Рішення № 92499342 від 21.09.2020 , Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2020 р. Справа № 911/2175/19

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., за участю секретаря судового засідання Гопанок І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях

до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головного управління статистики у Київської області

про розірвання договору, стягнення 396 713,24 гривень та зобов`язання повернути майно

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Головного управління статистики у Київської області

до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича

про стягнення 575 865,41 гривень

за участю представників:

від позивача: Котовський В.М. (довіреність №1 від 03.01.2020)

від третьої особи: Захарченко К.В. (довіреність б/н від 02.12.2019)

Романенко К.Я. (довіреність б/н від 02.12.2019)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Через канцелярію Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича (далі - ФОП Старчий Р.М./відповідач) про:

- розірвання договору оренди від 23.08.2016 №1871;

- стягнення з Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича 361 533,88 заборгованості з орендної плати, 17 476,69 грн пені, 27 399,03 грн штрафу;

- зобов`язання Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича повернути державне нерухоме майно - нежитлову (адміністративну) будівлю, загальною площею 262,3 м. кв., що розміщена за адресою: Київська обл., м. Васильків, вул. Грушевського, 1 на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області.

Відповідні вимоги обґрунтовані тим, що за період з 22.08.2018 по 20.08.2019 у відповідача виникло 361 533,88 грн заборгованості з орендної плати, що у свою чергу є підставою для розірвання договору та зобов`язання відповідача повернути орендоване приміщення.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.09.2019 у справі №911/2175/19 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області залишено без руху, виявлені недоліки постановлено усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.

25.09.2019, у встановлений судом строк, через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшла заява про усунення недоліків, відповідно до змісту якого позивач на виконання вимог ухвали Господарського суду Київської області від 11.09.2019 надав відомості та пояснення з доказами стосовно заявленого позову.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.09.2019 у справі №911/2175/19, прийнято позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.10.2019, а також встановлено сторонам строк для вчинення процесуальних дій, у тому числі подання відповідачем відзиву - до 21.10.2019.

У підготовче засідання 21.10.2019 представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце проведення підготовчого засідання Фізична особа-підприємець Старчий Роман Миколайович був повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0103270200382.

18.10.2019 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшло клопотання про врахування інформації стосовно реорганізації відділення.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.10.2019 у справі №911/2175/19 відкладено підготовче засідання на 04.11.2019.

Поряд з тим 25.10.2019 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшло клопотання про залучення до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління статистики у Київської області.

В обґрунтування зазначеного клопотання позивач зазначає, що умови договору оренди від 23.08.2016 №1871 передбачають передання в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлову (адміністративну) будівлю, загальною площею 262,3 м. кв., що розміщена за адресою: Київська обл., м. Васильків, вул. Грушевського, 1 та перебуває на балансі Головно управління статистики у Київській області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.11.2019 у справі №911/2175/19 залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління статистики у Київській області (04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, буд. 71, ідентифікаційний код 02360731) та відкладено підготовче засідання на 18.11.2019.

15.11.2019 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів направлення копії позовної заяви Головному управлінню статистики у Київській області

18.11.2019 через канцелярію Господарського суду Київської області від Головного управління статистики у Київській області надійшло клопотання про перенесення судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі №911/2175/19 відкладено підготовче засідання на 02.12.2019.

02.12.2019 через канцелярію господарського суду Київської області надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - Головного управління статистики у Київської до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича про стягнення 524 217,00 грн заборгованості з орендної плати, 51 648,41 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно умов договору оренди від 23.08.2016 №1871 балансоутримувачем переданого в оренду відповідачу майна є Головне управління статистики у Київської області, перед яким у відповідача станом на 01.12.2019 виникло 524 217,00 грн заборгованості з орендної плати, оскільки з січня 2018 року Фізична особа-підприємець Старчий Роман Миколайович не сплачує балансоутримувачу оренду плату за договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.12.2019 у справі №911/2175/19 відкладено підготовче засідання на 16.12.2019.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.12.2019 у справі №911/2175/19 позовну заяву Головного управління статистики у Київської області залишено без руху, виявлені недоліки постановлено усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.

