Рішення № 9242427, 17.03.2010, Довжанський міський суд Луганської області (до 25.04.2025 - Свердловський міський суд Луганської області)

Справа №2-976/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2010р. Свердловський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Новосьолової Г.М.,

при секретарі Воблікової І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі продажу дійсним, визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, виселення позивача з квартири зазначивши, що в грудні 2009 року він дозволив проживання відповідача в квартирі АДРЕСА_1 а м. Свердловська Луганської області.

Від відповідача йому стало відомо, що він внаслідок сімейних обставин переїхав мешкати до м. Свердловська з Запорізької області, має потребу у житлі, відповідач мав матеріальні проблеми.

При укладанні угоди з ОСОБА_2 була домовленість, що він оформить документи на спадщину, він мав намір продати зазначене майно, а відповідач зобов'язувався знайти інше житло та звільнити житлове приміщення. 09.12.2009 року ним отримано свідоцтво про право на спадщину. Вищевказане нерухоме майно належало бабусі позивача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 871954 № 240 від 28.01.2007 року, виданого ВП УЖКГ та ТП ДП «Свердловантрацит», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.09.2009 року за № 22378983, актом вартості будівель та споруд від 15.10.2009 р., виданого КП МБТІ м. Свердловська, технічним паспортом, домовою книгою. На теперішній час відповідач посилаючись на зайнятість на роботі, ухиляється від зустрічі з ним. Він неодноразово звертався до ОСОБА_2 по телефону з проханням звільнити житлове приміщення, не заважати йому виконувати свої права, як власника, свідком цих переговорів стали його співпрацівники.

З такими обставинами він надіслав на адресу відповідача листа, в якому зазначив дату та час зустрічі. Він мав намір показати житло для продажу покупцям.

Позивач просить суд постановити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_2 не чинити йому перешкод в користуванні житловим приміщенням трикімнатною АДРЕСА_1 м. Свердловська Луганської області, загальною площею 42,4 кв. м, житловою площею 29,2 кв. Виселити ОСОБА_2 з трикімнатної АДРЕСА_1 Луганської області, загальною площею 42,4 кв. м, житловою площею 29,2 кв. м. В порядку досудової підготовки зобов,язати відповідача надати відповідні документи, що мають відношення щодо його мешкання за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2, він же, відповідач по справі, звернувся до суду з зустрічним позовом, зазначивши, що йому стало відомо, що ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням. Він не згоден з цим позовом. 10.12.2009 року між ним та ОСОБА_1, з одного боку, та ним, ОСОБА_2, з другого боку, було досягнуто домовленості про купівлю-продаж нерухомого майна - трикімнатної АДРЕСА_1 Луганської області, загальною площею 42.4 кв. м. житловою площею 29,2 кв. м.

З документів на майно убачалось, що вищевказане нерухоме майно належало на праві власності бабусі ОСОБА_1 - ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 871954 № 240 від 28.01.2007 року, виданого ВП УЖКГ та ТП ДП «Свердловантрацит», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від .09.09.2009 року за № 22378983, актом вартості будівель та споруд від 15.10.2009 р., виданого МБТІ м. Свердловська, технічним паспортом, домовою книгою.

З привиду того, що у ОСОБА_1 виникли матеріальні труднощі, він вирішив продати це спадкове майно саме йому, бо вони разом працюють та ОСОБА_1 відома його потреба у житлі. ОСОБА_1, вважаючи себе власником майна, продав вищевказане майно, зареєстроване на ім'я бабусі. Він не вважав потрібним займатись перереєстрацією документів на спадщину за законом від 09.12.2009 року, виданого державним нотаріусом 3-ї Свердловської нотаріальної контори О.В. Літвіновою О.В. за реєстром № 2450, що також підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 09.09.2009 року за № 22378983; довідкою КП МБТІ м. Свердловська про вартість майна; витягом з реєстру прав власності на нерухоме, майно № 24354978 від 05.11.2009 р.

При укладанні угоди купівлі-продажу зазначеного майна було погоджено всі належні умови щодо ціни, передачі майна у власність. 10.12.2009 року був складений договір купівлі-продажу, а також на підтвердження укладеної угоди ним було сплачено під розписку 6200 грн. одноразовим платежем, чим він повністю розрахувався за майно. При укладанні угоди купівлі-продажу з позивачем вони обговорювали порядок оплати витрат по переоформленню документів, позивач зобов'язався нести витрати самостійно.

Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати договір купівлі продажу об,єкту нерухомого майна трикімнатної АДРЕСА_1 Луганської області, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., укладений 10.12.2009 року між ОСОБА_1 з одного боку, та ОСОБА_5 дійсним.

Визнати право власності за ним, ОСОБА_2 на трикімнатну АДРЕСА_1 м. Свердловська Луганської області, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.

Позивач- відповідач по справі ОСОБА_1 у судове засідання не з,явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав, зустрічний позов не визнав.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала у повному обсязі, просить задовольнити позов, зустрічний позов не визнала.

Відповідач позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з,явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги про виселення, усунення перешкод не визнає, просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, задовольнити зустрічний позов про визнання договору купівлі продажу квартири дійсним, та визнання за ним права власності.

Представник відповідача позивача ОСОБА_2 ОСОБА_7 у судовому засіданні зустрічний позов ОСОБА_2 підтримала у повному обсязі, просить його задовольнити, позов ОСОБА_1 не визнала, просить відмовити позивачу у його вимогах.

Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає у позові ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та виселення ОСОБА_2 відмовити, зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_8 про визнання договору купівлі продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру задовольнити повністю з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Судом встановлено, що АДРЕСА_1 а належала бабусі позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 871954 № 240 від 28.01.2007 року, виданого ВП УЖКГ та ТП ДП «Свердловантрацит», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.09.2009 року за № 22378983, актом вартості будівель та споруд від 15.10.2009 р., виданого КП МБТІ м. Свердловська, технічним паспортом, домовою книгою(а.с.7-14)

09.12.2009 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину державним нотаріусом 3-ї свердловської державної нотаріальної контори Літвіновою О.В на АДРЕСА_1 м. Свердловська Луганської області.(а.с.7)

Із договору купівлі продажу квартири від 10.12.2009 року на а.с.24, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 убачається, що ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купив трьохкімнатну АДРЕСА_1 м. Свердловська Луганської області, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м. Продавець надає документи, необхідні для укладення договору, покупець зобов,язується оплатити вартість майна.

Із розписки на а.с.24 вбачається, що ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_2 6200 грн. за нерухоме майно АДРЕСА_1.

На а.с. 26 -27 вбачається повідомлення про вручення поштового відправлення про відправлення ОСОБА_1 та повідомлення про запрошення ОСОБА_1 до нотаріуса для нотаріальної реєстрації договору купівлі продажу квартири.

Таким чином, відповідачем позивачем по справі ОСОБА_2 були виконані умови договору, він передав гроші за вартість квартири, про що свідчить розписка на а.с.24, але оформити нотаріально він не зміг, так як позивач відповідач ОСОБА_1 ухилявся від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно положень ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму та ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки відповідачем - позивачем ОСОБА_2 виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, такий договір повинен бути визнаний дійсним та за ОСОБА_2 повинно бути визнано право власності на АДРЕСА_1 а м. Свердловська Луганської області, загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 29,2 кв. м.

На підставі ст.ст.16, 209, 220, 328, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-15,60,88,212-215,223,294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, виселення ОСОБА_2 відмовити за необґрунтованістю.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_8 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу АДРЕСА_1 а Луганської області, загальною площею 42,4 кв. м, житловою площею 29,2 кв. м. укладений 10.12.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 3 кімнатну квартиру АДРЕСА_1 а Луганської області, загальною площею 42,4 кв. м, житловою площею 29,2 кв. м.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано сторонами протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції до Апеляційного суду Луганської області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Головуючий суддя: