮ-1», літ. «АЧ-1», літ. «АЩ-1», літ. «АШ-1» з метою оцінки можливості їх подальшої безпечної експлуатації по своєму цільовому призначенню.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АС» складає 23,7кв.м., технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиПІ, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АС» загальна площа будівлі складає 23,7кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АФ» складає 25,4кв.м., технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достачаю для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АФ» загальна площа будівлі складає 25,4кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АХ» складає 25,4кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню, для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АХ» загальна площа будівлі складає 25,4кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р.. загальна площа нежитлової будівлі літ. «АТ» складає 22,9кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АТ» загальна площа будівлі складає 22,9кв,м.          

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АР» складає 20,1 кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АР» загальна площа будівлі складає 20,1кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 09.11.2009р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АП» складає 19,4кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АП» загальна площа будівлі складає 19,4кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 12.01.2010р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АЮ-1» складає 25,3 кв.м., технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АЮ-1» загальна площа будівлі складає 25,3кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 12.01.2010р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АЧ-1» складає 23,9кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами І правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АЧ-1» загальна площа будівлі складає 23,9кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 12,01.2010р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АЩ-1» складає 28,0кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність,достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АЩ-1» загальна площа будівлі складає 28,0кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню від 12.01.2010р., загальна площа нежитлової будівлі літ. «АШ-1» складає 35,5кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН). Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «АШ-1» загальна площа будівлі складає 35,5кв.м.

Таким чином, позивачем самочинно побудовано вищезазначені нежитлові будівлі. Крім того, органом уповноваженим приймати рішення щодо прийняття об'єктів до експлуатації, яким на території міста Харкова є Харківська міська рада, були прийняті рішення про надання земельних ділянок в оренду позивачу на яких розташовані спірні будівлі.

В зв'язку з тим, що будівництво виконане без розробки проекту, та отримання дозволу на експлуатацію, об'єкти нерухомого майна не прийняти до експлуатації, та позивач не має можливості оформити права власності на нерухомість належним чином, а отже права власника порушені.

Ст. 331 ЦК України регламентується набуття права власності на новостворене майно. Так. право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо Інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч. 2 ст. 415 ЦК України, землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Згідно зі ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, нежитлові будівлі, побудовані позивачем, належать йому на праві власності, в зв'язку з тим, що будівництво будівель закінчено, та будівництво здійснено на земельній ділянці що надана в користування для експлуатації нежитлових будівель, та побудовані земельні ділянки відповідають цільовому призначенню наданих земельних ділянок.

Отже позивач закінчив будівництво та є власником нежитлових будівель літ. «АС» загальною площею 23,7кв.м., літ. «АФ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9кв.м., літ. «АР» загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЧ-1» загальною площею 23,9кв.м., літ. «АЩ-І» загальною площею 28,0кв.м., літ. «АШ-1» загальною площею 35,5кв.м., що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21.

Будівництво здійснено на відведених для цих цілей земельних ділянках, що надані та перебувають в користуванні позивача на умовах оренди. Будівлі відповідають діючим будівельним нормам і правилам, а також вимогам санітарних, технічних і протипожежних вимог, а отже може бути здійснена їх подальша безпечна експлуатація, що не порушує права інших осіб.

Рішенням ХL сесії Харківської міської ради IV скликання було прийнято рішення «Про внесення змін до рішення XXII сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04 „Про затвердження „Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом» відповідно до якого було затверджено «Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом».

Вирішення питань пов'язаних із самочинним будівництвом, здійсненим на ділянці, що належить забудовнику на праві власності чи користуванні, регулюється розділом 3. зазначеного Порядку. Так, у відповідності до п 3.4. вказаного Порядку, питання визнання права власності на завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.

У відповідності до ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається Іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлові будівлі є обґрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, - суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «РІВЛАД, ЛТД» (код ЄДРПОУ 22706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21) право власності на нежитлові будівлі: літ. «АС» загальною площею 23,7кв.м., літ. «АФ» загальною площею 25,4 кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9 кв.м., літ. «АР» загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЧ-1» загальною площею 23,9кв.м., літ. «АШ-1» загальною площею 35,5кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0471га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0166 за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «РІВЛАД, ЛТД» (код ЄДРПОУ 22706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21) право власності на нежитлові будівлі: літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЩ-1» загальною площею 28,0 кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0214га кадастровий номер: 6310137500:10:001:0165 за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21.

4.          Визнати, що нежитлові будівлі ТОВ фірма «РІВЛАД, ЛТД»: літ. «АС» загальною площею 23,7кв.м., літ. «АФ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АХ» загальною площею 25,4кв.м., літ. «АТ» загальною площею 22,9кв.м., літ. «АР» загальною площею 20,1кв.м., літ. «АП» загальною площею 19,4кв.м., літ. «АЮ-1» загальною площею 25,3кв.м., літ. «АЧ-1» загальною площею 23.9кв.м., літ. «АЩ-1» загальною площею 28,0кв.м., літ. «АШ-1» загальною площею 35.5кв.м., що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21 побудовані згідно з діючими будівельними нормами ; правилами, та є придатними для експлуатації.

Суддя

Справа №47/118-10

Повний текст рішення підписано 09 квітня 2010 року.