16.12.2019 через канцелярію Господарського суду Київської області від Головного управління статистики у Київської області у встановлений судом строк надійшли письмові пояснення з метою усунення недоліків позовної заяви, а також клопотання, відповідно до якого Головне управління статистики у Київської області просило розпочати розгляд справи спочатку.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.12.2019 у справі №911/2175/19 прийнято до розгляду позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Головного управління статистики у Київської області (далі - третя особа із самостійними вимогами) до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича про стягнення 575 865,41 гривень та об`єднано вимоги за відповідним позовом в одне провадження з позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до Фізичної особи-підприємця Старчого Романа Миколайовича про розірвання договору, стягнення 406 409,60 гривень та зобов`язання повернути майно та призначено справу до розгляду спочатку за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.12.2019 у справі №911/2175/19 відкладено підготовче засідання на 27.01.2020.

17.01.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Головного управління статистики у Київської області надійшли письмові пояснення стосовно заявлених управлінням вимог та відповідні докази на підтвердження вказаних пояснень.

27.01.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надйшли пояснення щодо реорганізації останнього разом із відповідними доказами.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 27.01.2020, 10.02.2020 у справі №911/2175/19 відкладено підготовче засідання на 10.02.2020 на 18.02.2020 відповідно.

12.02.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшли:

- клопотання про заміну Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області його правонаступником - Регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях;

- заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області з-поміж заявлених раніше позовних вимог уточнило вимоги в частині стягнення з відповідача коштів та просило стягнути з останнього на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (03039, м. Київ, просп. Голосіївський, буд. 50, ідентифікаційний код 43173325) в дохід Державного бюджету України (р/р UA128999980313050093000010001, одержувач ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 899998, код установи 37955989, призначення платежу: *;101;;*22080200* НОМЕР_2*№1871*23.08.2016*19028107*Х* ) 361 533,88 грн заборгованості з орендної плати, 14 634,92 грн пені, 20 544,44 грн штрафу.

Вказане вище клопотання про уточення позовних вимог прийнято судом до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.02.2020 у справі №911/2175/19 замінено позивача, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області його правонаступником - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (далі - РВ ФДМ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях /позивач).

Також ухвалою Господарського суду Київської області від 18.02.2020 у справі №911/2175/19 закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи по суті на 17.03.2020.

17.03.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

17.03.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Головного управління статистики у Київської області надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника останнього.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.03.2020 у справі №911/2175/19 оголошено перерву в судовому засіданні до 06.04.2020.

31.03.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Поряд з тим постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (в редакції згідно постанов Кабінету Міністрів України від № 215 від 16.03.2020, № 239 від 25.03.2020, № 241 від 29.03.2020, № 242 від 20.03.2020) з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, встановлено карантин з 12.03.2020 по 24.04.2020 на всій території України.

До того ж, згідно розпорядження Кабінету Міністрів України №338-р від 25.03.2020 "Про переведення єдиної державної системи цивільного захисту у режим надзвичайної ситуації" запроваджено режим надзвичайної ситуації на всій території України на 30 днів, до 24 квітня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.04.2020 у справі №911/2175/19 оголошено перерву в судовому засіданні та постановлено повідомити про дату, час і місце розгляду справи учасників ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.06.2020 у справі №911/2175/19 призначено розгляд справи по суті на 22.06.2020.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 22.06.2020, 13.07.2020, 28.07.2020 у справі №911/2175/19 оголошувалась перервуа в судовому засіданні до 13.07.2020, 28.07.2020 та 31.08.2020 відповідно.

18.08.2020 через канцелярію Господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копій договорів страхування.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 31.08.2020 у справі №911/2175/19 оголошувалась перервуа в судовому засіданні до 21.09.2020.

Відповідно до приписів ч. ч. 2, 4 ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Поряд з тим згідно ст. 207 ГПК України головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи.

Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Однак Регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях не наведено та необґрунтовано поважність причин пропуску відповідного процесуального строку для подання доказів у справі та об`єктивну неможливість подати вказані вище копії договорів страхування та виписки з Державної казначейської служби стосовно проведених відповідачем платежів до суду заздалегідь, у передбачені законом строки, тоді як обставини розгляду питання щодо підтвердження викладених у позові доводів на стадії розгляду справи по суті не звільняє учасника справи від обов`язку подання усіх наявних у нього документів та обґрунтування причин пропуску строку для вчинення відповідних процесуальних дій.

З огляду на вказане вище та приписи процесуального законодавства, суд дійшов висновку про залишення без розгляду клопотань позивача про долучення до справи доказів копій договорів страхування та листа Державної казначейської служби з відповідною випискою.

У судове засідання 21.09.2020 представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Поряд з тим під час розгляду вказаної справи, у тому числі у встановлений судом строк, відповідач не скористався правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав, як і не надав жодних доказів у справі, тоді як ухвалу про відкриття провадження у зазначеній справі, як і всі інші, постановлені у даній справі ухвали, судом надсилались на адресу відповідача відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань діяльність Фізичної особи-підприємця.

Водночас згідно відміток на наявних в матеріалах справи рекомендованих повідомленнях про вручення поштвого відправлення відповідач отримував ухвали суду стосовно розгляду справи та відповідних процесуальних дій з відкладення підготовчого засідання і оглошення переви у судовому засіданні.

До того ж ухвала про відкриття провадження у вказаній справі та всі постановлені у даній справі ухвали офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, знаходяться у вільному доступі, тоді як за змістом статтей 2, 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом, а всі судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду вказаного вище слідує, що відповідачу надано право бути обізнаним про прийняті у даній справі рішення та можливість реалізувати право на участь у судовому процесі.

У судовому засіданні 21.09.2020 після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами судом оголошено про перехід до судових дебатів, по закінченні яких суд вийшов до нарадчої кімнати. Після виходу з нарадчої кімнати суд

ВСТАНОВИВ:

23.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Старчим Романом Миколайовичем (далі - орендар) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належнить до державної власності №1871 (далі - договір оренди №1871 від 23.08.2016), відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування держане нерухоме мацно - нежитлову (адміністративну) будівлю, загальною площею 262,3 м. кв., реєстровий номер за ЄРОДВ 02360731.1.АААДЕЖ481 (далі - майно), що розміщена за адресою: Київська обл., м. Васильків, вул. Грушевського, 1 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Київської області код ЄДРПОУ 02360731 (далі - балансоутримувач), ринкова вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31 березня 2016 року і становить за незалежною оцінкою 933 200,00 грн без вразування ПДВ.

Відповідно до пп. 2.1., 3.1., 3.2., 3.3., 5.3., 10.1. та 10.3. договору оренди №1871 від 23.08.2016 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2016 року 29 600,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місцяь на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та блансоутримувачу (у плтіжаних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, наведеним у розділі 11 договору).

Орендодавець зобов`язується виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Цей договір укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 23.08.2016 до 22.08.2026 включно. Зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін, мають бути викладені письмово у вигляді окремого договору посвідченого нотаріально.

Згідно підписаного сторонами 17.02.2015 акту приймання-передачі орендованого майна за погодження балансоутримувача орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування визначене договором оренди нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 262,3 м. кв., реєстровий номер за ЄРОДВ 02360731.1.АААДЕЖ481 (далі - майно), що розміщена за адресою: Київська обл., м. Васильків, вул. Грушевського, 1 та обліковується на балансі Головного управління статистики у Київської області код ЄДРПОУ 02360731.

Копії вказаних вище договору оренди та акта приймання-передачі наявні в матеріалах справи.

Відповідно до наданих позивачем пояснень та розрахунку заборгованості відповідач порушив свій договірний обов`язок, сплативши за весь час користування майном 280 625,05 грн, тоді як 50% орендної плати частково за вересень-грудень 2018 року, січень-липень 2019 року не перерахував, а тому у відповідача перед позивачем виникла за відповідні періоди заборгованість у загальному розмірі 361 533,88 грн заборгованості з орендної плати.

В розрізі обґрунтування обставин виникнення у відповідача заборгованості з орендної плати позивачем у доданому до позову розрахунку вказано, що загалом за весь час договірних правовідносин нараховано 642 158,93 грн орендної плати до бюджету, з урахування виставленої суми завдатку у розмірі 44 400,00 грн, тоді як відповідач за відповідний період сплатив 280 625,05 грн, у тому числі 44 400,00 грн завдатку, а тому у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у загальному розмірі 361 533,88 грн.

У судових засіданнях представником позивача вказано, що обставини здійснення відповідачем часткових оплат орендної плати підтверджуються доданим до позову розрахунком, а також та листом Державної казначейської служби з відповідною випискою про рух коштів.

Водночас із розрахунку заборгованості та наданих позивачем до такого розрахунку пояснень слідує, що сплачені відповідачем у відповідному місяці кошти зараховувались позивачем за відповідно оплачений поточний місяць, у тому числі шляхом врахування сплаченої суми завдатку в рахунок зменшення нарахованої до сплати суми завдатку, як наслідок неоплаченими залишились грудень 2017 року, січень-грудень 2018 року та січень-липень 2019 року, суми орендної плати за які і складають загалом 361 533,88 грн заборгованості.

З огляду на вказані обставини Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області зверталось неоднарозово до відповідача з вимогами погасти заборгованість, відповіді на які, за доводами позивача, відповідачем не надано, заборгованість не погашено.

Отже, посилаючись на те, що відповідач свої грошові зобов`язання за договором оренди не виконав, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, як правонаступник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, просить суд стягнути з відповідача, зокрема, 361 533,88 грн заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 165 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши подані докази, заслухавши заключне слово представників позивача та третьої особи, суд дійшов таких висновків стосовно позову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, зокрема щодо заявленої до стягнення заборгованості.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до приписів ст. ст. 762, 629 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір є обов`язковим для виконання.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди №1871 від 23.08.2016 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

З огляду наведеного, як підписання Фізичною особою-підприємцем Старчим Романом Миколайовичем договору оренди №1871 від 23.08.2016, так і безперешкодне користування орендованим приміщенням без будь-яких зауважень чи заперечень свідчить про погодження орендаря з умовами укладеного правочину та, відповідно, в силу законодавчих приписів і договірних положень породжує для ФОП Старчого Р.М. обов`язок по сплаті, зокрема, до державного бюджету 50% орендної плати у повному обсязі у передбачені договором строки.

Згідно з ч. 7 ст. 193 ГК України, що кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Однак належних та допустимих доказів сплати відповідачем орендної плати до державного бюджету за заявлений позивачем період суду не надано.

Водночас стосовно сплаченого відповідачем завдатку суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до пп. 3.10., 5.2. договору оренди №1871 від 23.08.2016 зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж потрійна орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останні місяці.

Протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу і співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

Як слідує з наданого позивачем розрахунку та наданих позивачем до такого розрахунку пояснень, відповідачем виконано вказаний вище договірний обов`язко та перераховано, зокрема, до державного бюджету у передбаченому договором розмірі - 44 400,00 грн завдатку.

Водночас з розрахунку заборгованості слідує, що вказана сума завдатку позивачем в останні місяці орендни не зарахована, тоді як врахування сплаченої суми завдатку в рахунок зменшення нарахованої до сплати суми завдатку не відповідає умовам укладеного між сторонами договору оренди, відповідно до якого завдаток вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди, а тому суд дійшов висновку, що сплачені відповідачем 44 400,00 грн завдатку підлягає зарахуванню в рахунок останніх місяців оренди, суми боргу за які заявлено позивачем до стягнення:

- повного погашення сум боргу з оренди за червень, липень 2019 року у відповідних сумах 19 026,28 грн та 19141,12 грн;

- часткового погашення суми боргу за травень 2019 року у сумі 6 232,60 грн.

З огляду вказаного вище суд дійшов висновку, що арифметично правильний розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати до державного бюджету складає 317 133,89 грн, як сума орендних платежів з грудня 2017 року по квітень 2019 року у повному обсязі та за травень 2019 року - частково у розмірі 13 004,71 грн.

Поряд з тим, під час перевірки обрахунку суми боргу відповідача за договором оренди та здійснення відповідно правильного зарахування, як наслідок, визначення частково-повністю неоплачених місяців оренди, судом враховано, що вказані позивачем у розрахунку заборгованості суми орендної плати за вересень 2016 року та, надалі, за усі наступні чергові місяці заявленого періоду, є відповідно сумами орендних платежів за серпень 2016 року та, надалі, за усі наступні чергові місяці заявленого періоду з урахуванням такого зміщення.

Беручи до уваги наведене вище, оскільки станом на день прийняття рішення відповідач орендну плату за заявлений період користування майном до державного не сплатив, а також враховуючи встановлений судом арифметично привальний розмір боргу, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 361 533,88 грн заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню, як така що доведена позивачем належними доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем, частково у розмірі 317 133,89 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх грошових зобов`язань за договором оренди із внесення орендної плати до бюджету та порушенням строків внесення орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача:

- 20 544,44 грн 10% штрафу, нарахованого на 110 021,71 грн сукупної заборгованості за період з вересня 2018 року по лютий 2019 року та на 95 422,73 грн сукупної заборгованості за період з березня 2019 року по липень 2019 року;

- 14 634,92 грн пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі наростаючим підсумком:

з 16.10.2018 по 15.11.2018 на 17 766,24 грн заборгованості за вересень 2018 року;

з 16.11.2018 по 15.12.2018 на 35 834,50 грн заборгованості за вересень-жовтень 2018 року;

з 16.12.2018 по 15.01.2019 на 54 155,72 грн заборгованості за вересень-листопад 2018 року;

з 16.01.2019 по 15.02.2019 на 72 623,51 грн заборгованості за вересень-грудень 2018 року;

з 16.02.2019 по 15.03.2019 на 91 275,98 грн заборгованості за вересень-грудень 2018 року, січень 2019 року;

з 16.03.2019 по 21.03.2019 на 110 021,71 грн заборгованості за вересень-грудень 2018 року, січень-лютий 2019 року;

з 16.04.2019 по 15.05.2019 на 18 914,44 грн заборгованості за березень 2019 року;

з 16.05.2019 по 15.06.2019 на 38 018,02 грн заборгованості за березень-квітень 2019 року;

з 16.06.2019 по 15.07.2019 на 57 255,33 грн заборгованості за березень-травень 2019 року;

з 16.07.2019 по 15.08.2019 на 76 396,45 грн заборгованості за березень-червень 2019 року;

з 16.08.1019 по 20.08.2019 на 95 422,73 грн заборгованості за березень-липень 2019 року.

Приписами статей 230, 232 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктами 3.7. та 3.8. договору оренди сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Приписами ст. ст. 598, 599, 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду наведеного, враховуючи встановлені вище судом обставини сплати відповідачем суми завдатку та необхідності його зарахування в рахунок повного/часткового погашення боргу за останні місяці оренди, як наслідок відсутності у відповідача боргу: за травень 2019 року частково у сумі 6 232,60 грн та червень, липень 2019 року повністю відповідно у сумах 19 026,28 грн та 19 141,12 грн, суд здійснював обрахунок заявленої до стягнення пені в межах вказаних позивачем періодів, з урахуванням відповідно встановлених обставин справи: